パークシティ豊洲はどうですか Part45

>>152

生コン工場跡地は再開発計画では複合施設（計画未発表）だったと思いますが
その隣がタワマン（計画発表済み）です

変わったのでしょうか？

>>179さん
数年毎に値上がりしていく案と、数年毎に一時金を取る案の二つが出ています。
「案」として提案されているだけなので、入居後に我々が決めるようです。

>>181さん
そうなんですか。
私のはただの憶測です。
未発表とはいえ生コン工場跡地の計画が分かって良かったです。
ありがとうございます。

>>183
Part43で書き込みがありますが

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00461.html

以上から
生コン工場のある区画は複合系・・・何が建つか微妙、トリトン系か浦島無くなったしホテルか？
真ん中の海沿いの区画は住居系・・・ここに51階、三菱地所
晴海通り沿いが業務・商業系・・・・ここも何が建つか微妙
海沿い端の区画が公園

土地区画整理組合員
三菱地所、三菱地所住宅販売、日本水産、太平洋セメント、鹿島、イースト不動産、都港湾局

太平洋セメントも組合員に入ってますので　最終的には生コン工場はなくなるのでしょうが
中央区唯一のＪＩＳ工場がなくなるのは　いろいろな意味で問題がありそうですので
中央区内での移転先でも見つからない限り　なくならないかもしれませんね

週末のモデルルームって恐ろしく混んでますよね？
乳児連れで行くのですが、やはり無謀でしょうか？会員販売の時の抽選にもれて以来なので、
現在の様子がわかりません。ららぽーとも開店したし、以前にもまして混雑ぶりなんでしょうか。。。

>>185

先週末は　かなり空いていました　駐車場も半分も埋まっていませんでしたから
ただ　今週は登録期間に入ってますからね。。。

前回「1番」の当選が多かったので　「1番」を嫌う人が多ければ
来週末のほうが　混むでしょうね

>>186
ありがとうございます。だめもとで登録したいので行ってみようと思います。
主人だけでは決められないだろうから、子連れでも私も行かないと・・・。
間が抜けてるのですが、ＰＣＴはすごい人気ですね！

乳児っておいくつですか？１歳からだとMRで預かってもらえたと思います。（専用ルーム＆スタッフ有）
母子手帳を確認する事は無かったので１歳ちょっと前でも丁度１歳になりました！とお願いしても…。（ごめんなさい。実際そうしました。）子供にとってもお母様にとっても助かるのでは？

>>188
レスありがとうございます。
残念ながらまだ３ヶ月なので、１歳とはとてもいえないんです・・・。
欲しいお部屋は決まっているので、眺望だけ確かめてすばやく登録します。

HPのTOP絵が新しくなってますね
あと各住戸の値段も詳細出ていました
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5003001/juko.html

東南角50階85平米良いですね。もしくは西50階80平米もいいなあ

A-4716 4370万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4816 4380万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-4916 4390万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円
A-5014 4400万円 71.38m2 17.6m2 3LDK 東中間 20990円 8780円

多分前回同様この辺が大人気になるんでしょうね

坪200万弱で銀座まですぐの立地の50階が手に入るんだもんなあ
人気薄の北ではなく朝日の当たる東向きで
しかも目の前に建つビルも50階近辺なら越えそうな感じだし
工事現場ビューを2〜3年我慢できるならどう考えてもやっぱり安い

ＰＣＴって高層階でも手の届く範囲のものがあるのだが、あまり高層すぎると
やはり住むのが怖い。中層だとやっぱりタワマン買う意味がないかも。

坪単価

安い
1位　B-312
2位　B-313 　B-309
4位　A-3121
5位　B-311
6位　B-409
7位　A-3221
8位　B-310
9位　B-509
10位　A-3321

高い
1位　A-5213
2位　A-5211
3位　A-5210
4位　A-5215　A-5214
6位　A-5111
7位　A-5112
8位　B-3205
9位　A-5109
10位　A-4902

199戸しかないね、、、、なんで

ラウンジのある５０Ｆと４７Ｆから４９Ｆでは、前回は４８Ｆ、５０Ｆ、４７Ｆ、４９Ｆの順位の人気でした。今回はどうなるか？

東５０Ｆ、７０Ｍ２が４４００万とは？　　安すぎる。未来地図をみても４街区の建物がA棟並みの高さにはならないような・・・・気がする。

空は見えるだろうけど下はビルしか見えないでしょうね。
3街区と8街区にも同じくらいのビルが建つのは確定してますから。

３街区は未来地図をみるかぎり、IHI並、８街区は確か１５０Ｍ、５０Ｆは１６５Ｍくらい、

東も晴海通りが広いのと、建物が斜めに配置されてるから、流れるヘッドライトのようなシティビューが好きな人なら、西よりいいかも

>>199
そりゃ、庶民マンションですから。
だからこそ人気なんですよ

明日からが最後の勝負ですね。
1番に行きます。

値段と眺望からすると北東かな。
真正面は道路で抜けが確保されてる。
東はＡと同じ高さのビルが建ってその後ろにはタワー数本。
ま、どれもとんでもない倍率だろうけど・・・。

>>204さん
>>178さん
北東の方向には新東京タワーが建ちますね。
実際見えるかは分かりませんが、地図で確認したところ距離的には
豊洲から現東京タワーまでの距離とさほど変わりないみたいですね。
北東は抜け的にはけっこう保証されてますがただ眺望(夜景)が寂しい気がします。
こんな感じで色々考えた結果、私も北東購入しました。
二期は意外と倍率低かったですよ。

>>182
どうもです。
やはり、修繕積立金は上がっていくのですね・・・

タワーマンションは維持費が高く、それが嫌で非タワー物件を選ぶ人も多いようですね。タワーマンションの維持費とその上昇の仕方はこんなものらしいですが、ＰＣＴは東・北の分譲価格が安いので維持費とのギャップは大きく感じます。

静かですね。皆さん登録に行っておられるのでしょうか。
Ｂ−３１０の購入を迷っています。タワーマンションで３階というのはどうなんだろう？・・・と。
もっと高層にいけばいいのでしょうが、予算もないのと高層が怖いというのもあります。
この立地でかなりのお買い得だとは思うのですが、ご意見お聞かせいただけたら幸いです。

>>208
確かに高層MSの低層だとインパクトないですよね
見栄っ張りな性格の人にはきついかも
ただ共用施設やサービスは当然同等ですし、
高いとこ嫌いだけど、大規模MSやPCT、ららぽの恩恵を受けたい人も多いでしょう
予算やメリット・デメリットを考慮してお買い得だと思えば迷わずGO！でしょう
記憶が曖昧で申し訳ないのですが低層だから人気がない（倍率が低い）、
ということは無かったように記憶しております
２０８さんのような方も多いと思います

B310、かなりの倍率がつくと思いますよ！
間取りもいいし・・・
ネックも何点かありますが、
やはり価格でしょう！！

ここを買える人は金持ちだよ。物件価格もかなりのお値段だし、毎月の費用も庶民には無理だし。

>>209,210
お返事ありがとうございます。
俄然前向きになってきました。といっても抽選なんですけど・・・。
我が家では眺望より広さが重要なので、間取りのいいほうにします！

分譲価格は庶民向けだよ。月の費用はお高め。

>>213
そこがこの物件の最大の落とし穴なんですよね・・・。
ららぽに目が眩んでいると、そこらへんが見えなくなってくるから怖い。

分譲価格と維持費、トータルで見積もると、やはり年収が多いかそれに変わる資産がない人には厳しいと思う。

Ａ棟東高層は思ったよりも人気が無かったですね。これで希望が出てきた。

どなたか、バラの状況を教えてください。

そうですかねぇ。
普通ローン+諸経費で住居費として考えると思うから分譲価格に釣られる人って
少ないと思うのですが・・・・。

そんなに高いかなぁ？
若干高いという気もしないでもないけど、サービス考えると割高だとは思わない
まあ6千万クラスの購入者からすれば反って割安なんじゃない？
4千万物件だと1万ぐらい高い印象なのかな？
車処分すれば何とかなる

今日の午後行って来ました。Ａ棟もＢ棟も７０㎡の部屋には７割くらいバラがついてました。私は、バラのついているところに登録し、番号２番をもらいました。

諸経費で言うなら、タワーか否かより共有施設の多さによると思います。
タワーで気にすべきは、購入層の分布が広いので、払えない人がたくさんいそうって事でしょ。
分譲価格が半分でも、広さが一緒なら、税や修繕積立は一緒だからね。

プールが・・・
横にスポーツクラブの大きいプールがあるのに、なんであんなものが・・・

>221さん　あたると良いですね。状況教えてくれてありがとう。

2期の時、
散歩で、フンをボランティアで拾うと、運が付いてあたるジンクスがありました。
犬を飼っていませんが、ジンクスを信じるべきか、、悩んでいます。

＞先輩の方々へ
A棟の南側を考えています。
アドバイスお願いします。
倍率の予想を教えていただけると、新参者には大変助かります。

価格で競合するキャナルファーストタワーと比較すると、スタート時点で毎月３万違うのよ。
駐車場の差が大きいんだけどね。

南は、橋が見えないのに高い。だから、予算が決まっている場合、狭くなります。
眺望は、西がベストです。

B棟の西向きの部屋は、お買い得ではないのかな？誰かご意見ありませんか？

＞228さん
という事は、倍率は、あまり高くならないのでは？

B棟の西は、眺望も長期的に安全で、内廊下ですから、BEST of BEST と思います。
予算があれば、欲しいが、私は、東狙いです。

>>229

良いか悪いかと言えば間違いなく良いですが、お買い得か否かといえばお買い得とは言い難いですね。西は眺望だけで価格上乗せしすぎです。

>>228さん
南高層は橋はしっかり見えますよ。
中層以下でもＢ棟との間から見えることは見えます。
南高層は展望・日照共最高だと思います。
うちは高くて買えませんが・・

>>226
倍率ドン！さらに倍。

篠沢教授　だと20倍
はらたいら　だと6倍
竹下景子　だと12倍

>>226さん
景色はマンションパビリオンで、
日当たりはマンションパビリオンとPCT　LaboのShade simで確認できますね。
まあ実際は、南に限らず、内覧会まではっきり分かりませんが。

A棟南はB棟越えすると急に坪単価が高くなります。
理由があって高くなっていますから、予算に余裕があれば、高層がベストでしょう。
中層以下は右にB棟があるのでお見合いしてしまう部屋もあります。それ以外の部屋は、部屋の正面にららぽが来るので、正面は抜けますね。
左にはオフィスビルが建つ予定ですが、このため朝日に影響がありそうです。


倍率はどの方角でも5000万、6000万を超えると低くなる傾向があるようです。
2期は東が大人気でした。今回もきっとそうなるでしょうね。
そのほかの方角の倍率は互角だったように思います。（もし違ったら、どなたかご指摘下さい）
倍率が低くなりそうな部屋は一概に言えませんが、高い部屋・使いにくい間取りの部屋・日照や展望の厳しい部屋ですかね。あと、レピステイストが一番人気だと思うので（確認して下さいね）そこは避けるとか。
まあ、結局は運と縁ですが。。。

北東角高層部屋の契約をした者です。このサイトは、始めて見ました。情報をよろしくお願いします。

>226さん
235さんがおっしゃっているとおりで、会員期は6000万円超の角部屋は不人気でした。
でも今回売り出される4312は、似たような間取り（90㎡）がモデルルームにあり参考になりやすい。
あのいびつな形のリビングから橋は十分見れる。バルコニーに出れば花火も十分見れる。
なんと言っても、日照を考えると「いけている」と思います。値段的には、高いか安いかはわかりませんが。

>>103さん、>>133さん

「緊急地震速報を活用したマンション地震防災システム」の件ですが、気になって販売会社に確認を
をしたところ、残念ながらPCTは対象外とのことでした。133さんがおっしゃるように、PCTは「今後販売を開始する」マンションではないからだそうです。

>>238さん
それは残念です。
マンションに簡単に後付け出来るものではなさそうなので、
将来的に携帯電話で緊急地震速報を知らせてくれるシステムが出来るといいなあ・・と思いました。
そうすればどこにいても直ぐに知る事ができますから。

モデルルームに行かなくても物件ＨＰから部屋からの眺望を確認できるようにして欲しいと
思いませんか？わざわざ眺望確認のためにＭＲに混雑しているＭＲ行くのが億劫です。

>>240
MRは購入物件についての、色々な内容について
商談もする場所ですから、購入意欲を意思表示
するためにも、個別フロアの属性については
出向くことが必要なんでしょうね。

>>238さん
そうですね、133のおっしゃるとおり、豊洲タワーは「未来のスタンダードを創る。」がプロジェクトスローガンのようなので今までの標準装備とは違ったものをつけるでしょうね。
きっと「緊急地震速報を活用したマンション地震防災システム」もそのうちの一つでしょう。
しかし、マンションなんて後から出てくるもの方が良い設備であって当たり前ですから。
中古の査定でもオプションでつけたものは住む人の好みだから売却時の査定にはなんのプラスにもならないですが、標準装備は選ぶ評価としては高いと思います。
でも今後出てくるマンションとＰＣＴを比べてもしょうがないと思いますよ。
近隣の晴海・有明でも年々と向上する装備を備えたマンションが続々と出てくることでしょう。
今は交通が不便と言われていて着目する人は少ないですが、インナーハーバー計画と共にこれから素晴らしい街並みになってくると思います。豊洲だって有楽町線が開通して２０年くらいです。その前の最寄り駅といったら門前仲町だったのですから。
豊洲も５年前でこれだけ街が成長するとは思わなかった人多いと思います。
マンションを選ぶにあたっては何を重視するかによると思います。年々良くなるものはすべて網羅するマンションに住みたいのなら引越しばかりしなくてはいけなくなってしまいますのでＰＣＴ選んだことをもう一度思い返してみてはいかがでしょう。他と比べてもしょうがないです。

>>242さん
>238さんは別に他物件と比較していないと思いますが。
このシステムは豊洲タワーに限らず、今後販売を開始する、平成20年1月以降竣工の都内新築マンションに標準装備されるそうです。

地震が来る　数秒から数十秒前にわかったとして
何ができます？

普段から訓練してないと
「地震だ！地震だ！」って言ってる間に
地震がきますよ

震源が近ければ　速報よりも地震波のほうが早く来る可能性もあります

エレベーターに関しては　遠隔監視をしてれば
エレベーターの管理会社が　地震速報を入手し　遠隔操作にて適切な処置を
とってくれれば　問題ないし

本当に　必要ですか？　緊急地震速報

>>244さん
十数秒あれば、机の下に身を隠すなどの行動は取れるので、無いよりはあった方が良かったかな。
ＰＣＴには装備されませんが、今後緊急地震速報が受けられる装置は個人的に入手できるようになるでしょうから、どうしても欲しくなってしまったら、そういった物を購入しようと思っています。

確かに緊急地震速報の装備よりも、地震に備えて家具の配置を考えたり・固定したり、食糧の備蓄をして置く方が実際は危険を回避できそうです。

晴海橋横の古い鉄橋を壊して、そこにゆりかもめを通すみたいです。
A棟北西の低層は丸見えかもしれないですね。

>>246

産業遺構として残し　遊歩道にするという　話もあったような気が...

春海橋のところは　ゆりかもめ　のルートが厳しそうですからね

>>246さん
新駅はどこにできるのかも、気になるところですね。
ゆりかもめのホームページには、延長の件はありませんでしたが正式に延長が決まったという事でしょうか？

すごく価格的に安いのはいいのですが、海なのか、河なのかわかりませんが、暖かくなると周辺全体が臭くなるのではと心配です。事業主、施工会社も問題ないのですが…。あとあと心配。見学には…。

>>248

延伸に関しては
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/plan/pdf/pdf-65a.pdf#zoom=100

新駅に関しては
http://www.harumi-island.com/top2.htm
の晴海のまちづくりで探してみてください
これで見ると　ＰＣＴとユニシスの間に駅ができるように書いてありますね

いづれも計画というだけですが・・・

オリンピックがくるとなると　急ピッチで進む可能性もありますね

>>249さん
心配でしたら、豊洲の住人に聞いてみたら如何ですか？
コンビニで働いている人とか、公園で子どもを遊ばせている主婦とか。
やはり実際に豊洲に住んでいる人に直接聞いてみた方が、正確なことが分かると思います。

私は豊洲には度々行っていますが、一度も匂いを感じた事はありません。

>>249

以前にも同じ話題が出ています
過去レスをよぉ〜く　お読みください

もし　ものすごく臭うなら　隣のららぽは　商業施設として成り立たないですよね

>>249
そんな場所に　建てるでしょうか？

慈善事業じゃないんだから　そんな　無駄なことはしないと思いますよ

そう考えれば　一般的には　容認できるレベルだと考えていいのではないでしょうか？

>>249さん
暑い日の雨の後、春海橋の水面近くに行くと、本当に若干ではありますが匂う事があります
ただし水面際に行かないと匂いはしません。同じとき豊洲公園のほうは全く匂いがしません
何でか分かりませんが同じような状況で比べてみた時
他地域の湾岸(運河際)のマンションの方が匂いがきつかったです
暮らしている分には全く気にならないレベルですよ
位置的にはA棟の西〜北西の超低層がもしかしたら影響あるかもしれません

登録行かれた方どうでしたか？
やはり混雑していましたか？待ち時間は長いですか？

購入された方は駐車場の説明とか詳しく聞きました?
70㎡台を検討しているのですが、台数が少ないので当たる確率がかなり低いのでは、と心配しています。
あと、管理費や駐車場料金も高めのような気がしています。
みなさん、どのように解消されていますか?

７０％程度の駐車場確保率ならまずまずだと思います。
東陽町の某マンションだと実績で３０％程度らしいので、将来的には空きの発生の方が気になります。ミニバン等の背の高い車だとメチャクチャ競争が激しそうですが、背の低い車なら駐車場が確保できないことはないだろうと楽観してます。

管理費等が高いのはしょうがないでしょう。とりあえず当面は月１０万出すつもりで出費の計画を立ててます。

>>255さん、

本日お昼過ぎ、登録に行きました。私、MRには「会員期から、かなり頻繁に通いつめてきた」と自負していますが、今日は土曜日だというのに、びっくりするほど空いていました。駐車場も８０％くらいの入りだったと思います。その他、本日仕入れた情報です。

・営業さん「今回、希望書の提出件数が、少なかったです。」と言ってました。今日のMRの空きっぷりとともに、ちょっと驚きです。会員期からの人が多いので「希望書だしても、ほとんど意味がない」と感じてる人が多いからでしょうか。なお我が家は、二期から出すのを止めました。
・B棟1915室（B80CE）に「黄色いバラ」が張り付いてました。１０倍または２０倍とか。

なお我が家は「今日時点では、登録ゼロ」の部屋を登録しました。登録番号１番をもらって、自分の手で赤いバラを貼り付けてきました。でも一期も１番とって、自分で赤いバラ貼り付けたのに、２倍戸で次点でしたっけ。もちろん我が家には廻って来ませんでした。

本日MRは、そんなに混んでいませんでした。
ピンクのバラが、2個
ほとんどは、既に赤バラ付き。
完売は、間違いありませんね。

ピンクのバラはどーゆー意味ですか？

話題にも上っている50F住戸ですが気をつけたほうが良い点が一点あります
プレミアム住戸の下の住戸となりますので上住戸は石張りの床の可能性大です
石張りの床の場合下住戸への音は板の間に比べどうしても響きがちになります
音ばかりは実際に入居しない事には分かりませんが
そういったリスクも49階以下に比べあるという事は認識しておいた方が良いです

＞260さん
今回から、既販住戸には、黄色いバラが付いています。
申し込みのあった住戸には、赤いバラです。
つみたて君の所が、ピンクのバラです。
今日の午後には、黄色いバラは2個ありました。

B棟は、オプションが選べないと行っていました。
UG仕様も選べない様です。

＞今回は、倍率はさほど高くならないかもしれません。
TOTやら住友ツインなど他の選択肢が視野に入ってきて、のこりの200戸に無理やり申し込まないで、
新規の中で、もっとも好きな条件を探す人も出てきているのでは。

今週は３連休なので、家族でどこかに出かけられてる方が多いんじゃないですかね？

倍率が低い可能性があるのなら、後から倍率が0倍のところに入れたいですからね。

今回は最終日が月曜だよ。最終日狙いは少数派だと思うよ。

っていうか、玄人は登録最後に様子をみて入れてくると思うよ！
みんな落選慣れ？してるから、慎重なだけ。

>>264
豊洲タワーも住友ツインもＰＣＴ価格では分譲されないと思われるので
余裕のある層はそちらに流れるかもしれませんが...
でも　あまり上がるようなら　中央区他に流れていくはずですからね
難しいところでよすね

>>265
前回「１番」が多かったので　今回は「１番」は無いと踏んでる人が
意外と多く　「１番」を外すために　今週末は混まなかったのかもしれませんね

>>263
前回は「選べる階」と「選べない階」で倍率がずいぶん違いましたから
「選べない階」もしくは「Ｂ棟」を狙うのも手かもしれまんね

>>269

前回の抽選で何番が多かろうが、今回の確率は全く変わらないのにね。

やっぱり、洗面だけはUGしたいですよね。
とすると、B棟ははずさなくては。
苦しい選択です。

本日は、MRすいてました。
ゆったりみれました。これまでとは明らかに違います。

＞２７１さん
その通りです。
でも、1番の玉が、わずかに、2番の玉より小さくて出やすいのかも。
とすると、今回も1番が登場する可能性は、逆に高いかもしれませんね。

>>271
それは　そうですよね
「１番」で登録して　営業に買う気をアピールして　ローンの予備審査まで通しておけば
多少は　営業の人も　後からの登録者にプレッシャーをかけてくれるかもしれませんしね
やはり「１番」登録かなぁ

ポイントは来週の土日でしょう。

2期の結果を見る限り、１番の玉は、わずかですが、小さく出やすいのです。
よって、１番に登録しましょう。
２期の結果
②倍　当選1　次点　2
③倍　当選1　次点　3
④倍　当選2　次点　1
④2,1,4
⑤4,1,5
⑥2,1,4
⑦1,2,6
⑧1,8,2
⑨1,5,2
⑩10,8,4
⑪11,8,1
⑫7,3,6
⑬11,3,4

逆に1期は1番が少なかったと思います。
単なる偶然でしょう。

公平に行うべき抽選において、何番が出やすいなどということは、普通は考えられません。
何千万回、何億回、何十億回も抽選をすれば、どの番号が出る確率も等しくなるはずです。

会員期は2番、第1期は1番、いずれも倍率は2倍でしたがハズレました。
やっぱり運だと思います。