パークシティ豊洲はどうですか Part44

山奥から、東京への脱出を計画しています。
たびたび、ＭＲへは行けません。

>600　ＭＲいるけど結構空いてる

とあり、今回の倍率に期待しております。その辺の情報をお持ちの方、教えてください。
よろしくお願いします。

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今帰ってきましたがモデルルームすごい人でした
600さんが行った頃の午前中はすいてたんですかね？
人一杯で早々に退却してきました
平日に出直してきます

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ららぽの駐車場行く手前にモデルルームあるんですもん。
あれじゃららぽのお客さんとかも冷やかしで入ってきちゃいそうですよね。
倍率も上がってしまいそう・・・。

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冷やかしのお客さんは登録しませんし、当選してもキャンセルしますから。

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何気なくよるのと、冷やかしは意味が違いますが・・。

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今回はThe Toyosu Towerを待つ人も出て、少しは倍率下がりませんかね。
もう残っている間取りも少ないし、希望と一致する人はそう多くないのでは、と
期待するのはやっぱり甘いですかね。

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諦めずにがんばるべし！

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MR行ってきました。
営業さんに聞いたところ、二期　登録募集数200戸では、

「当選者（１番クジ引いた人）でキャンセルした人は、ほんの３−４人」

だったそうです。次点に廻ったのがわずか３−４件、驚きです。

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倍率が高いものに当選すると、買わなくては損という心理が働きますよね。
正しい判断か、雰囲気に流された間違った判断なのかは、
今の時点では誰にもわかりませんね。

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２期はみごとに落ちました。２期で希望したお部屋より間取りは悪いが、これでいいかと思って要望書を出そうとしたら、既に「積み立て君」が要望書を入れていた。従って、コンフォート仕様に執着すると、４階上のプラス80万円の部屋しかなくて、悩んでいます。「前回より気に入ってなくて、価格は前回より高い」これって、胃に悪い。たまたま立ち寄って登録して抽選に当る人は運がいい。神様って意地悪．．．疲れた。

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今日、ららぽに行ってきました。オープンして二週間強ですが、相変わらず午後からの人出はすごいものがありました。でもららから見たＢ棟も１７階ぐらいまで建ちあがり、迫力が出てきていますが、これでＡ棟の躯体が伸びてくると、このエリアはすごい迫力になると思います。楽しみです。それと、ららぽから８−３街区の方へまわり、朝凪橋を渡り、また戻って、東京フロントコート、プライヴブルーあたりまで豊洲を散歩していましたが、プライヴブルーの前の道で、同マンションのオープン販売の看板が立っていました。その看板内の販売チラシによると、７６．４０㎡で５２８０万円の価格がついていましたが、これってかなりの値上がりではないですか？確かこの物件は竣工後、約二年ほどは経っていると思うのですが、すでにＢ棟購入者の私としては、地価の上昇の話はよく聞いているものの、実際、豊洲の街を歩きながらこういうチラシを見て、このエリアのマンションの値段が上がってきているのを目の当たりにすると嬉しくなった次第です。皆さんどうでしょう？

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B棟西側超高層の購入者の方でしょうか。
何度も話題にされるほど、資産価値の話がお好きなんですね。
PCTの価格からすればこれ以前に販売されているマンションの割安さはあり、
それらの価格上昇は現実的にあるようですね。
しかし、PCTについてはどうなのでしょう。ご期待通りにいくかどうか。

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６１４さんへ
Ｂ棟西側超高層の購入者ではありません。それどころか、無理して無理して、やっと下層の東向きを購入できた庶民そのものの者です。それゆえに自身の買った物件の価値が上がりつつあることを素直に喜んでいるだけです。あまりゆがんだ見方をされるのは不愉快なことです。たぶん私と同じように、ただ自分の買ったマンションの価値が上がりつつあること、また悩んだ末、購入したエリアに間違いが無かったことを、素直に喜んでいる方は多いはずです。
あなたは購入者ですか？

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615さんへ　少し614さんのレスに過剰反応されているようですね。
購入した方にとっては、少しでもメリットを強調したいし、デメリットなことを言われると不愉快になられるのは、当然のことだと思います。従って、自分の決断に自信をお持ちなら、住民専用のスレで購入者の方々だけで情報交換された方が、精神的には楽だと思いますよ。当方はまだ購入しておりませんので、ららぽの混雑ぶりや、子供が多すぎて落ち着きに欠けることや、公園が殺伐としていて人工的なことなど、デメリットも確認した上で検討しておりますので（勿論、これらは全て主観的なことで、人によってはプラス評価と考える方も多くいらっしゃると思います）、購入者の方にとっては、ちょっとでも否定的なコメントは神経に障られ、精神的によくないと思います。

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第２期落選者です。めげずに今日ＭＲに行き「希望書」を入れてきました。ららぽーとＯＰＥＮ前の第２期ですら６倍だったので、今期はどうなることやら。今日の芝浦グローヴの抽選にも落選したので、ここの最終期にかけてます。１１月上旬の３連休に登録してきます。

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ららぽーとからフラリと来た新参者は帰れ帰れ帰れ帰れ〜〜！！！
勢いと周囲の加熱ぶりにまかせて登録するなんてことするな！！
もうやだ・・・これ以上倍率上げないでくれ！！

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公園に木が少ないことで、視界を遮る物が少なくなり、
子どもがどこにいるのか探しやすいので、
私は悪くないと思っています。
感じ方は色々ですね！

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ここは森林公園ではないので樹木はこの程度か妥当です。６１９さんのご指摘の通り安全上の観点からも最近の公園は樹木を制限しますし臨海公園なのでどこからでもなるべく海が見えるように設計しますから。

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>>618さん
気持ちは痛いほど分かります
特に会員期から落ち続けてたらそうなっちゃいますよね・・・
しかも会員期では欲をかかないで人気薄の場所に登録していれば買えたっぽいのに
まだまだ期はあると欲をかいた結果が部屋を満足に選べないのにこの高倍率です
どうか気を落とさずに今回は当たる事を願いましょう

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ほんと、会員期はちょっと妥協するだけで１倍住戸にできて契約できたもの。今ではそれも遠い過去の話です

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会員期は販売戸数も多かったですしね。
The Tokyo Towersも会員期は1倍住戸があったのにその後は激戦。
The Toyosu Towerの会員期にかけるのが正解！？

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>>614
正直ららぽ人気に比例すると思う。
そう言う意味では資産価値のピークは開店直後の今現在でしょうね。
ＰＣＴはららぽ価格が織り込み済みだったので。
１年半後の入居時からそれ以降は、除々に下がって行くのが現実だと予想しています。

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資産価値は売ってなんぼの話、住んでる間は関係なし、儲けるために買ったわけじゃなしここが気に入ってるだけで十分。

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今考えると二期をららぽーと開店前にしてくれた三井の配慮には感謝
でも当たらなかったら全く意味なしなのでホントは9月始めに二期
9月終わりに最終期にして欲しかった
今期がホントに辛いと思う
今まで豊洲に関心なかった同僚まで資料請求するとか言い出す始末
あーもー勘弁してくれ

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ほんと賛成。
元々投資目的で買うようなマンションでもないのだし。

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>>626さん
実際ららぽのオープンで興味を持っている人っているんですね。
検討期間も短いことですし、決断しきれず、登録見送ってくれませんかね！

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いや〜俺は5年後ぐらいにはとんでもない事になってると思うけどな〜

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投資目的は少なそうだし誰も売らないでしょ
この環境に慣れちゃったらそうやすやすと他所にはいけないと思うし
永住するかどうかは分からないけど当たったら少なくとも10年くらいは住み続ける
だから資産価値云々はどうでもいいなあ
この環境が好きだから決めただけだし自分の選択には誇りを持ってる
結果はあとから付いてくるもんだと思ってます

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１０年後は、とてつもない管理修繕費が待ってますけどね・・・。

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>>631
確かに・・・

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>>631-632

どれくらいを見積もられてますか？
月々払う積立金が上がるんでしょうか？
それとも、一括でぼーんと？

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>>631-633
確かに…
まさに禍福は糾える縄の如しで、ＰＣＴとららぽとの一体開発にはデメリットも当然
存する。管理費がそれだし、修繕費は・・・・　

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最終期のあとは、熱気も取り敢えず終わっちゃうし、祭りの後の虚脱シンドロームにＰＣＴも
なっちゃうのかな。　うーん、管理費の高さは元々現実だし〜。もー、二日酔いになりそー。

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>>631-634
・・・登録検討者への「ジャブ」ですな？

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>636
まぁ、そう言いなさんな。
彼らもそれなりに必死だってことだろ。

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管理費や修繕積立金のことぐらいじゃ、倍率下がらんと思うが。

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ここ管理費・修繕費がかなり高いですよ。
マンションパビリオンで11年後、21年後、31年後の支払額を聞いて下さい。
びっくりすると思います。
でも、それが余裕で払えないと厳しいと思います。

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ららぽに釣られ、先が見えなくなって購入しちゃった人は
１０年後２０年後なら、なんとかなるだろうと思ってるんでしょうね。
例え自分が払えても、ローンカツカツで組んで背伸びして購入した人が
多いと、将来管理修繕費の未払い者が多くなって、色々揉め事が起きたら嫌ですね。

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三ヶ月滞納で即、裁判です。それでも払わないなら競売申請して回収。
今の管理会社はそれぐらいきっちりやってくれますよ。

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果たして１０年２０年後にあの管理修繕費で買い手が付くのでしょうか？
不安です・・・。

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>>640さん
具体的に代案を出した方が流れるかもよ。
晴海の長○工なんかは恐らく素晴らしいランニングコストだろうし
なんてたって中央区だよ。超お勧め！
皆気付け！

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噂のトヨタワはPCTでキツイようなら
同じようにキツイかな。

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「マンションは立地と管理を買え」とも言うからね
その点PCTは全く無問題、唯一徒歩7分ってのが弱点といえば弱点
良い物にはお金を惜しまない時代が続けば何とかなる

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豊洲タワーも管理費は安くないと思うけど。
その後の住友のツインタワーも。

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>>600
契約は本社では？

契約会の日程に10/22なんて　無かった気が...
日曜日にやってくれるなら　仕事やすまないですんだのに

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昨日は間取り、オナセレの契約でした。
あとは一年近くなんのイベントも無しですね。

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>>648
そうなんですか　羨ましい

倍率が低くなりそうなので
うちは何にも選べないところを狙ったので...

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管理修繕費、駐車場、これがちょっとなぁ、、、悩んでます。

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>>650

マンションの駐車場としては高いですよね
○ニシスのところを借りるよりは　安いですけど...

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今回のA棟東７０REの人気はどうなんでしょうか？　

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「管理費、修繕費、駐車場代」
購入者は今はマダ入居前の為、浮かれて気にしていないが
後々、この３点セットが重く圧し掛かって、色々な問題を引き起こさなければ良いが・・。

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>買える余裕のあるひとだけ買えばよい。
正論だと思いますが、実際はどうなんでしょうね？
結局、最後にしわ寄せが来るのは、他の購入者ですからね。

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管理会社には厳しく対処して欲しいですね。
正直者がバカを見るという事態は避けたい。
これだけの世帯数が有りますから、払わないで済むなら払いたくないと考える人は少なくないでしょうね。
これから抽選の方は是非、26年後の修繕費を確認してみて下さい。

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私は「管理費、修繕費、駐車場代」で止めました。
皆さん遅くはありません、止めたほうがいいですよ！

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10年住む人のほうが少ないって。
持ち続けたらドツボにはまるのわかってるし。
絶対新築がうらやましくなるに決まってるし。
あんまり先のこと考えても意味ないです。

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６５７
払えないあなたは止めて正解。
払える人は買う。
人にやめろと言うことではない。
言われなくても確認済みで払えるから買うの。

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いくらネガキャンはっても１２００戸は契約済で残りはたった２００戸です

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だめなら破産して売って出てってハイおしまい。公園じゃないんだから不法占拠はできません。

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こっちは押し付けるつもりも付けられるつもりも無くても、
向こうにとっては邪教に犯された人を折伏するのは、
人助けですからね。
信仰はもちろん自由だけど、マンション内での勧誘や宣伝行為は禁止できないのでしょうか。
セキュリティの内側なので厄介ですね。

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払えるかどうかわかりませんが、とりあえず購入。

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払えるうちは楽しく暮らし、払えなくなったら即売却。それでも住んでる間が楽しければOK。
がんばってください。

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管理費＋修繕費＋駐車場の６万はなんとかなるとしても、
長期修繕積み立て計画見たら、怖くなった・・。

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１０万円（３点セット）＋ローンって住宅費だけで皆ホントにそんなに払えるのでしょうか？

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管理・修繕って具体的にいくらなのでしょうか？

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>>678
固定資産税も忘れずに。

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大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。
なまじ、物件が普通のリーマンに届く金額に設定されている
から、きっと不払い等いろいろ問題もでてくるだろうね。
住人の強制退去に競売なんてなかなかできるもんじゃないんじゃない？

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購入してローンが払えなくなったら考えます。
確かに、修繕費はあんまり考えてなかったなー。固定資産税って毎年かかるの？

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よく考えたらやっぱり厳しくない？

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固定資産税は毎年です。

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まんまとデベの餌（ららぽ）に釣られた形になっちゃたのかな・・・。
まー売ってしまえば後はもう関係ないからね、自業自得か・・・。

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そろそろ、臨時駐車場ネタ以外の４街区情報が欲しくないですか。

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>>678さん
そう考えると、やはりここはある程度の資産か年収のある人でないと、厳しいのでしょうね。

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>だから購入者は一応、いくらぐらいになるかは知っているハズ。
この「ハズ」が怖いんですよね・・・。
マンションを購入するときは、目先の明るい未来しか妄想してない方々が多いですから・・・。

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大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。

皆さん資金計画時にローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代を含めた毎月負担額をシュミレーションして購入しているのでそれはないと思います。

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>>688さん
そういう情報はミクルに出る事が多いですね。
あちらの方々は情報収集力のある人が多いですから。

４街区気になりますね。
新情報お持ちの方いませんかー？

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>>693さん
情報をもっている方がいても怖くてというかばからしくて、
ここにはかけないのではないかとも。
ここはちょっとでも目立つとすぐにたたきにかかるおかしな人がいますから・・

それはさておき。4街区の駐車場はオープンするのでしょうか。
オープンしてしばらくは臨時駐輪場になっていたようですが。
ららぽーとも駐車場が満車にはなっていないようですから、有料パーキングのニーズがあるでしょうか。

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パークシティ豊洲管理人様へ

インテリアシミュレータでB-80Hrw 2Leの追加をお願いしたいのですが可能でしょうか？
よろしくお願いします。

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>>694
それって自宅にも入れなくしちゃうってことですか？
出来なさそうですけど、できたら面白いですね。笑

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６９３さん６９４さん６９５さん。
知ってるけどここには書きません。

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不動産購入が始めての人も多いとは思いますが、購入するに当たりどういうものが掛かってくるかもう少し知っておいたほうが良いかと思いますよ。。
固定資産税はもちろん毎年掛かりますし、５年間は２分の１ですがその後は元に戻ります、ということは倍になります。
不動産購入時は不動産取得税が掛かります。

不動産を売却すれば所得税＆地方税または仲介手数料など色々な諸費用も掛かります。
１０年後売ってしまえば良いと楽観的に考えてるとローンを考えると売れなくなるという最悪なオアターンに陥る可能性もあります。
今現状が払えるよりも１０年後、２０年後、ご自分の年齢と付け合せて払えるのか考える必要はあると思います。
それはどの不動産を購入するにしてもつきまとうことです。
もし１０年後定年後を迎える人であった場合は例え退職金でローン完済したとしても管理費＆修繕費＆車を持っていれば駐車場代＆固定資産税は住んでる以上ずーっと掛かってきます。
しかも値段も固定資産税以外は年々上がっていきます。
年金のみしかあてがない方の場合はこの管理費＆修繕費＆駐車場代はかなり負担だと思います。
同じく１０年後子供の教育費に一番お金が掛かりそうな時期に入りそうな人であっても結構負担大きいと思います。
今よりも１０年後で試算したほうが良いかと思います。

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>>698さん
私が知ってたとしてもここには書けませんしね。生憎存じませんが。
でもわざわざ宣言していただかなくても？
4街区はどうなってくれるのが理想なのでしょうね。
永遠に何も建たないのが理想とも思いませんし・・（汚いままでは・・）
ありえませんが公園が嬉しいか？
ビジネスエリアですから商業施設はありえないのでしたよね。

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