東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

１９がどんなレスだったかわかりませんが・・・・・。

豊洲に芝浦工大やＩＨＩ本社が堂々とそびえています。
あの人たちは建築関係や鉄鋼関係の本職なはず。

そのビルが豊洲にあるんだから、地震関係は、まず大丈夫なんじゃないでしょうか。
（さらに東雲は豊洲より、液状化はおこりにくいとボーリング調査の結果はでています。）以上の見解は素人の直感ですが。

↑上のものですが、
豊洲のほうが地盤で優れている点もありました。（忘れましたが）
ということで、あくまでも「液状化」についてはです。

停電ありましたね。
もしCFTが竣工後であったら、どうなっていたのでしょうね。
非常用発電機は何に対して電力供給するんでしょう
。
業務用エレベーターは動くとして、普通のエレベーターはどうでしょう。
やはり取り残される??
共用施設の鍵はICカードだったと思いますが、出られなくなったり入れなくなったりしませんかね。
それと駐車場はどうでしょう。ゲートがありましたっけ。出られなくなったりするのかな。
機械式のあれが動かなければ結局ダメでしょうか。

とりあえず業務用エレベーターで下りられるだけでもよしとしなくてはいけないのに
考え出すと色々と欲が出ますね（笑）

オール電化物件故、緊急時の自家発電機能は備えてる様ですが、数時間だった様な気がします。
停電と同時に、全ての機能がダウンする程ボロイマンションではないですョ。（笑）
何れにしても一時しのぎでしょうが、緊急避難する時間は大丈夫だと聞いています。
当方関西の震災を経験しましたが、震災以前に建てられた、埋立地のポートピアのマンションも、倒壊や、使用不能になった物件は無い様ですし、地震などの被害については、今や日本全国、何処の地域に住んでいても起こり得る事に思います。
なにぶん、入居までの月日が長いぶん、色々思う事もあるでしょうが、結局誰にも断言出来ない不毛な心配を論じても仕方ないかと思われます〜。（笑）

たしか非常用エレベータが動くのは４時間くらいだったような気がします。
ＩＣカードで出入り口がふさがれるかも？というのは想定外でした。手動に切り替わったりしないんでしょうか？

非常用エレベーターは４時間動くような話は聞いたのですが、他はどうですかね。
停電の原因は地震だけではないので、必ずしも「非常事態だから仕方ない」では
すまされないことがあります。
大事な仕事で、地下鉄が動いてなくても出勤しなくてはいけない！
しかし、クルマを出そうにも、駐車場の機械が動かない！
って、あり得ますよね。
きっとどこのマンションも同じでしょうけどね。
（非常用電源がなければ絶対に対応できませんし）

まずエレベーターが動くだけでもありがたいんですが、やっぱり欲が出ますね(笑)

原油価格の高騰が、日本食には欠かせない豆腐や味噌などの原料大豆に及んできている
という特集がＷＢＳでありました。なにかおおきなうねりが？

>28さん　に同感です（笑）

災害時に車を駐車場から出して何処かへ行こうとはまず思わない（苦笑）
都内の一般車両は緊急車両以外進入禁止です〜（笑）

何れにしても大切なのは、災害時に出先の家族が徒歩で集まる場所、経路を考えた方が賢い♪
若しくは周りに沢山ある避難場所を一つ決めて、マンションからの経路とか〜

いやいや災害時だけではないですよ。
大停電はつい２日前にあったじゃないですか。
もっと小規模で局地的なものは充分考えられると思います。（落雷とか）

その点で27さんの意見は素朴な意見だと思います。
うちの夫は、あるインフラの保守をしていて緊急呼び出しがありますので気になります。
今回の停電でも、交通整理のための警察官や、コンピューターの復旧のためのエンジニアの方
などたくさんの人が動員されているようです。
この手のマンションには職場で重責を担っている方もいると思いますので、
対応されていて悪い事ではないと思います。
その点で、「欲が出る」という表現は控えめでほほえましいかと思いました(^^)

とりあえず停電でも高層階から階段で下りなくてすむのは助かるね。
この前のような停電だけの問題なら少しの間部屋に留まって状況をみてもいいかも。
でも停電だと情報がなくて、そうも落ち着いてられず降りるかな。
高層階では携帯も通じないし。

そういえば固定電話はどうでしょうね。
この前の停電では固定電話は生きていたという話ですが、多機能電話でなければ大丈夫なのかな？

お盆休みが終わってMRは変わったでしょうか。
この週末あたりに行こうかと思ってますが
どなたか行かれた方おられたら教えてください！

40階からでも5分位なんですね。もっとかかると思ってました。
登る方は想像つきませんが（汗）

災害用に、電池で使えるラジオやテレビあると安心ですね。

>>34
改装後のMRはいつから見学できるのでしたか。
ご存知でしたら教えてください。

34です。
それがよくわかりません。
聞けばいいんでしょうがなんとなく電話かけにくくて。（買い気配を悟られるというか(笑))

できれば次の販売で、新しいメニュープランが追加されればいいんですけど。
ここのメニュープランは良心的だと思うんですが、中にはイマイチのプランしか
ないタイプもあって迷ってます。
100Fも、新しい間取りのテコ入れでよくなりましたよね。

>>34さん
そうなんですよね、なんとなく電話しにくいなぁと思っていて、
思わずここで伺ってしまいました。

今週の日曜日にＭＲに行きますよ☆ここに住めたらいいなぁ〜他の掲示板と違って荒れていないし♪

37さん、良心的と思います。東雲に住んでいますが、本日Wコンのチラシで1億超の中古物件を見ました。あまにり高すぎるのでは？？？っていう印象です。でも、最近までこれ7000台（というより約8000）で売れるのかな？と思っていた高層の部屋は、契約価格不明ですが約定したようです。
とにかく中古（未住居もあるが）Wコンは強気だなぁっていう印象です。ここ最近、日経平均も上昇ムードでハイパーインフレ到来でしょうか？

Wコンが強気にでれるのは、資産インフレが来る前に買える新築または築浅なマンションの中で
資産価値が下落しにくい物件が極めて少ないからでしょう。ＣＴＦの入居開始である2年後は
「買っててよかった」という気持ちに浸れそうな感触がしてきました。世間一般が実感するのは
純ちゃんが引退する前にあると言われている「デフレ脱却宣言」になりそうです。

Ｗコンは凄いよね。
あの建物の仕様で100m2以上でも3000万台からでしょ？。
しょうがないとは分かっていても、マンション検討、出遅れたのが悔やまれる・・・

>>39
そうですね、この掲示板は雰囲気いいですね。
それも竣工が近くなると変わるのでしょうか。
この掲示板の住民のみなさんの雰囲気もあって、この物件の好感度アップしてます(^^)

ただ37さんが仰るように、メニュープランでいいのが出れば、
と期待しているんですが無理でしょうかね。
100Fのプランは、間取りが悪くて売りにくかったからでしょうかね。

Wコン住民です。
確かにWコンは安かったんですが、売出しが２００２年初頭ですから。
あの頃、イオンですら「出店予定」だったんですよ。だから自分にとっても賭けでした。
幸いにして賭けはいい方に出ましたが、もしキャナルコートの開発計画が凍結とか縮小に
なっていたらまずいことになっていたでしょう。

ＣＦＴはやや価格設定が強気過ぎるのが惜しい。方角によっては豊洲ＰＣＴの方が安いから迷うねぇ。
室内仕様はＣＦＴの方が良さ気だし、あと５％〜１０％くらい安ければ言うこと無いんだけど。

Wコンって湾岸道路（高速含む）の音気にならないでしょうか？
あの時期に買われたのはリスクあったかもしれませんね。
リスクないところにリターンありませんから。もっともそのような気持ちで買われたとも思えませんが。

47さん、よかったですね。49さんのお言葉どおり、リスクなき所にリターンはないです。CFTも見た感じ、自然で、必要な部分は大切にしてある内装ですね。10件以上、訪問した素人なりの感想ですが。
豊洲PCTは今春　分譲開始のせいか、資材インフレを思いっきりのせた内容という印象です。

リスクを買うのならお隣のマンションはいかがですか。
スレもこことはまったく違った状況で、本当に住人になる人だけが書き込んでいると
したら、価値感の違いが多くて面白い世界を体験できると思いますよ。
管理組合の運営は大変でしょうけどね。値上げをしたらしいですが、それでも
これから売り出すものと比較したら割安感があると思いますよ。

スペシャルエディション仕様のモデルルームが8/24にオープンだそうですよ。

50です。
お隣は、途中から値上げはするわ、他府県で安心できない物件をつくるわで、敬遠です。やはり、Wコンは三菱地所だったのでリスクがあっても乗り越える可能性が高かったのではないでしょうか。
CFTの方が、好みです。

他のことをどうこう言うと気分を害する方もいますので、穏便にお願いしますね！
ここはまったりといきましょう。

CFTがあるのは、Wコンやキャナルコートの成功あってのものですね。
このまま隣のモリモトさんまで地域の開発がうまく進めばいいですね！
その後の賃貸高層物件も、地域的にはうまくいってほしいけど、眺望的には・・・(^^;)

賃貸高層物件といえば、皆さん公団豊洲シエルのモデルルームは見に行かれました？眺望をシミュレーションするにはよいと思いますよ。

>>52
新しいMRというのは100Dのですよね。
情報ありがとうございます。
HPには書いてありませんでしたが、直接お聞きになったんですか?
スペシャルエディション(?)は高いようですが、一応見に行くつもりです。

スペシャルエディションといっても体裁のいい値上げではないでしょうか。
原価的な差額はそれほど無くても値段が＊＊高くなっているのでしょうね。
オプションで付け替えるものでも新規に取り付けるものよりも高い!という
感じでしたからね。

うちの子どもも食物アレルギーです。

うちは、特定のアレルギー食物を家族全員でとらない生活をしています。
食事はそういうわけで、和食中心になっています。
オーブンを使うとどうしても、油や肉や小麦粉を多用してしまうので、わざと買わない選択をしました。やっぱりオーブン料理はおいしいですもんね。（でも実は、分電盤までつけるとかなり高いからっていうのがホントかな）

ガスの方がパリッとするらしいですが、電気もそこそこパリッとするみたいです。
↑
汐留のナショナルセンターで聞きかじってきました。ちなみに、分電盤の仕組みの模型も置いてありましたよ。

うちはいつか、デロンギのオーブン（数万円）を買おうかなッて思ってます。ＮＯ６１さんの質問とはずれてしまうのですが、デロンギのオーブンってどうですか？お使いの方教えて下さい。

NO.62さんのお子さんも食アレなのですね。我が家も基本的には和食中心です。
ハンバーグも豚ミンチ+高野豆腐的なものですし。
でも初めてのマンション購入なので、友達を呼んだときに、パエリアとかを
オーブンから出すCMみたいなシチュエーションに若干憧れていたりして（笑）
そのために30万は我が家にはちょっと高い買物？と躊躇しておりました。
ほとんど同じ機能が数万円で得られるなら、そのほうが良いのですが、
見た目すっきりも捨てがたい・・・。

私もデロンギのオーブンの使用感、是非知りたいです。どなたか是非レス
お願いします。

いまのところ食洗機、ペアガラスは確定です。
オープンは、スッキリさせるだけのメリットで申し込もうかと考えています。
いちおう、妻が喜んでいるので。
ただスッキリさせるだけと言うメリットだけにプラス20万を出すかどうかはホントは合理的な考え方すると疑問はありますね。
このＯＰオーブンは性能は外付けの10万程度のものと比べてどうなんでしょね？

スペシャルエディションといっても体裁のいい値上げではないでしょうか。

＞値上げというより選択肢を与えてくれたという事でしょうね。

標準の仕様に満足しない方で余裕が有る方は、もう少し、仕様アップをしたいとのニーズに答えたものでしょう。
他の物件でも見られます。
ただ、どこも百万単位のようです。
ちなみに、我が家は、余裕がないので、パスする予定です。

皆さんのオプションの意見を拝見していますと我が家は思慮が足りなかったかも！
もう決めちゃってしまいました。とほほ。

食洗機は今もありますが、2人暮らしなのでNo65さん同様に使ったことがないのでパス。
ペアガラスは結露より、防音と断熱を考えて入れました。
ここまではいいのですが・・

オーブンはダンナの必需品ということで入れ、
寒がりなので足元温風器（あ〜8万！オイルヒーターで十分かも・・）
間接照明中心を考えているけれど、ダウンライトは今も雰囲気いいので・・
家電のことを考えてピークカット分電盤
〆て120万。

無償オプションではキッチン天板を人造大理石選んじゃったけど
ステンの方が良かったかなって後悔。
今、人造大理石なのですが瀬戸物を直に置くときはステン以上に注意が必要。
ダンナ曰く、最初は違和感あったけど、慣れちゃえばどうってことない。

検討したけど止めたものにオールメタル対応IH。
この際、若年性アルツ気味なのでアルミのユキヒラは捨てちゃう！
銅鍋は娘にやる。とほほ・・やはり思慮が足りなかった。

>>68
たしかＣＦＴに入るペアガラスは『スペーシアES』だったと思います。
このスペーシアESは高断熱ですが防音効果は無かったと思います。