パークシティ豊洲はどうですか Part39

61も駄目ですね。スレを汚してすみませんでした。

>>53のブログやってる者です。
もしかして>>54さん以外の皆さんご覧になれない状況でしょうか？？
私もブログ初心者なものでですから、少し心配です。

http://blogs.yahoo.co.jp/
これは開けますか？開けるようであれば検索からtoyosushinonomeで検索して
出てきたものをクリックでもダメでしょうか？

58、61のリンクですが、このスレでクリックすると開かないのに、
もう１つブラウザを起動して、ブラウザのアドレス欄にコピー＆貼り付け
してあげると、開くようです。

５３は見れました。
５８、６１、は見れませんでした。
きれいな画像ですね。とても参考になりました。
今後も更新よろしくです。

今さらながらの質問かも知れませんけど・・・
＜Ａ棟西向き７０㎡台＞は、会員期＆１期で完売なのでしょうか？
教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。

>>68さん
今確認しましたが確かに一つも残ってないですね
A西80(80.35)ならA80IW(20戸)とA80HW(8戸)、A80JW(4戸)が残ってるのですが
どれも31F以上なので5000万円台後半から6000万円台前半だと思います
6000万前半出すならB西低層買えてしまいますし
そもそも6000万だと買えない予算かもしれませんしね・・・

>>68さん
ありません。
80㎡〜です。

後前で出ていた北の50Fもありません。

>>68
西が予算内でも残ってない今、A棟の70㎡でしたら南の34階以上がお勧めだと思います。

>>56
中層ったら、２０階程度じゃねーのか？

６８です。
皆さん、ご親切にどうもありがとうございました。

そうですね、８０平米高層ですと、確かに予算的に到底無理です。
７２さん、Ａ棟南の（これから売り出しの）２期物件の情報をお持ちでしたら、どうか貼って下さいませ。
何か、図々しいお願いで恐縮ですが。よろしくお願いします。

A南34以上は34〜40階で5220〜5550の間っぽいですね
34階から先は1F上がるごとに50〜80万上がるので詳細の値段はまだ分からないですが
B棟を超える33Fから値段が急激な勾配を見せています

>>56さん
オフィス棟の場合1Fあたりの階高が住宅の1.5〜1.7倍程度ありますので
階数表示では具体的には分からないです
普通に今のままでもBと同じくらいの高さまでは立ってくる可能性があります
また、建物の高さというものは敷地面積によってだいたいの高さが決まるのですが
隣接する空中権を隣に委譲して(隣接する建物はそれ以上の高さを放棄)
実質的に敷地面積を広げた事にし最大高さを稼ぐ方法もあります
この場合4-1街区が4街区に隣り合ってますので、
4-1街区が本来建てられる高さ分を放棄して
その分4街区に乗せるとB棟を超える高さでツインタワーも計算上は可能です
3街区に関してはもともと4.6haもの広さがありますので分割して建てたとしても
B棟と同じくらいの高さを建設する事が3棟建てでも可能ですので
中層とは言ってもB棟の場合は超えるのが難しいかもしれませんね

７５さんへ

２期で＜A南34〜40階＞は販売されるということでしょうか？

>>77さん
基本的にまだ売り出していない住戸を列記しただけですので
正確に言えば2期以降と言う事ですね
2期で全部売り出すかどうかは分からないですが
これだけのプロジェクトでしょうから3期もありそうです
今までの例を見ると(TTT等)後になればなるほど倍率が上がってますので
2期で希望の物件が出て決められるといいですね

>>77さん
ここに坪単価表や値段表が出てますよ
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/
坪単価は若干一般期で修正も出ていますので(値上げと言うわけではないです)
一概には言えませんが、会員期と一期の値段を見れば
なんとなく値段が分かると思います

>>76さん
56です。ありがとうございます。
そうですか。あまり気にならないかなと思っていましたが・・・
狙い目だと思っていたのですが、東以外に変更した方が良さそうですかね。

Bの東はプレミアム以外の最上階(30F)でも70平米4500万円程度
80平米でも5000万ですからね
逆にB東の中層あたりのなるべく北より(北よりならお見合いも遠い)
で割り切ってガーデンビューと言うのも悪くないと思いますよ
もしくはAの東超高層ならお見合いリスクも少ないので
(オフィス棟が高く建設されたらアウトですが)そのあたり狙うのも手だと思います
ただ、なぜ東が安いのかと言うと、将来の眺望と言うよりも
入居後5年ほどずっと建設現場が目の前で行なわれるって事もあると思います
建設現場ビューってのもけっこうきついものですよ
もちろん終わってしまえばお見合い以外気になりませんが