パークシティ豊洲はどうですか Part45

今回販売される住戸の坪単価平均

北　 北東 東北 東 東南 南東 南 南西 西 西北
全体 216 248 228 204 237 270 259 279 250 266
A 216 248 240 210 243 270 259 247 273
B 214 198 279 253 261
C 207 204 203

Ｂ棟東面がリーズナブル！！

−− _北_ 北東 東北 _東_ 東南 南東 _南_ 南西 _西_ 西北
全体 _216 _248 _228 _204 _237 _270 _259 _279 _250 _266
Ａ棟 _216 _248 _240 _210 _243 _270 _259 ---- _247 _273
Ｂ棟 ---- ---- _214 _198 ---- ---- ---- _279 _253 _261
Ｃ棟 ---- ---- _207 _204 _203 ---- ---- ---- ---- ----

これでどう

>>400さん
あの空間は、スパでしょう。
運動するためというよりも、景色を楽しみながらくつろぐ為の空間。
違うかな？

以前どなたかが言っていたように、昼間は子どもＯＫで、夕方以降は大人専用とかにすると良いのかも。

どこが一番倍率がつくのかな？
積立君以外でだけど。

東４６ｆ〜５０ｆの７０reだと思います。一番人気は

A西80モノとB西80モノは、どんな感じの予想見立てですか？
坪単高いけどやっぱり海が毎日見たい人達で、
2桁人気(積くん無しで)必死…という感じでしょうか？

当方３人家族。管理費のことを考え７０㎡にするか、
最初の希望通り８０㎡にするか悩む・・・。

２桁？そんなにいくんですか？

6000万クラス以上は人気薄だから大丈夫だよ

最終だからそこそこの倍率は付くだろうけど

>>408さん
東が大人気で、他の方角は大差ない倍率。
条件の良い部屋はそれなりの値付けがしてあるから、誰もが欲しがるわけではないです。
西は南西の人気が高かったと思います（高いけど、良い景色が欲しい人が狙うからだと思う）。

西向って５月〜９月くらいまでの５ヶ月間は、午後暑くてたまんないと思うんだけど・・・
そりゃ海が見えた方が開放的でいいけど、日中暑いし家具が焼けるんでカーテン閉めっぱなし
これじゃ意味ないし。
東京は毎年暖冬で、夏は猛暑だし、西向きの日差しはいらないと思う。
眺望は１ヶ月もすりゃ飽きるし、暑さに弱い私は東高層ねらいです。

>>410さん
東高層は2桁いきますよ。

西は強い日差しによる壁、カーテン、家具の焼け、変色や、温度上昇による躯体の劣化が著しいので、一般的には評価の低い方角です。
眺望にばかり気をとられて、価格以外のマイナス面もあることを認識せずに買ってしまうと後悔する可能性もあります。

だから、南西、南、南東だってば。
それから３８３さんに同意。エステは銀座。プールはＤｏ。
因みに、私は断然御飯党だが、パン屋が有り、しかも毎朝部屋まで届けてくれるようなサービスあったら、カロリー云々の問題では無くて嬉しい。乱暴に個人を責めるのはいかがなものかと。

３８３さんや４１６さんはＰＣＴ購入者（検討者）なのだろうか・・
共用施設が豪華でない物件が好きなら、他に検討できるマンションはいくらでもあると思うのだが。
大型商業施設が隣にあるところが気に入ったのだろうか。不思議だ。

３８３です。ＰＣＴ契約済みです。豪華でない物件が好きなわけではありません。そりゃ、豪華なほうが良いに決まってます。ただ、利用者が少なそうな施設は無駄だと思っているだけです。

>>417
安いから買ったら不要な共用施設がオマケに付いてきた。ウチの場合。

デベの販売戦略に踊らされ過ぎてないかい？
ここはリゾートマンションじゃなくて何千人も住むファミリーマンションだぜ？

４１６です。同じく会員期契約者です。３８３さんに同意。
大型商業施設もあった方が良い。他のマンションも見たけど、他より勝ってました。
個人的には、プール、エステを作るより、4部屋しかないゲストルームを増やす、とか。
の方が、有意義だと感じております。決して安いとかは思いません。

>>413(393)さん
なるほど、そのようにお考えでしたか。
実際入居が始まらないと、プール等の利用者が少ないかどうか分かりませんが、
もし、利用者が少なくて「無駄」という事になれば、
時間は掛かるかもしれませんが、他の施設に変わっていくのも有りですね。

個人的には、ジャグジー・プール・サウナは楽しみにしています。
あの空間で、リラックスした時間を過ごしたいです。

エステは、女性の立場から言うと微妙ですよね。
エステはエステティシャンの方の腕に行くのであって、近いからというような
理由ではいきません。よって腕のいい方がいるのならいくでしょうし、
だめなら行かない！

人それぞれってことでいーんじゃない？
万人を納得させるのは難しい・・・
明らかに不要なものは自治会主導で変更できるところから手を付ければ良い

>>419さん
４１７ですが、419さんの言う通りかもしれませんね。
でも、やっぱり楽しみです。

ガイアの夜明け見てると外断熱の１００年コンクリ使ったマンションなんてのがあったんですね。

３８３です。主観的な判断でエステは無駄だと言ってしまいましたが、客観的に無駄な施設かどうかは、おそらく３ヶ月も経てばわかるだろうと思います。利用者が少なければ、業者のほうが逃げていくでしょう。そのあとをどうするかは大変ですね。

「安いから買った」
ちょっと怖い。
管理費・修繕費が上昇していく事は考慮した上で言っているなら良いのだが。。

Ａ棟東が倍率一番高いんですね。後はどうなんでしょう？
みんな５，６倍はあるんでしょうか？

>>428さん
2期は平均6倍だったようです。
A東高層は20倍位あったと思います。

>>427

419だけど、そんなこと分からずに買う人が実際いるんかい？

>>427
先のことなんて誰もわかんないから、いいんでねーの。
ダメならダメでなんとかなるよ。きっと。

平均で8倍ぐらいはいくかも・・・
ピンは30倍オーバーでキリでも2倍かなぁ、流石に1倍物件は無いと思う
上にもありますが、金持ち喧嘩せずで6000万超えると競争率は下がるでしょう

第２期Ａ棟東７０ＰＥの高層階の倍率は次の通りでした。

５０階：１６倍
４９階：０９倍
４８階：１８倍
４７階：１７倍
４６階：０６倍
４５階：０４倍

中には、３２階のように「２倍」という物件もありましたよ。

安いのではなく「REASONABLE」なのです。
城南ではなく「城東」
ヒルズじゃなく「ららぽ」
KINOKUNIYAじゃなく「AOKI」
きちんとマーケティングできてます。

築20年以上マンション、修繕積立金「不足」43％・日経調査
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061107AT3E0601706112006.html

こんなニュースが出てました。

上流でもなく下流でもない、中の上を自負する人が住めばいいのです。

>>434さん

実はうち実家が表参道なんですけどね、最近あおきのチラシがよく実家に入ってくる
んですよ。青山の紀伊国屋は今外苑の方に移転しちゃってますからね。紀伊国屋の客層も
取り込もうとしてるのでは？と親と話しています。

ただ、正直青山からあおきまでは買い物行くにはちょっと遠いので親は未だにおあき
には行ってませんが。

実家が表参道ってゴージャスですね

２期では人気の東でも、２倍とか４倍の部屋があったんですね…。
１６倍とか１７倍とか言われちゃうと、当たる気が全くしないけど、
４倍と５倍くらいまでとかだと、なんとか…いけそうな気がしてくる。
今回は東側モノが全部二桁とかになっちゃうと、とても当たる気がし
ないので、高い西モノに逃げちゃうかもしれません…。
あんまり西モノにいいカキコミがないので、ちょっとがっくりですが…。

ネガキャンですよ。この物件はやはり西側がウリですから・・

西側は高いから買えないだけ
同じ値段だったら間違いなくみんな西側を買うはずですよ
やっぱり少々高くても西側でしょう
変な妥協は止めたほうが将来のためですよ

中古で買う時に東側を買いますか？西側を買うでしょ

私は東派

一番最初の会員期販売の時は
東はほとんどが1倍か2倍でしたよ。（全体の平均倍率は3倍か4倍）
西の部屋が無くなってきたから東に流れてるだけじゃないですか？

って言っておいて
これも東のネガキャンかもねー

要するに自分が良い所に申し込めば良いだけ
人の意見ほど当てにならないものはないですよ。自分を信じて

西が良いなら西側に申し込むべき
東が良いなら東側に申し込むべき
人は関係ありません

所詮、好きな人のタイプが違うのと同じですよ
議論は無駄

海がほんとに目の前のタワー物件で、都心からほんとに近い新築モノで、
竣工まで２年以上待たなくていいもの…って言ったらやっぱりココしかないですよね。
三井の物件に信頼を持ってるし、高くてもやっぱり西側にしようっと。
後悔したくないし、、、海を毎日眺めるかわからないけど、気持ちがよさそうな
事にはかわりはないし。
東は坪単が安くて、つい目移りしてしまうけど、カキコミを見てると、やっぱり
倍率すごい高そうですね。　まずは、当たんない事には…

西が良いなら西側に申し込むべき
東が良いならToTでもOK

僕は南西の南より(90Ks)派ですが・・・。

当選確率を考えれば、予算があるなら倍率の低い西側は悪くないです

自分は眺望に2000万も出せないので東にしました
同じ価格なら西選びます

Ａ棟東、２倍の部屋もあったんだ。。。

4X階の部屋、つみたてくん（20倍）で申し込むけどいい？

中古で売りに出すなら西のほうが買い手が付くのは速そうですが
現実的な値段を考えると4000万円台で40階〜50階が手に入る東の方がお得ですよね
眺望に1500万円を払えるかどうかが分かれ目だと思います
タワマンに眺望が絶対条件なら躊躇せずにAB西かAB南西です。次点でB越えA南
皆さん言うように同じ値段だったら買うのは西ですもんね

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

こう見るとやっぱり会員期が一番当選しやすくて部屋も選べたのかな？
東の高層でも1倍、2倍住戸もあったみたいですし