パークシティ豊洲はどうですか Part44

というか、排他的カ◆ト集団みたいなもんで、青田売りは一種の信仰を育むもの。

公式ホームページで最終期の案内が始まりましたね。
マンションパビリオンオープン１０月２０日から。
登録は１１月２日から。

おー。年内どころか、11月中には完売ですか。
年内にMRがクローズしてしまうのかな？
一般的に完売してから、どれぐらいでMRってクローズするものなのでしょう。

5月に売り始めて11月に完売(予定)と言う事はちょうど半年で1481戸を売り切る計算ですね
途中2ヶ月間があいてますし実質4ヶ月って所でしょうか
すごいなー

春先から考えると、世の中ほんと変っちゃったと言っていい位の変貌だよね、
東京のマンション市況は。
この波にうまく乗ると共に、環境変革自体の牽引役となったのがＰＣＴとケープ
だったと言えるし、その意味でも長く記憶に残る物件となるだろうね。

これからは、激変時代になると思います。
このまま価格上昇となるのか、それともまた凹るのか？
中古マンションの売れ行きが良くなると買い替え需要も増えるが、見通しは不透明。

見通し不透明なのは、ある意味何時でも言えることでは。
ここは素直に、流れに乗っていいし、乗るべきだろう。
兎に角、大きなうねりが起きている時の逆張りは大怪我の元。

>>464
TTTは昨年の7-10月の3ヶ月ちょっとで1700戸以上売っているようですが、
PCTは完売ですからね。これだけの人気の物件は当分出てこないでしょう。

ＴＴＴも良い物件なんだが、ＰＣＴや芝浦・港南マンション群の影にちょっと隠れちゃった
感じだね。

まーＷコンやＴＴＴがもし、今、当時と同じ価格で販売されてたら
間違いなく平均倍率２０〜３０倍くらいは行くでしょうね・・・。
たった１〜２年の間でホント、マンション価格は上昇しました。
豊洲ではＰＣＴが丁度境目になると思います。
トヨタワは正直かなりの高額設定になると予想しています。
今の豊洲が買いなのか、天井なのかは神のみぞ知るですね。

正直、シェルが豊洲１の勝ち組物件だと思う。

正直、どうしてここが良いの？
豊洲には行った事もありませんが、レスの数から見ると人気の様です。
私ならここと言わず豊洲は選ばないなあ〜

>>469
TTTがＰＣＴや芝浦・港南マンション群の影にちょっと隠れちゃった？(笑)
何言ってるんだか？
TTT住民はここみたいに、良くわからない根拠で浮かれてないだけでしょう？
他のスレまで行って、色々と書き込んでる豊洲信者がいるから目立つだけ。
因みに今後豊洲の物件が、坪単価平均300万とか書いてる人もいたけど、
さすがにのぼせ過ぎでしょう。もう少し冷静になった方が良いですよ。
今豊洲が目立ってるのは、はっきり言ってららぽーと効果。
先日の「アド街ック天国」だって、ランキング内容が殆どららぽーと関連だったよね？
66倍だって、結局2000万円台の格安物件だからでしょ。
豊洲で高倍率なのは3000万〜4000万円台物件。その辺りを検討してる世帯に人気がある証拠。

＞474
ま、ま、そんなに熱くならないで。ＴＴＴは大変良くできたマンションだと思うよ。
ただ、ＰＣＴやケープは波に上手く乗って、第三者が見ても時代の寵児となったのは事実。
たまたま、良い巡り合せの下に販売された面もあるだろうし、三井不が売り上手という事も
あるのだろう。
ちなみに当方、ＰＣＴ・ケープの購入者ではないので、念の為。

ＴＴＴには高架隣接の件があります。ＴＴＴの高架は、豊洲市場にリンクした高架ですから、トラックの排気ガスと騒音をモロに被りますんで、当然に物件の値段にも影響（↓）していたはずです。ま、この高架のおかげで晴海通りの交通量が減るわけですから、ＰＣＴの値段に影響（↑）しているのでしょう。他の物件なんで、どーでもいいんですが、久々ＴＴＴと比較されたんで。

>>478
同じ幹線道路沿い物件なのに、どんぐりの背競べで環境の良さを競うのはよしましょう。
信者的にはどうなのかわかりませんが、晴海通り沿いにありながらTTTよりましという
発想は普通は出てこないですよ。

マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
　首都圏で発売される新築マンション価格の上昇基調が鮮明になっている。マンション市場調査のトータルブレイン（東京・港）によると、昨年末に比べ2割前後高い物件が相次ぎ発売された。地価の上昇を反映し、販売価格の先高観から都心部などの売れ行きはおおむね堅調。不動産経済研究所は17日、2006年の発売戸数の見通しを8万戸前後と従来より5000戸引き下げており、分譲各社が売り急がない姿勢に転じていることが浮き彫りになった。
　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。 (07:02)

本日の日経でＰＣＴに触れていましたよ。
「マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も」で、ＰＣＴは05年末の周辺相場より25％上昇したという内容です。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html

たしかに豊洲は、ららぽ計画発表前と発表後とで大きく価格帯が変わりましたね。
ちょうどＰＣＴから、ららぽ（再開発）織り込み済み価格で販売され始めたと思います。
ＳＣＴまでは、ほとんど反映されていなかったと思います。（若干あるがＰＣＴ程では無い）
駅まどの距離が実質約１０分のＰＣＴの資産価値はららぽ人気次第と考えて間違いないでしょう。
２３区久々の大型ショッピングセンター、１，２年は物珍しさで、かなりの集客率が得られると
思いますが、その後は、いかにリピーターが増えるかに掛かっていると思います。

>>483
ＰＣＴの価格が上昇した訳じゃなく、ＰＣＴから豊洲のマンションの価格が
大きく上がったって記事だと思いますよ。
いったいピーク（ババ）を引くのはどの物件になるのだろう・・・。
豊洲タワーはＰＣＴより坪単価上がりそうな気がするけど・・・。

>485
PCTがピークな気もしてしまいます・・・。
PCT購入者としては豊洲タワーや住友物件の価格が気になるところです。

>474
TTTは私も住みたかったくらいの良い物件だと思います。
マンション探し始めたのがここ2ヶ月間くらいだったので気づいたときには遅かったんですよ・・・。
どこのマンションにも長所・短所があるので甲乙つけがたい感じですよね。
当たり前ですが最終的には自分の好みです。私も色々迷った末のPCT購入でした。

>>478
そういう書き込みをしてる限り、今度PCTに何か問題が起きた時に、
「ざまみろ」とばかり攻撃されるでしょうね。
他物件に対してどうでも良いと思ってるなら、わざわざ嫌味な書き込みをしないでほしい。
相変わらすですね・・。

>>484さん
同感です。
覚悟はしていましたが、PCTの価格を見た時に同じように感じました。
高倍率で売れているという事は、
三井としてはイメージ戦略として成功したと言っても良いのではと思います。
しかしPCTの場合、目の前が海、贅沢な共用施設、ららぽーと隣、という様なウリがあったけど
その分価格＆管理費など充分高めな設定に感じ、今後の豊洲物件がこの3つのウリを含めて無いとしても、PCTより高い設定にしてくるのでしょうか？
シェルタワーなどは駅直結であるにも関わらず、あの価格です。
しかし私はあの価格を見て妥当だと感じました。
まぁ、デベ側にしてみれば、高く設定しても買ってくれる購入者がいる限り
出来る限り高く売りたいでしょうが。。

少子化のご時世に　小学校を新設

ということは　まだまだ　公になっていない計画があるということなのでしょうか
それとも　江東区の暴走なのか

新小学校の学区はどの辺になるのでしょう

>>488
>今後も新規は高倍率。もし万が一後発の物件でよりよいものが
>出てきても、２５％の上乗せでステップアップ（住み替え）が可能という
>ことですね。
ですから、２５％ＵＰはＰＣＴの価格じゃなくて
ＰＣＴが今までの豊洲物件の２５％ＵＰだったって事でしょ。

ＰＣＴ前までは、豊洲で坪２００万以下はあたりまえだったからね

地価の上昇がそのままマンションの新規分譲価格に比例していると
思っていいんじゃないですか。今後も2割上がっても２８０万。
都心と比較してまだまだ値ごろ感ある価格ですよ。

豊北小は豊洲１・２・３丁目とTFC・PBL・SCTの居住者のみ。他の学区生は選択不可とのこと。
新小学校は、１階にランチルーム、４階に体育館、５階に屋内プールがあります。
通常、新小学校開校時はベテランの教師が集まるので期待できます。

>>489さん
江東区はマンションの建設計画も、住戸購入者の子供の数・年齢も、
完全に掌握していますよ。

PCTの以前のマンションとはあまり比較対照にならないと思うけどな。
PCTは新しい豊洲エリア初のマンションであり、それ以前のマンションとはちょと異なる。
たとえるなら新浦安でいう高洲とME21みたいなもんかなと。
（あそこまでに差はないと思いますけど・・・）
道路やインフラのレベルがあちらとは違いすぎる。
そんな周辺エリアの美しく整備された部分も価格に反映されるのは仕方がないこと。
あーでもあっちのマンションも駅距離とか下町っぽい雰囲気もそれはそれでいいと思うけどね。

>>499さん
駅からの距離という視点で見た場合、
の話ではないですか？
品川区と江東区。一般的に考えて、品川区の方が上なのは誰の目から見ても明らかです。
ただ、ＰＣＴを選んだ人にとっては、ここは良い立地だったのでしょう。
（品川区の良い立地にある良いマンションは高いので、うちは検討すら出来ませんでした）

品川区でも御殿山や大崎などの山手線沿線は都心で高いね。
でも一般的に品川区というと、京急線沿線のイメージで江東区と同等だな。

品川駅は港区にあるのだが・・・（ぼそっ）東京都の地図みたことないのだな千葉県民は

>品川と豊洲は同じ立地になるのか。
そうでなくて、港南と豊洲が同じ立地。かつて平均坪単価２００万くらいから分譲があって２２０、２４０と伸びて、ＷＣＴ最終で２９０までいく勢い。
確かに品川駅ターミナル性やソニー本社完成（１１月）、サウスゲートとそれなりに開発期待もある。似ていなくもない。

まぁ品川との比較に対しては余り深掘りすると荒れますからやめましょう。どっちも良いところです。豊洲は住宅地。品川はオフィス街のイメージって事ですよ。はいスルーで願います。

豊洲も品川もどちらも捨てがたいですよね。

そうそう、住む場合、豊洲の方が買い物便利。遊ぶ場合、品川の方は移動が便利。
皆、なかよしです。