パークシティ豊洲はどうですか Part41

>>318
269です。
需要としては辰巳も入りますよね。
東雲のあの立地だとキャナルコートにはやさしいけど駅からは遠いので
近隣町内でも徒歩や自転車、車を使っていくことになるのでツタヤ辺り
の大手が堂々とららぽに入ってくれると負けないほどの集客はあると
思うのですけどね。
他に立ち寄る場所としたら信号渡ったジャスコしかないので
レンタル目的だけで頻繁に利用したいという需要が保てるか
といったらららぽに入ったほうが店の繁盛具合は違うとは
思うのですが。
様子見て悩んでしまうほどならららぽのテナント料って
高いのかもしれませんね。

東雲のウエアハウスはレンタルも行うのでしたか？
ゲームセンターだけだったような気がしましたが。

それから、レンタル店で１kmというのは十分遠いと感じます。
仮に東雲にレンタル店ができても、豊洲のレンタル店とは
商圏が競合しないように思います。

ウェアハウスは新規レンタル出店はしないと決算発表説明会で断言してるので、東雲ウェアハウスはアミューズメントだけじゃないですかね。

東雲のCODANの中にレンタル屋はあります。
http://www.mupara.jp/
webからでしか貸し出し申し込みできなかったりちょっと変わった店舗です。
クレジットカード決済のみでしたが、9月からは現金決済のみに変わるそうです。

CODANに住んでた頃は使ってたけど、豊洲に住んだらわざわざ行かないなぁ。

豊洲にレンタル店がなぜできないのか、どのスレでも首をひねっている方が
多いですね。レンタル店は儲からないのかな？

少なくとも豊洲で今現在は商売にならないよ。
２年も経てば進出してくるところもあるでしょう。

>>320
ライブラリーラウンジ使用規則
使用目的
ライブラリーラウンジ：読書
ホワイエ：休憩、歓談等
ＩＴコーナー：パソコンを使用して行う作業・学習等

遵守事項
飲酒、食事、喫煙を行わないこと
備え付けの書籍はライブラリーラウンジ内で閲覧することとし、その他の場所へ持ち出さないこと

ライブラリーラウンジでは、食事はだめみたいですね。
飲み物だけならいいのかな？食事にはいる？

備え付けの書籍はどの程度になるんだろ。
気になります。

>>327
２街区は商業エリアではなくビジネスエリアなので出店は無理かと思います。

>>306
Cクラスのラウンジなんてたいした事ないね。Fクラスのなら良いけどね。

>>328さん、>>327さん
ビジネスエリアでも1F,2Fあたりに商業施設が入る可能性も
あるかもしれないですね。
ただ一般的にはレンタルショップなどよりは、飲食店の可能性が高いかもしれませんが。

>>330
ららぽに入れない理由が>>327さんの理由だった場合、
２街区では距離がそれほどないですから難しくないですかね？
でも・・そういえば渋谷だってセンター街入り口にＨＭＶと
ＴＳＵＴＡＹＡってすごく近くにありますよね（笑）
不可能ではないと思うのですが。

ららぽーとの３・４階に入るフードコートの詳細です（フロア図あり）。
http://www.wonderland.to/pc/fair_2006circus/index.html

渋谷センター街とは顧客密度が全然違いますから・・・・

331ですが
ＴＳＵＴＡＹＡのＨＰにこんなのが載っていました。
http://www.ccc.co.jp/info/info2/strategy.html
「お客様が店舗に10分以内で行ける範囲を商圏と考えており、その商圏内におよそ4万人の方々がお住まいであれば、TSUTAYA１店舗が成り立ちます。」
これならば豊洲だけでも将来的にも就業人口約33,000人、居住人口22,000人を計画しています。
ですが、現在の状態で徒歩１０分以内となると確かにちょっと厳しい気もしますが、
ららぽの発展を考えると需要としたら豊洲住民に限定しなくても、豊洲駅で
ゆりかもめやバスに乗り換えたり自転車も含めると帰宅までに豊洲で下車する
人も集客の対象にはなると思うのですが。
ただ現在の集計となると数値が足りないのかもしれませんね。
要望は出しておこうと思っています。

>>333さん
気を悪くさせてしまったらすみません。。
渋谷に真っ向から対向したつもりはないです。
住宅街の中に希望しているわけではないのでららぽの集客に期待して
販売店等が同居していてもそれぞれの店を客は使い分けると思ったので。
ただやはりリサーチされていた結果なのであれば単に数字が少ないのでしょうね。
残念ですが。

平成18年８月１日現在の人口です。
豊洲１丁目 2,887人
豊洲２丁目 117人
豊洲３丁目 0人
豊洲４丁目 7,587人
豊洲５丁目 2,661人
豊洲６丁目 0人
豊洲計 13,252人

枝川１丁目 4,047人
東雲１丁目 8,621人

ここまでの計25,920人

シエル560戸、ＳＣＴ740戸、ＰＣＴ1,481戸の計2,781戸×2.2人／戸＝6,118人
25,920人＋6,118人＝32,038人

周辺地域を足しても、４万人はなかなか遠いですね。
新築マンションがさらに３千数百戸も必要です。

ちなみに、江東区の人口はこちらから拾いました。
http://www.city.koto.lg.jp/profile/koto/5353/15817.html

３２９
３０６ですが、べつにCクラスのラウンジがすごいとか言ってる訳じゃないですよ
あのぐらいのカジュアルさがちょうどいいと言ってるだけです
Fクラスのラウンジも知ってますがそこまではいらないだけです
あ〜、わたしがCであなたが自分はいつもFですって言いたかったんだったらごめんなさいね

>>336さん
具体的な人口の数値ありがとうござます。
参考になります。
開発が完成したら対象となる感じでしょうかね。

>>339さん
そうですね。豊洲３丁目の再開発が完成して、東雲キャナルコートの
高層マンション群も出揃えば、何とか４万人に届きそうですね。