目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］　Part2

S田最高だよ

モデルルーム，HPが閉鎖になっていますが，何故ですか？

宮様がお住まいになるということがリークされてから
（といっても、あの情報をみると住友サイドからリークされてるとしかおもえませんでしたが）
MRに冷やかし客が殺到したため(完成してから値上げして販売するという噂もでてます）だとか、
工法に問題があってチェックしてるとか、いろいろ言われてます。
本当のところはわかりません。

S田が最高だからだよ。
S田、お前実家に帰れると本当に思ってるの？
お笑い種だよな。
お前は一生、目白一丁目のメンテ要員さ。

宮様がいらっしゃるのであれば素晴らしいことですが，もし工法に問題あるのであれば，契約者としてはどうすればよいのでしょうか？
ヒューザーのこともあり，ローンのことなど心配です．どなたかアドバイスお願いします．

4の投稿をしたものです。
すいません、なんか噂を書いてしまって
不安を煽ってしまいましたね。
担当の営業の方にＭＲ閉鎖の理由を
聞いてみるのが一番かと・・・
本当のこと、は教えてもらえないでしょうけど
（たとえば、「完売にメドがたったので・・・」
とか言うかもしれませんね。でもＭＲ閉鎖の直前に
足を運んだのですが、まだかなり残ってました）、
公式の見解は聞けると思います。

設計は鹿島なんだってこと気づいてました？
詳しい部屋の設計図を見ると書いてありました。
鹿島も問題ありますし、やはりちょっと不安ですね。

値上がりしそうな物件では販売を先延ばしし、値下がりしそうな物件は青田売りをする、というのが不動産売買の常識。
最初はデフレで値下がりするかも、ということで青田売りをしていたのが、宮様の話で全く想定外の値上がり局面に入ったので、
完成してから売る方針にしたのだと思います。当然以前の契約者よりも高い価格設定となると思います。

工法は大丈夫でしょう。大丈夫でなければ、住友不動産＆鹿島は右○団体につるしあげられてしまいます。

工事が遅れ気味みたいですが、けっこう売れているみたいですね。
工事現場に沢山の職人さんが入っているので、近所のコンビニや飲食店は大喜びのようですね。

４００近い世帯がくることになりますので、早急に近所にスーパーが出来る予定はないのでしょうか？駅前のコマースの森ビル計画はどのようになっているのでしょうか？

日に日に完成していくのが楽しみになっています。今後は植え込まれる木はどのようになるのか。入り口はどのようになるのか、楽しみです。
窓も大きく想像以上なマンションになっていくのが嬉しい今日この頃です。

＞10
マンション住民って本当に、自己中心的、自分達のために地域が回ってるとでも思ってるんでしょうか？
たかだか400戸で新しく住民になるくせに何言ってるの？
と地域の住民は考えています(笑)

と言いながら、
スーパーは、学習院下のよしや、高田馬場のピーコック、西友　になると思います。
目白駅の向こうにも、ピーコック、新宿マルショーがありますが、坂を上って更に駅から
10分は歩くので現実的ではありません、都心なのでスーパーに駐車場が沢山あるはずもなく・・。
目白方面を利用するなら、坂が多いので電動自転車は必需品です。

北向き１階住戸はいつ5000万円台に値下げされましたか？

値上げされるとの噂でしたが、値下げされたんですか？
６０００万円までの予算だと、どういった住戸が残っているのでしょうか？？？

値下げではなく値上がりしました。
もうほぼ完売状態なのでこのままモデルルームもホームページも再開しないかもしれません。

完売？？？　でも、モデルルーム開いていたことは、まだ２−３割残ってたのでは？
その後は販売してないかと思いきや、紹介のみで密かに販売進めてたのでしょうか？
公庫利用可能物件は、抽選を行う必要があるはずですが、ここは公庫利用ではない？

確かにモデルルーム閉鎖前には結構残っていましたが、現在はほとんど残っていないようです。
モデルルーム閉鎖後、紹介による販売を粛々と進めていたみたいですよ。

＞16

公庫の抽選は、まず１億円以上は対象外なので120戸あったとして残270戸強。
その内半分は規定により抽選の必要はなし。よって残りの135戸くらいが抽選対象。
でも重複登録者がいた場合のみ抽選。
全体からすれば3割ちょっとだからとっくに対象住戸は販売済で残りは先着順で
好き勝手に売れるはず。

一般には販売を見合わせているように説明し、陰で密かに紹介ベースで販売してたとすると、
やや販売姿勢に問題を感じますが、他方、いろいろな事情があるため、紹介ベースで、
氏素性がしっかりした人にしか、販売できないということなら、やむを得なかったのかもね。

いよいよ明日は内覧会。ドキドキするような、気が重いような。
6万円払えば一級建築士が立ち会ってくれる業者があるそうですが・・・
家内と二人で行ってきます。

随分前にモデルルームに行った者です。
他物件を契約したため連絡していなかったら、電話ありましたよ「その後どうされましたか？」って。
北向き下層階はかなり残っているようでしたが、一体どのようなお考えの方が買われるのか・・・
全く理解に苦しみます。じめじめして虫が出そうなので、絶対ＮＧだと思うのですが。
本当に完売するのでしょうか？？？