目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］　Part2

>２１９

そうなんですよ。結局集合ポストにとりにいくのが（とくに朝）面倒なので、うちは前のマンションのときから新聞をとるのをやめてしまいました。オートロックもいい点と悪い点がありますね。普通の一軒家だとポストにいれてくれるのだから、同じようにサービスして欲しいですよね。確かに。
でも玄関のところについているのは新聞受けだったんですね。てっきり傘たて？かと思っていました。

うちの前のマンションでは、朝の新聞配達の時間だけオートロックを解除していました、
新聞配達員が玄関まで配達してくれていました。
確かに、若い人が多いみたいだし専門家だから早いし雨の日は、
ビニールに入れてくれていました。
管理組合で話し合いたいですが、セキュリティーの問題を気にする人も多いでしょうから
賛否両論でしょうね。

床のミシミシ音についてです。
鹿島の方によるとＳＪコートは床の貼り付け剤となじむまで３ヶ月かかり、その間はどうしてもぎしぎしいうのだそうです。だからコーティングしてないのに音がぎしぎしいうのなら、それは問題かもしれませんね

>221

そうですね。異様に横に長い建物ですし、場所によって感じ方なんかも違ってくるのでしょう。
うちは南棟の上の方です。朝の新聞配達の音は全く聞こえません。
ただ新聞を玄関まで届けて欲しいというのはありますね。毎朝下まで取りに行くのも面倒ですから。

＞224
北側低層階です。床ミシミシなるんですのはそういう事だったのですね。でも、少し不安です。
又、上層と低層階では仕様が違うって本当ですか？
それならそれで説明してくれればよかったのになぁ。
内覧会の時、ひょっとすると内装をした職人の腕に違いが有りそうだと思ったのですが。。
うちは、もう一軒山手沿線に物件を所有していて、やっぱり売りには出さなくて良かったかな。

>又、上層と低層階では仕様が違うって本当ですか？
>それならそれで説明してくれればよかったのになぁ。

え？　説明なかったんですか？
なんか、この物件って、予算で振り分けて案内してたので、情報がちゃんといってないまま買ってる人がいそうだな、とは思ったんですが。。。。
南側の上層とその他では、床材なんか全然違いますよ。
ＭＲで一応説明があったと思いますが。
２つＭＲがあり、１つは北側、もう１つは南側の上層階の部屋（にオプションを
どっさりつけたもの）になっていましたでしょう？
それと、床材やドアのサンプルは別の場所にあって、南の上層とその他では
全然違うな〜とびっくりしたんですけどね。ここまで露骨に差をつけるマンションも珍しいので。
「目白プレイス」のスレでちょっとこの差のつけ方が批判されてましたね。

それと、北と南では、外壁や戸境壁、スラブ厚まで違いますよ。
防音や断熱性能も当然違うと思います。

北側の上層階ですが…
新聞の音は気になりませんが、朝出勤時が丁度配達のタイミングで、
台車にスゴイ量をのせてダーッと配ってて大変そうです。

仕様に関してですが…正確に言うと、上層階と下層階ってのじゃなくてグレードですよね？
ウチは一番下のグレードですが、床とかは別に気にならないですよ。
北と南じゃ全然違うのは承知のうえですが。それとも北で同じグレードでも違うんですか？
とりあえず、今のところまあ、そんなもんかなと思って生きているので気になりません。
だって倍以上するんですよ、南の上の方は。そりゃ良くて当たり前ですよね。
ウチは別にウチに満足してますし。

２２８さん、同感です。そうですよね。グレード違いますものね。２２７さん、だから住友さんが露骨に差をつけるのは別におかしなことではないと思いますよ。担当の方は親切でグレードが高いモデルルームも見せてくれたし。（いやだったと思いますが3回もみせてもらいました）まあそれは当たり前のことでしょうね。銀行だって預金が多い人にサービスするんですからね。ただ日本にはあまりそういうものはなかったので住友さんは外資系やり方だなと思いました。うちもグレード高くありませんが、大満足です。

先日、カフェに行きましたが２階の禁煙席で皆が私語無しで読書しているのを見て『さすが目白』と思いました。おかげで自分も読書がはかどりました。
ところで、出前で良いところありませんかね？

あのカフェは別名勉強喫茶と呼ばれています。知らずにおしゃべりすると大変なことになります。資格試験などの勉強をしたいときはあのカフェの２階がお勧めです。切手の博物館のカフェは喫煙もできるのでタバコ嫌いはだめかもしれませんが、こちらもはかどります。出前はあまりないですね。せっかくフレンチ、イタリアン、すし、てんぷらなどそろっているから食べに行かれたらいかが？

yahoo不動産に北向き８７㎡の部屋が９５００万で出てますが
これ分譲価格は幾らくらいなんですか？

>>231
どこのカフェのことですか？　

行列で有名な丸長、お持ち帰りできます。
ここは取材一切お断りなので、案外知られていない。

目白でも高田馬場でも
前もって予約していないと入れないフレンチがけっこうありますよ。

馬場駅近くには有名焼き肉店もあるし、

てんぷらはやっぱり池袋じゃないですか。

イタリアンはかなり厳しい…かな

中華は揚子江でしょうね、やっぱり

出前を期待するのは無理でしょう

南側の道路を通って買い物に行くときに最近感じるんですが、
入居者も増えてあのバルコニーの使用方法のチグハグ何とかならないんでしょうか？
せっかくの高額物件なのに統一感が全く感じられなくて少々ガッカリです。
椅子とテーブルくらいは可愛くていいんですが、目隠しの木製の背の高いラティスは
頂けないと思いました、何だか透明ガラスのデメリットばかりが出てると思えます。

身勝手は承知で発言すると生活しているんだから仕方ないんですけど、
通りから見えるお宅は、洗濯物の干し方、バルコニーの使い方
多少考えて欲しいなと思っちゃいます。
高層階は、上手に目隠しされる構造になってるんですね。

235さん、どうすれば統一感が出てくると思いますか？
参考までにお聞かせください。

洗濯物は禁止ですよね．

イタリアンはイル・テアトロやカルミネ等そこそこあります。
揚子江は有名ですが、地元でおいしいと言っている人は知りません。
おいしい順に、チャイナクイック(出前)→揚子江→華天園→西海です。
(目白の中華は酷いです。)

うなぎの出前は神田川でよく頼みますが、
おいしいときとそうでないときがあるのが難点です。
そばの出前なら、目白署ご用達の大村庵がありますが、味は今ひとつです。

＞おいしい順に、チャイナクイック(出前)→揚子江→華天園→西海です。

あはははは。すいません、この順番笑ってしまった！
そんなに中華って駄目ですか？　目黒。

正解は、

よしやの前の明治通り沿いの中華（名前忘れた）→バーミヤン→チャイナクック→Saikai→揚子江

です。

華天国はなくなりました。

バーミヤンが上位！
すごいな、目白の中華天国

池袋のてんぷらはどちらがよろしいのでしょうか。

西武の銀座天一ですかねぇ。チェーン店ですけど。

目白の天作はランチのかき揚げ丼はお得感ありますよ

フレンチは馬場のラミティエ、目白のシェリーブ。これは間違いなし！

じゃあ、てんぷらは、
西武銀座天一目白天作→てんや南池袋店→揚子江
ってことですね。

引っ越し前ですが、部屋（南）に行ってきました。
そして、この掲示板で指摘された点を確認してきました。
・携帯電話（ドコモ）：LDでは3本アンテナ。寝室では1本アンテナ。
・床のきしみ：耳を傾ければ聞こえる程度。個人的には気にならない。

バルコニーのウッドデッキとLDガラスのUVフィルムは必要と感じました。
今日の明るい時間帯に行って夏の日差しはかなりこたえるのでは、と思えました。

>>232

今日の新聞広告（ケン・コーポレーション）でも当該物件（87m2、9500万円）が写真入りで出てましたね。

因みにホームページを見ると出ているのが知らぬ間に残り1戸になってますね。

>>232
購入時の説明は…「概ね１㎡＝１００万円」だったと思いますが…
値上げされているんですかね？？

>>246
北向きの5階プレミアムグレードのメゾネットですよね。
検討したこともないのでよく知りませんが、分譲価格1㎡100万円もするのでしょうか
仲介手数料約290万円と登記費用で、9500万円で売り出さないと赤字になるのでしょうか？

２４５さん、UVフィルムは絶対必要だと思います。今の季節はいいですが、夏は南向きはこの辺の気候はかなり堪えます。ぜったいお勧めです。本当に暑いですから。でも高級物件なんですから、最初からUVフィルムはっておいてほしいものですよね

>>245
南向きでも階数によると思います、高層階は確かにさえぎる建物がないので暑そうです、
低層階ならそれほど暑くないのでは、と思います。
我が家は低層階なのでそんなに気にしていません。以前住んでいたマンションの西日は
確かに暑かったですが、南は太陽が高いので比較的楽ですよ。
ＵＶフィルムは1日で完了する工事ですから、
様子を見てからというのが正解ではないでしょうか。

>>246-248
価格上昇を狙った単なる部屋転がしでは無いかと思います。
あの部屋を狙って抽選で外れた人が居たら、これを見たら腹が立つでしょうね。

ここって抽選ありましたっけ？
先着順で抽選ではなかったと思うのですが・・・

　抽選はなかったですね。まあ、一部では抽選があったのかも知れませんが。
　部屋転がしならずいぶん儲けているかもしれませんが、まあ、儲けないと転がす意味がないですからね。

235さん
　あまり昼間に出歩かないので気がつきませんでしたが、南側のベランダはいろいろでているのですね。確かに仰るとおり身勝手な気もしますが、統一されていた方がきれいに見えますよね。
　もっとも、住んでいる人は生活しているわけですから洗濯物が出るのでしょうね。実際はどうかわかりませんが、洗濯物は乾燥機だとダメで、日光に干さないといけないと信じている人がいますから、ベランダで洗濯物を干したいのでしょう。マンション自体は住んでいる人のものですから、法律でダメとか決まりがないと難しいでしょうね。個人的には乾燥機の洗い上がり（乾き上がり？）が好きなので困りませんが。

下落合のセレブマンション、
目白パークマンションは築３０年という古いマンションですが、
ベランダにものを干すことができません。

ガーデンヒルズのような乾燥機といったものもないし、
ベランダ側は２０畳ほどのリビングがあるだけです。
住民の大半はかなりご年輩の方ばかりですが、
みなさん上品な方ばかり。
ルールが破られるようなことはありません。

こういうことは、ゆっくり時間をかけて、
住民が品位をもって、雰囲気をつくっていくことが大切です。

素朴な疑問なのですが、
ベランダに干さずに乾燥機もないとなると
このマンションのみなさんはどこに干してるのでしょうか？
お風呂場だと狭そうですが・・・
まさかリビングではないですよね？

風呂場で乾燥させ、リビングが乾燥しているから加湿器代わりに干してます。見た目はよくないけれど、半乾きでちょうど夜にはいい感じ。あるいは夜にやると朝には乾いてますよ。
パークマンションの住人は上のほうに一部洗濯干し場があってそこで洗濯物を干してますよ。

>256
うちは基本的にお風呂場に干してますよ。
お風呂場のサイズが１８２２と割りと広めなのでなんとか干せます。
あと乾燥機付きの洗濯機は最初から付いていましたのでこちらもたまに利用します。（乾燥機をかけても型崩れしないもの）

>>255
そこって、某やんごとなきお方の関係者がお住まいなマンションですよね。
目白下落合界隈って、やんごとなきお方の関係者が、多くお住まいですね。

>255,259
目白パークマンションの住人が自画自賛(笑)。

260さん、わたし２５５ですけどガーデンヒルズ北棟に住んでますよ。
目白パークマンションに知人がいるだけです。
真面目に書いているのですから知ったかぶって中傷するのはやめましょうね。
みっともないです。

ガーデンヒルズの住人も自画自賛できるマンションにしたいと思っているのでないですか？
わたしは思っています。
住んでいるいじょう、いい住まいにしたいですから。

ミーハーっぽいですが・・・本日黒田さん入居なのでしょうか？・・・
カメラマン3人とか・・・

張り込みですか？

一個人のプライバシーをどうこう言うのは
やめにしませんか？

購入して入居してしまうと、だんだん楽しさも減ってしまいますね。
質問ですが、入居当初、熱は出ないのに咳が出て喉がヒリヒリするなんてありませんでしたか？
我々は、コーティング剤のせいだったのか、化学物質過敏症的傾向が出ました。
１ヶ月ぐらいおいてから入居すべきだったのか？と思ったり、
でも、我々よりもっと早くから生活を始めてる人が普通に元気でいらっしゃったので、
単なる風邪だったのかと不思議です。
隣のお宅はチェック完了後、ちょこちょこ内装を入れたりして、
まだ引越しされて来ないんですよね。過敏なタイプならそうすべきだったかな。

２６５さん、たぶん風邪だと思いますよ。今豊島区とても風邪がはやっているんです。のどにくるものとプラス熱風邪。もしシックハウスだったら、目も頭もちかちかするんじゃないでしょうかね。それともアレルギーですか？だとしたら、アレルギー科にいけばすぐにわかりますよ。

偶然ですが、私も同じく熱は出ないが咳が続く・・・という症状が出ました。
でも我が家のは風邪だったようで、私は主人とＧＷで帰省した時に実家の父に
しっかり撒き散らして大ブーイングでした。私の会社でも同じ症状の風邪が流行ってますし、
265さんも引越しの疲れで風邪をひかれたのでは？お大事にしてください。

　廊下の雨漏り何とかならないですかね。内覧会の時には、すごい雨漏りで、説明では直しますと言っていましたが、まだ雨漏りしていますよね？　今後直す予定があるのでしょうかね？　直すつもりなら急いでと言っても無理なのかも知れませんが。そもそも、設計ミスなのか施工ミスなのかどっちなのでしょうね。

　そういえば、のど痛くなりました。が化学物質に対する反応なのか、風邪なのか分かりませんが。
　まあ、害の少ない接着剤を使うようなことを言っていましたが、完全ではないのかもしれませんね。

最近引っ越してきました。
夜間ゴミだししていましたら、管理人さんに話しかけられました。
ちょっとお酒に酔っているようで「お子様はいらっしゃるのですか？」など丁寧な
言葉遣いではありましたが、その場にそぐわずちょっと気になりました。

＜２７０

もしその方が管理センターの方なら、名札をつけていたと思うのですが、
お酒に酔っていたというのは大きな問題だと思います。
わたしたちの信用を踏みつけにする行為です。
ただ、わたしもよく深夜に帰宅をしますが、
見回りをされている方は何人かいて、
仕事中にお酒を飲むような方にはみえませんでしたが。

その話が真実なら、本当に残念です。

270です。
名札はつけていらっしゃいました。ただ、名前の確認はうっかり失念してしまいました。
正直なところ、お酒を飲まれていたとの確信はありません。
なんとなく間延びした話し方をされたのと、話しかけられた内容がプライベートのことで
何の脈絡もなかったので、ちょっとびっくりして、引いてしまいました。
もちろん、「子供がいるか？」との質問にはお答えしませんでした。

夜間のゴミ捨て場には人気もないし、
そんなところでいきなりプライベートなことを聞かれたらビックリしますよね。
管理人さんに悪気はないのしょうが、
時と場所を考えていただきたいと思いますね。
たしかに、このマンションは外部に対するセキュリティはしっかりしていますが、
これだけ大型物件になると建物内部で起きることにはプライバシーの問題などで、
しっかり対応して頂けない場合も出てくるでしょうね。
最後のところでは自分たちで防犯管理をしていかなくてはならないでしょう。
昨日、正面エントランスに、
「不法に建物内に侵入したものは、即刻警察に引き渡します」
　と、いった内容の紙がいくつも貼ってありました。みなさんお気づきになりました？
突然、こういうものが貼られていると、なにかあったのだろうか？
と、不安な気持ちになります。もしなにかあったのならば住民にしっかり説明していただきたいと思います。
我が家も小さな子供がいるので、セキュリティがしっかりしているこのマンションを選びました。
全部、責任を委ねるつもりはありませんが、
せめて管理をされている方には、
全幅の信頼をおける方でいていただきたいと思います。

管理人さんに悪気はなさそうですね？
気を使って話しかけたつもりなのかも。
いきなり「お子さんは？」ってのはよくわかりませんが（笑）。
まあ、あまり神経質にならずにいきましょう。

＞「不法に建物内に侵入したものは、即刻警察に引き渡します」
＞と、いった内容の紙がいくつも貼ってありました。

マスコミ向けと思われます。
変な激写カメラマンが入ってこないとも限らないですしね。

覗き見趣味の管理人は不適格ですね！問題が起こってからだと時既に遅し、です。酒、タバコは当然禁止。ここは住友だし日本なんとかとは違いますから。

??? !!

>>184,186
大正テニススクールがなくなるっていつ頃ですか？
今リニューアルの工事が始まっていて、今秋にはクラブハウスもコートもきれいになる予定なんですけど。

うちの子供は、先々週からスクールに通ってますけど、そのネタ本当なんですか？
セントラルのひとは、全然言ってなかったですよ。

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ガーヒルやプレイスなどが出来て　テニスなさる方も今後増えそうですから、
なくならないんじゃありませんこと？

なんとなく掲示板を荒そうとたくらんでいる輩がいるようです。
２７７や２８０のようなマークが出現すると
それを合図に荒れ始めます。
他の掲示板を見ても
このパターン、決して少なくありません。

雨漏りの件心配です。今年はもう梅雨に入ったかのように五月晴れではなくて
こんなにふっていますから、来月はどうなっちゃうんでしょう？？

廊下の雨漏りって、どこに廊下があるんでしょう？
それにしても、今日のボヤ騒ぎにはびっくりしました。
当事者もたいへんだったでしょうけれど。

>284

私は283さんではありませんが、南棟と北棟の間の廊下のことではないでしょうか？
確かに雨が降ると部分的にびしょ濡れになるのが気になります。施工ミスとしか思えません。

>>282
考え過ぎです。
携帯からアクセスして書き込もうとすると、ああなる場合があるようです。

雨漏りは天井から雨水がしみ出てくることで、雨が吹き込むときには使わない言葉だと思うのですが・・(^^ゞ　雨漏りなら施工ミスですが、南棟と北棟の間の廊下の雨が吹き込む話なら設計ミスといったほうがいいのかも。
>>268
>>廊下の雨漏り何とかならないですかね。内覧会の時には、すごい雨漏りで、説明では直しますと言っていましたが、・・・
「直す：といっても、廊下をガラス張りにするしか方法はないですよね・・。268さんは具体的にどう直すと聞いていますか？

>287

あの〜やはりあれは雨漏りと表現してもおかしくないと思いますよ。
勿論雨が吹き込むだけなら私も設計ミスだと思いますが、どうやらそうではなさそうです。
北棟側で大雨が降った時にしか濡れないような場所が少量の雨でも真っ先に水浸しになりますから。

>281
ガーヒルとかプレイスとか、自己流の略称はおやめになりませんか、
あまり見ていて気分のいい表現ではないですよ。
目白プレイスの契約者さんでしょうが、よくお見かけしますよ。

大正セントラルに、2つのマンション700世帯でそんなに貢献できるのでしょうか？
正会員なら年会費35万円ですから、多少は貢献できるでしょうね。
会員制クラブのテニスの年齢層は最近40才未満は少なくなりましたね、
疲れないように前面オムニコート（砂入人工芝）になるようですね。

ガーヒルは自己流というより、既に一般名詞化しています。

287様

　具体的にどのように直すかは聞いていませんが、鹿島の人は雨漏りを直すと言っていました。
　そして、鹿島は私の目では完全とは言えませんが直したと思います。

　私が雨漏りかなと言っているのは、南側から入ってくる雨ではなくて、北側の壁近くについてです。そして、当時は、たぶん天井の継ぎ目からの雨漏りを直したのだと思います。北側の壁面と天井の継ぎ目からの雨漏りもだいぶ改善されています。イメージとしては、当時は廊下は傘をささないと歩けなかったのが、今はさすがに傘は必要ないですよね？　それでも、北側の天井からポツポツ漏れているのですれ違いの時など濡れてしまいますから、直らないのかなーと思っています。

　この話題を書いても、どなたもコメントを頂けなかったので、私の気にしすぎかと思っていましたが、気になる方がいらしたようで、安心？しました。283様,284様,285様,288様

　そして、鹿島は今後直してくれるのでしょうかね？　彼らも、あの状況は見ているはずですからね？

　火災騒ぎに関しては、放送が微妙に訂正されて流れたりと、防災係の人も大変だなーと思います。そして、部屋番号を放送するのは待避のことなどを考えると必要なのかも知れませんが、大事にならなかった場合は必要ないのではないかなと思いました。報知器を鳴らすことなんて良くあることだと思いますが、それでも、なんとなく、恥ずかしいですよね。皆様どう思われたのでしょうか。

雨漏りはだいぶなおったと思いますよ。
ただ、修理したといってもとても中途半端で鹿島らしいといえばらしいですよね。
部屋のなかの修理でも必ずといっていいほど一度では直りませんもんね。
まあ許容範囲ということで。

火災報知器に関しては、
各戸がスプリンクラーの存在をしっかり認識しないと同じような騒ぎは今後も起きるでしょう。
キッチンの火元に近いところにスプリンクラーがあるので、
中華でファイアーなんかやるとすぐに反応してしまいますからね。
ファイアーしないように調理には気を使っています。
炒め物には注意しましょう。

部屋番号を放送するのはやめてもいいと思います。
「○棟の○階」程度で充分です。
皆に避難や注意を即すための放送であるはずですから、
部屋番号まで言ってしまうと、
遠くの部屋の人にはただの迷惑ですし、注意もしないでしょう。
どうせ全館に放送するのであれば、皆が注意を喚起できる内容でよいと思いますが。

＜２９０

一般名詞化してる？
んなわけないでしょう。
マックじゃないんだから。
広尾ガーデンヒルズだって広尾ガーデンでしょう。

書いていて恥ずかしくなりません？

>部屋番号を放送するのは待避のことなどを考えると必要なのかも知れませんが、
>大事にならなかった場合は必要ないのではないかなと思いました。
２階のホールまで臭かったので、皆さんが思っているよりひどかったと思いますよ。

＞＞２９３
広尾ガーヒルのことを、広尾ガーデンなんて、誰も言いません

て言うか、広尾ガーデンは商業ビルですよ

このマンションを購入したいけど、なかなか決断できないものの一人です。
火災について：
うちのマンションはこの冬、７階で火災がありました。目白通り沿いの三井系のマンションです。
消防車が到着してメガホン（なのかな？）でいろいろ言ってたみたいなんですが、
寝てる時はぜんぜん聞こえなかったんですよ。なので寝ぼけまなこで起きたときも（火は午前４時ころ）うるさいな、火事だなでもうちのマンションではないと思いました。
後日聞いたところ、新築のころに火災探知機が火事ではないちょっとしたことで反応して
サイレンを鳴らすので苦情があって管理人さんが火事の火を目視したら、
消防署に連絡ってことになったそうです。なので、この火事の最初の連絡は新目白通りを走っていた
タクシーの運転手さんだそうです。
以降うちのマンションの火災に対する対応は行き過ぎというくらいですが、
性能のいい火災の探知機はちょっとしたことで反応することがデメリットになったりしますね。
この火災の一件でマンションの住人が一同に会す機会があり（火事当日の早朝ですよ！）
顔を知ることができたのはよかったなと思いました。
現在も外壁修理中です。
どなたもなくなくならなかったこともホントウにｙ

よかったと思いました。

ごめんなさい。途中で同意しレスクリックしてしまいました。

295さま
ガーヒルガーヒルってうるさいよ

296さん安心してください．うるさいくらいの放送でした．夜中の１２時に家族全員飛び起きました．

　296様、300様、あんな時間なのに料理をしていたら良く聞こえませんでした。なんか警報が鳴っているなー、と思っていたら、放送の声が聞こえ始めたのでなんだろうと廊下のドアを開けたら聞こえました。
　報知器の感度は高くてよいですが、煙だけで反応した場合に少し換気したら鳴りやんで消防車が来ないくらいがよいですね。
　もっとも、294様によると今回は煙だけというレベルではなかったようですが・・・・気をつけねば。

292様

　確かに廊下の雨漏りはだいぶ直っていますよね。まあ、問題はこの「だいぶ」で、場所によってはまだぽたぽたしています。鹿島は部屋の中の修理も全然直してくれませんから余程忙しいのでしょうね。もしくは、2か月も経っているのですから、忘れられているのでしょうかね。

確かに鹿島はなかなかなおしてくれませんが、住友のカスタマーセンターにクレームを言うと飛んできてすぐに対応してくれました。うちなんか3週間もほっとかれて、我慢も限界に来たのでカスタマーに電話して「どういう状況なのか」と問い合わせただけなのに、その日のうちに鹿島の人がやってきて、すぐに対応してくれたので本当に単に忘れているだけなのかもしれません。それもどうかと思いますが・・・・。

　302様

　なるほど、鹿島はいい加減なのですね。まあ、考えてみれば、あんなに壊れていたり、すぐ壊れたり、直せと言っても御成さないし、雨漏りしたりするのですから、いい加減なのでしょうね。構造物として、大丈夫なのか心配になりますが・・・・、まあ、きっと大丈夫と信じるしかないのでしょうね。

ガーヒル、やばい？？？

目白ガーデンヒルズの施工には鹿島建設と株木建設の両方が載っていますが、この２社はどのように棲み分けているのでしょうか？会社の規模としては比較できないほどですが、土木・免震を鹿島、所謂内外装を株木ということなんですかね？

ふつうに考えれば、まるなげした、ということだと思います。

すぐお近くのプレイスは売主も施工も鹿島。
鹿島が何かたくらんだ、ってこと、ないよね。。。

無いよ

売り主が住友で施工が鹿島の方が、チェック機能が働くから確かでしょう。
売り主と施工が同じだったら、大企業の場合社員同士がナーナーになるか、
セクショナリズムで、いい物件は出来ないのでは？

でも、同じく住友の久我山ガーデンヒルズは施工も住友関連だと
思いますが、はっきりいって、建物のできは目白ガーデンヒルズよりいいですよ。
完成物件が見られますから比べてみるとわかります。
もちろん、立地がやデザインは全然違いますけど、
ドアのたてつけ、床のシッカリ感などは、久我山ガーデンヒルズのほうが上だと思います。
わたり廊下の屋根から水がもる、なんてことももちろんないです。
久我山のほうができて時間がたってますから、悪いところがあればすぐに分かると思いますが、
目白ガーデンヒルズのほうが、建物内はやすっぽい感じがします。

感じ方、価値観で随分違うんですね、
目白は土地代が高いと言うことでしょう、建物は都内なら価格差は
せいぜい30％程度でしょう。

北棟に住んでいます。
北棟に住んでいるものです。
目白駅徒歩圏で１年以上を物件を探していました。
このマンションのことは計画段階から知っていましたが、
相場、ネームバリューを考えたら到底手が届かないと思って、
検討すらしていませんでしたが、
昨年秋、ひやかしでモデルルームを見にいったら、
目が飛び出すほどの安さにびっくりしたことを昨日のように覚えています。
「どうしてこんなに安いのですか？」
　と、営業の方に尋ねたとき、
「みなさん驚かれます」
　と、仰ったのがとても印象に残りました。

なにが言いたいかというと、
このマンションは相場よりずいぶん安いということです。
みなさんも買われたときはそう思っていたはずです。
実際住んでみて、
なるほど安い理由は建物にその原因があるとよく理解できました。
住み始めると、安いと感じたことなど忘れ、
「高い買い物をしたのに…」
　と、いろんな不安が出てくるものです。
それはどの物件でも同じ。
でも、立地条件、ネームバリューを考えたら、
やっぱりここはお買い得でした。

すべてが完璧だったら、いまより２０パーセントは高かったと思います。

先日の火災報知器の件ですが…
０時前後のやつが、うちは「間違いでした」という放送は入ったのですが、
その前の肝心の警報自体が聞こえなかませんでした。
管理センター？によると、
「警報は関係のあるところのみなって、放送は一斉だったはずです」といいますが…
”はず”じゃ困りますねぇ。その後報告もないし。
訂正だけで相当びっくりしましたけどね、とりあえず。

あと、傷ついたSJコートは、シスコンに言えば直してもらえました。
鹿島も最近文句言ったところも直してくれているので、
その辺はとりあえず文句ないですね、現状。

>312

南棟上層階の者です。
ここが安かったと感じるのですか？
私はそんなに安いとは思いませんでしたけど。あくまで値段相応だと思いました。
建物にも特に不満は無いです。いや、廊下の雨漏りだけが気になる点だといえますが。そのうち
直してくれるでしょう。
それに今考えればこの物件はお買い得だったと言えるのかもしれませんが、販売開始当初は割高
だと散々言われていた気がします。

今はどんどん値上げしてますよ。

>314

３１２です。
このマンションを検討し始めたのが昨年の秋でしたから、
そのころには南棟は完売で、北棟しか紹介していただけませんでした。
ですので、販売当初の評判や南棟の価格についてはよく存じ上げません。
目白徒歩圏の数多くの新築、中古、一戸建てを検討して、
目白のだいたいの相場をわかっていたので、
営業の方から提示していただいた価格が思いの外安いと感じたのです。

実際住んでみて、安かったと感じていますよ。

??

確かに北側は安かった気がします。

参考までに。南棟上層階はおおよそ坪４００万前後でした。

グランドエントラスのアルミ？の部分の手垢というか手の形の跡とソファーの何か食べ物を
落とした跡と靴か何かでつけた黒い汚れがきになるのですが・・・
　それから、バルコニーに特に南側にラティスを設置するのは管理規約として大丈夫なのでしょうか？山手線からすごく目立つのですが・・・

>313さん

ＳＪコートのことでおうかがいしたいのですが、シスコンが直してくれたというのは
313さんの場合、どういった部分を直していただいたのですか？
うちは引越し時に５ミリくらいのキズ？のようなものが数箇所出来てしまい（白くなる感じです）
非常に気になっています・・・。出来ることなら直したいと思っているのですが。