パークシティ豊洲はどうですか Part44

マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
　首都圏で発売される新築マンション価格の上昇基調が鮮明になっている。マンション市場調査のトータルブレイン（東京・港）によると、昨年末に比べ2割前後高い物件が相次ぎ発売された。地価の上昇を反映し、販売価格の先高観から都心部などの売れ行きはおおむね堅調。不動産経済研究所は17日、2006年の発売戸数の見通しを8万戸前後と従来より5000戸引き下げており、分譲各社が売り急がない姿勢に転じていることが浮き彫りになった。
　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。 (07:02)

本日の日経でＰＣＴに触れていましたよ。
「マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も」で、ＰＣＴは05年末の周辺相場より25％上昇したという内容です。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html

たしかに豊洲は、ららぽ計画発表前と発表後とで大きく価格帯が変わりましたね。
ちょうどＰＣＴから、ららぽ（再開発）織り込み済み価格で販売され始めたと思います。
ＳＣＴまでは、ほとんど反映されていなかったと思います。（若干あるがＰＣＴ程では無い）
駅まどの距離が実質約１０分のＰＣＴの資産価値はららぽ人気次第と考えて間違いないでしょう。
２３区久々の大型ショッピングセンター、１，２年は物珍しさで、かなりの集客率が得られると
思いますが、その後は、いかにリピーターが増えるかに掛かっていると思います。

>>483
ＰＣＴの価格が上昇した訳じゃなく、ＰＣＴから豊洲のマンションの価格が
大きく上がったって記事だと思いますよ。
いったいピーク（ババ）を引くのはどの物件になるのだろう・・・。
豊洲タワーはＰＣＴより坪単価上がりそうな気がするけど・・・。

>485
PCTがピークな気もしてしまいます・・・。
PCT購入者としては豊洲タワーや住友物件の価格が気になるところです。

>474
TTTは私も住みたかったくらいの良い物件だと思います。
マンション探し始めたのがここ2ヶ月間くらいだったので気づいたときには遅かったんですよ・・・。
どこのマンションにも長所・短所があるので甲乙つけがたい感じですよね。
当たり前ですが最終的には自分の好みです。私も色々迷った末のPCT購入でした。

>>478
そういう書き込みをしてる限り、今度PCTに何か問題が起きた時に、
「ざまみろ」とばかり攻撃されるでしょうね。
他物件に対してどうでも良いと思ってるなら、わざわざ嫌味な書き込みをしないでほしい。
相変わらすですね・・。

>>484さん
同感です。
覚悟はしていましたが、PCTの価格を見た時に同じように感じました。
高倍率で売れているという事は、
三井としてはイメージ戦略として成功したと言っても良いのではと思います。
しかしPCTの場合、目の前が海、贅沢な共用施設、ららぽーと隣、という様なウリがあったけど
その分価格＆管理費など充分高めな設定に感じ、今後の豊洲物件がこの3つのウリを含めて無いとしても、PCTより高い設定にしてくるのでしょうか？
シェルタワーなどは駅直結であるにも関わらず、あの価格です。
しかし私はあの価格を見て妥当だと感じました。
まぁ、デベ側にしてみれば、高く設定しても買ってくれる購入者がいる限り
出来る限り高く売りたいでしょうが。。

少子化のご時世に　小学校を新設

ということは　まだまだ　公になっていない計画があるということなのでしょうか
それとも　江東区の暴走なのか

新小学校の学区はどの辺になるのでしょう

>>488
>今後も新規は高倍率。もし万が一後発の物件でよりよいものが
>出てきても、２５％の上乗せでステップアップ（住み替え）が可能という
>ことですね。
ですから、２５％ＵＰはＰＣＴの価格じゃなくて
ＰＣＴが今までの豊洲物件の２５％ＵＰだったって事でしょ。

ＰＣＴ前までは、豊洲で坪２００万以下はあたりまえだったからね

地価の上昇がそのままマンションの新規分譲価格に比例していると
思っていいんじゃないですか。今後も2割上がっても２８０万。
都心と比較してまだまだ値ごろ感ある価格ですよ。

豊北小は豊洲１・２・３丁目とTFC・PBL・SCTの居住者のみ。他の学区生は選択不可とのこと。
新小学校は、１階にランチルーム、４階に体育館、５階に屋内プールがあります。
通常、新小学校開校時はベテランの教師が集まるので期待できます。

>>489さん
江東区はマンションの建設計画も、住戸購入者の子供の数・年齢も、
完全に掌握していますよ。

PCTの以前のマンションとはあまり比較対照にならないと思うけどな。
PCTは新しい豊洲エリア初のマンションであり、それ以前のマンションとはちょと異なる。
たとえるなら新浦安でいう高洲とME21みたいなもんかなと。
（あそこまでに差はないと思いますけど・・・）
道路やインフラのレベルがあちらとは違いすぎる。
そんな周辺エリアの美しく整備された部分も価格に反映されるのは仕方がないこと。
あーでもあっちのマンションも駅距離とか下町っぽい雰囲気もそれはそれでいいと思うけどね。

>>499さん
駅からの距離という視点で見た場合、
の話ではないですか？
品川区と江東区。一般的に考えて、品川区の方が上なのは誰の目から見ても明らかです。
ただ、ＰＣＴを選んだ人にとっては、ここは良い立地だったのでしょう。
（品川区の良い立地にある良いマンションは高いので、うちは検討すら出来ませんでした）

品川区でも御殿山や大崎などの山手線沿線は都心で高いね。
でも一般的に品川区というと、京急線沿線のイメージで江東区と同等だな。

品川駅は港区にあるのだが・・・（ぼそっ）東京都の地図みたことないのだな千葉県民は

>品川と豊洲は同じ立地になるのか。
そうでなくて、港南と豊洲が同じ立地。かつて平均坪単価２００万くらいから分譲があって２２０、２４０と伸びて、ＷＣＴ最終で２９０までいく勢い。
確かに品川駅ターミナル性やソニー本社完成（１１月）、サウスゲートとそれなりに開発期待もある。似ていなくもない。

まぁ品川との比較に対しては余り深掘りすると荒れますからやめましょう。どっちも良いところです。豊洲は住宅地。品川はオフィス街のイメージって事ですよ。はいスルーで願います。

豊洲も品川もどちらも捨てがたいですよね。

そうそう、住む場合、豊洲の方が買い物便利。遊ぶ場合、品川の方は移動が便利。
皆、なかよしです。

>508

3年前って、物件ないだろ。
5年前のグランアルトから去年のプライブブルーまで完全に空白期間だったぞ。

>>511
去年だとプライブではなくフロントコートでは？

＞５０２　品川区と江東区。一般的に考えて、品川区の方が上なのは誰の目から見ても明らかです。
よく分からん。どういう基準で上とか下とか言ってるんだ？

プライブの売出は、ちょうど３年前の１０月ぐらいだったね。

「三井の住まい(31sumai.com)」NEWS より
▼10/20（金）最終期モデルルームオープン。
▼最終期登録受付期間：11/2（木）〜 11/13（月）
　※最終日は16:00まで。11/14（火）13:00から抽選を行います。

さすがに抽選は平日ですね。

＞５０２　品川区と江東区。一般的に考えて、品川区の方が上なのは誰の目から見ても明らかです。
＞よく分からん。どういう基準で上とか下とか言ってるんだ？


品川＝品川ナンバー
豊洲＝足立ナンバー

一般的に考えてみましょう。

>>516さん
前回はじめて抽選を日曜日にしてみて、
その大変さで懲りちゃったんですかね。
それにしても今回も決して長いとはいえない登録期間ですね。
10日間ですか・・頭脳戦開始ですね。

▼最終期登録受付期間：11/2（木）〜 11/13（月）

最終日が平日
初日に入れるか、最終日にするか
・・どっちにしても仕事休まなきゃ

＞＞５１７
そんな現実離れしてるから・・・Ｗ
そんなこと考えてたら、大宮、習志野、春日部、
相模、練馬、多摩他いくらでもあるから、
どう考えてもどうってこと無い。

一般的には自動車購入すれば、登録地の
ナンバーが付いて来るという程度。

ＰＣＴは大丈夫ですよね？　性能評価書って信頼できるのですか？
耐震偽装が次から次と出てくるんでマジ心配になります。

それにしてもアパはヒューザーより悪質ですね、国会でヒューザーの小島が国交省を怒鳴りつけてた意味が今わかりました。

アパの物件購入者はほんとにお気の毒に思います、車のナンバーなんかでごちゃごちゃ言ってる人は幸せですよ。

>>520
でもどんなに良い車に乗ってても足立ナンバーだと
何故か、つい笑ってしまいますよね。
なんか響きがね・・・。

>>522
ハイご苦労さんｗ。別に何も可笑しく無いよね。
別に高い車は全国それなりに販売されてるからね。
特に高級車ディーラーや高額車自体を
”都心３区にだけ”にしか販売しないと言うことは
無いからね。

>523
同意。BAKAのひとつ覚えのように江東区、足立ナンバーとかいう輩！

>>522
そうか？カローラの品川ナンバーとポルシェの足立ナンバーどっち取る？ま、たいした車買えないような人間にはナンバーくらいしか、見え張るものないんだな！寂しいの〜。。。517、522よ。
ていうか、江東区とか、足立ナンバーを貶す割にはここにレスしてるおまえたちはなんなんだ？

＞５２２
笑っちゃうのはレベルの低いきみの頭だ。

ナンバーなんてどーでもいいでしょ。見栄っ張りな人もいるんですね。

足立ナンバーがイヤならＰＣＴ買わなきゃいいだけ。
ナンバーがイヤでＰＣＴに興味もないならこの板に来ないでしょ、普通は。

笑）気にしないとか関係しないとか言いつつもスゴイ反応ですね。
関係なければ流せばいいのにww

>>526
カローラ同士で勝負ができなくてポルシェに来てもらわないとダメっていうのは
かなりの力不足みたいだから、変な例えはやめてくれる。

>>513さん
>502ですが、
品川区も江東区も場所によって色々なので一概には言えませんが、
品川区の方が地価・地盤、イメージは良いと思います。
あくまでも一般的に言えばという話で品川区が上だと思います。

豊洲は通勤・買い物、明るいイメージが気に入って契約に至りました。
プライムフロアーやＢ南西の方などは、品川区の良い立地の好いマンションでも購入できる方々だと思いますので、とにかく豊洲が気にいって購入を決めたのでしょう。
私も豊洲が好きです。通勤・買い物に便利で明るいイメージ。
今から入居を心待ちにしています。

どなたも好きな区・好きなマンションに住めば良いと思います。
品川と豊洲を比較する流れが出てきたので、また荒れてしまうと思い、
品川区を持ち上げたのですが、やっぱり荒れてしまいましたね。
ナンバーネタも何度もループしています。

検討者以外の方もかなりいるようなので、やはり注目度の高い物件なのですね。

今日から最終期モデルルームのオープンですね！
明日、希望の部屋の金額を聞いてきます。
込み具合も気になるところです。

煽り投稿は、MRのオープン直前になると毎回ありますね。
見事というか、ワンパターンといいますか。
煽ってみても倍率を下げる効果がないことは実証済みですから、
いい加減、あきらめてはいかがでしょう。

倍率減らす妙案は、同時期に登録開始の物件スレで褒めちぎることだよ。
静かになればなるほど蓋をあけると高倍率ということはあるから
逆に、あおりより、褒めちぎったほうが警戒して倍率下がるという説も

というか結局みんな自分が買える上限を買おうとするから、集中するわけで
ワンランク下げたら結構楽に買えるものなのだが
不思議とやらないよね。買っておいて住み替えても買いのがすよりはずっといいと思うよ。

>>537さん
あなたが蒸返してる・・

>>538
ほんと...
いい加減見飽きましたね　ナンバーの件は

購入検討者にとっては
「豊洲＝江東区＝足立ナンバー」
という情報だけで　十分です
後は　購入検討者がどう考えるかです

他の人がどうのこうの言う筋合いはありません

くだらない言い合いは止めて　建設的な話をしましょうよ

個人的にはPCTなら、車いらない気がするけどな。
どうせ駐車場は全戸分ないし高いんだもの。
タクシーがすぐつかまえられるしね。

私は豊洲物件に手が届かず泣いたものです・・・。

羨ましい限りです。ホント・・。

久しぶりに掲示板見ました車のナンバーのご意見の衝突も何だか羨ましいです。

足立ナンバーだろうが、品川ナンバーだろうがどうでもいいよ。ほんとに飽きた。
何度も同じナンバー話繰り返さないで、どうせ書き込むなら、新情報とか有益な情報くれっ。

>>543
もう出尽くしてんじゃない？
ららぽがオープン2週間ほど経過して実際どうなのか？ぐらいなもんでしょ

江東区が足立ナンバーなのは数十年前からみんな知ってることだしね
ナンバーを凄く気にする人もいっぱいいるし否定しない、価値観はそれぞれだから
ただそういった人は初めから豊洲の掲示板なんか覗かないｗ

>>543
同感

くだらない言い合いは無用!!

入居してからのＰＣＴのＨＰには
掲示板があっても　こんなに書き込みはないだろうし

どれだけの人が　本物（購入者・購入検討者）なんだろう

取りあえず、読んでみて
http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

取りあえず、読んでみて
http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

No.546 No.547、他の物件でも荒らしてますよね！

最終期は若干の宣伝をする予定という情報もありましたが、
実際は宣伝を全くみかけませんね。
TVCMはもちろんのこと、マンションズにも出てないし・・

これで売れるのかな。売れちゃうんだろうなぁ。。

このスレって他の物件の悪口が多いね。
豊洲駅から南の物件とかスターコートとかＷコンとか、今度はアップルタワーか。

No.546さんありがとう、マンション購入検討者みんなに教えてあげるべきことです。
悪口ではないでしょう、削除なんてとんでもない、他のサイト全部に投稿してもいいくらい。
恐ろしいことです。

確かに耐震偽造の件は単に他物件の悪口とかの問題ではなく、もっと普遍的な非常に重要な問題を
含んでいる。国や行政がそれほどいい加減な対応をしているなら対岸の火事とも言いきれないわけで・・

>>558の削除依頼もう出てました（爆笑)

昨日MRいってきました。
目指す部屋の価格の上昇を懸念していましたが、大丈夫でした＾＾

今回は４ＬＤＫの販売があるようですが、広さ、間取りが見つけられません。
明日ＭＲに行く予定ですが、詳細をご存知の方、教えてください。

次は、倍率上昇が心配ですね。

>>563さん
4LDKはB80CE1(80.03㎡)、B棟814号室だと思います。価格は5,030万円か？

ありがとうございます。
Ｂ８０CE１で検索したら出てきました。向きが北東ですね。
お値段は４ＬＤＫにしては手ごろですが・・・
豊洲タワーの南向き４ＬＤＫを待つか、ここで買ってしまうか迷うところです。

>>566
北東角をどう捉えるかでしょうね
ポジな意見を何点か・・・
お見合いは相当距離を確保してあり、見た目ほど気にならないかも
CGで確認しましたが僅かですが（40°前後）北側運河に眺望が抜けます
バルコニーの広さは圧巻
北東＋お見合いを嫌ってか倍率はさほど上がらず（5000万を超える価格も影響してるかも）
デメリットは言わずもがなですが、東側眺望と日照は期待しないほうがいいです

フードストアあおきは営業時間を２２時に変更しましたね。ちょっと残念。
あと、本館へ繋がる通路にもカート置き場を設け”カートはＡＮＮＥＸ館のみの利用です”とはっきり書いておりました。
ここまではっきりと書いているので、本館への通路や（途中に階段があるので実際に無理ですが）外の信号を渡ってからでもＰＣＴ専用通路まで持っていくことは不可能となります。もし持ち出したらあおきさんがららぽーとから苦情を受けることになってしまいます。

ユナイテッドシネマでは本日２１日（土）はスーパーレイトショーで２３時〜映画やってますね。

>>568
えっ、ホントですか！？22時に変更？
22時〜23時って、結構使う時間帯だったのに…。
個人的なことはともかく、わずか2週間で方針変更って、あんまり儲かってないんでしょうか。
よほど体力がないんでしょうか。
1年後に撤退という最悪のシナリオにならないですよねぇ。なんか心配になってきた。
もうちょっとがんばってほしいですねぇ。あおきさん

>>569さん
通常の営業時間に戻しますというような張り紙がしていました。
２３時はららぽーと開店に合わせた時間なのかもしれません。
でも豊洲の開発すべて終わる頃には需要は増えると思うのでその頃にはまた営業時間は見直してくれるかもしれませんね。
今は、住宅のあるほうからすると信号渡るので、あえて文化堂やジャスコと戦う時期でもないのかもしれませんね。
時期みて頑張ってくれると嬉しいですね。

結局カートつけないんだ。　なんか当初のイメージからだいぶ違うな

５６９
大きなお世話です。あおきのことよくご存知ですか？伊豆で干物と言えば「あおき」か「釜鶴」と言われるぐらい有名な高級干物店が地元で展開する高級スーパーチェーンです。東京と違って基礎人口が少なく、スーパーもいくつかある中で高級路線を成功させた実績がいくつもあるんですよ。ですから出店を聞いた時からかなり期待していたんですがまあまあ期待どうリですよ。たぶん、あおきとしても現状は想定の範囲内なんじゃないですか。結構人も入ってるし夜遅くは品切れも多いし、なにより１０時以降はお客さんもまばらにしかいないよね。

>>571さん
当初のイメージはＰＣＴのカートがららぽーと内で使えるということですよね。
あおきのカートが使えるなんて三井も営業の人も説明していないはずです。
ＰＣＴのカートがららぽーとで使えないという時点ですでにそういうことなのですよ。
私は会員期でちゃんと説明を受けました。
ＨＰでもはっきり明記するようになりましたから専用通路から使えるということのみです。
三井がイメージを埋め込んだのは売る戦略ということだけなのでしょう。
サービスとして提供するつもりは当初からなかったと思いますよ。

>572
569ではありませんが　大きなお世話です　とは言い過ぎでしょう。

>574
私も569ではありませんが574さんに同意です。
22:00〜23:00は私も結構行く時間帯だったのでショックといえばショックです・・・。
可能であればPCT入居後に延長して頂けると嬉しいです。

その頃には延長するのでは。お客さんがいれば再考しますよ。楽観的に考えましょう。

ララポの話もいいけど、マンション検討の話もしましょうよ。抽選次第だから検討しても仕方ないのかな。

今更何を書いてもループする話になるだけ。
本当に買いたいのなら過去レス読んでMR行って申し込む。
後は運に任せるだけ！

幸運を祈る！

既に要望書をいれてきた人もいるのかな。