パークシティ豊洲はどうですか Part35

>>258さん
シエルは家賃安すぎです
PCTはその値段より下という事はないですよ
そりゃもちろんオーナーがご乱心で安く出せば別ですが

シエルは公団ですから、比較する対象が間違ってると思うんですが。
TTTのMIDタワーの公団価格も気になりますが・・価格発表は来年ぐらいかな。

TTTはたしか公団から民間になったのではなかったでしたっけ？
シエルは本当に安いですね。ただそれだけに倍率がすごそう。東雲の公団もほとんど空きが出ないし。シエルに先着順の空室がちらほら出るようになればここの賃貸料もやはり連動してくる気がしますがそうでなければあまり関係ないのかもしれませんね。
結局抽選ではずれましたがいくらぐらいで貸せるのか結構考えました。ここの予想賃貸料は？シエルは？予定されている三井の賃貸は？定借にした場合はどれぐらい割引かなきゃいけないのか？貸した場合、税優遇はどうなるのか？すごく欲しくて色々考えて、でもはずれちゃって、しかし賃貸はあんまりいろいろ考えなくてよくて気楽かなと今は思ってます。

MIDは公団じゃないし
普通に周辺の値段と一緒じゃないでしょうか
坪単価1万3〜5千円

MIDの20階までは公団の賃貸。
ミサワから複合デベへ事業売却。
中規模デベ連合だけだと事業化困難なため公団が支援。
公団賃貸に。
MIDタワー分譲は管理費、修繕費など公団入居者負担と大きな開きがあるため今後揉めそう。

でもやっぱり賃貸は同じ金額をずっと支払う計算すると
同じくらいの部屋が買えちゃうんだよなー
30万×12×25年=9000万+礼金2ヶ月+更新費用1ヶ月×12.5=9435万円。ほぼ1億弱
30万でローンを25年組むと総支払額は上と一緒、金利2.375で借り入れ金額は6781万
ランニングコスト引いたら実際には同じくらいの部屋になる感じ
ただ賃貸だと老後に現物が残らないので住む所は子供の世話になる可能性大
うちは今の所DINKSで、もしかしたらそのままNO KIDSの可能性があるから
金が払える今の内に買おうと思ってるけど

管理費修繕費駐車場代忘るべからず

揺れでガソリンが漏れるような車では未舗装の道路を走っても漏れそうですねぇ（苦笑）

25年で金利2.375って今そんなローンありますか？

台場の公団に住んでいます。
勝手ながら台場を例としてｃｉｅｌとｐｃｔの家賃比較予想を
させていただきます。まず、台場の公団ですが、タワー
物件の一番街と三番街では多少賃貸金額の開きがあり
ますが、６０平米７０平米で大体１８万〜２８万です。これ
に比べ新築分譲タイプのタワーズは同じ平米で３０万〜
７０万台と高額になる予定です。一番街あたりは駅から
遠いのですが、タワーズよりも圧倒的に眺望もよいで
す。これは公団仕様とオリックス物件の差だと思います。
ｐｃｔとcielの家賃相場もこの関係に等しいのではないで
しょうか?
タワーズを出すとタワーズの方に反感をかいそうです
が、台場に住むものとして実際に買い物などは豊洲や
東雲を頼っていることもあり、豊洲のららぽーとがで
きれば豊洲も台場並みのスポットになると思いますので、
この関係が参考になると考え書きました。
かしこ

貴重な意見参考になります。

ここは管理費があまりにも高くけちな私は諦めました。他にも趣味等を充実させたいので。

2期に絶対ほしいと思っているのですが、会員期、１期でご購入された
幸せな方にお伺いしたいのですが、どうしたら抽選を免れたり
当たったりするのでしょうか？
かなり本気で悩んでます。。。
ちなみにローン審査は全然大丈夫でした

トップグレード以外抽選免除はないと思うので、倍率の低そうな階数、向きにするしかないですね。
PCTに入居するには運も必要なのかも。
登録最終日に低倍率のところに申し込む作戦がいいかも。

>>274さん
ご報告ありがとうございます。
お趣味を存分にお楽しみください。

>>275さん
要望書、抽選登録の際に、低倍率の部屋をしっかりチェックし、
第二第三希望まで伝えておいた方が良いですね。
結果的に落選しても、低倍率の部屋ならキャンセルで回ってくる可能性がありますから。

ご担当の営業さんにしっかり意向を伝えて、あとは営業さのアクションに期待ですね。

会員期・第一期は１倍率の部屋が結構ありました。
その１倍の人がキャンセルした場合は、
登録書の第二第三希望に記入があった人に斡旋が来るはずです。

でも、低倍率の部屋が「実際に住みたい部屋」である事が前提だと思いますけどね。

ローンではなく現金で買えるなら抽選確率を倍にすることは
出来るんですけどね。単身入居でなければですけど

上のほうでも誰かが言ってますがどうしても欲しいなら、ららぽーと後の
倍率が一般一期より高くなりそうな2期でも絶対に1倍住戸はあります
1倍住戸で狙うのなら1期を見ていると登録最終日では難しいので
(1期は最終日には0倍住戸を見て登録した人で午後には全て埋まっていた)
最終日前日の最終時間辺りに0倍住戸に申し込むと1倍になる確率は上がります
もちろん予想を上回る大人気で最終日前日に0倍住戸が無い場合もありますので
無かったらやっぱり明日登録に来ると言い、次の日に周りを見ながら2倍に
登録するしかないですね

ららぽーとはある程度繁盛するとおもうから2期の倍率高くなる予感。
都心に近い大規模SCってのはなかなかないからね。

今改めて昔のスレ見直してるけど
価格発表後に
「この物件高すぎて完売無理だから、ららぽーとの様子見た後
竣工後の在庫物件狙うのがいいかも」とか書いてあるの見て
こんなに2期の抽選で頭を悩ませている人が多いのに
こんな事書いてる人は幸せだなと思っちゃったよ
残りそうかな？と思ったプライムも今の所ほぼ完売してるし
年内に完売御礼になりそうだ

皆様ありがとうございます。さすが、大人気物件ご当選者の方々だけあって色々参考になります。

残念ながら、現金買いは出来ないので、ローン組です・・・・
そして、営業の方には夫婦で一所懸命お願いしているのですが、何故かドライに受け止められてる
気がするんですよね。
なんとなく、別に買わなくても良いですよ的な・・・それも不安の一つなんですが

都心に近い立地の再開発のランドマーク的存在で
大型SCと併設物件、かつオーシャンフロント
駅からは充分徒歩圏内(敷地まで6分棟内まで8分)

正直言ってもうこんなの当分出ないよね
あんだけ錦糸町のマイナスイメージを騒がれ、高い高いと散々連呼された
SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
多少のマイナスはカバーできるだけの魅力があるからだし

>>275さん本当に頑張ってください。一緒に入居しましょう

>>SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
SCはテナントに空きがあり、お客さんも少なく閑散としてるんですよ。
ここはそうならないで欲しい、、、

>>282
会員期にこの掲示板で検討していた人は2期を申し込む人とは毛色が違うと思うよ
あの時検討してた人って豊洲だから安く出すだろうと集まってきていた
施設のプレミアに金を出す気がさらさら無い人が多かった

2期の人は会員、一期ともに落ちてしまった人並びに
施設のプレミアにお金を出す事を最初から前提としている人
三井としては価格を発表した時にふるいにかけた形になった

私としては色々と考えるとある程度ふるいにかけてくれたほうがいい
プレミアムにお金をかけられる人が集まった方が自分は住みやすいです

初めからそうはならないでしょ。

しかし、2年後は売上不振で撤退なんてテナントも出てくるでしょう。
1400戸のＰＣＴができるまでは、現在の豊洲購買力ですから、ビバや
ジャスコと客の取り合いになりますしね。きたないＰＯＰなんか多数
出して激安路線で変なイメージがつかないようにＰＣＴ入居までよい
イメージでがんばって欲しいですね。

当たったら城西地区から月に2度くらいららぽーと行こうと思っている私がいる(笑)

豊洲は実は江東区だけじゃなく中央区からも買い物に来る人多いですよ
ビバ駐車場見ていれば分かりますが品川ナンバーもかなり多いです
ビバでさえその様子ですからららぽーと出来たら周辺から人が多く来ると思います
平日はさすがに地域住民だけでしょうがそれはどこのSCでも一緒

平日が勝負のスーパーあおきだけが私は心配です
しかもPCT以外の豊洲民からは微妙に遠いし
PCT入居まで頑張ってあおきさん

わたしも行くよ。

ＨＰ見ると、あおきは少し高級チックでいいですよね。
この路線は豊洲に来ても維持して欲しいです。新鮮な
相模湾の魚なんていいなぁ？あ？魚なら築地があるね。
でも、築地はなんか不潔な印象があるから行きにくい。
なので、あおき！「相模湾や伊豆直送」プリーズ！

テンプレ出来たら煽りが減りましたね
それとも煽り担当の方は夏休みなのかな？(笑)

>>285
行ってみたいと思っていましたが、そうなんですか？
あまり関係ありませんが、亀有のアリオは、大盛況でしたよ。
アリオは、三井がプロデュースです。
オリナスは、どこ？

ま、オリナスは駅から遠いんだよね〜。
錦糸町は丸井やアルカキットやら
ＬＩＶＩＮやら駅ビルやらいろいろ駅に近いビルが他にもたくさんあるからね〜。

ＰＣＴの賃貸価格ですが、シェル並か、それよりもよりくなるという書き込みも
ありますが、それってＰＣＴを買わないけど住みたいみたいなひとが今から金額
を落とすことを狙って書いているんでしょうかね？設備も部屋も公団よりも上等
なのに安くなることないですよね。駅からの距離は違うけど公団並なんておかしい。

ららぽーとのオフィシャルHPの求人情報が更新されています。
だいぶお店の全容がみえてきたかな。
ここにe-aidemの求人が出てます。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

賃貸だと、アクセスが最優先される場合が多いからから、同じくらいになるんじゃない？

比較対象は公団ですよ。物件の設備とか考えれば高くて当然でしょう。前にタワーズと公団の書き込みがありますが、それを参考にしても少し落ち着き目に考えてもシェルと同内容で1.5倍くらい差が開いてもいいかと思います。
ＰＣＴ購入者にとってはあえて、安貸しするメリットはないです。うちは自己使用ですが、やはり安く貸し出されたくないですね。

すぐに陳腐化する設備類より駅近。
中古や賃貸では常識。

300に同意。

>>289
大丈夫。キャナル住民が「あおき」に買い物行きますよ。
東雲のイオンもＷコン住民やＣＯＤＡＮ住民の人たちはなんとなくわかるんです。
センスがいいし、雰囲気も。

URの共益費とPCTのランニングコストの差が2万円を軽く超える。
その分賃料を安くとるとなると、かなり厳しいでしょう。

購入者や検討者が、あえて安く貸すことを望むかね？
賃貸の件は少しほっといたほうがいいよ。

イオンは野菜とかがイマイチだものね。

>>302
そうであって欲しいですね。
入居前にくたびれた雰囲気になってしまうのだけは悲しいです。

検討者は賃貸で住む可能性もあるから安いことのを望むよ。
長く住む購入者で、賃貸に反対の人も同じ。

いやぁ〜賃貸に反対するのはアリですが、それを理由にして家賃を安くして欲しいと
思わないでしょう。

佃島で１０数年前のまだタワーが２棟しかないときでもリンコスはちゃんとはやってましたよ。
いいものは大丈夫です。伊東に旅行に行ったときなどに寄ったりしますがとてもいいスーパー
ですから心配はいらないと思いますがいかがですか？

CODAN住人ですが、足立ナンバーばかりですよ。当然ですが。

品川ナンバーとは？どうしてでしょう。
私はＰＣＴで品がよい足立ナンバーを試みます。

こんなこと書いたら足立なのにとか貶されるだろうけど、めげません。

そもそもナンバーを気にするのがナンセンスですよ。

ナンバーなんてどうでもいいじゃん
ようはその車がなにかでしょ
青森ナンバーでもフェラーリはフェラーリでしょ

>>312
それもそうです。

>>314
ナンバーどうでもいいです。でも、車の種類は関係ありますでしょ。高ければ走り屋の改造車とかではね...

車で行ける距離なので、入居が始まるまではららぽーとだけで
買い物をして少しだけど貢献したいと思います！
でも土日のビバホーム前の車の渋滞をみると
ららぽーとは更に渋滞だよね。。。頑張れるかな〜？

改造車でも暴走族は×　ワイルドスピードは○

はい、出ましたナンバーネタ

ナンバーネタは>>3を参照にしてください

ららぽは駐車場には力を入れてるはずですが、
どれぐらいすんなり入れるか、は大きいですよね。

車はナンバーより車種でしょ。こう思う人がPCTを選んでるのよ。

よく豊洲公園で散歩します。
海が前方に広く抜けて気持ちよいですが、
レインボーブリッジが晴海大橋ですっぽりと隠れますね。
ららぽの最上階（３階）でも変わらないと思うので、
レストランからの景色は今ひとつかも知れませんね。

そうでしょうか？豊洲公園の隣にある「がすてな〜に」の屋上にあがりましたが、
レインボーブリッジはよく見えましたよ。屋上と比べてららぽーとのほうが高さがあったようにも
思います。せっかくですから期待しましょうよ！

ナンバーネタは>>3を参照に！

誰も悪いほうにナンバーネタ書いてないと思うが。

今は悪い方に書いてなくても続くとその内荒れるんですよ
今までそうだったじゃないですか

ららぽのオープン日って、そろそろ公になってもいい頃ですよね。
あと2ヶ月ってところですよね。

>>311 >>312 >>313
ナンバーネタ３連チャンさん！お久しぶりです。
どれぐらいぶりでしょうか？
長期出張ですか？

以前、購入できたから止めるって言ってましたよね〜

以前質問があったのかもしれませんが、あまりのスレの多さに探せませんでした。
豊洲あたりでずっとマンションを探していましたが、ここは結構地盤が良いのでしょうか？
他の物件は杭が50Ｍ〜というのがけっこうありましたが、ＰＣＴは30Ｍですよね？
もし、どなたかご存知でしたら教えてください。宜しくお願いします

326さん
ナンバーネタが「悪」というのも変ですよ。
荒れてからの警告でもよいのでは？
少し力みすぎでは？

杭というのは長さが長ければいいのではありません
支持層までの深さであり支持層まで打ってあるので
３０Mでいいんです

＞＞327
そうなんです。
１０月と言ってますが、１０月１日なのか１０月３０日
なのか不明ですもんね！

10月のはやめが良いですね。

>>330さん
埋め立てられた海の深さが違うはずです。
豊洲１丁目から東雲の方向に向かって、段々深くなっているはずです。
過去レスでどなたかが調べてくれたのを読みました。

>>323さん　ありがとうございました。
地上から見る限りではレインボーブリッジが隠れていたので、
少しガッカリしたのですが、
何メートルか高くなると全然違うのかも知れませんね。
期待します！

実はレストランよりも屋上駐車場からの方が綺麗に見えるんじゃないかと思う

一番よく見えるのは家のベランダ。
なんて言うのが最高ですよね。

　　レインボーブリッジ
================
　　　環状二号線の橋
================
　　　　晴海大橋
================

と３本が並ぶので、結構面白い風景になりそうですね。

晴海大橋、もう少しライトアップをキレイにしてほしい。

>>337さん　屋上駐車場は侮れないですね。
私はビバの屋上からPCTとららぽの建設進捗状況を確認してます。買い物がてら

３２３さんの言うとおりですよ。

私、訳あって現場にはいれますが何かお知りになりたいことがあれば？
ただし、わかる範囲ですが。それと、なかには答えられないこともあるかも

そう言えばシエルの商業棟にレンタルビデオが出来るみたいね
勝どきにTUTAYAが出来るという案もあるらしいし
アイデム見る限りはTUTAYAは進出無しかな？

販売ではHMVが出店するので、
レンタル１本ではTSUTAYAの進出は難しいでしょうか。

ららぽが出来てひとが集まれば橋のライトアップもされると思いますよ。
隅田川の橋みたいに青とかオレンジで綺麗になればいいな。

346さん
それです！
隅田川みたいになれば、ビューポイントになりますよ。

HMV含め大手CD販売店はどこもかなり苦戦してるみたいですね
これも時代でしょうかi-pod憎しとか思ってるのかも

9月からまた黒木瞳のCMがバンバン流れるそうです
それにあわせてららぽーとのCMも流れるのかな？

アド街もららぽのオープンに合わせるのかな？
http://tx-cgi.tv-tokyo.co.jp/htbin/adomachi/bbs/bbs.cgi?id=1151405838

素人意見です。
２期で購入したい方が今悩まれておりますが
少しでも確率を上げる方法・・・
広告しないでもらう事！
それで一般一期で救われた方が多数います。

ど〜やって・・・

SCTは70メートル杭らしいがここは20数メートル杭
そんなに地盤の位置って違うものなの？

確かに一般一期は全く宣伝しなかったからなあ
営業マンも会員期からのお客さんには絶対に今期で当ててくださいって言ってたし
TTTのように後半に行くにしたがって狭き門になりそうな気がするよ

アド街掲示板、流石にPCTは無かったな

353
ケープもしかり

３街区と７街区でもすでに１０数Mちがいますよ。

ただ、２期ではじめて訪れる人がどの位いるのだろう？

2期で買えるか本気で不安になってきました。
ね眠れない。。。

そういえば昨日２０時頃通過したらA棟はまだ作業中のようでした。

>>357
いるでしょ
マンションなんてタイミングだから俺らのように何年も前から年中掲示板張り付いて
情報収集に余念が無い人のほうが珍しいと思うよ
CMで潜在ニーズを引き起こす事も可能だし