アトラスタワー西新宿　２Ｆ

イートインコーナー、あるといいな。

とにかく、冬の間中おでん臭いのはかんべんしてほしいなぁ・・・

完売するといいですね。
完売マンションスレに仲間入りできるかな？

私は1階の店舗がファミリーマートと聞いて、正直がっかりです。コンビニだとやはり24時間営業の為、深夜にたむろする若者や騒音が心配です。また、高級感のあるマンションとしては、利便性は
よくても、コンビニと一緒というのは価値が落ちると思います。
営業の人が、オーナーがじっくり質に拘って検討している為、長引いていると聞いていたので、
期待していましたが、結論がコンビにでは…　というのが感想です。

私もコンビニはちょっと残念...かな。
皆さんがおっしゃるとおり、ナチュラルローソンみたく、せめて外観をお洒落な感じにしてもらえるといいのですが・・・。
ファミマって、コンビニの中でも生活感のある外観だと個人的には思うので。
ただ、利便性を考えれば価値が落ちるということはないのではないかと思います。

どうやら地権者の方がもともとオーナーらしいです、、、ファミマ。
こだわっている質というのは、
オフィスエリアらしい品揃えとサービスを、ということらしいので
一線を画すんじゃないかな。
駅の近くなら若者がたむろしますが、あのあたりは
夜になってもそういう輩はあまり見ないので、それは心配ないかも。

説明会では駐車場の抽選が行われるようですが、空きがあれば来客用に使えるといいな。
もしかして、もともと来客駐車場ってありましたか？

確か、来客用駐車場はなかったと思います。あれば便利ですよね。
でも、それでは管理組合に管理面と金銭面での負担があるので、個人的には駐車場は空きがない方がいいと思っています。

私は１時間以内の来客なら十二社通りに置いてもらおうと思っています。
でも、よく駐車監視員がメーターチェックをしてるので注意が必要です！
なので、１時間を越える駐車なら西新宿三井ビルが便利ではないかと。

壁面収納をシスコンではないところに依頼し、寸法を測るのに内覧会時に
一緒にきてくださるというのですが、他にも主人の方で建築士の方に内覧会同行
をお願いしたいと言っているので住人以外に2名同席しても大丈夫なものでしょうか。
また、建築士の方の内覧会同行を検討されてる方はいらっしゃいますか？

１Ｆ店舗の件ですが、外車のショールームとかからも引合が来ていると聞いたりしていたので
コンビニときいて正直がっかり・・でも地権者の方の意向ですのでしょうがいないですね。

ＳＨＩＭＡＸ、もう開店してるんですね！！
今度の週末、ぜひ行ってみたいと思います。

ファミリーマートなら「ファミマ!!」だといいですね。
http://www.family.co.jp/company/news_releases/2006/060711_1.html
http://www.family.co.jp/company/news_releases/2006/pdf/060711.pdf

こんな感じならアトラスタワーに合うし、積極的に支持したいです。
もうやんカレーの隣にあるような普通のファミマならほんとイヤだなぁー。

うちも業者さんに内覧会同行をお願いするつもりです。
そろそろ業者をどこにするかを決めて、早めに依頼しないといけないですよね。
定番の業者にするか、別物件の掲示板で評判のいい業者にするか、悩みどころです。

229です。
みなさん、内覧会同行検討されているようで安心しました。
ありがとうございます。内覧会の日が待ち遠しいですね。

私も今週末SHIMAX行ってみようと思います。

新宿は、水周りメーカーさんのショールームが集まっていますし、家具屋さんも豊富。
青山あたりのおしゃれ系とは違いますが、それでもインテリア好きには楽しい場所ですよね。

目黒通りを車で走りますといたるところにインテリア関連のお店があり時々感動する発見がありま
す。　雑誌やマスコミで知っていは居ましたが、目黒通りでも奥まったところにもメーカのショー
ルームがあったり、何でこんなにあるのって感じですよ。

ファミマ！！かっこいいですね。おしゃれだし。
でもローンで苦しむ身の上からいうと、普通のコンビニの方がありがたい。
だって鉛筆1本買いたい時にドイツ製の高級品しかおいてなかったらいやだもの。

おしゃれなディンクスや独身貴族には良さそうだけど…
外見だけおしゃれで中身は普通がいいな。

ちょっとくらいおしゃれなものおいてあってもいいけど、日々買い物するには庶民の味方の品揃えがありがたい。

夜２０時頃現地に行ってみましたが、二部屋ほど明かりがついていました。
内装工事、遅くまでご苦労様です！
週末と違って、回りのお店もたくさん開いていて、活気を感じました。

みなさん、お引越しは指定業者さん使います？

どうなんでしょうね？ センコー引越しプラザって・・・
大企業のようですが、あまり評判を聞かないので・・・

昨晩、マンション近くで交通事故がありました・・・近所の人が言うに、十二社通りは交通事故が多いみたいです。死亡事故もあるそうです。まあ、交通事故はどこでもあるので皆さんで気をつけていきましょう。あの辺りは病院が近いというのが救いです。警察も呼んだら近所から直ぐ来るし、緊急対応は早いというので安心しました。

青梅街道と十二社通りの交差点は危ないですよね。歩行者を巻き込んだ事故が多いです。
ハナサマやＳＨＯＰ９９等に歩いて行く時には気をつけましょう。

引越業者が、うちは可能なら指定とは別にしたいと思っています。

指定業者でないと、引越しの日程で制限がありそうですし、何かあった際の処理が
デベを通せるという意味でスムーズかなとは思いますが、うちの絶対条件である
すべてお任せパックのようなサービスがなさそうなので、、、

１２月はただでさせ通常より忙しい時期なのに、引越しにそれほど時間が掛けられ
そうもないので、現入居場所での小物の梱包・不用品廃棄から入居先での設置まで
お願いできることを優先しています。

センコー引越しプラザには、そんなサービスなかったですよね？

235さん
うちも業者さんに内覧会同行をお願いするつもりなのですが、どこにお願いしたらいいのか
皆目検討がつきません。定番の業者ってあるのですか。
教えて下さい。

255です。
定番なのは、本やネットで有名な「さくら事務所」「のぞみ事務所」「マンションチェック」あたりでしょうか。
ネットでの評判を見る限り、必ずしも「有名なところ」＝「しっかり見てくれるところ」というわけではなく、また、同じ業者でも担当者によって評判が変わってきますので、当たり外れもあるようです。
対して、少人数でやっていて且つ評判の良い会社の方では、当たりの人に出会える確立が高い気もします。
で、業者選定で悩んでいます。そろそろ予約しないと受けてもらえないかもしれないので多少あせってます。

235さん（255さん？）
245です。ありがとうございました。これから比較してみます。料金の相場はいくらくらいなのでしょうか。

センコーについては

http://www.plaza.senko.co.jp/smile/smile.html

ここに個人引越しメニューがありますが、小物の梱包などは記載がないですね。

今週のマンションズを見ると、８戸が販売物件として載ってました。
最終期で残っちゃったか、キャンセル物件ということなのかもしれませんね。
売れ残りが多少出ても困りませんが、心情的には早く完売してもらいたいですね。

みなさん、いろいろ研究されているのですね。
うちは実際に部屋を見てみないとイメージがわかないね、などと言いながら
まだ何の準備も始めていないので、少しあせってきました。

壁面収納やカーテンのための採寸などは内覧会の時しかチャンスがないのでしょうか？
サイズが詳しく記載されている間取り図などをもらえるとうれしいのですが、
そんなのは用意されていないのでしょうか？

たしかこないだの内覧会の案内には採寸は内覧会でしか行えませんとか書いてあったように思いますよ。間取図などはあるとは思いますが、でき上がりと実際の寸法で差がある場合もあるので、（あんまりあってはならないですが・・・）やっぱり実際に測ってみたほうが安心かと・・・
それにしてもわたしものんびり構えてましたが、もう目の前ですね・・・汗

私は前回の引越しで、家具を新調したとき、
下がり天井にぶつかって置くことができず、泣く泣く送り返した経験者。
今回は、内覧会で徹底的に計るつもりです！
それまでは、何も注文しないです。
食洗機はオプションで頼んだけど・・・

今住んでいるマンションはフロアーが明るめなので、新しい部屋、ダークブラウンに合わせた色の家具に買い変えます。また出費がかさむので痛いですが、インテリアを考えるのも楽しいですよね。なるべく高級感を出したいので、いろいろ考えています。家具は引っ越してからちょっとつづ揃えていく予定です。

そういえば、マンション内に粗大ごみ置き場ってありましたっけ？

各階にあるゴミ置き場に置けばいいんでしょう？

このマンションは概観が素敵ですね。デザイナーズマンション風ですか。
自慢できそうですね！

本当に。
あのフォルムと、東側のベンチのある場所が、決め手に大きく影響しました。＾＾

各階のゴミ置き場に粗大ゴミも置いていいんですか？だと便利ですね。
でも、モラルの問題ですが、粗大ゴミは有料なので、勝手に放置されそうで心配です。
アトラスタワーには（少なくともうちの階には）モラルの低い人がいないように祈ってます。

マンションのコンセプトにも、ＦＡＳＨＩＮ×建築とありますもんね。
エクステリアの山下設計はあおの素敵な外観のフォルムで分かりやすいですが、
沢田みゆきさんが関与してるのがどこかってよく分かりません。
彼女ならではのセンスってどこに生かされてるんでしょう？

沢田さんのセンスは内装にいかされているそうですよ。例えば床の色とか壁紙とか…

そうそう、前住んでたマンションの規約の3倍はありました・・・汗

今日これから現地視察？行ってみます。
お昼はたぶんマクド・・・（＞−＜）

ここまだ残ってますかね？
物件のHPや、検索しても残りがわからないもんで
教えて下さい。
電話しろって？まあそうなんですけど

物件HPは、http://www.n-y-t.jp/
残りは分かりませんが、住宅情報ナビのHPでは９部屋のってました。
出てないキャンセル物件とかも合わせれば、１５程度かなと思いますよ。

キャンセル分含めて残り８戸だそうですよ。

最終期には20倍を超えた部屋もあったそうですので、売れ行き好調というところですね。
現在のＭＲももうすぐ閉鎖だそうです。建物内に新ＭＲを設置予定だったらしいのですが、
その予定先の部屋も売れてしまったので新ＭＲは設置しないかもということでした。
このまま、本当に売れ行きがいいと今年中に完売も現実的な感じがしますね。

来週末は説明会ですね！どんな住人がいるかここでチェックできますし、楽しみです♪

私も楽しみです。
どうぞ宜しくお願いいたします。
仲良くしてください！＼(o^v^o)／

素敵な物件ですもん、みなさんも素敵な人たちばかりなはず！
当日、これから先、どんなみなさんと
ご近所づきあいできるのか楽しみですね。

マンションの周りに街路樹が植えられましたね♪
周りの地面のタイルも工事されてました。

街路樹見てきました。マンション正面の十二社側だけ植えてありました。
正直、シティタワー新宿新都心のような成木を期待していたので、期待外れでした。
完成時点に若木を植えるなんて一昔前のマンションみたいです。
時間と共に育ってくるんでしょうけど、ほんと残念です。

若木の方がいいなあ。
マンションと共に育っていく感じがする。
マンションが完成すると同時に新たな歴史（大げさ？）が始まり人が住むことによって
成熟していく。
そんなのが理想。
若木と共に成長するのっていいんじゃないですか？

273です。私も木々の生長を見るという楽しみがあるという点、同感です。

山下設計さんから聞いたところでは、十二社通り沿い側はスクエアタワーの街路樹と、南側や東側は西新宿三井ビルの街路樹と同じ樹木にして、一体感を持たせているとのことでしたので、同じ程度の成木を植えるものと期待してました。期待しすぎていたのかもしれないです。

あの素敵なシティタワー新宿新都心の街路樹も最初はそうであったのであれば、２年位経てば周辺に見劣りしない感じになるんでしょうね。安心しました。
まずは、うまく根付いてくれるといいですね。

説明会の日はまだアトラスには入れないんですよね。
そうそう現地へも行けないので、とても残念です。
シスコンのかたが、オプションの様子見で室内に入ったそうです。
写真を撮ってきてもらいたかったです。

管理規約集届きましたね。すごく分厚くって読む気がしない。
追加変更事項についてはさっと目を通しましたが、管理に関する事項の管理内容に保安警備業務が省かれています。
いいのかな？

管理規約集届きましたね。
すごく分厚くって読む気がしない。
追加変更事項についてはさっと目を通しましたが、管理に関する事項の管理内容に保安警備業務が省かれています。
いいのかな？

うちは日中不在なので、まだ郵便局から受け取ってません。週末になりそうです。
今回届いた管理規約って決定版なのですか？まだ（案）ではないのでしょうか？
管理規約（と他の規定）を制定できるのは管理組合だけであり、第１回総会で
採択されて最終版になると理解していました。どうなんでしょうか？

こんな重い規約とか、引越しの邪魔じゃーないですか（苦笑）でもあらためてマンションを買った実感があります・・・

夕方前を通ったら、ロビー（エントランス？）の中の木を立てている
ところでしたよ。明日にはちゃんとしてんじゃないかな。
あ、そうそう木は、成木でしたよ。細めでしたけど（笑）

今回の内容で承認書を取ろうとしているようです。
一度承認された規約を変更するのは事実上不可能（総会で3/4以上の賛成による
特別決議）なので、今回の承認書の提出は慎重にならなければならないはずですが、
きっとほとんどの人は重層性を理解せず承認してしまうんでしょうね。

納得できるまで、承認書は提出しなくて良いでしょう。数日前に送って承認しろは、おかしいです。
先に送られてきた、入居説明会時の提出資料には、何も書かれていませんから。

そうですよね。うちは承認書は出さないことにします。
チェック後に納得できたら、それから送ると言うことにします。
が、出す人が大多数でしょうから意味ない抵抗なのかも。。。

>287さん

自分もそうしてみます。

>286さん

たしか、最後のほうの管理業務仕様書の288P？ ここかな？
これだと三回？・・でもちょっと自信ないです・・・・

どなたか窓のフィルムについて検討されている方いらっしゃいますか？
西側に大きな窓があるので、ＵＶカットフィルムを貼ろうと考えているのですが、
いろいろあり悩んでいます。

けっこういいお値段ですものね。＞ＵＶカットフィルム

「管理規約」10ページも読んだら眠くなってきた〜
二日で全部読めるのかしら。
283さんのおっしゃるように、重要だと思いますので、私も説明会で承認書は
出せそうもないです。

286さん、
以前送付されてきた「お引渡しまでのご案内」の「1.ご入居説明会」の
「3.お持ち頂くもの」に管理規約等に関わる承認書のご捺印とありました。
事前に言及がなかったとは言い難いかもしれませんね。承諾するには、
実際に送付されてきてからチェックするのに十分な時間がないという理由が
適当な感じですね。

私は、今回は承認書は捺印せず、重要事項説明書の変更にだけ署名・捺印を
しようかと思っています。で、さっそく新しい重要事項説明書の内容を見て
いるのですが、結構ひどいですね。おそらく太平ビルサービスの都合で変更
されたんでしょうが、若干サービスグレードが落ちてるような気がします。
説明会では、この点質問してみようと思います。

>293さん　ありがとう。
見落としました。「管理規約等に関わる」と、確かに記載してありますね。
私も、受取ってから、十分な時間がないという理由で、今回、承認書は捺印しない事にします。

今朝入居説明会に行きました。契約会のように席に座って一斉に説明を受けるのかと思ってた
けど、インテリア相談会のように各ブースを回る形式でした。いろいろと説明を受けましたが、
２時間弱掛かりました。本当は管理費に入っていないサービス（ピカパー）の申し込みまで
させられかけました。

この掲示板での反響（？）のせいか、承認書の提出も重要事項説明書へのサインに関しても
今日は全く要求されませんでした。でも、さらに管理規約に変更があるらしく、差し替えの
ページをもらいました。単純ミスの部分を訂正したのだそうです。そして、承認書は入居時
までに欲しいとのことでしたので、これから内容を拝見しますとだけ言って帰ってきました。

296さん、お疲れ様でした。
色々情報をありがとうございます。
雨にはなりませんでしたが、風が強かったでしょう？
ビル風は結構音もすごいですから。
私も一斉に説明を受けるのかと思っていましたが、違うんですね。

土曜日にマンション周辺＆説明会に行きました。風はあまり強くありませんでしたよ。夕方にマンションの様子を見に行きましたが、ロビーの中も外から見えるし、周辺の石畳とかも大勢で作業されていました。早く、内装が見たいです！！

296さん、報告ありがとうございました。
ところで、『ピカパー』ってなんですか？

今日見てきました。ロビーに木が立ってましたね。
日曜なのに工事してるとこ見ると、遅れてんですね。

実は私、銭湯好きなんですが、この辺に銭湯ご存知ないですか？
中野坂上まで行けばありそうですけど。
あ、なんとか（なんだっけ）温泉の存在は勿論知ってますが、
やっぱり普通の銭湯がいいんですよ。

西新宿のマンション住まいで銭湯？とか言わないで下さい。
休みの日に銭湯行って風呂桶持って、そこらで一杯やるの
が好きなんです（笑）

梅月湯が徒歩１分位のところにありますよ。
http://hamao1456.hp.infoseek.co.jp/

みなさん、火災保険はどうするご予定ですか？

家に帰ってよく考えてみると、今日住友海上さんからいただいたプランの額と、
概算資金計画書の中で火災保険料として見積もられている額とでは
ずいぶん違うような気がします。
大丈夫でしょうか。

火災保険に関しては一応きちんと説明していただきましたが、
なにぶん素人ですし似通った項目も多く
分かりにくかったなという印象もあります。

296です。ＨＰを見たら今はピカパーではなくスカパー光という名称のようです。
ここのＴＶは、スカパー光と屋上の衛星アンテナによってマンション内に届けられています。

スカパー光では通常の放送以外に、ＭＴＶ等スカパーの有料放送番組も配信しているのすが、
それはこのマンションの管理費とは別に個別の追加契約が必要になっています。でも。今回の
入居案内の際にスカパーのブース（ＣＡＴＶと名づけてましたが、、）にて案内されていた為
普通のＴＶを見るために必要な手続きだと誤解して申し込んでしまいそうになりました。
（実際はＮＨＫや民放を見るのにスカパーに対して特別な申込は必要ありません。）

スカパーの担当者は、このマンションの半分の世帯は契約すると豪語してましたが、なんか
この機会にあまり説明せずに勧誘しているのは悪質だなと思ってしまいました。

いろいろ情報を本当にありがとうございます。
明日決戦ですので、頑張ってきます！
申し込みはその場では決してしない、話を聞くだけ、をモットーにしますね。

明日、がんばってきてください。
駐車場とかの抽選と登記関係、資金計画は必須ですが、あとは話だけで良かったと思います。
あと、引越日等の話はなかなか有意義でしたよ。うちは見積もりをお願いしました。

今日入居者説明会に行ってきました。294さんが言うように私も太平ビルサービスの対応が
気になりました。管理規約の差し替えですと言って、分厚い束を渡され、「どこがどのように変わっているのか」と尋ねても、そんなに大きく変わってはいないという程度の説明しか聞けませんでした。
重要な変更箇所くらい把握しておいてもらいたい。後は呼んで確認して下さいとはあまりにも無責任
すぎますよね。量も多いし、時間もない。当然、捺印はませんでした。

300です。>>301さん
　有り難うございます。近所にあったんですね。
サウナがないのは残念ですが、１分は嬉しい誤算です。

太平ビルサービスって隣のスクエアビルに入ってるんですよね。
管理組合によって管理会社への委託更新(解約)は可能なはずですよね？
管理に対してはちょっと不安になりました。
どなたかこの会社の評判をご存知ですか？

>302さん

それはたぶん家財保険が見積もりに含まれているからと思いますよ。
それがないと多分、半額くらいになりません？
概算資金計算書には、基本＋地震くらいの見積り額ではないかなぁと思います。
自分は家財はたいしたもの持っていないので基本で行きます。見積り額の半額程度です。

>309さん

そうですよね。自分もWEBで探しましたが、あまり一般的なマンションの管理経験がないように思いました。マンションは管理を買えというくらいだからしっかりやってもらいたいものです。
たしか 4分の3以上の賛成で管理会社の変更ができたはずです。

最初管理費を見たとき、ちょっと高いかなと思いました。
ほぼ同期竣工のミッドサザンレジデンス(スカイラウンジ、ゲストルーム、公開空地の庭付き)と比較すると７０平米クラスで１６２００円でした。他と比較したところここの管理費は共有施設が割りと充実しているザセンター東京とほぼ同水準でした。
庭の管理は少ないし(屋上緑化が大変なのでしょうか？)サービス内容を考えると一般競争させればもうちょっと安くなるはずです。
とにかく311さんが言うように「マンションは管理で買えというぐらいだから」
管理会社に無関心で甘い態度だと後で大問題になるので危険です！
ここの会社が一般的なマンションの管理の経験が少ないならなおさらですね。

多くのマンションでは、住民に管理の知識もなく、こんなものかと思って受け入れます。
一部の意識が高い住民のいるマンションでは、納得できる管理を求めます。
同じようにきちんと管理がされてたとしても、前者と後者で金額が大幅に違うでしょうね。

いろんなからくりがあって、清掃や保守点検で必要以上のサービスを契約させて、
管理会社に中間マージンが入ったりする場合もあります。
一部のうるさいマンションで儲けが少なくても、他のゆるいマンションで元を取れる仕組みです。
要するに甘く見られると取られ損なんです。

一般競争を前提としても、本当にバランスの取れた必要な管理を見極めるのは難しいので、
専門家に見てもらって、削減できた管理費の何割かを成功報酬で支払うという
サービスもあったはずなので、利用するのもいいかもしれません。


ですが、まずは住民がどうであるか、です。

管理は管理会社がやってくれるからラク〜などと無関心ではいけません。
どんなことも、決めるのは管理会社ではなく、自分たち住民（管理組合）です。
いずれにしても、一番必要なのは、住民同士のコミュニケーションがうまくとれていて、
意識を高くもつことです。自分たちがしっかりしてないとね。

管理会社に対しては、まずは始まってみてからという気がします。
最初から疑心暗鬼でかかってケンカごしでかかるのは得策ではないですからね。

同感、同感です。

>310さま

302です。ご意見どうもありがとうございました。
確かに基本＋地震くらいの見積り額が概算資金計算書に載ってる額かも知れませんね。

当方の家財は大半が安物ですが、一部新品もあります。
玉石混合、というか石の中に僅かながら玉が混じってるような感じかも知れません。
そういう意味では家財保険もかけてはおきたいけれど
全額かけるのももったいないといったところで、悩ましい限りです。

管理運営会社の件のように、言いなりになっていると不必要な経費まで
がっぽりと持って行かれそうですので、注意深く検討してみます。

説明会行って来ました。
正直がっかりです。
わざわざ時間をつくっていったのに…事務的な要件はほんの数カ所。これだってわざわざ呼びつけてするはなしでもない内容。
あげくのはてには、入居者名簿の書式がかわっったので新しいものに書けという。
たいした手間ではないけどそれなら最初からそう連絡すればいいし、
郵送ですむのに。

ほとんどがセールス。なのにやる気がない感じ。ついのせられちゃって買っちゃうってことはないでしょうね。たまたまあたった人がやる気なかったのか？

なんだか心配なマンションです。

住友不動産販売の人はやっぱり上手でした。営業マンらしく調子がいい。でも嫌な感じしなかった。それで買っちゃった！

説明会行ってきました。

駐輪場ですが、我が家も２台申し込んでいたのですが、「今日は1台のみ抽選です。」
ってことで２台目についてはノーコメントでした。
トランクルームは、もしキャンセルなど出た場合は掲示板などに貼り出して
お知らせするような形をとるのでは・・と売主の営業の方が言ってました。
説明会が終って、保険・引越しとまだ決めなきゃいけないことがあるのかと思うと疲れて
しまいましたが、現地に行って秋空に映えた白いアトラス見て元気出して帰ってきました。

余談ですが、隣のSHIMAXで食器棚の相談に乗って頂いて検討中なのですが、各システムキッチンメーカーがかなりのお値引き価格で購入できるのでお薦めです。あとカーテンもサンゲツとリリカラ（？）が安く購入できるそうです。

まだ残っている高層階のお部屋を検討中です。
が、購入者の不満の書き込みが比較的多いように感じます。
そんなに管理会社や売主の対応が不誠実なのでしょうか？
構造、仕様、立地はなかなかで、結構前向きだったのですが
ここを見てやや不安になりました・・・。