アトラスタワー西新宿　２Ｆ

これから購入予定の者です。既にフローリングやドアなどのカラーコーディネーションが選べない時期なのですが、それを理由に値引き交渉ってできるんでしょうか？検討中の物件は以前申込者のキャンセル物件です。立地的にも大変気に入っています。でも値引きできなくても購入したいんですけどね。

＞それを理由に値引き交渉ってできるんでしょうか？
たぶんできないと思います。
ちゃんと変更の締め切りは書いてありましたから。
ただ、キャンセルしたかたのキャンセル料分が（あれば）値引きはされるかもしれません。

竣工前に一般的な値引きしたという話は今のところ聞いたことがありません。
どなたか、聞いたことありますか？
正規の販売価格で購入したかたたちには、もしたとえ値引きがあったとしたら
いい気はしないでしょうし、
ここでは書かないほうが波風がたたないのではないでしょうか。
どちらにしてもぜひ購入されて、いろいろ情報を交換しましょう。
またの投稿を待っています。

皆さん食洗機はオプションで付けるにせよ、他で手配するにせよナショナルを選びますか？
ミストタイプが人気の理由だと言うことでしょうが、
ミスト以外の機種とは、そんなに汚れの落ちが違うのでしょうか？

ビルトインは量販店にサンプルがおいて居ないので簡単に比較しにくいですね。
いろいろなメーカからパンフレットを取り寄せるしかなく面倒ですね。

幅45センチタイプしかビルトインできないそうですが45センチ幅で容量の一番大きいのはどこの食洗機なのでしょうか？

詳しい方いらしたら教えてください。

詳しくはないですが、私は下記を見て除菌ミストがいいかなと思っちゃいました。
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2006/0807/kaden007.htm

これから購入予定の者です。この物件はかなり安い販売価格を設定しているのに、何故なかなか人気集まらないですか？

＞186さん
そういうことは書かないほうがいいと思いますよ。
流れが183さんの言うようになってしまいますから。

私は購入した者ですが、営業の方にそのあたりの説明を
さりげなく受けた気がします。
私の担当の方は、この物件の長所と短所をきちんと
明らかにしてくれた上で、いろいろと答えてくれました。
地権者さんがお住まいになる、という物件なので
そこに抵抗を感じられる方もなきしもあらず。
また、再開発地域ということで街全体の未来図式が
流動的になっているので、将来的な日照権、騒音などに
不安を感じる方も、、、。
ただ、大手デベロッパーのような動きではないので
広告宣伝費を販売価格に乗せず、適正価格を設定し、
一気に販売して、残り物件を細々と販売するスタイルではなく
期をわけて、少量ずつを「納得して」「理解して」もらえる
人に販売していきたいと言う話でした。
ちなみに、余談ですが、その営業さんは
オプションについても「なんだか高値な印象を受けるので、
熱心にすすめるつもりはないです。あまり選べないし、ハンズとか
ホームセンターでいろいろありますしね」と
正直に話してくれましたよ。

エクゼクティブフロアーの方に質問です。
トイレや洗面所の床はフローリングになっていますが、なにかコーティングなど加工をしますか？と

現地で現物を見上げ、立地条件も申し分なく、買いたい気持ちで一杯ですが、どうしてもすっきりしないのが、この一帯が住吉会十二社の縄張りとされていることです。（http://blog.so-net.ne.jp/kabuki-cho/2006-05-24）
長く住むことを前提に考えているので、そのうちこういう方が住人に混じってくるのではと心配です。そうならないような手立てはないものなのでしょうか？

一階の店舗はコンビニになる可能性がありそうです。皆さんはどう思いますか？

ファミリーマートにセブンイレブンが近隣にあるというのに？
あのあたりでないのは、ローソンかampm、サークルKあたりかなぁ。
セキュリティー上は安心な反面、あんまりうれしくないなぁ。
ごみとか配送車がしょっちゅうとまりそうで。

>191

えー、そうなんですか。まわりにたくさんあるのに、成り立つのかな？
セブンはすぐ近くにあるので、無理だろうから、できればローソンがいいな。

便利だけどなんか能がないなあ。

ニュースソースがなんですか？

近隣のコンビニが一階に移ってくるということでしょうか。
近くのタワーの一階も、セブンイレブンが移転してきていましたね。

> 190
同じ気持ちです。心配になります。

都内では皇居や国会等国有地以外、駅近で縄張りにされていない地域なんてないのでは？
この話はこのマンションの個別問題ではないと思いますよ。

以前営業に聞いたら地権者や新規分譲購入者のそのような人物はいないと言ってました。
（本当かどうか、個人情報保護法もありますし、確かめる方法はないですけどね）
なので、今後の組関係者の入居者（購入も分譲も）に関して管理規約で制限すればいいのでは？
（現時点での管理規定案ではどうなってました？変更なら決議が必要ですよね）

私は、どちらかというと、組事務所を開設されるの方が一番困ると思っています。
ここの規約ではＳＯＨＯはＯＫでも、不特定多数の人が来るようなのはダメだったはずですよね？
なので、私はこれからの管理次第でそのリスクは軽減できるのかなと思ってます。

>198さん

同感です。

198です。ごめんなさい、誤りがありました。

×今後の組関係者の入居者（購入も分譲も）に
○今後の組関係者の入居者（購入も賃貸も）に

購入者の賃貸に関しても、きちんと捕捉しないといけませんね。

今日現地に行ったら、玄関の全体が見えてました。まだあのとんがったのは付いてなかったけど、予想以上に玄関の背が高く、重厚な感じでしたよ。