パークシティ豊洲はどうですか Part45

私には東京駅に近いのも魅力です。

寝に帰るだけでしょう。ベットタウン。

>>540さん
東京駅辺りに職場がある者にとっては、魅力のある立地です。
今後、豊洲市場もできますから、そちらも楽しみにしています。
５４０さんにとっては、魅力を感じない場所のようですね、きっと良い場所にお住まいなのでしょう。

>>540

隣にあるじゃん。飲み食いできるとこ。夜、映画みたり。

うーん、たしかに馴染みになってホッとできるような飲み屋さんはできにくいでしょうね。

>>538
多分そんなとこでしょう。
ＭＲで資金計画のとこにのってると思いますよ。
しかしよく考えたら高いですよね。今、江戸川区で今年で築３年になる２７坪くらいの
ミニ戸建に住んでますが、減免がきいて３万くらいですよ。
減免なくなっても来年から１３、４万だと思います。
戸建よりもマンションの方が高いのかな？それとも江戸川区と江東区の違い？？？

月島、意外と近いんですよね。ＰＣＴから１キロ位です。
そっちの方に行くと良いのかも。微妙に遠いかな？

＞＞506
５０４否定について。
自己紹介って購入者のみが参加出来る話題でしょうか？確かにミクル行けっ〜事かもしれないけど。
マンション購入に、同居する住民層は重要なファクターでしょ？

検討者が話題に入ってこれるように配慮できるならば購入者であろうが検討すらしていない通りすがりの方であろうがコミュニティに参加する事は問題ないのではないかと思っております。って発言。

はぁ？それが、自己紹介が駄目な理由？？何度読んでも意味わからん。

>>548
検討者もミクル覗けばどんな人が住んでるか分かるわけだし正常な提案だと思うが。
ミクル行けっていうと、なぜか頭に血が昇っちゃう人がいるようで・・・。

あまり検討者の方の書き込みが少ないようですが、何故なんでしょう？

検討者もいるけど、大半が今までの落選組の人達だからじゃないでしょうか？
必要な情報は出尽くしてるし、もうすぐ、ここもお役ご免になるでしょうし。

最終期登録済。
あとは１４日の抽選で当たることを祈るのみです・・・

>>548さん
そんなにカッカしないでください
例えばあの投稿のあと購入者の自己紹介がだらだらと書き連なっても
購入検討者にそれほど有益な情報とはならないはずです
無駄なスレ消費となりますし自己紹介したって意味ないですよ
掲示板内の狭いコミュニティが1481世帯全部の縮図ではありません
前に揉めた際も、購入者のみで検討者が入れない内輪ネタは
それこそミクルでやれという話で落ち着いたはずです
それを言いたかったのですが私がオブラートに包みすぎたせいか
真意が伝わらなかったのかもしれませんね。すいませんでした

検討者が話題に入ってこれる。もしくは有益な情報として受け取れる
これであれば購入者が書き込みをしても特に問題はないはずです
もし私の考えが間違っているようであればご指摘ください

>>553さん
それこそもう「スレのあり方論」は食傷気味なので止めませんか？
無駄なスレ消費と荒らしを招くだけだと思います。

購入者です！538さんの話気になります！ＳＣＴスレでもこの問題でてましたね？都市計画税の減税措置解除後って江東区って言うより物件の資産価値できめてるんですか？ローン以外に４万はさすがにおどろきますね？

＞555さん
毎月払うわけじゃないと思います。
少し調べてみると自分自身安心できると思いますよ。

過去スレを次々復活させている方がいるようですね。
新手の荒らし屋でしょうか。

たぶんね。ほとんど同じ時間帯！！

私も詳しくないのですが、ＳＣＴスレによると、固定資産税は評価額の1.4%、都市計画税は0.3%のようです。
つまり、評価額5000万と仮定すると、減税無しなら年間1.7%で年間85万円？　月7万円？
実際は評価額がもっと下がるのかな？　いずれにしても減税措置解除後は結構厳しい・・。

>>545
豊洲歩いたこと有ります？

開発から取り残された　エリアに
有りますよ　ほっと一息つける　のみや
探してみてください

>>559
評価額は実際の売買価格よりもずいぶんと安いと思います。
テレビでやっていたのですが、林葉さんが何億かの豪邸建てた固定資産税が念８０万で
払えないっていってたのですが、それを考えるとマンションで年間４０万はやっぱり
高いですよね。

>>545
わかるなぁｗ
ららぽのイタリアンでワインも悪くないけど、当方の性分には合いません
まあ嫁に無理矢理連れてかれるだろうけど・・・

そこはまあ途中下車して門仲、月島で一杯やって歩いて帰ってくるのもオツかも＾＾
豊洲にも隠れ家的な寿司屋さんや小料理屋さんが点在してた気もします
（アド街でやってたけど記憶が曖昧）

GUしなくてもほとんどはOKなんだけど、収納扉と洗面台はどうにもいただけないよね

前期では当選番号１番が多かったですが、次は何番が多いと思われますか？
２番？ってこんな質問意味ないですよね・・・。

ウチは二期ですでにGU不可だったので反って助かりました
より好みに近付けようとしたら軽く500万は超えそう＾＾；
当方は既成のものでも十分満足できるレベルでしたので

会員期の購入者なんですが、オーナーズスタイリングの覚書とやらにまだサインしていない方っていらっしゃいますか？
打合せはとっくに終わっているのに・・・。

>>562さん
ららぽのイタリアンはレストランと言うよりフードコートの延長に近いイメージが
ありますからね。もうちょっとお洒落になってくれると良いんだけど。

ちなみに隠れ家的なお寿司屋さんというのは数寄屋橋次郎のことでしょう。

あと数年経って再開発されてない地域に小さくてもお洒落な店が増えてくると、
豊洲もより魅力的になってくると思っています。

５丁目だって当然再開発をする計画ですよ。駅近辺でされてない地域なんてありません。

ループではなく、購入者の方の重説はどう書いてあるのか知りたいです。
HPに下記（商業施設内での通行できるエリアには制限があります）の文章があり、
商業施設内で使えないとは書いてありません。
それにわざわざ、「商業施設オリジナルサービス」に書いてあります。
マンション内だけの利用ならば、「共用施設ソフトサービス」のみに書いてあるはずだと
思ったのです。
ですのでもし、本当に使えないのであれば、嘘を書いてあることになると思うのですが、
重説にはどう書いてあるのでしょうか？教えて下さい。

商業施設オリジナルサービス
入居者専用ショッピングカート
パークシティ豊洲〉入居者専用のショッピングカートをご用意。カートはご自宅までご利用いただけ、
各階のカート置場まで回収にうかがいます。
（商業施設内での通行できるエリアには制限があります）

５６９さん
購入者ですが私もその表記がずっと気になってひっかかっています。ですが、少しでもこの件に触れると考えられないくらいの攻撃を受けるのを見てきましたので書きませんでした。たしかにこの書き方やアドマチックを見た上で与える認識は明らかにカートが使えるものです。しかし、一方ではアーバンドックのHPで商業施設内は使えないと書いてあるんです。あなたのおっしゃる通りに私も思っているんですが実際使えないとなったらかなりもめることが予想されます。購入者の大部分はこの掲示板を知らないでしょうしあえて「絶対カートは使えるんでしょうね？」なんて疑問を持たなければ質問もしません。入居して初めてわかる人が大半のはずです。もし本当に使えないのなら三井とIHIは公に発表する義務があると思うのは私だけでしょうか？
重説に書いてあるかどうか今日帰ったら直ぐ調べて見ますね。

>>569.570さん
契約者です。
「重要事項説明資料集」の＜アーバンドックららぽーと豊洲＞提携サービスについてを見ると、

入居者専用ショッピングカート
<パークシティ豊洲>入居者専用ショッピングカート置き場が設置されます。
　（＜ららぽーと豊洲＞施設内は原則ショッピングカート通行不可のため、通行できるエリアは制限されます。また、<パークシティ豊洲＞の敷地内建物内も通行できるエリアは制限されます。）

と、あります。
私は契約前の段階から、カートは専用地下通路の前に置いてあって、そこから住戸まで使用できると認識していました。（どの資料を読んでそう認識したのかは、忘れました）
ちょっとした解釈の仕方の違いや、読む資料によって、事実と違う認識を持ってしまうのですね。
契約前にもらう資料も、よくよく読むと「そうなんだ！」と思うような事が書いてあります。

あおきだけでも、パークシティ豊洲のショッピングカートが持ち込めると便利なのに・・・とは思いますね。
入居してから、皆であおきに要望を出してみる価値はありそうですね。（ダメもとで）　　　

５７０です
５７１さん、ありがとうございます。よく判ったんですが何となく曖昧ではっきりしない書き方ですよね。これも読み方によっては自分のいいように解釈すると「あおきからPCTまでのエリア」は原則不可の範囲外と解釈しそうで怖いですね。私はむしろカートよりヤマトのサービスの方が便利に思うのでそちらを使って、カートははっきり言えばどうでも良くなりましたが。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/009522.html
プロモが見れます(5分ぐらいあるけど）

５６９です。
５７０さん、５７１さん、お返事ありがとうございます。

理屈っぽくてすいませんが、重説を読むと、どんな形かわかりませんが、
ららぽーと豊洲をショッピングカートで利用できると読めます。

５７１さんの考えている、住居者専用の地下通路からのみの利用だとすると、
「通行できるエリアは制限されます」と表現していいんでしょうか？
もちろん、「施設内は”原則”通行不可」なことがわかりましたが。

安易に使用できると思っているわけではありませんが、
三井側も模索中なのかもしれませんが、地下駐車場を通行できることにするのか、
地上の海側を利用して行くのか（これだと雨の日の意味がない）わかりませんが、
全く使用不可ではないサービスを提供して頂けると思いました。

>>569さん
一応豊洲未来都心サイトの
「START→次世代型ショッピングセンター→アーバンドックららぽーと豊洲→2番」に

【カートはショッピングセンター内では使えません】

と言う表記がありますのでららぽーと内では確実に使えないと思われます
ただ、この表記は2期募集が始まる前に追加されました
その前は569さんが仰るとおりの記載でしかなかったですね
まぁ入居後揉めると思いますよこの件
でも揉めた所で使えるようになるとは到底考えられないので
それなら最初から地下駐車場からしか使えないと思った方が良いと思います
FAQにもその事が書いてあります
営業さんにも聞けば教えて貰えるのですが、もちろん向こうから言う事はありません
不動産の営業なんてそんなもんですよ

でも私も納得がいってないのですよ
なんか騙された感じで・・・
それよりも魅力的な事が一杯あったのでその件に関しては目を瞑りました

５７０です
そう！まさにそこなんです。カートが使えるかどうかははっきりしてくれればいいだけなんですが、「なんか騙されたような気がする」ところが納得いかないだけなんです。当初使える計画でしたが変更になりました、すみません。と、言ってくれればいいだけなんです。

一番揉めない方法はANNEX棟の地下駐車場と本館の地下駐車場が
通路で繋がっていればなーんにも問題なかったんですよ
あおきからエレベーターで地下駐車場に行き地下駐車場を車の通行に注意して
PCT住居棟まで運べたんです

色々と考えたのですが
どこかのエレベーターを2階フロアの一番迷惑のかからない場所
一つだけでいいのでPCTカートが通行してよい事にすれば

あおき→エレベーターで二階へ→渡り廊下を通行→ららぽーと内→エレベーターで地下
→地下駐車場内を移動→住居棟→部屋

で行けるんですけどね・・・

ヤマトのサービスってちゃんと確かめた方がよいですよ
家へ送付できるものには制限があるようなので
もしも生ものは駄目となったらあおきからの配達はほぼ無理と言う事になります

と言うか実はあおきからの宅配は最初から無理なんじゃないかなと思っています
生ものだけじゃなく冷凍食品とかもありますしヤマトさんのリスクが高すぎますよ

だな。
一番いいのは渡り廊下から入って直ぐ右のエレベーター。
これしか無いね。

それぐらい自分でもって帰ろうよ。ワインとか水とか重いものは頼むけど

>>577
アネックスの地下なんて　ありましたっけ？

荷物を載せたベビーカーがＯＫなんだから
小さいカートならＯＫにしてもらいたいもんだ

>>569
商業施設（←あくまでこの表現ですよね）
通行できるエリア　アネックス内
通行できないエリア　アネックス以外

これも　立派な制限だと思いますが...

おいおい、スポーツジムの前をカートで通らないでもらいたいなぁ。

>>570

アドまちは取材に基づいた局側の演出ですからね
あれが　自らが打ったＣＭなら問題ですけど

それに　カートを押している映像
背景は　商業施設ではなく
中廊下ぽかったと記憶していますが・・・

>>584
失礼...
通行できるエリア　アネックス内のあおき内
通行できないエリア　上記以外
ですね

ららぽーとはPCTの施設じゃないから
当然ららぽーと内は
PCTの住民も他の買い物客と同じ
ルール（制限）と思っていたけどね

他の買い物客が通る通路を
PCT住人だけが特別に買い物カートOKであるわけない
混雑した中で
そんな事をしたら　事故続出

>>587
でも　平然と通行する住民がいそうだなぁ

地下ではなく、４階？駐車場を通るってのは？
アネックスとつながっていたよ。

カートの件に関する　書き込みを見ていると
行間から「優越感に浸りたいんです」って言葉が
読み取れるのは私だけですか

優越感？
なんででしょう？ららぽーとでカートおしてることが優越感ですか？

抽選結果待ちの者です。
当選された方にお聞きしたいのですが、抽選までに神頼み的なことはされましたか？

>>592

「犬のウンチを拾って」当選された方いましたね

小さな子供と一緒に買い物に行くとカートの有難さが良くわかりますよ。たとえば子供が眠ってしまった時など、子供を抱っこして両手で荷物を持つことはできません。カートは片手で押せるのでそんな時大変便利です。優越感に浸りたいわけではありません。

いよいよ　勝負の週末を迎えますね

先週末より　混むのでしょうね

倍率は　どうなるんでしょうか

片手でカート押されたら　危なくてしょうがない
そんな使い方をされるなら　やっぱり　通行禁止だ

↑カート押したことあります？
ルールには従いますが、カートは便利だと言っただけです。

>>590
いや、まぁそれで優越感に浸りたい方は浸っても全然良いと思いますし。
ってか、それをわざわざここに書くことではないと思いますけど・・・。
私も正直なところ577さんがおっしゃる通り、
せめて地下通路が繋がっていたらなぁって思いましたよ。

>>594
あ、確かにありましたね〜。
しかもお二方ほど。

>>570さん

＞少しでもこの件に触れると考えられないくらいの攻撃を受けるのを見てきましたので書きませんでした。

このように荒れ模様になるのでなるべく早く終わらせるようにしてるだけです
荒れがちな話題はFAQにまとめてあるのはこういうことなんですよ（＾−＾）にっこり
結局何も結論が出なくて今までの話し合い結果と全く一緒なのに荒れるだけの話題です

ですが重説にどう書いてあるかは気になっていた人もいるだろうと思いますので
そこが分かっただけでも今回は良かったのでは

>>601さん
まずは補欠当選おめでとうございます
ただ文体からはさも「不正がある」と言うことをいいたいのかなと受け取れますが
そう言われた事や営業の真意が万が一本当だったとしても
荒れる話題を自ら提供していると言う事にお気づき下さい
そんなつもりがなくてもその内荒らし扱いされちゃいますのでやめた方が良いですよ

>>601

支払い　現金じゃありませんか？

普通の場合　キャンセル待ちは　現金の方からまわりますから

ららぽはもう平日なら金曜日でも空いてますね。
飲食店は混んでる店とガラガラな店に分かれてきましたね。

>>597さん
そうです。危ない行為です。
私は実際に子連れの親が子供に気をとられて何度か腰やかかとにカートをぶつけられたことがあります。
ましてや、片手なんて危ないです。
片手カートで更にもう一人子供が居たら抱っこしている子は安心でしょうが、歩いている子供に気をとられてまともに前を見ないでカートを押すことでしょう。
子連れの親の方はカートを押している時どれだけ子供に気をとられているのか気づいていないようです。
誤ってくる人も居ますが、当て慣れていて？人に当たった事すら気づかない人も居ます・・
現実問題あおき専用のカートはＡＮＮＥＸ棟のみしか利用不可に制限しています。
ＰＣＴ専用カートってＣＭ見る限りかなり大きそうですよね？ビバホームにある大きめのカートのような感じですが、あの大きさだとあおきの店内で使えないような気がします。店内でなくても入り口であの大き目のカートが出入りするだけでも特に混雑時は他のお客さんに迷惑がかかります。
もし使えても外を利用するということは雨の日は特に天気であっても汚れた道路＆歩道を使うことになるのでＰＣＴ専用カートの車輪が汚れる＝ＰＣＴの廊下が汚れます。
隣に商業施設があれば毎日こまめに買い物できますし（そのほうが長く冷蔵庫で保存しなくても野菜・肉は新鮮なものをすぐに使えます）毎日カート利用するほど大量に買い物するかというとそうでない人のほうが大半だと思います。
使えると思って入居後混乱される方もいるかもしれませんが、色々な点を考えると利用することの方が無理があると思いますので納得する人の方が多いと思いますよ。
マンション購入するのにカートが利用できるだけの理由で購入する人いないと思いますので。

606です。
誤って
↓
謝って
です。誤字すみません。
あとＰＣＴ専用カートをあおきであっても利用する事って、まったく知らない人にまで私はＰＣＴに住んでますって洩らしている事になるので使うのも嫌な人も居ると思いますよ。

>>606さん
カートの問題じゃなく、カートを使っている人の問題では？

Ａ棟は塩ビシートだから　車輪の汚れ目立たないけど
（汚れても　洗い流せばおちる）
Ｂ棟はタイルカーペットだから　車輪の汚れ目立つからね
外で押してきた　カートは入れてほしくないなぁ

カートに限らず　ベビーカーも同じだなぁ
ぶつけても　ぶつけられたほうが悪いように振舞う　馬鹿親　多いからなぁ

ららぽ内　ベビーカーも禁止
ららぽに備え付けの　ベビーカーのみ使用可能

ってほうが　いいなぁ

どこかに　そんな　ショッピングセンターがあったな

作戦は立てましたか？

決戦の週末ですね

明日早めにいって　倍率の低く終わりそうなところに登録する人

とにかく最終的に　倍率の低いところを狙う人

妥協せず一途な人

いろいろいると思いますが　幸運を祈ります

日本の将来をになう子供は大切にしましょう！

>>606
使用制限は商業施設内だけのことではなかったと思います
ＰＣＴ内も制限があったはずです

各階通路と
ペット用（非常用）ＥＶと
地下通路のみ使用可能としてもらいたいです

あんなカートが　エントランスホールを頻繁に行き来すると思うと。。。。

制限したって　無視する入居者は　続出するでしょうが。。。

自分の子をしかれない親は入店禁止

やっぱりカートの話題は荒れちゃうんですね・・

カートの件は入居してから管理組合で話し合いましょう。

使えると思って入居する方も多いでしょうし、実際三井の方針が変更される前に
購入された方も多いのですから話し合う価値はあるでしょう。
購入後に変更されたことを唯々諾々と従うのではなく、住み良い居住空間をつくる
ための話し合いは必要かと。
許可される前に好き勝手やるのは不味いですけどね（＾＾；

でも、管理費ってカートの回収用等の人件費が結構高いって聞いたから、不便であまり
使う人が少ない様だと結果的に要員が減って管理費が安くなるかもしれませんね。

今日MR行ったら積み立て君３部屋発見！

最終日の月曜日と週末だったらどっちの方が混んでますか？

管理組合で話し合って何かまとまることの方が稀。
決断そのものができないのが管理組合。デベさんもそれを知っているので
管理組合で決めてくださいという。
決まらないこと自体は、いろんな意見の人がいるということなので、
別に悪いことではないが、もめそうなことは、引渡し前に決めちゃって
ほしい。多少のことはガマンするので・・・。

会員期で一番で登録し、なおかつコネもありましたが落選しましたよ。
ここの抽選は間違いなく不正はなく公平に行ってます。
これから抽選される方々はご安心を！！

>>566
私も気になって営業さんに連絡して、10/28に済ませてきました。
ただ、ハンコ押すだけなんですけどね。
そのときも、今頃まで何やってんだって雰囲気はありませんでした。
高層はまだ時間的にも余裕があるのかもしれませんが、念のため営業さんに確認してみては
いかがでしょう。

このスレの方々の関心は、結構Ａ棟東７０㎡に集中しているようですね。ちなみに、最終期Ａ棟東側「Ａ７０ＲＥ」と同じ広さで、第２期に販売のあったＡ棟東側「Ａ７０ＰＥ」の倍率は次の通りでした。

５０階：１６倍
４９階：０９倍
４８階：１８倍
４７階：１７倍
４６階：０６倍
４５階：０４倍
４４階：０６倍
４３階：０４倍
４２階：０３倍
４１階：０３倍
４０階：０３倍
３９階：１３倍
３８階：１３倍
３７階：０４倍
３６階：０４倍
３５階：０３倍
３４階：０３倍
３３階：０４倍
３２階：０２倍
３１階：０９倍
３０階：０８倍
２９階：０４倍
２８階：０５倍
２７階：０４倍
２６階：０４倍
２５階：０５倍

部屋によって倍率はまちまちでしたが、全２６戸のうち過半数の１４戸が倍率２〜４倍でした。２桁の物件がある一方、手の届きそうな倍率の物件が多数あったのも事実です。私は、第２期落選で、最終期は１１／３に登録を済ませてきました。今週の登録の動きは良く分からないのですが、最終期の最新の倍率をご存知の方がいらっしゃったら、ご教示下さい。

ららぽーと豊洲店で自殺があったようですね。早すぎです。

ららぽーとで自殺があったって本当ですか？どこからの情報ですか？

アネックス脇で騒ぎになっていましたね。
パトカーと救急車と、で。

購入者＆検討者のみなさん！
航空写真ご覧になりましたか？
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/photo-tokyo-air/2006-11/toyosu-2.h...
上から見た（未来の）町並みにうっとりしています。

>>626さん
すごいですね。これは感動です。
上からみると印象も違いますし、参考になることも多いですね。

>>627
私も更新されているのに昨晩きづいたんです！
他にも近辺の写真があるので、見てみてください。
私もちょっと感動してしまいました。

抽選最終週に自殺とは・・・・。
迷ってる人が止めたりして、倍率に微妙に影響あるかな。

あるわけないじゃん

>>630
うちは自殺でＷＣＴを見送ったことがあるよ。嫁がどうしてもイヤだって。
迷ってるなら見送るきっかけになることはあるんじゃない？

だからPCTじゃなくてららぽなんだってば
関係ないじゃん、近くなだけで

同じアーバンドックだし、「縁起悪い」と思う人がいてもおかしくないでしょ？

何時頃ですか？ＤＯを出て２３時近く通りましたがまったく落ち着いていました。
でも気になったのは信号のところに警備員さんが立っていたのでこんな時間になんでだろう？
とは思ったのですが。
事故ではなくて自殺なのですか？ＡＮＮＥＸ棟のどの辺りですか？

ほんとに自殺かなぁ。事故はあったかもしれないけど。
気になる人はちゃんと営業に確かめて（そんな情報知ってるかどうかわかりませんが）判断しては。
ネガキャンとまではいいませんが、噂にまどわされるのはどうかな。

そんなこと言って現場で一人死んでたとしたら。。。。。。。。

>>634
警察官が集まっていたのはANNEXの駅からきた最初の入り口の
右側の植え込みのところです。
入ってすぐがあおきの正面にあたる入り口のところですね。
でもその植え込みに誰か人がいたわけでもないですし、
警察官が上を見上げながら照らしていたのは3Fのようにみえました。
あそこから事故で落ちてしまうことがあったとしても、
下は土の植え込みでしたし、怪我程度ではないかとも・・。

>>637さん
ということは亡くなったとは限らないってことですよね？
そもそもあの高さから自殺なんてするでしょうか？
事故かもしれませんよね。

637です。
はい、自殺する高さとも場所とも思えませんでした。
もし落ちた方がいたとしても、植え込みの木もあって
クッションになるようなところでした。

もっと具体的にいえば事故があった形跡は木が少し倒れていたように
みえなくもありませんでしたが、それだけ、でしたよ。（意味はご推察ください）
転落事故が”もし”あったとしても、あれで人がなくなったように
私にはみえませんでした。

気になる方は地元警察に問い合わせてみては。

事故なら事故で設計上の問題も問われかねないですね。
原因を調べて対策をしっかりやってもらわないと。
それにしても豊洲ららぽーとって縁起悪いですね。