アトラスタワー西新宿　２Ｆ

今日、内覧会に行かれた方、如何でしたか？

　みなさん、おはようございます。昨日、内覧会に行ってきました。
その結果、重大な問題がわかりましたので、私の大学時代の研究室の
先輩で、現在弁護士をしているＩさんに次のようなメールを送信しま
した。これは、私だけの問題に限らず、みなさんにも関係している問
題をも含んでいます。そういうご認識を持たれて、お読みいただけれ
ばと思います。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　

　実は、またＩさんにご相談したい問題が発生してしてしまいました。
　最近購入した「アトラスタワー西新宿」というマンションの内覧会
が昨日(2日)あり、午前9時より行って参りました。
　妻の発意により、「さくら事務所」に同行調査を依頼し、その費用6
万3000円を支払いました。その担当者は非常によくやってくれ、私たち素
人では絶対に気づき得ない問題点（①アルミサッシ廻りの漏水、②バルコ
ニー排気口と換気スリーブとの干渉、③各部屋の木建開閉時、スプリンク
ラーがボードと擦っていること、④各部屋の床鳴り）を指摘してくれました。
それも含めて、チェックした瑕疵は119個所に及びました。
　私としては、売主側に、せめてこの6万3000円の費用の支払いを求めたい
と考えていますが、それは難しいでしょうか。このような点検は、本来売主
側がやるべきことを私たちがやったと思えてならないのです。これが、まず
伺いたい第1点です。

　次に伺いたいのは、トイレのクロスのことなのですが、ドアから見て正
面だけが他と違うものを使用していました。デザイン上そうなっているら
しいのですが、その意図が理解できませんし、とても好ましいとは思われ
ません。そこで、その面も他の面と同じクロスに張り替えてもらいたい(売
主側の費用で)と考えているのですが、これは認められるでしょうか。

　専用使用部分について伺いたい第3点は、同じくクロスのことなのですが、
1室だけ他の部屋とは違うクロスを用いています。他の部屋が白なのに対して、
その1室だけ薄いグレイなのです。これもデザイン上そうなっているとの説明
でした。しかし、どうもこのクロスは共用部分である廊下側面のクロスと同
じものと見えるのです(現在確認中です)。専用使用部分と共用部分で、同じ
クロスを使うというのにも強い違和感を持ちます。ホテルなどではありえない
話と妻は憤っています。そこで、このクロスの張替えを希望しているのですが、
第2点と同じように、売主側の費用で行わせることは可能でしょうか。

　以上が占有使用部分について生じた問題点についてのお尋ねです。

　次に、共用部分についても、地下1階の駐輪場へのスロープのことで教
えていただきたいことがあります。このスロープの角度は、戸田建設の
担当者の説明によると、30度弱あるらしいです。私が見る限り、かなり
急です。長さも結構あります。真ん中に階段が設けられており、その両側
を自転車なりオートバイなりを手で押して、上ったり、下りたりするとい
う構造になっています。その幅はかなり狭く、下からと上からの利用者が
いた場合、同時に利用することは難しく、どちらかが待たざるを得ないと
思われます。私はこれはとても危険だと思いました。というのは、力のな
い女性やお年寄り、子供などは、この急なスロープを自転車を押しながら、
上り下りすることは難しいと考えられるからです。また、バイクについても、
女性がそれをするのはかなり困難だと思います。さらに、真ん中の階段から、
左右の壁までの距離が短いため、仮に男性がバイクを押して上下したとして
も、壁を擦る危険性はきわめて高いと思いました。そこで、これらの危険性
を除去するような工事を売主側にやらせたいと考えているのですが、何かいい
方法はないのでしょうか。

　これらの問題点に関し、それぞれの担当者とやり取りをしていたら、
すべて終了した時刻は、午後5時45分でした。結局、内覧会に費やした
時間は約9時間でした。私も妻もとことん疲弊しました。

　お忙しいところ本当に申し訳ありませんが、またまたＩさんのお力を
是非お借りしたいと思います。近いうちにお電話を差し上げますので、
どうかお時間を作っていただいて、後輩の力になってください。どうぞ
よろしくお願いいたします。最後まで読んでいただきまして、どうもあ
りがとうございました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　以上です。このほかにも問題点はたくさんありました。
それについてはまた後ほどご報告したいと思います。
　みなさんもお考えいただければと思います。どうぞよ
ろしくお願いいたします。

僭越ながら新スレをたてました。移動をお願いいたします。

アトラスタワー西新宿　３Ｆ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43613/

今後も楽しく情報交換していきましょう！

463 さん、　ご苦労様。　ただ書かれていることをわざわざ弁護士に相談するのはどうかと思われます。たぶん潔癖症なのでしょう。生活して１ヶ月もすぎたら気にもしなくなりますよ。　内覧業者への費用を売主に請求するなんて、言葉は悪いですけど、いいがかりですね。これから共同住宅での共同生活が始まりますのでもう少し丸くなってみてはいかがでしょう。