パークシティ豊洲はどうですか Part40

なんかららぽーとなんて要らなかったきがする。
事前に出ていたメインの店舗だけあればその方が良かった。

これぞ青田買いの宿命
良い勉強代になったと思うしかないな・・・

物件代にCMのギャラが含まれてどうこうだとか、無知の極みだな。
そんなの当たり前じゃん、TTTだとリチャードギアだしね、SCTは新庄だし・・・
シャンプーはいろんな女優さん使ってるし、車、家電、洗剤に至るまでCMはやっている。
どこの無知がメーカーに電話して製品にCM代含まれてますか？って問い合わせるんだよ。
広告費ぐらいで価格に反映されないよ、常識的に考えて。
あ、ここは常識通じないんだ、金メッキだもんね。

ららぽと繋がっている物件が買えて喜んでいます。

なんか、某マンションのスーパー誘致がとんこつラーメン屋になったと判明したときのような騒ぎですね。（笑）

他物件の広告料が一割だとしたらココは黒木瞳とららぽのコンボで二、三割りは取っているでしょうね
やたらCMの種類と数多いし

ここの値段と広告費は関係ありませんよ。
実際、あまりの人気で広告費を削減でき、結果として一部OPが
無償でつくことになったほどですから。
ここの値段は単に三井の利益が大きいだけと推察します。
三井にしてみれば、総合開発をしてこの土地、そしてPCTに付加価値を
つけた（つもり）のですから、当然の権利ですね。

>>>324　通りすがりの煽りにしても、もう少し正確に文章を読んでくれ。
>>314さんが言っているCMも件は、
PCTのCMの中で、大きな訴求ポイントとして
ららぽーとが挙げられていた事を問題にしているのだよ。

ららぽ代が、かなり入ってるのは間違いないでしょう？
それも否定するの？

>>329さん　商品価格を設定する要素の中に、宣伝広告費も当然含まれます。

ららぽ代とはどういう意味でしょうか。
建設費等の原価をマンション住民で負担しているという意味であれば、
ありえないですよね。

付加価値代という意味であり、たとえばそれが”東京タワーの真正面で
きれいに見えるから高い価格になった”という意味であれば当然含みますよね。

広告費が全く商品に入らないならどんな企業も
ハリウッドスターをバンバン起用すると思うが

通りすがりの煽りに腹が立ってしまう。
未熟だ...

現に一年半落ちのショッピングセンターに魅力を感じ
ココを購入した人は大勢いるでしょ

付加価値代として、ららぽーと豊洲がそれに見合うかどうかは、
オープンを待ってから判断しましょうよ。
それになんだかんだといっても、PCTの2期は大人気のままだと思いますよ。
昨日・今日の流れをよんでいるともしかして2期では1倍で購入できたりする？と
幻想をいただきたくなりますが、実際は無理なんでしょうね。

最近の三井さんはアウトレットモールの運営などでも成功しています。
その実力のほどを信用して待つことにしましょう。
オープンしてみれば、その意外な魅力に惹かれるかもしれません！

>>327さん
私も同じく徒歩で雨に濡れずにＳＣに行けることだけで十分有難いと思っています。
普通に考えて、とても贅沢ですよね。
自分のマンションのすぐ隣にこれだけのお店があると考えただけで、心がはずみます。
そのように感じている人も他にもたくさんいると思うので、楽しみましょう。

話題になってたカヤトーストのお店、横浜の関内にありますよ!
大好きな人は、自分で作れるジャムも売ってます。土日のみで限定です。

実際利用してみないと評価できませんよね。
オープンしてからは各店舗の有名無名は関係なく、
良い店は繁盛して残るし、そうでない店は撤退して新しい店が入ります。
早期にららぽ全体が閉鎖することはありません。

東京インナーハーバーが完成する頃は立派なSCになってますよ。

評価するためにもプレオープンに招待していただきたい、と
わがままな期待を持っております。

やはりSCとマンションは同じ「アーバンドック」ですから。
少しはマンション住人予定者にサービスしてくれても。

プレス発表になっただけで大賑わいになりましたね。
オープンが本当に待ち遠しいです。
結構豊洲までは遠いのですが、頑張ってせっせと通いたいと思います。

クレジット機能がカードキーに組み込まれていて、
ららぽーとカードより協力な優待があったりしたら最高。
ありえないか。
http://toyosu.lalaport.jp/card/index.html

そんなのあれば最高なのですが、マンション住人は
優待してくれなくても通っちゃいますからね〜。^^

購入者はららぽの内覧会に招待されますかね？

ドコモでキー機能とお財布ケータイがあれば、
携帯ひとつで大丈夫ですね。

オリナスって、そっくりじゃん。

オリナスは空きテナントが目立つし
ショップも正直ららぽより微妙
ラゾーナ＞ららぽ＞オリナス
この間オリナス行ってみた私の評価はこんな感じ
ラゾーナもららぽもオープンしてみないと分からないけどさ
ららぽはとりあえずこの位置だけど
テナントの空きがあるようならオリナスと同等になる可能性も
つかオリナスは面積が狭いよ
その点ではららぽは勝ってる

なんだかんだ言っても2期は1倍住戸は一握りになるんだよな
ほとんどが倍率付いて結局平均倍率4倍とかでしょ
1期が平均倍率3倍だっけ？

ここの掲示板の評判だけは宛てにならん

>>352

>ここの掲示板の評判だけは宛てにならん

ハイ　それだけは異論無しです
逆に不評な書き込みが多い程　期待してしまいます

白金タワーが散々ぼろくそ言われて
高輪ザレジデンスが高評価
いざ蓋を開けてみたら白金タワーは即完売大人気
高輪ザレジは多少苦戦

この掲示板はそんなもんです
ってかマンションオタクの好む物件と世間の好む物件の違いかな？

今晩にも450超えそうですね。
今回のようにテンプレさんが次スレ立てられない場合、
誰かが代わりに立てると思うのですが、その際きちんと立てて下さいね。
このスレッドは本来>>1に含むべきFAQ項目が>>2へ分かれてます。

ほんと　レスの速さには驚くよ
色んな人が注目してるのだろうけど
皆　一言二言三言と何かしら言いたいんだね。

>>330さん
＞実際、あまりの人気で広告費を削減でき、結果として一部OPが
＞無償でつくことになったほどですから。

広告費の予算から還元したことであって、もちろん広告費が必要経費であって
物件価格は反映されているってことですよ。
物件価格は取得時の土地価格、建物原価、広告費、人件費、ＭＲ運営費など必要経費
の予算を元に計算されているのですから。

ほんとに広告費から還元したと思ってる？
あなたが主婦なら仕方がないね。
価格算出の知識のひけらかしありがとう、プッ。
マーケティングお詳しいようで、さすがPCTに住む大企業さんは違うね。
価格決めるときの会議でそのエビデンスで出したら大爆笑されるね。

あれっ何だっけ？？
玄関ドア関係だったはず。。

>>359
マンション価格の設定についてこちらでも説明されていますが
もちろん利益により大きく左右されると思います。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol43.html

>>360さん
確かカギでしたよね。
カードキーにするにはオプションだったのを無償にしたと思いましたが。

以前も書き込みましたが『特にららぽが無くても購入されてた方』私も含めて結構いましたよね？ひたすらスレ眺めてました。
無視しているのではなく、盛り上げたいという気持ちは一緒ですので。

>>364
スーパーに関してはそれぞれコンセプトが違うので
文化堂、フードストアあおき、旬感市場と使い分けできそうですね。

雨の日、毎日の買い物が便利なのは正直シエルの方が上だと思う

>>366
それはそうですよ駅もストアも直結ですから。
買い物してそのままお家ですから、荷物の多さも関係ないし。

確かにショッピングセンターって毎日行くところではないな
実用面だったら間違いなくシエルの方が上だと思う

そんな分かりきったこと今更言われても・・・

病院も直結ですしね。
調子悪いときすぐ近くに病院があるのはありがたい。
駅のホームまでも部屋から５分あれば行きますよね。
同じ町内でも駅が２つあると一つは出口が遠かったりするけど
有楽町線もゆりかもめもどっちとも出口から近い立地はすごいと思う。

だから、シエルの便利さを超えるくらいの企画力があるのかと思ったら、
なかったと言うことでがっかりしてるだけ。