パークシティ豊洲はどうですか Part35

>>194さん
勝手に新駅予想②
豊洲　→　豊洲1丁目　→　晴海トリトンスクエア　→　晴海オリンピック競技場　→　勝どき

しかもららぽーと駅はなるべくPCTよりに作っていただきたいですね

ららぽよりでは、駅間が近すぎますしね・・。

>>196　お子様のいらっしゃるご家庭にはキツイ2ヶ月遅れですね。

豊洲→春海橋前(実質的にPCT目の前)→晴海トリトンスクエア→以下同文

これでお願いします！

ゆりかもめ延伸無期限凍結という話も出ているのに
みんな盛り上がりすぎ(笑)

晴海橋の手前には駅が1つできないときついですね。
単なる騒音な乗り物になってしまう・・

思いっきりデベよりの駅名

豊洲　→　パークシティ豊洲　→　晴海トリプリタワー（仮称）　→　THE TOKYO TOWERS 　→　勝どき

盛り上がったほうが確率がすこーーーーーーーーーーーーーーしはあがるかも。笑

トリプルタワーね

ゆりかもめはオリンピック誘致決まれば間違いなく延伸らしいですよ
下手すると本当に新橋(実際はシオドメまででそこから交互通行)までもありえるかも
ただ、キモである本当にオリンピック誘致できるかが謎ですが

誘致は厳しいかなぁ

じゃ、一番やれそうなことってところで、
オリンピック誘致を応援しますか！

オリンピックはゆりかもめにかかわらず、誘致できたら楽しいでしょうね。
雰囲気を最大限満喫できると思う。

オリンピック誘致失敗でも、
勝どきや晴海の人口も急増するので、
ゆりかもめ延長の可能性は大アリでは？

オリンピック誘致なら、勝どきから終点は東京駅だよ。スゲー

何かサ、このスレで、
入居までの間に何万回も話した人と、
素知らぬ顔でロビーですれ違うのだろうね。入居後に。

>>209さんそれ面白い。
汐留→ツインパークス　芝浦ふ頭→芝浦アイランド付近　お台場海浜公園→ザ・タワーズ台場
有明→ブリリアタワー有明　有明テニスの森→オリゾンマーレ

ゆりかもめは都の事業なのでオリンピック誘致などの
お題目がないことには人口が増えても難しいみたいです
都の財政を圧迫してゆくわけですから・・・
どちらにしてもまだまだ先ですね

＞179さん
ありがとうございます。
2期で本当に購入したいです。
嫁に駄目だったら離婚すると言って脅されました汗

新市場を食のテーマパークにするのなら
ゆりかもめを東京-湾岸巡回路線として機能させた方がいいと思うんだけどなぁ〜
と、希望的観測でした

219さん　スゴイ！
蒼々たる顔ぶれですね。

ゆりかもめがもしＰＣＴの前を通ると何階くらいが目の前になるんでしょうね？

>>218
入居後10年後ぐらいにぶっちゃけ大会やります！？

>>225　照れるなぁ〜

224　5〜10階あたりかな

みなさんはしゃぎすぎです(汗)
購入希望者も見る掲示板ですので身内ノリはなるべく避けて行きましょう

ららぽの話をさせてください。
漫画喫茶が出店しますが、
24時間営業なのでしょうか？

ゆりかもめの事はシエルタワーが参考になると思いますよ
あそこは直結ですのでシエルがどの高さでゆりかもめと繋がってるか
http://www.ur-toyosu.com/
3階部分で駅に繋がっていますが実際にはもう少し高く5Fあたりに駅が来るでしょう
その数段上を電車は通りますので7〜8Fがちょうどお見合いだと思われます

>>219さん
ブリリアタワー有明は有明駅よりもどちらかと言うと
テニスの森のほうが近いですよ

↑　ブリリアは阿部キャピタル跡地ですよね。
いま解体中ですね。

建築現場に今夜行ってきました。
歩道橋の上から判明しましたが、Ａ棟北西角部屋からは
中高層以上なら東京タワーが正面ではないですか！！
知らずに買いましたが、嬉しい！！

おー。そうなんですか。よかったですね！

>>229さん
一応入る予定の漫画喫茶のHP載せておきます
http://www.aprecio.co.jp/index.php
場所的にも2FDoスポーツ横の晴海通りに面する場所と
24時間営業できるっぽい場所に入るようですので多分24営業だと思いますよ

イラストやCG、模型、ヤフー航空写真など・・・、
いろいろな手段で検討・想像しましたが、
やはり実物が一番ですね。
第二期で検討する方は、ご自分の目で確かめられますね。

漫画喫茶に岩盤浴とゲルマニウム温浴があるよ・・・すごい
でも女性のみか・・・ちっ

235さん　ありがとうございます。参考になります。

ともすれば、24時間or深夜営業可能エリアがあるのですかね？
マン喫の他にBARとかカラオケとか・・・。
嬉しい反面、騒がしくなりそうで、少し心配ですね。

夫婦喧嘩でそれぞれ家出、漫画喫茶で隣り合わせ。

>>238さん
いや、24営業や風俗系営業は多分ここだけではないでしょうか？
BARやカラオケは今の所話に上がっていませんし、この漫画喫茶のあるエリアは
1Fがスーパーあおきとドラッグストアのみ、2Fがスポーツクラブと漫画喫茶のみ
3Fからは駐車場になります
このエリアだけ独立して建ってますので、他のエリアは遅くても22時〜23時くらいまでの
営業という事になると思いますよ

東京都の出している豊洲・晴海開発整備計画（改訂版）（平成９年）って
ちょっと古いけど、ゆりかもめの豊洲駅までの延伸計画がすでに明記されていて、
勝どきまでのルートもはっきり書かれています。

それによると、晴海地区の駅は概略とは明記されていますが、
現晴海通りと南北方向の晴海通り延伸部（放射３４号延伸部）との交差点に一つの駅、
現晴海通りと月島・晴海連絡道路の交差点に、もうひとつ駅が書かれています。

240さん　238です。
了解しました。少しホッとしました。

ユナイテッドシネマ豊洲

http://www.unitedcinemas.jp/hilife/

12スクリーン、約1800席
DLP　デジタルプロジェクター導入
全スクリーンドルビーデジタル対応

【コンサートホールにもなる映画館】

「ユナイテッドシネマ豊洲」では映画はもちろん生演奏によるコンサートを
開催する事が出来ます。一般のシネマコンプレックスでライブを行なうと
響きのないスカスカした音となってしまいますが、目的に応じて最適な音場を
作り出す事の出来るAFC(ActhiveFieldControl)とKlipsch(クリプシュ)社の
スピーカーをはじめとするハイクオリティなサウンドシステムが臨場感に
溢れたコンサートホールの響きを実現します。
例えば、サイレント映画と生演奏との繊細なセッション、海外のスポーツ中継を
フィールドにいるかのように、など新しい企画が進行中です。ご期待下さい。

【コンセッション】

定番のポップコーンはアメリカから直輸入したマシーンで作る
プレミアキャラメルポップコーン。ブリティッシュエアウェイのファーストクラス
ヒルトンホテル等で愛飲されているフルーツ100%のスムージー。
クイーンアリス石鍋シェフによるスイーツパックにアイスクリームなどなど、
従来のシネマコンプレックスでは味わえなかったラインナップです。
さらに季節ごとのスペシャリテも登場します。

【ラウンジ】

沖野修也氏セレクトによる、穏やかで、抽象性があり、しかも質の高いBGMが
流れる海の見えるラウンジ。ここには今までのシネマコンプレックスに
なかったサービスがあります。映画のワンシーンを思わせるオードブルの
バリエーション。サンダンス映画祭のレセプションに供されたTEA FORTEの
フレバリー・ティーにクイーンアリスによるスイーツ、ケーキの数々。
夜にはフルーツカクテルやセレクトされたワインをお愉しみいただけます。

>>241さん
と言う事は残念ながらPCTはスルーされてしまうという事ですね
ここまで盛り上がったのに残念です

何度も言うようですがゆりかもめの延伸計画は凍結ですよ。

>>244
晴海通りと月島のＴ字のとこならＡ棟から２、３分でしょ。
遠いっての？

ＭＲが９月までお休みとの葉書がきました。
余裕の販売状況ですね。

余裕というより三井の誤算でしょう。（良い意味で）
恐らく第一期が二次三次とあり（人員配置も少なめで）、
それなりのテンポで９月に第二期開始のはずだったと思います。
ここまで売れ行きが良ければ、すぐにでも第二期をスタートしたかったのでは？

245
凍結でも話したいのヨ

ユナイテッドシネマのカードを作らないと
予約するのに1枚辺り100円取られるのか。せこいな

http://www.unitedcinemas.jp/spice/home-index.html
でもカード作ると特典一杯だから作らざるをえないっぽい
あんまりカードは作りたくないなあ

>>246さん
月島へ行くT字ではなく、晴海通りが直角に曲がる所の交差点の事ですよ。
あそこへはエントランスから1キロ以上ありますので徒歩13分くらいかかります

歩いて映画館って、やっぱり良いね！

歩いて紀伊国屋って、やっぱり良いね！

漫画喫茶って２４時間営業じゃないんですか？
普通どこでもそうですよね。

A棟は駐車場が建物に組み込まれていますが、震災の際には揺れにより燃料が漏れ、それが起因して
建物が大火災になるリスクがB棟よりも高いと考察いたしますが、専門家の皆様がたの意見やいかがなもの？

燃料って電気じゃないの？軽油で動いてるの？
いずれにしても木造じゃないので火災は心配ないと思いますが・・・。

オール電化じゃなくガス管通ってるので、爆発の方が怖い。

>>256さん
２５５さんの「燃料」は車のガソリンなどのことかと思いました。

話は変わりますが、ＣＩＥＬＴＯＷＥＲの戸別家賃出ましたね。
皆さんどう思われますか。
http://www.ur-toyosu.com/plan/index.html

賃貸の予定がある人は、シェルの賃料かひとつの目安になりますね。
ＰＣＴは仕様で勝っていますが、シェルは駅直結が凄い。
やはり、賃料の設定はシェルより安くなるのでしょうか。

↑賃料は別として、共益費が安いですね。シェルはタワーですが東雲と同額です。
東雲はＳ字ロードや庭などの共有スペースが多いですけど。
ＰＣＴのランニングコストを考慮すると賃貸では苦戦するのでは？

あ、私自身は賃貸は全然考えておりません。永住のつもりです。

>>255
阪神大震災の時、神戸にいたが炎上している車なんて見たことがない。
揺れて燃料が漏れる車なんて普通に路上も走れないだろうに。

>>258さん
シエルは家賃安すぎです
PCTはその値段より下という事はないですよ
そりゃもちろんオーナーがご乱心で安く出せば別ですが

シエルは公団ですから、比較する対象が間違ってると思うんですが。
TTTのMIDタワーの公団価格も気になりますが・・価格発表は来年ぐらいかな。

TTTはたしか公団から民間になったのではなかったでしたっけ？
シエルは本当に安いですね。ただそれだけに倍率がすごそう。東雲の公団もほとんど空きが出ないし。シエルに先着順の空室がちらほら出るようになればここの賃貸料もやはり連動してくる気がしますがそうでなければあまり関係ないのかもしれませんね。
結局抽選ではずれましたがいくらぐらいで貸せるのか結構考えました。ここの予想賃貸料は？シエルは？予定されている三井の賃貸は？定借にした場合はどれぐらい割引かなきゃいけないのか？貸した場合、税優遇はどうなるのか？すごく欲しくて色々考えて、でもはずれちゃって、しかし賃貸はあんまりいろいろ考えなくてよくて気楽かなと今は思ってます。

MIDは公団じゃないし
普通に周辺の値段と一緒じゃないでしょうか
坪単価1万3〜5千円

MIDの20階までは公団の賃貸。
ミサワから複合デベへ事業売却。
中規模デベ連合だけだと事業化困難なため公団が支援。
公団賃貸に。
MIDタワー分譲は管理費、修繕費など公団入居者負担と大きな開きがあるため今後揉めそう。

でもやっぱり賃貸は同じ金額をずっと支払う計算すると
同じくらいの部屋が買えちゃうんだよなー
30万×12×25年=9000万+礼金2ヶ月+更新費用1ヶ月×12.5=9435万円。ほぼ1億弱
30万でローンを25年組むと総支払額は上と一緒、金利2.375で借り入れ金額は6781万
ランニングコスト引いたら実際には同じくらいの部屋になる感じ
ただ賃貸だと老後に現物が残らないので住む所は子供の世話になる可能性大
うちは今の所DINKSで、もしかしたらそのままNO KIDSの可能性があるから
金が払える今の内に買おうと思ってるけど

管理費修繕費駐車場代忘るべからず

揺れでガソリンが漏れるような車では未舗装の道路を走っても漏れそうですねぇ（苦笑）

25年で金利2.375って今そんなローンありますか？

台場の公団に住んでいます。
勝手ながら台場を例としてｃｉｅｌとｐｃｔの家賃比較予想を
させていただきます。まず、台場の公団ですが、タワー
物件の一番街と三番街では多少賃貸金額の開きがあり
ますが、６０平米７０平米で大体１８万〜２８万です。これ
に比べ新築分譲タイプのタワーズは同じ平米で３０万〜
７０万台と高額になる予定です。一番街あたりは駅から
遠いのですが、タワーズよりも圧倒的に眺望もよいで
す。これは公団仕様とオリックス物件の差だと思います。
ｐｃｔとcielの家賃相場もこの関係に等しいのではないで
しょうか?
タワーズを出すとタワーズの方に反感をかいそうです
が、台場に住むものとして実際に買い物などは豊洲や
東雲を頼っていることもあり、豊洲のららぽーとがで
きれば豊洲も台場並みのスポットになると思いますので、
この関係が参考になると考え書きました。
かしこ

貴重な意見参考になります。

ここは管理費があまりにも高くけちな私は諦めました。他にも趣味等を充実させたいので。

2期に絶対ほしいと思っているのですが、会員期、１期でご購入された
幸せな方にお伺いしたいのですが、どうしたら抽選を免れたり
当たったりするのでしょうか？
かなり本気で悩んでます。。。
ちなみにローン審査は全然大丈夫でした

トップグレード以外抽選免除はないと思うので、倍率の低そうな階数、向きにするしかないですね。
PCTに入居するには運も必要なのかも。
登録最終日に低倍率のところに申し込む作戦がいいかも。

>>274さん
ご報告ありがとうございます。
お趣味を存分にお楽しみください。

>>275さん
要望書、抽選登録の際に、低倍率の部屋をしっかりチェックし、
第二第三希望まで伝えておいた方が良いですね。
結果的に落選しても、低倍率の部屋ならキャンセルで回ってくる可能性がありますから。

ご担当の営業さんにしっかり意向を伝えて、あとは営業さのアクションに期待ですね。

会員期・第一期は１倍率の部屋が結構ありました。
その１倍の人がキャンセルした場合は、
登録書の第二第三希望に記入があった人に斡旋が来るはずです。

でも、低倍率の部屋が「実際に住みたい部屋」である事が前提だと思いますけどね。

ローンではなく現金で買えるなら抽選確率を倍にすることは
出来るんですけどね。単身入居でなければですけど

上のほうでも誰かが言ってますがどうしても欲しいなら、ららぽーと後の
倍率が一般一期より高くなりそうな2期でも絶対に1倍住戸はあります
1倍住戸で狙うのなら1期を見ていると登録最終日では難しいので
(1期は最終日には0倍住戸を見て登録した人で午後には全て埋まっていた)
最終日前日の最終時間辺りに0倍住戸に申し込むと1倍になる確率は上がります
もちろん予想を上回る大人気で最終日前日に0倍住戸が無い場合もありますので
無かったらやっぱり明日登録に来ると言い、次の日に周りを見ながら2倍に
登録するしかないですね

ららぽーとはある程度繁盛するとおもうから2期の倍率高くなる予感。
都心に近い大規模SCってのはなかなかないからね。

今改めて昔のスレ見直してるけど
価格発表後に
「この物件高すぎて完売無理だから、ららぽーとの様子見た後
竣工後の在庫物件狙うのがいいかも」とか書いてあるの見て
こんなに2期の抽選で頭を悩ませている人が多いのに
こんな事書いてる人は幸せだなと思っちゃったよ
残りそうかな？と思ったプライムも今の所ほぼ完売してるし
年内に完売御礼になりそうだ

皆様ありがとうございます。さすが、大人気物件ご当選者の方々だけあって色々参考になります。

残念ながら、現金買いは出来ないので、ローン組です・・・・
そして、営業の方には夫婦で一所懸命お願いしているのですが、何故かドライに受け止められてる
気がするんですよね。
なんとなく、別に買わなくても良いですよ的な・・・それも不安の一つなんですが

都心に近い立地の再開発のランドマーク的存在で
大型SCと併設物件、かつオーシャンフロント
駅からは充分徒歩圏内(敷地まで6分棟内まで8分)

正直言ってもうこんなの当分出ないよね
あんだけ錦糸町のマイナスイメージを騒がれ、高い高いと散々連呼された
SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
多少のマイナスはカバーできるだけの魅力があるからだし

>>275さん本当に頑張ってください。一緒に入居しましょう

>>SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
SCはテナントに空きがあり、お客さんも少なく閑散としてるんですよ。
ここはそうならないで欲しい、、、

>>282
会員期にこの掲示板で検討していた人は2期を申し込む人とは毛色が違うと思うよ
あの時検討してた人って豊洲だから安く出すだろうと集まってきていた
施設のプレミアに金を出す気がさらさら無い人が多かった

2期の人は会員、一期ともに落ちてしまった人並びに
施設のプレミアにお金を出す事を最初から前提としている人
三井としては価格を発表した時にふるいにかけた形になった

私としては色々と考えるとある程度ふるいにかけてくれたほうがいい
プレミアムにお金をかけられる人が集まった方が自分は住みやすいです

初めからそうはならないでしょ。

しかし、2年後は売上不振で撤退なんてテナントも出てくるでしょう。
1400戸のＰＣＴができるまでは、現在の豊洲購買力ですから、ビバや
ジャスコと客の取り合いになりますしね。きたないＰＯＰなんか多数
出して激安路線で変なイメージがつかないようにＰＣＴ入居までよい
イメージでがんばって欲しいですね。

当たったら城西地区から月に2度くらいららぽーと行こうと思っている私がいる(笑)

豊洲は実は江東区だけじゃなく中央区からも買い物に来る人多いですよ
ビバ駐車場見ていれば分かりますが品川ナンバーもかなり多いです
ビバでさえその様子ですからららぽーと出来たら周辺から人が多く来ると思います
平日はさすがに地域住民だけでしょうがそれはどこのSCでも一緒

平日が勝負のスーパーあおきだけが私は心配です
しかもPCT以外の豊洲民からは微妙に遠いし
PCT入居まで頑張ってあおきさん

わたしも行くよ。

ＨＰ見ると、あおきは少し高級チックでいいですよね。
この路線は豊洲に来ても維持して欲しいです。新鮮な
相模湾の魚なんていいなぁ？あ？魚なら築地があるね。
でも、築地はなんか不潔な印象があるから行きにくい。
なので、あおき！「相模湾や伊豆直送」プリーズ！

テンプレ出来たら煽りが減りましたね
それとも煽り担当の方は夏休みなのかな？(笑)

>>285
行ってみたいと思っていましたが、そうなんですか？
あまり関係ありませんが、亀有のアリオは、大盛況でしたよ。
アリオは、三井がプロデュースです。
オリナスは、どこ？

ま、オリナスは駅から遠いんだよね〜。
錦糸町は丸井やアルカキットやら
ＬＩＶＩＮやら駅ビルやらいろいろ駅に近いビルが他にもたくさんあるからね〜。

ＰＣＴの賃貸価格ですが、シェル並か、それよりもよりくなるという書き込みも
ありますが、それってＰＣＴを買わないけど住みたいみたいなひとが今から金額
を落とすことを狙って書いているんでしょうかね？設備も部屋も公団よりも上等
なのに安くなることないですよね。駅からの距離は違うけど公団並なんておかしい。

ららぽーとのオフィシャルHPの求人情報が更新されています。
だいぶお店の全容がみえてきたかな。
ここにe-aidemの求人が出てます。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

賃貸だと、アクセスが最優先される場合が多いからから、同じくらいになるんじゃない？

比較対象は公団ですよ。物件の設備とか考えれば高くて当然でしょう。前にタワーズと公団の書き込みがありますが、それを参考にしても少し落ち着き目に考えてもシェルと同内容で1.5倍くらい差が開いてもいいかと思います。
ＰＣＴ購入者にとってはあえて、安貸しするメリットはないです。うちは自己使用ですが、やはり安く貸し出されたくないですね。

すぐに陳腐化する設備類より駅近。
中古や賃貸では常識。

300に同意。