匿名さん
[更新日時] 2010-11-30 13:03:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2006/10/24 01:52:00
戸数２００のタワマン？爪楊枝かそれとも半数以上賃貸か。
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722
匿名さん 2006/10/24 03:33:00
>>717
何回も議論されたことなので繰り返したくはないのですが、PCTの購入者は管理費・修繕費が高いことは織り込み済み。ここでは値下げ交渉の末、いい加減な管理や中途半端な修繕でマンションの価値を落とされることの方を望まないと言うのが大方の意見です。
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723
匿名さん 2006/10/24 03:36:00
>>719さん
その点は私も気になりました。
駐車場代が高いのは良いとしても、それがほとんど全て管理費に回るというのは。
本当に莫大な管理費が必要なマンションなんだな、という印象が強まりました。
了解して購入を検討しているのですから良いのだろうといわれればそのとおりなのですが、
駐車場のメンテナンスコストも高いであろうことを考えると、
ついつい少しでも積み立て修繕金に回ればよいのになと思います。
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724
匿名さん 2006/10/24 03:38:00
>>722さん
まぁここでの意見の大数が管理組合での議論の大数とは限りませんね。
ただどちらにしても管理費を上げ下げといった議論は入居後、管理組合発足後に
行っていただきたいと思います。
ここを購入するにあたっては「入居後下げさせるから良い」ではなく、
「ここの管理費を納得したから良い」でなければならないのは当然ですしね。
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725
匿名さん 2006/10/24 04:33:00
毎月いくら修繕費と管理費で集まるの？
大変ですよ〜。
資産運用しますか？銀行に預けますか？
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726
匿名さん 2006/10/24 09:58:00
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727
匿名さん 2006/10/24 10:05:00
ここで聞いても判りません。それは、みんなが知りたいことですが具体的な部屋番号を挙げて営業さんに聞いてください
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728
匿名さん 2006/10/24 12:56:00
>722
購入者です。
別に転売目的ではないので、高額な管理費・修繕費が落とせるなら多少マンションの
価値なんて落ちてもかまわないけど。。。と思うのは少数派？？？
私なんて、正直あたらないだろうなと思って、申し込みしてあたってしまい、
家族も大喜びでしたので、まあ「これも縁だろう」と思い、えいやで
購入してしまいました。正直ローンがちょっと不安です。とりあえず車をやめよっと。
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729
匿名さん 2006/10/24 13:08:00
昔のスレにいたんですよ。
「私は前いたマンションでもその前にいたマンションでも管理費を
○○○万円値下げさせました。みんなに喜ばれました」
でも「自分は１〜３年くらいでマンションを転々としています。」
って人が・・・そりゃ一時的には喜ぶ人は一部いると思いますがね。単に費用を
下げさせるだけなら正直誰でもできる。長期的にみて落としていいところ悪い
ところはあるわけですし、まだ入居もしていないのに管理費や修繕費が高いとか
下げるべきという議論は時期尚早でしょ。
そんな私も車はやめるかもっ。普段からそんな使わないし。タクシー＆レンタカーで
いいかなぁとも思い始めてます。
レンタカー屋も近くにあったら便利なのに、、ないのよね。
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730
匿名さん 2006/10/24 13:17:00
>>728さん
この共用施設、管理の良さはＰＣＴの特徴。
そこが気に入って購入を決める人が多いと思うので、
７２８さんのように考える人は少数では？
管理費・修繕費のことを気にする人は別のマンションを選んでいると思います。
しかし、７２８さんのように考える人が多ければ変わっていくのでしょうね。
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731
匿名さん 2006/10/24 13:32:00
ヤマトの宅配サービス止めろっーの。
って書くと。
「お年寄りには助かる」とか。おっしゃる方でるでしょうが。。。
ご必要ならご自分でフィーを支払うべきかと。エステ等、無駄な共用サービスはいらないかと。
そこからスタートすべし！かと。
そんな事より４街区の話しましょ♪
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732
匿名さん 2006/10/24 13:40:00
すでに決まったサービスと費用を自分が必要無いからと言って、やめさせたい＆安くしたいなんてどれだけ自分勝手なんでしょうか
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733
匿名さん 2006/10/24 13:42:00
ヤマトの宅配サービスはららぽのサービスでは？
管理費から費用を負担するものではないように思います。
PCTからみればららぽは重要ですし、ららぽからみても、
沢山買ってもらいたい大事なお客さんでしょう。
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734
匿名さん 2006/10/24 13:43:00
受益者負担にしていっていいんじゃない？
使う方だって、止めたい人からお金出してもらうの心苦しいし。
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735
匿名さん 2006/10/24 13:43:00
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736
匿名さん 2006/10/24 13:45:00
もうすでに決まってるんだから（それで良しとして契約したんでしょ）いまさらいやならキャンセルすればいいじゃん
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737
匿名さん 2006/10/24 13:53:00
736さんに賛成。
時間をお金で買えるのならこんないいことない。
このサービスが提供されることがわかっているからこそ、このマンションだと思うんですよね。
そうでなければ選択肢はいっぱいありますから、ここをおやめになればいい。
間違っても管理費下げて、サービス切捨てなんてありえない。
そういうことを望む方は一戸建てでもお買いになって自分で管理するのが一番だと思います。
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738
匿名さん 2006/10/24 13:58:00
必要の無いサービスにも、使うかもしれないと思って払っておく（アドバンテージ）ぐらいの余裕を持って生活してください
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739
匿名さん 2006/10/24 14:01:00
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740
匿名さん 2006/10/24 14:01:00
私も736さんに賛成。
でも、プールはちょっと。
せめてもうちょっと大きければ運動になるんだけど。
マシンルームの方が気軽で良かったんだけどなぁ。
ただの愚痴です。
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば１５００戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも１ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
（※管理担当より）
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