パークシティ豊洲はどうですか Part41

>>361さん
なるほど、納得です。ありがとうございます。
パンフレットは隅々まで読んだつもりだったのですが、情報をいただいて
パンフレットを見返すまで、記載に気づきませんでした。
1Fのエレベータホールにカラーモニターがつき、そこにエレベータ内の映像が
流れるのですね。
これなら窓は不要ということになりますね。
窓がないことを確認したかったのです。（確認はしますが）ほっとしました。

シエルの場合、URって結構、仕様の規制がうるさいみたいだから、防犯上ベーターの窓はしょうがないんじゃないかな。あとある意味、税金使ってるんだから、民間より豪華なのも考えものだし。上層の分譲部分は個人のものだから、内装は自由。

>>364
すごいよ
びっくらこいた
この休日はこればかりやっていたと見ました！
PCTを愛してやまない人の一人ですね
いじくり倒してきます

>>364さん
ありがとうございます。
部屋が増えるのをお待ちしております。

>>364さん
すばらしいですね。
購入者に、才能のあるアグレッシブな方・ＰＣＴへの愛情いっぱいの方が集まっていることも
ＰＣＴの魅力のひとつですね。

昨日ベイクォーターに行ってきました！行くまで知らなかったのですがPCTに似ていて40階のマンション併設の運河に面したSCでした。運河は豊洲と同じくお世辞にもキレイとは言えなかったものの夜景は見事でした。70店舗のお店も最高に魅力的！というほどではありませんでしたが、ららぽ豊洲にも入るいくつかの店もチェックできました。店のラインナップよりもやはり水辺のSCらしい開放的な雰囲気がすてきでした。ちょっとしたリゾート感も味わえましたし。,,,ただまた行きたいかと聞かれると微妙なものがあります。

ここのところのスレの伸びすごいですね。相当な人気物件になりそうな気がします。
どのタイプの部屋が人気がでるのでしょうか？わたしはＡ７０ＧＳを希望しています。
今回も平均倍率３倍ぐらいでしょうか？

＞３６８さん
わかりやすいご報告をありがとうございます。マンション併設ＳＣなのですね。ベイクォーターはそごうや三越ともつながってるようで、便利ですね。よこはま・・と言うだけで豊洲よりオシャレーに感じてしまったりしますが、ららぽ豊洲もアーバンカジュアル？！にセンスの良いＳＣになっていくと良いですね。ららぽオープンしたらお買い物して売上げ貢献します。

センスがよく、わくわくして、何度も行きたくなるようなSCになるといいなぁ。

オリンピック招致、東京優位の様ですね。
東京に決定したら湾岸周辺は更に開発が進んでキレイになるんでしょうね。

とりあえず、今からシエルのモデルルーム見学に行ってきます。

あ、今ＴＢＳでキッザニアの特集を放送してる。

>>369さん
A70GSと言う事は唯一の南面70平米(7戸)ですね
三井さんの配慮で(多分ですが)2期はららぽーとオープン前に販売になり
当初言われていたよりは倍率上がらないとは思います
ただAの西と南は販売戸数が非常に少ないので倍率に同影響するか・・・

今回は前回の3123号室のようなサプライズは無い様なので
突出した倍率は無いとは思うのですが、両方抽選に参加した私が
会員期、一期の倍率を見た感じでは(抽選時全ての部屋の倍率が張り出されます)
2980万円(66倍)〜5000万円台までが高倍率で、6000万円越えると
1倍住戸もちらほらとあり全体の倍率を押し下げている感じでした

不動産新価格でのスタートが始まり隣の塩浜物件もそこそこ人気があるらしいので
頑張って引き当ててくださいね

>>364さん
インテリアシミュレータすばらしいです。
ところで希望・要望ですが、インテリアシミュレータのページから
ＴＯＰページへ移動するボタンを作って欲しいです。ペコリ。

便乗して要望ですがセミダブルのベッドは設置難しいですか？
クリアスケールにもセミダブルが無かったので・・・

B棟西側、すなわち海側の低／中層階で登録予定者です。B棟西側のような海近環境にお住まい経験ありの方がいらっしゃったら、アドバイスいただけると助かります。

・私の家族、みんな、寝るときは真夏でも、エアコンを切って、窓を開けて扇風機で寝る習性です。窓を開けたままだと、風向きによって、部屋の中がなんとなくジットリするとかあるのでしょうか？
・夏にかぎらず、たとえ真冬でも、寝るときはある程度窓があいてないと、息苦しいのです。

「洗濯物の乾きがよくない」という書き込みは見かけますが、洗濯物は、乾燥機で対処すればいいので「まあ、いいか」と考えています。でも、寝るときに窓を開けられないのは、なかなか厳しいです。なお西日については、２箇所、合計１０年以上、西向きアパートに住んでた事があるので、私は平気です。カミサンは不満漏らしていますが、、、

ところで黒木瞳はPCTお役御免になったのでしょうか？

>364さん　すばらしぃ！
使うこちらも、色々とクリックしてみました。面白いよ。

>378
黒木瞳のTVCMは東京湾花火編だったので、秋〜冬には別バージョンが放送されるのでは？

>>364さん
すごいです！使いやすくてとっても良いです。
是非部屋のパターン増やしてもらえると嬉しいです！

パークシティ豊洲写真館さんに触発されて、ブログ使ってシエルタワーからの眺望のアップをはじめました「パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記」やっている者ですが、本日の夜はたまたま仕事で日本ユニシスさんにお邪魔したので、北側眺望中心に写真撮影させてもらいました。

前回までは西〜南中心でしたので、今回は北側ご検討＆ご購入の皆さまの参考になればと思います。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/MYBLOG/yblog.html

今日は夜に建設現場周辺のお散歩していくつか写真撮ってきましたので、明日以降順次アップしてゆこうと思います！

入居後の生活を想像していろいろ作ってます。

ららぽーと豊洲から、ＴＯＷＥＲ-Ａまでの経路を検証してみました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/b1.html
セキュリティドア×１、自動ドア×６。
敷地境界線から約１８０ｍ程。

結構距離ありますね。
雨の日や夜は重宝しそうです。

382ですが、たぶん地下駐車場の自動ドアもセキュリティドアですよね。
セキュリティドア×３、自動ドア×４に訂正かな。

３７７さん
西海側の部屋の件、なかなかレス付きませんね。
該当者が少ないのですかね。
このマンションコミュニティ内の「マンションなんでも質問」に西向きの部屋についてのスレッド有るようなので、
そちらで聞いてみたら如何ですか？
３７７さんの心配、理解できます。人それぞれ譲れない点てありますよね。

西側と言うよりも海に面した部屋ですよね
浦安あたりのスレッドで聞いてみたら分かるかもしれませんね
あそこは海岸に面した低層階が沢山ありますし
もしくは何でも質問で該当スレッドが無ければ立てるとか

384さん
インテリアシミュレータすごいですね！
できればA90Bw 2L-aもお願いします。

>>377
そんなにしょっぱくないけど、潮風でベトベトしない？
夏になったらアオコじゃないけど、臭わない？

ところで、皆さんはエアコンはオプションでつけますか？

オプションのメリットはホースが見えないことと塩害対策品であることだと思いますが
かなりお高いですよね。

某電気製品激戦区の店で調べたところ、普通に買えば半額以下で買えることがわかったの
ですが塩害対策品は置いていないとのこと。新浦安では塩害対策品でないと場所によっては
１年程度で室外機がダメになることもあるそうで迷っています。

豊洲の辺りってそんなに塩害強いかご存じの方いらっしゃいます？
新浦安と違って太い川が流れ込んで来ている分それ程心配する必要はないかと思うのですが、
どうでしょう？

>>390さん
豊洲に住んで６年、入居時に買ったエアコンは室外機含め快調です
エアコンに限らず塩害など気にせず大丈夫だと思いますよ

>>391さん
390です。情報ありがとうございました☆

正直オプションのエアコンの値段は高いな〜、と思っていたので助かりました♪

>>390さん
質問返しで恐縮なのですが
オプションのメリットである”ホースが見えないこと”とはどのようなことでしょうか。
OPで頼む場合と、後から施工する場合で、施工方法に違いがあるのでしょうか。

塩害対応でなくて故障した場合、無償修理などは受けられるのでしょうか。
その辺のリスクは自己責任でしょうかね。

>>386さん、

377です。
アドバイス、大変ありがとうございました。いつも「パークシティ豊洲はどうですか」ばかり読んでいて「マンションなんでも質問」はアクセスしたことがありませんでした。そちらで「海辺のマンション」というスレッドを見つけることが出来ました。とても参考になりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4783/

>>392さん
大変恐縮ですが、できればB70CE 3L-aもお願いします。
ぜひ利用させていただきたくて。。

>>392さん
わたしもA80KW2L-bをお願いしたいです。
是非よろしくお願いします。

>>392さん
とても感動しました!!!　素晴らしいですね。
大変恐縮ですが、是非A80CS 3L-aもよろしくお願い致します。

>>394さん
390です。”ホースが見えないこと”とは、どの様な工法かは知りませんがエアコンから
室外機へと通ずるホースを外から見えない様にしているものです。通常オプションで申し込むと
その様に施工してもらえる様です。見栄えが良いというメリットがあります。
しかし、今日資料を見ているとMRの写真と思われるものにホースが見えているものがあったので
オプション申し込みの際に確認してみたいと思います。

>>395さん
それは自分自身で選択して設置するので自己責任でしょうね。ただ、買い換えるのは室外機だけ
で良いと思いますが。まあ、もしそうなったら勉強代と思って諦めるしかないと思います。

初めまして。B棟購入者です。私は豊洲（正確にいうと豊洲の橋向こう）に住んで丸６年、今回住み替えでPCTを購入したのですが、陸の孤島のような頃から比べると利便性が増し、街の様子が日に日に変わっていくのが楽しみです。せっかく近くに住んでいるのに、なかなか情報発信ができずに申し訳ないです．．．。スレを読んでいると、みなさんのPCTに対する並々ならぬ愛着が感じられ、私もだんだん盛り上がってきました。
月曜日の朝、豊洲駅でフードストアあおきのちらしを配っていました。手づくりのお惣菜コーナーはバイキング形式になるようですね。
それとちらしの中にスタッフ募集もありましたが、勤務時間は6:00から23:15とありましたので、閉店は22:30か23:00くらいなんでしょうか。本当に楽しみです。今後ともよろしくお願いします。

ここで要望を出すと混乱しますので
せっかく写真館の管理人さんはメルアド出していますし
PCT住人との繋がりも含め要望はメールで出してみませんか？

>>401さん
こんばんは
そういう小さなことからでも情報提供していただけると助かります
B棟良いですね
個人的にはB棟がタワーとしての躯体やその他諸々完璧に近い物件だと思っております
フルグレードアップすればどこからも非がない物件です
私は予算の関係上Aなのですが・・・

そうなんですよ
勤務時間の遅い時間はなんとなく想像付くのですが
なぜか朝が6時からなんですよね・・・
朝搬入のトラックを捌く人間の為なのかそれともどこか一部を
朝食のスペースとして開放する事を考えているのか・・・
謎は深まるばかりです

>>406さん
毎晩この時間になってはお体にも障るでしょうから
あまり無理しすぎないようにしてくださいね

>>401さん
バイキング形式と言うのは文化堂の揚げ物やソーセージが並んでるあんな感じですか？
もしくはバイキングと言う位だからいくらか払うと取り放題とか？
さすがにこれは無いか^^;

豊洲駅の中庭と言って良いのかな？
全部ではないのか一部ウッドにして綺麗に改装しましたね。
元々あった石のベンチもウッドにしてテーブルも沢山並べて大きな鉢植えを
沢山置いてとても雰囲気が変わりました。
地下鉄が出来て１８年、それでもそれほど汚れた感じはしませんでしたが、
花があると良いですね♪
ドゥスポーツに入ろうと思って色々問い合わせてみたら、キャンペーン中の
値段は９月からまたあがるようなので、今のうちに入っておこうと思ってます。
今から入ってもすぐ始めるのか１０月に移転してから始めるのか選べるそうです。
スタジオが増えるのでプログラムも増えるそうですよ。
ドゥの売りとしてはバスタオルと小さいタオルが無料でレンタルされることと
担当者が言っていましたよ。

ＴＳＵＴＡＹＡさんに出店について問い合わせたら回答がきました。
現在、豊洲に新店舗の出店の予定はないみたいで、”開発スタッフに申し伝え、
今後の運営に反映すべく調査を強化し、参考とさせて頂きたい”とのことでした。
ちょっと残念でしたが、今後の豊洲だけでなく近隣の開発も含めて住民や就業人口が
増える事はアピールしたので参考にしてくれたら良いなと思いました。

お隣の話題ですが
シエルさんの応募倍率表が載っています
http://www.ur-toyosu.com/apply/index.html
やはり一般的に見て家賃安いんですね
1倍どころか18倍とかまであって人気の高さが伺えます
今週末まで申し込み期限はありますからこれからまた増えるのではないかと・・・

「10倍」を使っている登録者も多いんでしょうね。

ＵＲの方に聞きましたが、この表には10倍の方も１票としてカウントされているそうです。
ですから実際の申し込み人数の表です。
10倍の申し込み者も多いらしく実際の倍率はもっと高いと言われていました。

五輪立候補都市、東京に決まりましたね。
今後、開催にかかわらず、近隣の晴海や有明などを中心にインフラ整備が
進むことが期待できますね。

ららぽーとのHPからたどれるこのリンクで、
バイトさん募集中のお店の一覧の詳細をみると
お店のイメージが見られる店舗があります。
なかなかおしゃれな雰囲気では？とますます期待です。
http://oppo.jp/prl/310286075/index.html

>>413
周辺の相場はそのくらいですよ。元々URは安くないですし。
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/01/Index.html

賃貸でリスク背負わずに利便性を得るのと、マンションを購入するのとでは話が違いますから。

>>417さん
基本的に晴海と有明がメインだから豊洲に関係ありそうなのは
最低でもゆりかもめの勝どき延伸凍結は再開されるだろうね
多分の話だけど、新橋もしくは東京までの延長もこれで視野に入ってきた
どっちにしても10年、もしくはそれ以上先だが

だいぶ前から発表されてますがユリカモメは
新橋でループです

>>421さん
ときどきお見かけする説だと思うのですが、いつ、どの機関から
発表されたのでしょうか。
公式見解は東京都港湾局の「豊洲〜勝どき間は整備時期検討路線」
というものの他にはないと思います。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

（参考）
http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

422です。
つまり、勝どきから先は、整備時期はもちろん、ルートすら未定、
さらに言えば、勝どきから先に延伸されるかどうかも未定、
というのが公式見解だと思います。

どの部屋が、まだ残ってるのかわかるサイトはありますでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

>>424さん
色分けなので見難いかもしれませんが
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/
ここの価格表の青い場所がまだ売られていない場所です
灰色は会員期、値段が付いているのは一期で完売しています

425さん、大変有難うございます。じっくり見てみます。

＞４０４さん、
我が家は会員期、一般期共にA棟のお部屋を要望書として出しました。一般期の時は、登録日にどちらか散々迷った末にB棟西側高層にして1倍で当選しました。初めに部屋のタイプを絞り込んでいたときには、限られたタイプしかピックアップしていなかったのですが、よくよくじっくり見ていくといろいろなアイディアが浮かんできて、結構自分たちのライフプランにあった間取りはあるものだなと、ものすごく迷いました。
ですから、現在検討中の方で、希望していた間取りが高倍率になりそうとか、そもそも売り出しがないとかであきらめかけている方がいらっしゃったら、もう少しじっくり間取り表を眺めてみることをお勧めしたいと思います。
私はA棟とB棟は共存共栄だと思っているので、共にPCTの住人として素敵な住まいになるよう、みんなで仲良くお付き合いしたいですね。
グレードアップですが、我が家は基本部分のみにしました。石張りにも惹かれたのですが、冬場にしんしんと冷たく感じる気がしたのと、水がこぼれた際に滑ってころりんしないかと心配になり...。その分、収納用の造作家具に予算を使おうかと考えてます。

＞４０７さん、
写真で見る限りでは、文化堂よりも少し小洒落たデリカテッセンという感じでしたよ。ああいう中食が好きな私にとってはとっても楽しみです。個人的にはお惣菜だったらビバ向かいのたつみストアのものが手づくり感があっておいしいような気がします。（すみません、ダメな主婦で．．．）

＞４１５さん、
もうすぐとはいえ、ららぽのオープンまであと1ヶ月、PCT入居までまだ約1年半ありますからね。夢を膨らませつつそのときを待ちましょう。
ちなみに私はよく船橋のららぽにも行きますが、入っているテナントは頻繁に入れ替わっています。お客さんの入りが悪くなってからというよりも、何か別の基準があるような。広いし、毎回全てのお店をチェックできるわけではないので、いつ行っても新鮮で飽きることがありません。豊洲のららぽもおそらくPCT入居の頃にはオープン時の店舗のラインナップと変わっている可能性がありますね。それもある意味楽しみのひとつです。

>>427さん
G.U.は基本のみで十分ですよ
ここのMSの欠点はフローリングがせっかく幅広タイプなのに突き板でない事
また、G.U.で建具も突き板になるので、実は基本だけで十分と私も考えております

お金があれば浴室の仕切り板もホテルのようなガラスにしたり
ウォークインクローゼットを摺りガラス張りにしたり
キッチンと同じ色のバックカウンター等も入れてみたいところではあります

＞428さん、
そうですね。基本部分をGUした大きな理由がフローリングと建具です。ただ、シート張りのフローリングも実はお手入れが楽だったりしそうで、悩ましいところでした。
カラーのチョイスは最終的に主人の意見が通ったのですが、基本のGUが念頭にあったので、LDの扉のことを考えて、レピスにしました。

２期から初参戦の者です。
ひとつお聞きしたいことがございます。
抽選当選者は購入手付金を支払うことになりますが、
ＰＣＴの場合、物件価格の１０％が絶対条件なのでしょうか？
当方、入居（ローン開始）まで期間があるゆえ、自己資金はこれから工面する予定です。
ゆえに高額な手付金はすぐに用意出来ない事情がありまして…。
ＰＣＴのような完成前の販売では、＜手付金は物件価格の５％が上限＞と
不動産法？（宅建取引法？）で定められていると聞きましたが。
おわかりの方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。よろしくお願いします。

別のパークシティの契約者ですが、三井の場合、財形住宅預金とかじゃないと受け付けてくれなかった気がします。事情があれば聞いてはもらえるが、抽選で不利になるのでは？

>>430さん

えーとですね
契約自由の原則(民法)においては手付金の額は自由です
ようは売主と買主の合意で決まるものです
PCTの場合は(三井の他の物件でもそうですが)デベ側が
契約時に10％入れてくれる人と契約したいという意思表示をしているだけであって
登録前に交渉で希望を言うことは可能です
でも希望がかなうかどうかは聞いてみないと分かりません
個別の案件によっては大丈夫だったというような話も聞きます
ただ、PCTのような大人気物件の場合どうしてもデベ側とすれば
それなら他の人に話を持っていくから良いよとなりがちだと思います
販売会社は手付金額を少なくした事により、軽い気持ちで解除されては困りますし
何しろ誰かのその条件を飲んでしまうと他の方にも飲まざるを得ないからです
レアなケースで事情により飲んでくれる場合もあるので一概には言えませんが・・・

「未完成物件」に関しては「保全措置」が講じられていない場合
宅建業者が受領できる手付金等の上限は仰るとおり
物件価格の5％以内とされています(これは宅建業法)
しかし、この物件に関しては保全協会へ保険がかけてありますので
5%以上でも特に問題はありません

抽選で不利になるということはありませんが
キャンセル物件を回してもらうことは後回しになるでしょうね
抽選であたったとしても契約までの間に振込みがなされない場合
キャンセル扱いとし他の方へ権利が移る可能性が高いです

４３０です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。
抽選で不利にならない限り、当方的には問題ございませんので、安心しました。
（第二希望以下をエントリーするかも未定です）
仮に“どうしても１０％！”の際は、手立てはございます。
ただ、５５００万円以上の物件を希望しておりますゆえ、１０％でなくとも、たとえ３００万としても
そう軽はずみにこちらの都合でキャンセルできる金額ではないかと。
その辺のニュアンスを確認したかったのです。
ＭＲで最初に確認入れますね。重ねてありがとうございました。

シェルタワーからの眺めなど
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu_life

>>430
手付けは10％じゃなくても大丈夫でしたよ。

ららぽーと、着々と出来上がって来ている様ですね。
どんなＳＣになるのか、楽しみ半分、心配半分ながらも気になります。

オープン当初は混むんでしょうね。ＰＣＴ購入者の方はやはり見に行かれると思うし。
私も気になるので１０月中に職場の人と飲みに行きがてら見学に行こうと思ってます☆

結果的に安堵に胸をなで下ろす出来であることを期待しています♪

＞４３８　シエル。フランス語で虹の意味です。そういえばシエルタワー１Ｆのスーパーもフランス語でした。お洒落な感じを出したかったのでしょうけど、雰囲気と合わない気も？！でも個人的にフランス語は大好きです。

このスレの前半でいろいろと騒動があったけど、そろそろ450近づいてきて、今回はテンプレさん次のスレ立ててくれるかなー。ちょっと心配です。テンプレさんの帰還、待ってます。

さんざん好きなこと書いて４＋１を追い出しといて
都合のいいときは呼び戻すってどーなんだろう？
その時にネガな書き込みをしたのは自分じゃありませんて言うかも
知れないけどフォーローした人もほとんどいなかったよね
自分勝手が多いのかな
あれ以来、良くも悪くもスレ進まなくて少しつまんないスレになってる

>>444
ありゃりゃ、テンプレさんに帰ってきて欲しかったのに、ネガティブな書き込みしてた人が帰ってきちゃったよ。あなたは帰ってこなくていいですよ。

４４４です
いいえ、私は反対側ですよ
たくさんではないけどフォローしたつもりですが
結局こうなってしまいました
ここを読むのがとても楽しみだったんですが
今は少し惰性で読んでる感じです
テンプレさんも書いていたけど外部サーバーに
してあるからだれでもスレ立てられますよちなみに私でも
何千人もが不愉快に思ってるって言われたところには
自分だったらかえりませんよ

テンプレさんに帰ってきてほしいんじゃなくて新スレ立ててほしいだけなんでしょ

>>447
445です。私の誤解でした。申し訳ないです。
私もフォローした人間のひとりです。
フォローした人もほとんどいなかった、という部分に対して、結構フォローしていた人も多かったと思ったので、また荒らしがきたのかと思った次第です

PCTへの愛情表現が、このスレでのコミュニケーションから各自のブログの充実に移行してきてるのかもしれませんね。皆さんそれぞれのブログがんばってますもんね。

三井不動産の’こんにちは’という不動産情報に、ララポート豊洲の記事がでていました。バナナリパブリックがはいると書いてありましたが、間違いですかね

450を超えました。
Part42へどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/

そろそろ抽選が迫ってきましたね。