パークシティ豊洲はどうですか Part44

ほんと、会員期はちょっと妥協するだけで１倍住戸にできて契約できたもの。今ではそれも遠い過去の話です

会員期は販売戸数も多かったですしね。
The Tokyo Towersも会員期は1倍住戸があったのにその後は激戦。
The Toyosu Towerの会員期にかけるのが正解！？

>>614
正直ららぽ人気に比例すると思う。
そう言う意味では資産価値のピークは開店直後の今現在でしょうね。
ＰＣＴはららぽ価格が織り込み済みだったので。
１年半後の入居時からそれ以降は、除々に下がって行くのが現実だと予想しています。

資産価値は売ってなんぼの話、住んでる間は関係なし、儲けるために買ったわけじゃなしここが気に入ってるだけで十分。

今考えると二期をららぽーと開店前にしてくれた三井の配慮には感謝
でも当たらなかったら全く意味なしなのでホントは9月始めに二期
9月終わりに最終期にして欲しかった
今期がホントに辛いと思う
今まで豊洲に関心なかった同僚まで資料請求するとか言い出す始末
あーもー勘弁してくれ

ほんと賛成。
元々投資目的で買うようなマンションでもないのだし。

>>626さん
実際ららぽのオープンで興味を持っている人っているんですね。
検討期間も短いことですし、決断しきれず、登録見送ってくれませんかね！

いや〜俺は5年後ぐらいにはとんでもない事になってると思うけどな〜

投資目的は少なそうだし誰も売らないでしょ
この環境に慣れちゃったらそうやすやすと他所にはいけないと思うし
永住するかどうかは分からないけど当たったら少なくとも10年くらいは住み続ける
だから資産価値云々はどうでもいいなあ
この環境が好きだから決めただけだし自分の選択には誇りを持ってる
結果はあとから付いてくるもんだと思ってます

１０年後は、とてつもない管理修繕費が待ってますけどね・・・。

>>631
確かに・・・

>>631-632

どれくらいを見積もられてますか？
月々払う積立金が上がるんでしょうか？
それとも、一括でぼーんと？

>>631-633
確かに…
まさに禍福は糾える縄の如しで、ＰＣＴとららぽとの一体開発にはデメリットも当然
存する。管理費がそれだし、修繕費は・・・・　

最終期のあとは、熱気も取り敢えず終わっちゃうし、祭りの後の虚脱シンドロームにＰＣＴも
なっちゃうのかな。　うーん、管理費の高さは元々現実だし〜。もー、二日酔いになりそー。

>>631-634
・・・登録検討者への「ジャブ」ですな？

>636
まぁ、そう言いなさんな。
彼らもそれなりに必死だってことだろ。

管理費や修繕積立金のことぐらいじゃ、倍率下がらんと思うが。

ここ管理費・修繕費がかなり高いですよ。
マンションパビリオンで11年後、21年後、31年後の支払額を聞いて下さい。
びっくりすると思います。
でも、それが余裕で払えないと厳しいと思います。

ららぽに釣られ、先が見えなくなって購入しちゃった人は
１０年後２０年後なら、なんとかなるだろうと思ってるんでしょうね。
例え自分が払えても、ローンカツカツで組んで背伸びして購入した人が
多いと、将来管理修繕費の未払い者が多くなって、色々揉め事が起きたら嫌ですね。

三ヶ月滞納で即、裁判です。それでも払わないなら競売申請して回収。
今の管理会社はそれぐらいきっちりやってくれますよ。

果たして１０年２０年後にあの管理修繕費で買い手が付くのでしょうか？
不安です・・・。

>>640さん
具体的に代案を出した方が流れるかもよ。
晴海の長○工なんかは恐らく素晴らしいランニングコストだろうし
なんてたって中央区だよ。超お勧め！
皆気付け！

噂のトヨタワはPCTでキツイようなら
同じようにキツイかな。

「マンションは立地と管理を買え」とも言うからね
その点PCTは全く無問題、唯一徒歩7分ってのが弱点といえば弱点
良い物にはお金を惜しまない時代が続けば何とかなる

豊洲タワーも管理費は安くないと思うけど。
その後の住友のツインタワーも。

>>600
契約は本社では？

契約会の日程に10/22なんて　無かった気が...
日曜日にやってくれるなら　仕事やすまないですんだのに

昨日は間取り、オナセレの契約でした。
あとは一年近くなんのイベントも無しですね。

>>648
そうなんですか　羨ましい

倍率が低くなりそうなので
うちは何にも選べないところを狙ったので...

管理修繕費、駐車場、これがちょっとなぁ、、、悩んでます。

>>650

マンションの駐車場としては高いですよね
○ニシスのところを借りるよりは　安いですけど...

今回のA棟東７０REの人気はどうなんでしょうか？　

「管理費、修繕費、駐車場代」
購入者は今はマダ入居前の為、浮かれて気にしていないが
後々、この３点セットが重く圧し掛かって、色々な問題を引き起こさなければ良いが・・。

>買える余裕のあるひとだけ買えばよい。
正論だと思いますが、実際はどうなんでしょうね？
結局、最後にしわ寄せが来るのは、他の購入者ですからね。

管理会社には厳しく対処して欲しいですね。
正直者がバカを見るという事態は避けたい。
これだけの世帯数が有りますから、払わないで済むなら払いたくないと考える人は少なくないでしょうね。
これから抽選の方は是非、26年後の修繕費を確認してみて下さい。

私は「管理費、修繕費、駐車場代」で止めました。
皆さん遅くはありません、止めたほうがいいですよ！

10年住む人のほうが少ないって。
持ち続けたらドツボにはまるのわかってるし。
絶対新築がうらやましくなるに決まってるし。
あんまり先のこと考えても意味ないです。

６５７
払えないあなたは止めて正解。
払える人は買う。
人にやめろと言うことではない。
言われなくても確認済みで払えるから買うの。

いくらネガキャンはっても１２００戸は契約済で残りはたった２００戸です

だめなら破産して売って出てってハイおしまい。公園じゃないんだから不法占拠はできません。

こっちは押し付けるつもりも付けられるつもりも無くても、
向こうにとっては邪教に犯された人を折伏するのは、
人助けですからね。
信仰はもちろん自由だけど、マンション内での勧誘や宣伝行為は禁止できないのでしょうか。
セキュリティの内側なので厄介ですね。

払えるかどうかわかりませんが、とりあえず購入。

払えるうちは楽しく暮らし、払えなくなったら即売却。それでも住んでる間が楽しければOK。
がんばってください。

管理費＋修繕費＋駐車場の６万はなんとかなるとしても、
長期修繕積み立て計画見たら、怖くなった・・。

１０万円（３点セット）＋ローンって住宅費だけで皆ホントにそんなに払えるのでしょうか？

管理・修繕って具体的にいくらなのでしょうか？

>>678
固定資産税も忘れずに。

大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。
なまじ、物件が普通のリーマンに届く金額に設定されている
から、きっと不払い等いろいろ問題もでてくるだろうね。
住人の強制退去に競売なんてなかなかできるもんじゃないんじゃない？

購入してローンが払えなくなったら考えます。
確かに、修繕費はあんまり考えてなかったなー。固定資産税って毎年かかるの？

よく考えたらやっぱり厳しくない？

固定資産税は毎年です。

まんまとデベの餌（ららぽ）に釣られた形になっちゃたのかな・・・。
まー売ってしまえば後はもう関係ないからね、自業自得か・・・。

そろそろ、臨時駐車場ネタ以外の４街区情報が欲しくないですか。

>>678さん
そう考えると、やはりここはある程度の資産か年収のある人でないと、厳しいのでしょうね。

>だから購入者は一応、いくらぐらいになるかは知っているハズ。
この「ハズ」が怖いんですよね・・・。
マンションを購入するときは、目先の明るい未来しか妄想してない方々が多いですから・・・。

大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。

皆さん資金計画時にローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代を含めた毎月負担額をシュミレーションして購入しているのでそれはないと思います。

>>688さん
そういう情報はミクルに出る事が多いですね。
あちらの方々は情報収集力のある人が多いですから。

４街区気になりますね。
新情報お持ちの方いませんかー？

>>693さん
情報をもっている方がいても怖くてというかばからしくて、
ここにはかけないのではないかとも。
ここはちょっとでも目立つとすぐにたたきにかかるおかしな人がいますから・・

それはさておき。4街区の駐車場はオープンするのでしょうか。
オープンしてしばらくは臨時駐輪場になっていたようですが。
ららぽーとも駐車場が満車にはなっていないようですから、有料パーキングのニーズがあるでしょうか。

パークシティ豊洲管理人様へ

インテリアシミュレータでB-80Hrw 2Leの追加をお願いしたいのですが可能でしょうか？
よろしくお願いします。

>>694
それって自宅にも入れなくしちゃうってことですか？
出来なさそうですけど、できたら面白いですね。笑

６９３さん６９４さん６９５さん。
知ってるけどここには書きません。

不動産購入が始めての人も多いとは思いますが、購入するに当たりどういうものが掛かってくるかもう少し知っておいたほうが良いかと思いますよ。。
固定資産税はもちろん毎年掛かりますし、５年間は２分の１ですがその後は元に戻ります、ということは倍になります。
不動産購入時は不動産取得税が掛かります。

不動産を売却すれば所得税＆地方税または仲介手数料など色々な諸費用も掛かります。
１０年後売ってしまえば良いと楽観的に考えてるとローンを考えると売れなくなるという最悪なオアターンに陥る可能性もあります。
今現状が払えるよりも１０年後、２０年後、ご自分の年齢と付け合せて払えるのか考える必要はあると思います。
それはどの不動産を購入するにしてもつきまとうことです。
もし１０年後定年後を迎える人であった場合は例え退職金でローン完済したとしても管理費＆修繕費＆車を持っていれば駐車場代＆固定資産税は住んでる以上ずーっと掛かってきます。
しかも値段も固定資産税以外は年々上がっていきます。
年金のみしかあてがない方の場合はこの管理費＆修繕費＆駐車場代はかなり負担だと思います。
同じく１０年後子供の教育費に一番お金が掛かりそうな時期に入りそうな人であっても結構負担大きいと思います。
今よりも１０年後で試算したほうが良いかと思います。

>>698さん
私が知ってたとしてもここには書けませんしね。生憎存じませんが。
でもわざわざ宣言していただかなくても？
4街区はどうなってくれるのが理想なのでしょうね。
永遠に何も建たないのが理想とも思いませんし・・（汚いままでは・・）
ありえませんが公園が嬉しいか？
ビジネスエリアですから商業施設はありえないのでしたよね。

699です。
誤字訂正します。

最悪なオアターンに
↓
最悪なパターンに

大丈夫、景気も上向き、給料もＵＰ！
先のことなんか考えてなくても、その時はその時で不思議と何とかなるもんですよ。
そおそもＰＣＴや湾岸タワーなんかは、ネアカがノリで買って楽しむのが基本。
心配性な人には似合わないですよ!

べつに意地悪じゃないんですが答えません。
でも、質問されると答えたくなるじゃないですか（笑）

みなさん随分と真剣に資産計画を検討されるのですね。
ある程度想定できることは想定するのが一番ですが、
最終的には想定しきれないことが多いとあきらめが入ってます。
10年後に勤めている会社があるかどうかも、健康かどうかもわかりませんし。
いろいろ検討することは大事ですし、すべてを予測できれば一番ですが、
最後はどうにかなるさ的な勢いもないとマンションなんて買えないなぁ、というのが本音です。

７００さん
こんなチャットみたいなことしてるとまた叩かれますね。

702さん、わかるなぁ。
私もそう思っています。（給料ＵＰかどうかはわかりませんが）
足元固めながら歩む生活であれば、ここは合わないかな、と。
人生結構どうにかなるよなぁ、というこれまでの経験と、
とりあえず楽しいことはいいこと的な発想で、ここに住むことにしました。

だからといって無理な資金計画で購入して、管理費払えなさそうとかいう意味では
ありませんからご心配なく・・。

>>702さん
いや、固定資産税が毎年掛かる事すら知らない人がいたのにはビックリしたので書いたまでです。
＞ネアカがノリで買って楽しむのが基本。
と言い切るにはローンが無しもしくは、ほぼ無し位の人でしょう。
ローン抱える人にとっては諸費用は確実に重荷になると思いますよ。
人生最大の買い物の人がほとんどですから。

>>707さん
この1年ほどでマンション検討をしはじめた初心者なので強く感じましたが、
売る側というのは、かかってくる諸費用の説明は本当にラフですね。
おっしゃるとおり住宅購入は人生最大の買い物ですし、
その人のライフプランに影響しますから、もう少し丁寧に説明があってもいいのにな、と
感じました。
ですから、実際固定資産税が必要になることをご存知ないかたも、
知っていても、実際どれぐらいの金額でかかってくるかは実感していない方もいると思います。

>>708さん
707ですが、売主はそこはあえて説明しないと思いますよ。
諸費用など突っ込んで聞けば答えますが売るほうは売る事が目的ですからその後その人がどうなろうと関係ないと言えば関係ないですからね。
その分あまり考えないで計算しないで購入できると思ってくれれば売れるのですから。
どれだけ税金が掛かるか知っておかないと、まず税金を払わないと延滞税なんてとんでもない金額で請求してきますから、税金を先管理費等は後回しとなる人も出てくると思いますよ。
結果ＰＣＴの管理費の収入額に影響してきてしまいます。
本来説明すべき点だと思いますが、この時代自分で調べようとすればネットなどですぐに調べられますからね。。
知らないほうが悪いとなりがちだと思います。

No.692さん
皆さん資金計画時にローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代を含めた毎月負担額をシュミレーションして購入しているのでそれはないと思います。

↑

「ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代」を資金計画時にシュミレーションされるのは確かですね。しかし、シュミレーションされない「長期修繕計画」こそが怖い。これを知らない人ってたぶんいますよね？

うちはローン１０万。それに３点セットの１０万。（膨れ上がった修繕費用含む）
同じような物件もうひとつ買えそう・・・。
車を手放すかな。

あの〜さっきも書いてあったけど固定資産税を知らないって今まで不動産取得したこと無くてここを初めての取得にしてる人が多いってこと？

>長期修繕計画

これが知りたかったのですよ
現時点での管理費・修繕積立金（駐車場）は当然考慮してますが、
10年単位でくる大規模修繕のコストと、今後修繕積立金が上がるとしたらどれくらいになるのか、
が知りたいわけで・・・

税金のことなんか知らなくて当然です
ましてや固定資産税や相続税なんてのは当事者になってみて初めて・・・って人が多いですね
知らなきゃ損をすることが多い世の中ですが、人生日々勉強！
当事者になってから勉強を始めても遅すぎることはないです
当方数年前に起業しましたが世の中知らないこと（特に税務）だらけｗ勉強の毎日です・・・
ただ身近なとこで例えると車なんかは車両代以外に結構な維持費が掛かりますよね
どうしても心配な方は完全な余剰金として100万程度貯金しとけば何とかなりますよ

>>712さん
オーナーズセレクトのことでモデルルームに電話しました。
担当を聞かれたので答えたらその者はいません。とのこと。
５９４さんの所には変更の電話があったそうですね。
販社の名前がが変わったとという通知は来たのですが、
これからのことを考えると心配になります。

>698,703
釣りじゃないですか？

>>714さん
ここに書いて良いものか、皆さん分からないんだと思います。
思っているよりも高いと思いますよ。
是非マンションパビリオンで資料を見て下さい。

>>718さん
ここの駐車場料金は、ほとんど管理費として徴収されるようです。
もう少し修繕費に回せないものか、個人的にはこの辺りが気になってます。

７１９です。
訂正　5行目　>>718さん　→　>>717さん

戸数２００のタワマン？爪楊枝かそれとも半数以上賃貸か。