アトラスタワー西新宿　２Ｆ

>180さん

なるほど、そうかんがえると、かなり気が楽になりますね♪

これから購入予定の者です。既にフローリングやドアなどのカラーコーディネーションが選べない時期なのですが、それを理由に値引き交渉ってできるんでしょうか？検討中の物件は以前申込者のキャンセル物件です。立地的にも大変気に入っています。でも値引きできなくても購入したいんですけどね。

＞それを理由に値引き交渉ってできるんでしょうか？
たぶんできないと思います。
ちゃんと変更の締め切りは書いてありましたから。
ただ、キャンセルしたかたのキャンセル料分が（あれば）値引きはされるかもしれません。

竣工前に一般的な値引きしたという話は今のところ聞いたことがありません。
どなたか、聞いたことありますか？
正規の販売価格で購入したかたたちには、もしたとえ値引きがあったとしたら
いい気はしないでしょうし、
ここでは書かないほうが波風がたたないのではないでしょうか。
どちらにしてもぜひ購入されて、いろいろ情報を交換しましょう。
またの投稿を待っています。

皆さん食洗機はオプションで付けるにせよ、他で手配するにせよナショナルを選びますか？
ミストタイプが人気の理由だと言うことでしょうが、
ミスト以外の機種とは、そんなに汚れの落ちが違うのでしょうか？

ビルトインは量販店にサンプルがおいて居ないので簡単に比較しにくいですね。
いろいろなメーカからパンフレットを取り寄せるしかなく面倒ですね。

幅45センチタイプしかビルトインできないそうですが45センチ幅で容量の一番大きいのはどこの食洗機なのでしょうか？

詳しい方いらしたら教えてください。

詳しくはないですが、私は下記を見て除菌ミストがいいかなと思っちゃいました。
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2006/0807/kaden007.htm

これから購入予定の者です。この物件はかなり安い販売価格を設定しているのに、何故なかなか人気集まらないですか？

＞186さん
そういうことは書かないほうがいいと思いますよ。
流れが183さんの言うようになってしまいますから。

私は購入した者ですが、営業の方にそのあたりの説明を
さりげなく受けた気がします。
私の担当の方は、この物件の長所と短所をきちんと
明らかにしてくれた上で、いろいろと答えてくれました。
地権者さんがお住まいになる、という物件なので
そこに抵抗を感じられる方もなきしもあらず。
また、再開発地域ということで街全体の未来図式が
流動的になっているので、将来的な日照権、騒音などに
不安を感じる方も、、、。
ただ、大手デベロッパーのような動きではないので
広告宣伝費を販売価格に乗せず、適正価格を設定し、
一気に販売して、残り物件を細々と販売するスタイルではなく
期をわけて、少量ずつを「納得して」「理解して」もらえる
人に販売していきたいと言う話でした。
ちなみに、余談ですが、その営業さんは
オプションについても「なんだか高値な印象を受けるので、
熱心にすすめるつもりはないです。あまり選べないし、ハンズとか
ホームセンターでいろいろありますしね」と
正直に話してくれましたよ。

エクゼクティブフロアーの方に質問です。
トイレや洗面所の床はフローリングになっていますが、なにかコーティングなど加工をしますか？と

現地で現物を見上げ、立地条件も申し分なく、買いたい気持ちで一杯ですが、どうしてもすっきりしないのが、この一帯が住吉会十二社の縄張りとされていることです。（http://blog.so-net.ne.jp/kabuki-cho/2006-05-24）
長く住むことを前提に考えているので、そのうちこういう方が住人に混じってくるのではと心配です。そうならないような手立てはないものなのでしょうか？

一階の店舗はコンビニになる可能性がありそうです。皆さんはどう思いますか？

ファミリーマートにセブンイレブンが近隣にあるというのに？
あのあたりでないのは、ローソンかampm、サークルKあたりかなぁ。
セキュリティー上は安心な反面、あんまりうれしくないなぁ。
ごみとか配送車がしょっちゅうとまりそうで。

>191

えー、そうなんですか。まわりにたくさんあるのに、成り立つのかな？
セブンはすぐ近くにあるので、無理だろうから、できればローソンがいいな。

便利だけどなんか能がないなあ。

ニュースソースがなんですか？

近隣のコンビニが一階に移ってくるということでしょうか。
近くのタワーの一階も、セブンイレブンが移転してきていましたね。

> 190
同じ気持ちです。心配になります。

都内では皇居や国会等国有地以外、駅近で縄張りにされていない地域なんてないのでは？
この話はこのマンションの個別問題ではないと思いますよ。

以前営業に聞いたら地権者や新規分譲購入者のそのような人物はいないと言ってました。
（本当かどうか、個人情報保護法もありますし、確かめる方法はないですけどね）
なので、今後の組関係者の入居者（購入も分譲も）に関して管理規約で制限すればいいのでは？
（現時点での管理規定案ではどうなってました？変更なら決議が必要ですよね）

私は、どちらかというと、組事務所を開設されるの方が一番困ると思っています。
ここの規約ではＳＯＨＯはＯＫでも、不特定多数の人が来るようなのはダメだったはずですよね？
なので、私はこれからの管理次第でそのリスクは軽減できるのかなと思ってます。

>198さん

同感です。

198です。ごめんなさい、誤りがありました。

×今後の組関係者の入居者（購入も分譲も）に
○今後の組関係者の入居者（購入も賃貸も）に

購入者の賃貸に関しても、きちんと捕捉しないといけませんね。

今日現地に行ったら、玄関の全体が見えてました。まだあのとんがったのは付いてなかったけど、予想以上に玄関の背が高く、重厚な感じでしたよ。

尖がったのって何だろうと、パンフを引っ張り出してきて、わかりました！＾＾
これはいったい何のためについているんでしょうか。
デザイン的なものなのでしょうか。
別に気にいらない訳ではないですが、なんとなく気になる部分です。

いろいろ新しい動きがありそうですね。お洒落な町並みが期待できるでしょう。

西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合（若村雅司理事長）は、事業提案競技方式で募集していた特定業務代行者をフジタ（渋谷区）・藤和不動産（中央区）・三菱地所（千代田区）グループに決め、フジタは再開発ビルの建設業務を、藤和不動産と三菱地所は保留床取得を担当する。同準備組合では10月までに契約を交わし、都市計画案の作成業務を進めたいとしている。その後の目標スケジュールは２００６年度中の都市計画決定、07年度の本組合設立と権利変換計画認可、08年度の除去・本体工事、12年６月の完成を予定している。
　コンサルタント業務はＩＮＡ新建築研究所（文京区）が担当している。事業協力者はフジタ（渋谷区）、組合参加予定者は野村不動産（新宿区）がそれぞれ参画していたが、野村不動産は今後事業から撤退する見通しだ。
　同再開発事業の対象エリアは西新宿５ノ４ほかで、神田川と十二社通りに挟まれている約１・３㌶。木造住宅が密集しており防災面、住環境面で課題を抱えている地域となっている。また、密集住宅市街地整備促進事業を実施している西新宿地区内にあり、防災再開発促進地区、都市再生緊急整備区域に指定されている。地権者数は83人。
　再開発ビルの計画規模は地下２階地上59階建て延べ約９万９３００平方㍍。現時点の用途は１・２階部分に店舗など、３階以上に住宅約９５０戸、地下部分には駐車場約３９０台分と機械室を設ける予定だ。総事業費は約３６０億円を見込んでいる。

FYIさん、ありがとう。

59階建てとは！ 950戸って、すごいですね。住所からすると、けやき商店街のとこですね。

西向購入者です。

当面、西側に高層ビルが建つ予定はないと営業さんから聞いていたのに
ちょっとショックです。
59階建てとなるとかなり景色が変わりますね。

西というより西南でしょう。あの地区はもともと計画がありましたよ。

>202さん

"とんがったの"は庇？のようですが、デザイン的な意味合いでアクセントになってるんだと思います。

入居に関する書類が届きましたね〜

一階はファミリーマートですね！

新宿区の高さ制限は、西新宿は除外されてませんでした？　

多分、明日には届くと思いますよ。
そう、すぐ近くにファミマありますよね？
あれが移ってくるような気がするんですが・・・

>208さん
速報、ありがとうございます。
うちにもまだ書類は届いていませんが、楽しみです。

きました。
内覧会の日程が、仏滅だとかで、義母が「変えられないの？」と・・・
私は全然気にしないんだけど・・・
困った・・・

今日の夜、仕事帰りに現地を見てきました。玄関の美しさに圧倒されました。
あと、１２階から１６階くらいの部屋に電気が点いていて、それも綺麗でした。
内覧会が楽しみです。

213さんは高層階なのですね。とてもうらやましいです。
うちはほどほどの階なので、六曜もボチボチでした。

214です。書き忘れました。ご報告があります。

隣の三井ビルで、青梅街道の面しているショールームのスペースで工事をやってました。
システムキッチンがたくさんあり、ドアっぽいところにＳＨＩＭＡＸと書いてありました。

家に帰ってネットで検索したところ、どうやら「ホームセンターしまむら」っぽいです。
http://www.shimax.cc/

工事が完成したら行ってみたいと思いますが、リフォームの欲求が出てきそうで怖いです（笑）

２１５さん
ホームセンターといってもノコギリとかを売っているのではなく、
リフォームのお店みたいですね。
シスコンに設計変更をしてもらえなかったうっぷんをここで晴らしましょう。
きっとシスコンより安くできるでしょうね。嬉しい！

１Ｆの店舗がファミリマというのは可もなく不可もなくという感じですね。
個人的にはコンビニかなとは思っていました。できれば、新形態の店舗で差別化して欲しいと思ってました。
たとえば、ビデオレンタル店との複合型とか、ミニスーパー型のコンビニとか、最近出店してますよね。

１Ｆのファミマも普通のコンビニではなく、個性的な店舗になって欲しいものです。

私もナチュラルローソンがよかったなぁー。
ただ、ファミリーマートでも
甲州街道沿いの麹町あたりの店だと
ものすごくシンプルな店舗のデザイン（見た目）になっていたので
そのスタイルを踏襲しているのなら、まだ許せるんだけど…。

イートインコーナー、あるといいな。

とにかく、冬の間中おでん臭いのはかんべんしてほしいなぁ・・・

完売するといいですね。
完売マンションスレに仲間入りできるかな？

私は1階の店舗がファミリーマートと聞いて、正直がっかりです。コンビニだとやはり24時間営業の為、深夜にたむろする若者や騒音が心配です。また、高級感のあるマンションとしては、利便性は
よくても、コンビニと一緒というのは価値が落ちると思います。
営業の人が、オーナーがじっくり質に拘って検討している為、長引いていると聞いていたので、
期待していましたが、結論がコンビにでは…　というのが感想です。

私もコンビニはちょっと残念...かな。
皆さんがおっしゃるとおり、ナチュラルローソンみたく、せめて外観をお洒落な感じにしてもらえるといいのですが・・・。
ファミマって、コンビニの中でも生活感のある外観だと個人的には思うので。
ただ、利便性を考えれば価値が落ちるということはないのではないかと思います。

どうやら地権者の方がもともとオーナーらしいです、、、ファミマ。
こだわっている質というのは、
オフィスエリアらしい品揃えとサービスを、ということらしいので
一線を画すんじゃないかな。
駅の近くなら若者がたむろしますが、あのあたりは
夜になってもそういう輩はあまり見ないので、それは心配ないかも。

説明会では駐車場の抽選が行われるようですが、空きがあれば来客用に使えるといいな。
もしかして、もともと来客駐車場ってありましたか？

確か、来客用駐車場はなかったと思います。あれば便利ですよね。
でも、それでは管理組合に管理面と金銭面での負担があるので、個人的には駐車場は空きがない方がいいと思っています。

私は１時間以内の来客なら十二社通りに置いてもらおうと思っています。
でも、よく駐車監視員がメーターチェックをしてるので注意が必要です！
なので、１時間を越える駐車なら西新宿三井ビルが便利ではないかと。

壁面収納をシスコンではないところに依頼し、寸法を測るのに内覧会時に
一緒にきてくださるというのですが、他にも主人の方で建築士の方に内覧会同行
をお願いしたいと言っているので住人以外に2名同席しても大丈夫なものでしょうか。
また、建築士の方の内覧会同行を検討されてる方はいらっしゃいますか？

１Ｆ店舗の件ですが、外車のショールームとかからも引合が来ていると聞いたりしていたので
コンビニときいて正直がっかり・・でも地権者の方の意向ですのでしょうがいないですね。

ＳＨＩＭＡＸ、もう開店してるんですね！！
今度の週末、ぜひ行ってみたいと思います。

ファミリーマートなら「ファミマ!!」だといいですね。
http://www.family.co.jp/company/news_releases/2006/060711_1.html
http://www.family.co.jp/company/news_releases/2006/pdf/060711.pdf

こんな感じならアトラスタワーに合うし、積極的に支持したいです。
もうやんカレーの隣にあるような普通のファミマならほんとイヤだなぁー。

うちも業者さんに内覧会同行をお願いするつもりです。
そろそろ業者をどこにするかを決めて、早めに依頼しないといけないですよね。
定番の業者にするか、別物件の掲示板で評判のいい業者にするか、悩みどころです。

229です。
みなさん、内覧会同行検討されているようで安心しました。
ありがとうございます。内覧会の日が待ち遠しいですね。

私も今週末SHIMAX行ってみようと思います。

新宿は、水周りメーカーさんのショールームが集まっていますし、家具屋さんも豊富。
青山あたりのおしゃれ系とは違いますが、それでもインテリア好きには楽しい場所ですよね。

目黒通りを車で走りますといたるところにインテリア関連のお店があり時々感動する発見がありま
す。　雑誌やマスコミで知っていは居ましたが、目黒通りでも奥まったところにもメーカのショー
ルームがあったり、何でこんなにあるのって感じですよ。

ファミマ！！かっこいいですね。おしゃれだし。
でもローンで苦しむ身の上からいうと、普通のコンビニの方がありがたい。
だって鉛筆1本買いたい時にドイツ製の高級品しかおいてなかったらいやだもの。

おしゃれなディンクスや独身貴族には良さそうだけど…
外見だけおしゃれで中身は普通がいいな。

ちょっとくらいおしゃれなものおいてあってもいいけど、日々買い物するには庶民の味方の品揃えがありがたい。

夜２０時頃現地に行ってみましたが、二部屋ほど明かりがついていました。
内装工事、遅くまでご苦労様です！
週末と違って、回りのお店もたくさん開いていて、活気を感じました。

みなさん、お引越しは指定業者さん使います？

どうなんでしょうね？ センコー引越しプラザって・・・
大企業のようですが、あまり評判を聞かないので・・・

昨晩、マンション近くで交通事故がありました・・・近所の人が言うに、十二社通りは交通事故が多いみたいです。死亡事故もあるそうです。まあ、交通事故はどこでもあるので皆さんで気をつけていきましょう。あの辺りは病院が近いというのが救いです。警察も呼んだら近所から直ぐ来るし、緊急対応は早いというので安心しました。

青梅街道と十二社通りの交差点は危ないですよね。歩行者を巻き込んだ事故が多いです。
ハナサマやＳＨＯＰ９９等に歩いて行く時には気をつけましょう。

引越業者が、うちは可能なら指定とは別にしたいと思っています。

指定業者でないと、引越しの日程で制限がありそうですし、何かあった際の処理が
デベを通せるという意味でスムーズかなとは思いますが、うちの絶対条件である
すべてお任せパックのようなサービスがなさそうなので、、、

１２月はただでさせ通常より忙しい時期なのに、引越しにそれほど時間が掛けられ
そうもないので、現入居場所での小物の梱包・不用品廃棄から入居先での設置まで
お願いできることを優先しています。

センコー引越しプラザには、そんなサービスなかったですよね？

235さん
うちも業者さんに内覧会同行をお願いするつもりなのですが、どこにお願いしたらいいのか
皆目検討がつきません。定番の業者ってあるのですか。
教えて下さい。

255です。
定番なのは、本やネットで有名な「さくら事務所」「のぞみ事務所」「マンションチェック」あたりでしょうか。
ネットでの評判を見る限り、必ずしも「有名なところ」＝「しっかり見てくれるところ」というわけではなく、また、同じ業者でも担当者によって評判が変わってきますので、当たり外れもあるようです。
対して、少人数でやっていて且つ評判の良い会社の方では、当たりの人に出会える確立が高い気もします。
で、業者選定で悩んでいます。そろそろ予約しないと受けてもらえないかもしれないので多少あせってます。

235さん（255さん？）
245です。ありがとうございました。これから比較してみます。料金の相場はいくらくらいなのでしょうか。

センコーについては

http://www.plaza.senko.co.jp/smile/smile.html

ここに個人引越しメニューがありますが、小物の梱包などは記載がないですね。

今週のマンションズを見ると、８戸が販売物件として載ってました。
最終期で残っちゃったか、キャンセル物件ということなのかもしれませんね。
売れ残りが多少出ても困りませんが、心情的には早く完売してもらいたいですね。

みなさん、いろいろ研究されているのですね。
うちは実際に部屋を見てみないとイメージがわかないね、などと言いながら
まだ何の準備も始めていないので、少しあせってきました。

壁面収納やカーテンのための採寸などは内覧会の時しかチャンスがないのでしょうか？
サイズが詳しく記載されている間取り図などをもらえるとうれしいのですが、
そんなのは用意されていないのでしょうか？

たしかこないだの内覧会の案内には採寸は内覧会でしか行えませんとか書いてあったように思いますよ。間取図などはあるとは思いますが、でき上がりと実際の寸法で差がある場合もあるので、（あんまりあってはならないですが・・・）やっぱり実際に測ってみたほうが安心かと・・・
それにしてもわたしものんびり構えてましたが、もう目の前ですね・・・汗

私は前回の引越しで、家具を新調したとき、
下がり天井にぶつかって置くことができず、泣く泣く送り返した経験者。
今回は、内覧会で徹底的に計るつもりです！
それまでは、何も注文しないです。
食洗機はオプションで頼んだけど・・・

今住んでいるマンションはフロアーが明るめなので、新しい部屋、ダークブラウンに合わせた色の家具に買い変えます。また出費がかさむので痛いですが、インテリアを考えるのも楽しいですよね。なるべく高級感を出したいので、いろいろ考えています。家具は引っ越してからちょっとつづ揃えていく予定です。

そういえば、マンション内に粗大ごみ置き場ってありましたっけ？

各階にあるゴミ置き場に置けばいいんでしょう？

このマンションは概観が素敵ですね。デザイナーズマンション風ですか。
自慢できそうですね！

本当に。
あのフォルムと、東側のベンチのある場所が、決め手に大きく影響しました。＾＾

各階のゴミ置き場に粗大ゴミも置いていいんですか？だと便利ですね。
でも、モラルの問題ですが、粗大ゴミは有料なので、勝手に放置されそうで心配です。
アトラスタワーには（少なくともうちの階には）モラルの低い人がいないように祈ってます。

マンションのコンセプトにも、ＦＡＳＨＩＮ×建築とありますもんね。
エクステリアの山下設計はあおの素敵な外観のフォルムで分かりやすいですが、
沢田みゆきさんが関与してるのがどこかってよく分かりません。
彼女ならではのセンスってどこに生かされてるんでしょう？

沢田さんのセンスは内装にいかされているそうですよ。例えば床の色とか壁紙とか…

そうそう、前住んでたマンションの規約の3倍はありました・・・汗

今日これから現地視察？行ってみます。
お昼はたぶんマクド・・・（＞−＜）

ここまだ残ってますかね？
物件のHPや、検索しても残りがわからないもんで
教えて下さい。
電話しろって？まあそうなんですけど

物件HPは、http://www.n-y-t.jp/
残りは分かりませんが、住宅情報ナビのHPでは９部屋のってました。
出てないキャンセル物件とかも合わせれば、１５程度かなと思いますよ。

キャンセル分含めて残り８戸だそうですよ。

最終期には20倍を超えた部屋もあったそうですので、売れ行き好調というところですね。
現在のＭＲももうすぐ閉鎖だそうです。建物内に新ＭＲを設置予定だったらしいのですが、
その予定先の部屋も売れてしまったので新ＭＲは設置しないかもということでした。
このまま、本当に売れ行きがいいと今年中に完売も現実的な感じがしますね。

来週末は説明会ですね！どんな住人がいるかここでチェックできますし、楽しみです♪

私も楽しみです。
どうぞ宜しくお願いいたします。
仲良くしてください！＼(o^v^o)／

素敵な物件ですもん、みなさんも素敵な人たちばかりなはず！
当日、これから先、どんなみなさんと
ご近所づきあいできるのか楽しみですね。

マンションの周りに街路樹が植えられましたね♪
周りの地面のタイルも工事されてました。

街路樹見てきました。マンション正面の十二社側だけ植えてありました。
正直、シティタワー新宿新都心のような成木を期待していたので、期待外れでした。
完成時点に若木を植えるなんて一昔前のマンションみたいです。
時間と共に育ってくるんでしょうけど、ほんと残念です。

若木の方がいいなあ。
マンションと共に育っていく感じがする。
マンションが完成すると同時に新たな歴史（大げさ？）が始まり人が住むことによって
成熟していく。
そんなのが理想。
若木と共に成長するのっていいんじゃないですか？

273です。私も木々の生長を見るという楽しみがあるという点、同感です。

山下設計さんから聞いたところでは、十二社通り沿い側はスクエアタワーの街路樹と、南側や東側は西新宿三井ビルの街路樹と同じ樹木にして、一体感を持たせているとのことでしたので、同じ程度の成木を植えるものと期待してました。期待しすぎていたのかもしれないです。

あの素敵なシティタワー新宿新都心の街路樹も最初はそうであったのであれば、２年位経てば周辺に見劣りしない感じになるんでしょうね。安心しました。
まずは、うまく根付いてくれるといいですね。

説明会の日はまだアトラスには入れないんですよね。
そうそう現地へも行けないので、とても残念です。
シスコンのかたが、オプションの様子見で室内に入ったそうです。
写真を撮ってきてもらいたかったです。

管理規約集届きましたね。すごく分厚くって読む気がしない。
追加変更事項についてはさっと目を通しましたが、管理に関する事項の管理内容に保安警備業務が省かれています。
いいのかな？

管理規約集届きましたね。
すごく分厚くって読む気がしない。
追加変更事項についてはさっと目を通しましたが、管理に関する事項の管理内容に保安警備業務が省かれています。
いいのかな？

うちは日中不在なので、まだ郵便局から受け取ってません。週末になりそうです。
今回届いた管理規約って決定版なのですか？まだ（案）ではないのでしょうか？
管理規約（と他の規定）を制定できるのは管理組合だけであり、第１回総会で
採択されて最終版になると理解していました。どうなんでしょうか？