パークシティ豊洲はどうですか Part45

エステは、女性の立場から言うと微妙ですよね。
エステはエステティシャンの方の腕に行くのであって、近いからというような
理由ではいきません。よって腕のいい方がいるのならいくでしょうし、
だめなら行かない！

人それぞれってことでいーんじゃない？
万人を納得させるのは難しい・・・
明らかに不要なものは自治会主導で変更できるところから手を付ければ良い

>>419さん
４１７ですが、419さんの言う通りかもしれませんね。
でも、やっぱり楽しみです。

ガイアの夜明け見てると外断熱の１００年コンクリ使ったマンションなんてのがあったんですね。

３８３です。主観的な判断でエステは無駄だと言ってしまいましたが、客観的に無駄な施設かどうかは、おそらく３ヶ月も経てばわかるだろうと思います。利用者が少なければ、業者のほうが逃げていくでしょう。そのあとをどうするかは大変ですね。

「安いから買った」
ちょっと怖い。
管理費・修繕費が上昇していく事は考慮した上で言っているなら良いのだが。。

Ａ棟東が倍率一番高いんですね。後はどうなんでしょう？
みんな５，６倍はあるんでしょうか？

>>428さん
2期は平均6倍だったようです。
A東高層は20倍位あったと思います。

>>427

419だけど、そんなこと分からずに買う人が実際いるんかい？

>>427
先のことなんて誰もわかんないから、いいんでねーの。
ダメならダメでなんとかなるよ。きっと。

平均で8倍ぐらいはいくかも・・・
ピンは30倍オーバーでキリでも2倍かなぁ、流石に1倍物件は無いと思う
上にもありますが、金持ち喧嘩せずで6000万超えると競争率は下がるでしょう

第２期Ａ棟東７０ＰＥの高層階の倍率は次の通りでした。

５０階：１６倍
４９階：０９倍
４８階：１８倍
４７階：１７倍
４６階：０６倍
４５階：０４倍

中には、３２階のように「２倍」という物件もありましたよ。

安いのではなく「REASONABLE」なのです。
城南ではなく「城東」
ヒルズじゃなく「ららぽ」
KINOKUNIYAじゃなく「AOKI」
きちんとマーケティングできてます。

築20年以上マンション、修繕積立金「不足」43％・日経調査
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061107AT3E0601706112006.html

こんなニュースが出てました。

上流でもなく下流でもない、中の上を自負する人が住めばいいのです。

>>434さん

実はうち実家が表参道なんですけどね、最近あおきのチラシがよく実家に入ってくる
んですよ。青山の紀伊国屋は今外苑の方に移転しちゃってますからね。紀伊国屋の客層も
取り込もうとしてるのでは？と親と話しています。

ただ、正直青山からあおきまでは買い物行くにはちょっと遠いので親は未だにおあき
には行ってませんが。

実家が表参道ってゴージャスですね

２期では人気の東でも、２倍とか４倍の部屋があったんですね…。
１６倍とか１７倍とか言われちゃうと、当たる気が全くしないけど、
４倍と５倍くらいまでとかだと、なんとか…いけそうな気がしてくる。
今回は東側モノが全部二桁とかになっちゃうと、とても当たる気がし
ないので、高い西モノに逃げちゃうかもしれません…。
あんまり西モノにいいカキコミがないので、ちょっとがっくりですが…。

ネガキャンですよ。この物件はやはり西側がウリですから・・

西側は高いから買えないだけ
同じ値段だったら間違いなくみんな西側を買うはずですよ
やっぱり少々高くても西側でしょう
変な妥協は止めたほうが将来のためですよ

中古で買う時に東側を買いますか？西側を買うでしょ

私は東派

一番最初の会員期販売の時は
東はほとんどが1倍か2倍でしたよ。（全体の平均倍率は3倍か4倍）
西の部屋が無くなってきたから東に流れてるだけじゃないですか？

って言っておいて
これも東のネガキャンかもねー

要するに自分が良い所に申し込めば良いだけ
人の意見ほど当てにならないものはないですよ。自分を信じて

西が良いなら西側に申し込むべき
東が良いなら東側に申し込むべき
人は関係ありません

所詮、好きな人のタイプが違うのと同じですよ
議論は無駄

海がほんとに目の前のタワー物件で、都心からほんとに近い新築モノで、
竣工まで２年以上待たなくていいもの…って言ったらやっぱりココしかないですよね。
三井の物件に信頼を持ってるし、高くてもやっぱり西側にしようっと。
後悔したくないし、、、海を毎日眺めるかわからないけど、気持ちがよさそうな
事にはかわりはないし。
東は坪単が安くて、つい目移りしてしまうけど、カキコミを見てると、やっぱり
倍率すごい高そうですね。　まずは、当たんない事には…

西が良いなら西側に申し込むべき
東が良いならToTでもOK

僕は南西の南より(90Ks)派ですが・・・。

当選確率を考えれば、予算があるなら倍率の低い西側は悪くないです

自分は眺望に2000万も出せないので東にしました
同じ価格なら西選びます

Ａ棟東、２倍の部屋もあったんだ。。。

4X階の部屋、つみたてくん（20倍）で申し込むけどいい？

中古で売りに出すなら西のほうが買い手が付くのは速そうですが
現実的な値段を考えると4000万円台で40階〜50階が手に入る東の方がお得ですよね
眺望に1500万円を払えるかどうかが分かれ目だと思います
タワマンに眺望が絶対条件なら躊躇せずにAB西かAB南西です。次点でB越えA南
皆さん言うように同じ値段だったら買うのは西ですもんね

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

こう見るとやっぱり会員期が一番当選しやすくて部屋も選べたのかな？
東の高層でも1倍、2倍住戸もあったみたいですし

他を犠牲にしてでもPCTに住みたいの？
管理費＆修繕積み立て金、跳ね上がるよ。

２期ではつみたて君が敗れて　抽選会場が　どよめいたそうですよ
今期はそれなりの倍率になるところが多そうなので

部屋を選ばないと　つみたて君といえども安心はできませんよね　

>>452
２０年後までにローンを完済してれば　問題ないでしょ
共働きで　めいっぱいのローンを組んでると　厳しいかもしれないけど

みんなに煽るに煽られて申し込んで契約に至った感じ。

>>451
１期も　Ａ棟の東の高層で　２倍は有りましたし
２期も　Ｂ棟なら　東の高層で　２倍は有りましたよ

何が何でもＰＣＴに住みたいという人は　前回までは東とか北狙い
タワマンはやっぱり眺望でしょって人は　西〜南狙い

今回　総じて　倍率が高くなりそうなので
前回までのように　何が何でも派も東〜北狙いというわけにもいかないかもしれませんね

南は日照重視ついでに眺望。かな？
うちは南です。

>>455さん
ここの物件は煽られて登録で正解だと思いますよ
当選はまた別の話ですが絶対後悔はしないと思います
万が一払えなくなったら売却でも入居後５〜６年以内ならゲイン出ますよ
最悪でも５〜６年無料で住める事になるかも

>>458さん
南登録の人は日照重視でしょうね
眺望も南西や西よりは劣るけど悪くないですし
二期の２８倍って南西だったんでしたっけ？

どの方角でも、階や位置によって眺望・日照には雲泥の差があると思う。

Ｂ棟の低層って倍率高いですか？

最終期は全戸とも超激戦になるでしょう。

こんにちは
434です。

私はＡＯＫＩ好きですよ^^
西伊豆の家に行くと松崎のＡＯＫＩでよく買い物をします。
あのあたりにしては（失礼）、オシャレな雰囲気のお店です。

でも、さすがに表参道からお客さんは来てくれないでしょう（笑）
しかも紀ノ国屋とはちょっとレベルが違います(^^;
ここが紀ノ国屋宅配サービスエリア対象外なのは残念ですが・・・。
でもエリア内だったとしても利用しないかな？

５１＆５２階とＣ棟を除いて、逆に倍率の薄くなりそうなところってどこだと思いますか？
Ａ北の３千万台？（坪単安いけどやっぱり"北"だから…）
もしくは角部屋系の高いところかな？（残ってる部屋数が少ないけど単純に高いから…）

3000万〜4000万台は激戦区でしょう
B北東角80平米は2期で2〜3倍だったように記憶しております
ギリギリ値頃感もあるしバルコニー広いしでいと思うけどなぁ〜
お見合い＆眺望・日照等、妥協が必要な部分も多々ありますが・・・

なんかこの掲示板読んでたら登録しちゃったのを後悔してきました。。。
やっぱり最終日に行って倍率の低いところを申し込めばよかったかもって・・・；；
くじ運のない私にとっては当選は夢なのかも。。

ＰＣＴが出来上がって引っ越す頃には、近隣住民によりららぽーと豊洲が
使い古されて汚くなっているのでしょうね。

結局、どれの部屋を買ったとしても、この物件でキャピタルロスは今の状況では考えにくいと思います（優劣はありますが）。
要するに重要なのは、最終期であたるかどうか…。キャンセル紹介も今回だけはさすがにあてにならないし…。
PCTで将来大きなキャピタルロスになるような状況だったら、結局どの物件買っても一緒だと思う。
（そうだと思ってたら賃貸住まいにすればいいだけ…）
ここだけ多物件と比較して相対的劣後になるような状況を考えにくい、とても魅力的な物件なのは確か。
あたらなかったら、次どこいこう？　ＴoTはさらに1年後だし…　　スレの多さも人気の証拠ですよね。

ＰＣＴ当たらなかったら豊州にはまだタワー建つし、晴海にも期待してます。

大丈夫！
豊洲は資産価値下がらないと思いますよ！（天変地異は別にして）
ＰＣＴの価格だって決して高すぎるって程じゃないし
賃貸需要も高い地区だから、後々の選択肢（売or貸）には
困らないと思いますよ。

マンションって住んでみると、その土地に愛着が沸いて
買う前に散々思案していた資産価値については全然気に
ならなくなるものです。

ちなみに、私はＰＣＴの購入者でも抽選登録者でもありません。
４月頃、車で晴海通りの新らしい橋（名前知りません）を渡って
豊洲を抜けて３５７に出た時に、新しい豊洲の街を見て驚きました。
まだまだららぽーとも工事中でしたが、なんて言うのかな、同じ湾岸
でも品川の湾岸エリアとは違う「大らかさ」や「のどかさ」を感じました。

確かに「オシャレな都会」のイメージではないですが、住みやすそうな
街だと思いましたよ。

皆さん、この物件にご縁があって当選するといいですね。

>>467
とにかく新しいものが好きな方には堪えるでしょうが、
むしろ1年以上経過して日常的なららぽを自然に体感できたほうが好ましいし有難い
また1200戸2000人以上が越してくる訳ですから、
ららぽ側も当然それに合わせてイベント等ぶつけてくるでしょうしね

>>468さん
その通りですね
管理費や修繕費の問題でインカムゲインは一部格安住戸を除きあまり見込めませんが
この値段であればどの住戸もキャピタルロスは考えにくい状況です

>>464さん
6000万円を越える高い部屋はどの時期も低倍率だったと思いますよ
ただしA棟南は高めの5000万円越えですが、眺望の良い南西住戸がB棟低層に2戸しかないのと
そもそも南住戸が4戸しかないので二桁倍率が予想されます
個人的には最高倍率は実は東高層ではなく南45階、もしくは南37〜39階じゃないかなあと思ってます

価格表見返してみましたが42階にも一戸ありましたね
南住戸合計5戸でした情報誤りすいません

ご参考までに前期(2期)の高倍率住戸です

３６倍　B300x 東７０(20倍積み立て君ありなので実質登録16人)
２８倍　A370x 西南角９０
２５倍　A460x 南７０
２５倍　A111x 東７０
２２倍　A350x　西南角９０
１８倍　A481x 東７０
１７倍　A471x 東７０
１６倍　A121x 東７０
１６倍　A501x 東７０
１４倍　B181x 西北角８０

ランクインのない北と西向きはむしろ狙い目？

西は価格、
A棟北（B棟は角部屋オンリー）は間取りの融通性が・・・

上記をクリアーできる方には狙い目でしょうが、万人向けではないですよね
だから倍率も低いんでしょうけど・・・

検討しやすいように値段も入れて比較してみました

36倍　B300x ____東70 4500万(20倍権利あり実質登録16人)
28倍　A370x 西南角90 7330万
25倍　A460x ____南70 5670万
25倍　A111x ____東70 3850万
22倍　A350x 西南角90 7090万
18倍　A481x ____東70 4400万
17倍　A471x ____東70 4390万
16倍　A121x ____東70 3870万
16倍　A501x ____東70 4420万
14倍　B180x 西北角80 6360万

お値段高めの角住戸でも西南(南西含む)はB越えが2戸のみの分譲だったので
どちらも高倍率だったようですね

>>463＝434さん

437です。AOKI情報ありがとうございます。何度かららぽーとには行っているんですが
まだAOKIには寄っていないのですが、なんとなくイメージがつかめました（＾＾）
ブログ等で紹介されているのを見るとなかなか良さそうですよね。

私も紀ノ国屋程高級なものを求めてないですし、逆に私世代には使いやすいかも
知れないですね。AOKIとしてみればチラシの費用なんてたかが知れているので、もし
お客さんが足をのばして来てくれればラッキー、くらいなのかも。

せっかくなので入居したらAOKIに親を案内してみます☆

3800万代のお部屋は超お買い得だね！

もったいぶらずに教えてちょ。
>479

安い部屋でも高い部屋でも、共有施設の利用条件は同一なのでしょうか？

>>481さん
もちろんそうです
この物件は駐車場の抽選も均一です
他物件のような値段で振分けもありません
唯一プレミアム住戸のみ最初から場所を確保してあるだけです

>>480さん
理由は今までに散々既出ですよ
3000万円台の東向きは低層〜中層になりますが
まずは入居後すぐ工事現場ビューになり
その後はオフィスとお見合いになります
また朝日の当たる東ですが北東方向に建物が建つ為季節によって日照に難ありです
PCT-laboさんで日照計算してますのでご参照ください
>>1のFAQにリンクがあります

＞＞４８２さん　ありがとうございます。

4000万円台は目をつぶって買いですね。少しは色をつけて欲しいですね。
ところで住民層はどんな感じでしょうか？

>>484さん
至って普通の層じゃないでしょうか
物件価格や管理費修繕費込みで考えると入居者所得は中の上くらいかなと思っています
ただしプレミアム住戸は億ションなので図って知るべしですね

正直人気の差はあれどもどの住戸を買っても理由のある値段付けになっているので
後悔は無いと思います。値段の差は優劣の差であって上手く考えられてますよ

モデルルームにいたお客さんは、団塊ジュニアから上の世代の人達でした。
意外と初老の感じの良いご夫婦も多かったです。

中の上ってどのくらいの方をさすのでしょうか？
一部上場勤務？もしくは年収１０００万円以上とかでしょうか？

>>485
「図って知るべし」じゃなくて「推して知るべし」じゃない？

>>488さん
はい、「推して知るべし」です；；
実は投稿前二つの文を作っててそれを繋げたら変な文章になってしまいました
次回からはもう少しちゃんと推敲してから投稿します

確かに初老の方は多かったですね。それから外人の方も。誰とは言いませんが関取も・・・
あまりファミリー層が多くなかったのも目に付きました
他の物件ではファミリー層が非常に多かったのでその点は気になりました

北の低層階は倍率低くなるのでは？
安いし・・・

>>487さん
うちもですが、知り合いも何人か契約しました。
４８７さんの書いたとおりの世帯ばかりです。

関取の下の階は微妙だな。大丈夫だろうけど、偏見だな。すまぬ。どすこい

ららぽと東雲のイオンに行けば住民のレベルは分かるだろ。

うちはバリバリのファミリーですが、浮きますかね？

２０代ＤＩＮＫＳですが、浮きますか？

>>490さん
北は低層部駐車場になってるので中層からしか物件はありませんよ
しかも使えそうな70平米は既に販売済みで最終期は60平米しかありません
それで人気が薄いんですよね

>>486さん、>>489さん
初老って４０歳のことですけど。

>>487
一応それに該当しますが、ローン以外の部分が気になってます。

しょろう　—らう 0 【初老】
(1)老境に入りかけの人。老化を自覚するようになる年頃。
(2)四〇歳の異称。
「大辞林 第二版」

本当ですね
ではリタイアした年代の方と呼びなおします

>>498さん

ローン以外とは？具体的に何を指すのでしょうか

抽選前は、とにかく当選することが重要でしたが、契約が終わると、今度はどういう人達が入居するのか気になりますね。そういった情報が欲しいです。モデルルームで２０歳くらいのバカップルがオプションのグレードアップの話をしているのを聞いて、びっくりしました。大金持ちの子供かもしれませんが、隣人になると嫌だなと・・・。ちなみに、私は、丸の内勤務のサラリーマン中年です（初老とは言いたくない。４９９さんの辞書って、平均寿命が５０歳くらいだったころの奴じゃないの・・・）。

>>501さん
初老とは大昔、現在より寿命が短かった頃が語源ですが現在でも４０歳という意味は変わりませんよ。大昔に比べれば人間が長生きしすぎるようになったということであって老い始める事の意味には変わらないです。
ただ初老という言葉が現在の長寿年齢に置き換えて使ってる人が多く誤認されている人は多いでしょうね。６０代以降と思い込んでいる人は多いのではないでしょうか。

丸の内勤務の中年サラリーマンが使う言葉とは思えない
個人的には頭の堅い中年リーマンより、
PCTでは稀な部類に入ると思われるバカップルが隣りの方が楽しいMSライフを送れそうな気がする

それでは、入居予定の皆さん、自己紹介をお願いします。
私は八重洲勤務の初老前人間です。良識の有るお隣さん希望です。

>>501さん
1481世帯もいるのですから中にはそういう方もいらっしゃると思いますよ
こればかりは当たり外れ、どのMSでもある事ですので正直隣人は運かなと
私が契約会を見た感じでは皆さんがおっしゃるような感じの方ばかりでした
そこそこ収入がある方はやはり考え方もそれなりの方が多いので
そんなに気にする事ではないと思いますよ
あまり考えすぎは良くないです

あと苦言で申し訳ないですが20代の若いご夫婦をバカップルと言い切ってしまうと
ご自身の品位を聞いた回りの方から疑われかねないので
お気持ちは充分に分かりますがもう少しソフトな言い方をしたほうが良いかと存じます
もちろんオプションを話し合う公共の場でイチャついてたなどはもってのほかですので
そう言う場に出くわしたのならバカップルと言い切っていいと私も思いますが
詳細は掲示板では全て伝えきれないですから用心に越した事はありません

>>504さん
自己紹介は購入者掲示板であるミクルでやったほうが良いかもしれませんね
一応ここは販売が終わるまでは検討者用の板となります

ミクルは>>1にリンクがあります

＞＞５０６さん
は〜い（＾−＾）にっこり

>>５０５さん
申し訳ありません。しかし、彼女らを見ると、バカップルとしか言いようがありませんでした。若いカップルをすべてそう思っているわけではありません。あまりにも違和感のあるカップルだったので、そう表現しました。チャラチャラした感じの若者です。一生に一度の大きな買い物をしているので、金持ちそうな上品な老夫婦を見ると、こんな方と同じ物件を購入するなんて、分不相応かなと謙虚な気持ちが沸いてきつつ、俺もここまで来たのかという満足感も感じていたのですが、チャラチャラした若者がいると、どうしても、こんな感情になっちゃいますね。

商談に何度も足を運んでおりますが、若い方が多かった記憶があります。

重要事項説明会の説明時にピッタリと寄り添うお若いカップルがいらっしゃいましたよ。
説明よりもそちらに目がいってしまいました。

年寄りと言うものは元来、失われたかけがえのない若さに嫉妬するものです。
その上、本来自分のアドヴァンテージであるべき経済力においてすらも肩を並べられてしまって、
面白かろうはずもありません。

なんか口うるさそうな初老な方々と、新婚さんと、どっちもどっちな感じがしますが。

若い人が入居するのが気になるのでしたら、もう少し高級なところを購入されれば
宜しかったのでは？

510です。
＞512さん
そういう見方ではなく・・・
新しいマンションには、いろいろな年代の幸せなドラマ
が展開されるんだろな〜と私は感じましたよ。

>>511
あはは、確かにｗ
その辺りは豊富な経験で適当に交わして頂けると懐の深さを垣間見ることもできるのですが、
ムキになって張り合われた日には笑うに笑えない＾＾；

>>501＆508さん
う・・・。も、もしかしてそれって私の事でしょうか？；
私は既に３０代半ばなので、しばし他人事の様に「バカップル」についての
カキコミを傍観していたのですが、よくよく考えてみますと私も２０代半ばに
見られる事が多々あります。

外見で判断されてしまわれると非常に悲しいものがありますが、
私も社会に出て10年ほど経ちますし最低限の良識をもって行動しているつもりですので、
もしご近所さんになっても敬遠せずによろしくお願いしますね（＾−＾）にっこり

ところで、PCT Labさんの日照シミュレータですが、完成前から首を長くして待っていました。そして完成後は「一刻も早く使ってみたい」と考えていましたが、、、

なぜか私、一度も入れたことがありません。たぶん、うんと混んでいるだろうし、パイプも細いんだろうなと想像していましたのでアクセス困難は予想してはいたんですが、一度も入れたことがないっていうのが、どうも。昼間もアクセスしたし、夜も、夜中も、そして早朝も。今もトライ中ですが、だめです。PCT Labさんのホームの、ほかのページには問題なくアクセスできてます。

皆さんは、どうなんでしょうか？

http://tanken.chu.jp/toyosu/sun_sim/sun_sim.html

>>506さん
携帯を持たず、ミクルへの入り方が分からない、初老ではない本当の老人ですので、
こちらに書き込むことをお許しください。

オーナーズ・スタイリングの相談に行ったときには
６組の内３組が２０代後半から３０代と見受けられるお若いカップル、
３組が、私共も含めた５０代、６０代と見事に分かれていました。
皆さん感じよさそうな方ばかりで、ほっとしました。

１４００戸以上あるのですからいろいろな方がいらっしゃるでしょうが、
常識ある方が多いのでは、と期待しています。

私共も皆さんにご迷惑をおかけしないように気をつけますので、
よろしくお願いします。

>>516さん
普通に入れます。
一度も混んでいて入れなかった事はありません。
どうして入れないんだろう・・
そういえば、マックだと一時期不都合があったようですが、そういったことが影響しているのかな・・
ごめんなさいパソコンに詳しくなくて解決策が分かりません。
あ、インターネットカフェとかで挑戦してみるという、消極的な解決法なら思いついた。
どなたか分かる方、５１６さんにアドバイスをー！

>>516さん
うちのPCだとIEだと使えましたが、Netscapeだと使えませんでした。
もしかしたらプラグインされているソフトによるのでしょうか。

>>517さん
517さんのような礼儀正しく良識持っていらっしゃる方が
同じマンションでホッとします。こちらこそ宜しくお願い致します。

購入者ですが、モデルルームに行くときは、毎回子供が幼稚園の時間に
夫婦だけで行っていました。（ゆっくり見学＆商談したかったので）
うちみたいな家族もいるので、夫婦だけでモデルルームに来ていても、
お子さんがいらっしゃる方も、多いと思っていましたが、どうなんでしょう？