都内湾岸☆比較スレ（4）

>>365
ひょっとしてオリンピック計画に伴って
全て凍結してるんじゃ・・・

晴海はまだ何も確定していませんよ。
できるとしても竣工は5年以上先じゃないかな。

５年も先ってことは無いと思うね。
実際①はかなり護岸工事進んでるし、②だって来月から３棟の内の１つが着工だし、
オリンピック計画だって先日かなり詳しく発表されたよ。
金利先高懸念もあるから、秋には何らかの発表あるんじゃね。
ただ出来上がりは３年先って感じだろうな。

①三菱地所のタワマンはもう護岸工事は終わったみたいですよー。
あとは時期を見極めて発売するでしょうね。。で、来春くらい？

こちらの物件も、南東から南西側の高層階の眺望が良さそうですね。
勝どきから徒歩10分以上かかるでしょうか？ここに住む方々も羨ましい…

ＰＣＴ 78m2 6200万円の部屋、高倍率にて落選しました。
晴海本当にこれより高くなるのですか？
晴海に78m2で7千万以上出したい人がそんなにたくさんいるとは思えませんが。

PCTも向きによっては可なり強気な設定なので、同じくらいの価格設定になるのではと見てますが…
余り高く設定し過ぎて売れ残ってる高層マンションもあり、周りの価格バランスも検討するのではと思ってますが、甘いですか？

おそらく晴海の価格は高くてもＰＣＴ並みだと思う。
トリプルタワーにしても三菱タワマンにしても土地代は結構安いときに仕入れている。
同じ駅になるＴＴＴの価格はかなり安めだったが、駅からの距離もＴＴＴより遠いし、
そんなに高くすることは販売の苦戦になるので、近隣のＰＣＴやＴＴＴを大いに参考にするはず。
南東の眺めは良いが、東京タワーの見える西〜北西方面はトリトンやＴＴＴによって遮られるね。
南東向き２０階８０平米で６０００万程度と見るがいかがかな。

晴海価格予想。南東80平米(20階)7000万、お見合い向き(20階)4800万。
売りが中央区のみなのでかなり苦戦しそう。駅がない。
安い部屋に購入希望者が集中し高い部屋が売れ残るマンションは3流マンションと判断されると思うが、
南東が即売するくらい人気になるか？

南東なら将来的に眺望が約束されているので、
80平米(20階)では7,500万程度。
ただし部屋やMS自体のグレードもそれなりの価格に合致した企画になると思う。

やっぱり将来性は晴海がダントツですかね。

マンション計画が中心ですが、それは将来性「○」ですか？
（後はオフィスとメインスタジアム・・・）
>>377さんの将来性の基準はなんでしょうか？

>>375 80平米(20階)では7,500万程度

んなわけね〜よ。ここは晴海だよ。周りの環境とか駅からの距離とか　諸々考えたらありえね〜よ。
８０平米７５００万って言ったら山手線[田町駅]４分のカテリーナ三田タワースイートより高いぜ。
あそこは結構標準仕様がグレード高いものだったが、それでもまだ売れ残ってるぞ。
そんな値付けするわけないね。角部屋だってそこまでいくかどうか？
グレードにもよるが、晴海はせいぜい６０００万だよ。

>>379に賛成
6,000万円なら何とかなるかも知れない。

確かにカテリーナとかの例もあるし、大江戸線勝どき駅の利便性考えたら、いくら東南向きでも
難しいと思う。
80平米(20階)東南向き　ズバリ５６００万！

>>378
豊洲よりも都心に近いことか？

あと半年で入居が始まる田町の有名な「島・ケープタワー」、まだ売ってるね。
ここの魅力は何と言っても港区なのにこの価格っていう位の安さだね。

南西向き・眺望抜群・角部屋・３０階・１００平米超なのに６０００万円台だよ。
（さすがにこれはもう売れちゃったけど）

「田町」でこの価格だったんだから、「勝どき」の晴海は当然それ以下にすると思うよ。
逆にＰＣＴが強気なのは、ららぽーとのプレミアム付け過ぎだよね。

ららぽーとの将来性は期待できますよ。

カテリーナ山手線側20階6500万、
晴海東南向き20階同じく6500万。
どっち買う？

それでもPCTは今期即完売(前期での売れ残り含め完売)だからなあ
豊洲＆ららぽのプレミアムってまだ海のものとも山のものとも分からないのに
ただ開発が当たったらあそこはすごい事になりそう
もし当たったら晴海は霞んじゃうんじゃない？

晴海物件は駅から遠すぎだし
勝どき自体駅の回り何にも無いしそんな高値って事は考えられないんだけど
眺望の良い東南角部屋80m2で6000万かけるくらいでしょ
それ以上したら売れないって

ららぽ当たったら当たったで、渋滞とか排ガスとか凄そうだね・・・
実際、毎日利用する訳でも無いし
近ず遠からずに住んでるほうが賢い選択だと思う

竣工が先の物件は消費税増税リスクもあるので
資金的に余裕ない私は来年入居物件限定です

晴海って、アクセス悪くね？
これって致命的だと思うんだけど

>>385
普通ならカテリーナ三田だよね。
ここはほんとにグレード高い（標準でビルトイン洗濯乾燥機付とか）。

同じ田町のケープも安かったし、山手線+地下鉄も２路線利用可能な田町でこの価格だよ。
大江戸線しかなくて勝どき駅から距離ある晴海に田町と同じ価格は付けられないでしょ。
勝どきのＴＴＴ並みの価格だよ。　もしそれ以上なら売れ残るよきっと。

カテリーナって湾岸物件になっちゃうの？？

PCTスレ見ているとららぽに訪れた人がPCTを見て
「私もあそこに住みた〜い」と思って欲しいそうですよ
次の販売はららぽオープンにあわせて来るそうなので
一段と人気だけは出るでしょうね
比較にならないかも知れませんが南大沢のアウトレットに良く行きますけど
あそこ併設のマンションに住みたいとは思わないけどなあ(笑)
お台場のような観光地的で空虚な空間にならなければいいけど

なんか、ＰＣＴの価格発表前のような雰囲気になってきたね。

でも、正直みんな幾ら位の価格帯なら購入出来るの？
上で、ケープの６，０００万台が安い！って書かれてるけど、
絶対額では６，０００万円台って普通のリーマンには高くない？
オレの稼ぎが低いだけかな〜？
正直いいとこ５，０００万円まででギリギリです。

普通のリーマンで6000万出せる人は親の援助がある
自力で6000万出せる人は共働き全力か、本人達が謙遜してるだけで、はたからみたらエリートの部類に入るよ

３５歳前後の年収６００万のＤＩＮＫＳなら２人で１２００万、年収の５倍はちょうど６０００万。ただし子供が出来て奥さんの年収下がったら苦しいね。車は手放しだよ。

希望価格のオンパレードだなw
晴海がそんな安いわけないだろ。
地価＆消費税＆金利アップのトリプルパンチで
買い時逃した人は本当に悲惨だな。
５０平米くらいの煙突ビューなら
買えるから安心しろ

ケープは高層階で広い部屋だと7000万台だよ。普通のリーマンには買えないよ。
コストパフォーマンス考えたら安さではTTTだったが、比較的広い部屋で買えそうな
これからの物件はＰＣＴかな？晴海の方が豊洲よりも安そうだが・・。

>>385
山の手線物件と外れた物件しても比較にならんだろっ。

＊＊ばっかり

女性35才で年収600万以上なんて、現実はそんなにいないのに…
適当な基準過ぎ。

芝浦グローブのモデルルームに行った時、カテリーナ三田のチラシとか貰ったけど、全く興味も沸かず、魅力も感じなかったなぁ。
人の価値観はそれぞれって事だね。

女性３５歳年収６００万、大卒なら普通にいるよ。ちょっと残業あるけどね。

いろいろ周囲のことや既存物件との比較で考えたら、やっぱり晴海はＴＴＴと同じ程度の
８０平米２０階で５０００万前後って感じだね。

勝どきに比べ、若干利便性の悪い晴海がＴＴＴと同じ価格帯だったらＴＴＴは
佃やＷコン辺りみたく販売価格以上で売れる部屋とか出てくるのかな・・・？

このまま経済成長が続いて必要以上の金融引締めがされないという条件がつけば、可能性はあると思うが。。。

↑
豊洲ＶＳ晴海じゃない？
勝どきはまだ都心に近いので、それより遠い晴海はもっと安いだろう。
豊洲は遠すぎるから、晴海の発展に期待したい。

大卒でも普通にそんなに貰ってるのは一部。あなたの彼女の情報だけで言ってるだけじゃない？
普通のリーマンもOLも、6000万以上の物件を買える人は、結構稼いでる人。
平均的じゃないでしょう。もしくは頭金を沢山出せるとかね。

近隣住民となる自分としては、徒歩圏内の豊洲や晴海がどんどん良くなって行く事を願うばかりですが…

TTTが激安だったから晴海には期待してしまう
でも三菱地所とオリックスじゃ格が違うからなあ
長谷工は安そうだけど煙突ビューだし

TTTはいろんな経緯で安くで土地を仕入れ、周辺の道路計画も込みであの価格になった
側面があると思うので、あの価格を晴海に期待しないほうが良いと思う

マンション価格が値上がり傾向にあるというのは、広く知れ渡っているところ。
これから売り始める晴海はTTTより高くなるのでは？
不動産販売に詳しい知人からの情報では、あるデベロッパーは、
キャンセルが出ても隠しておいてキャンセル待ちの人に売らないようにしているらしい。
すぐに買い手が付きそうな部屋は、寝かせておいて築浅中古で出したほうが高値で売れるというもくろみらしいよ。
本当かなー。

今考えるとTTTはデフレ最後の買い物件だった・・・
ミ●ワが持ってた土地を経営不振の為、オリが格安で購入
しかも堅い地盤が直ぐ下にあったのでコストのかかる杭打ちじゃなくて
直基礎で出来たのもローコストで済んだ大きな要因
正に良い条件が幾つも重なった奇跡の物件と言って良い
前にも出てたが、晴海も直基礎で出来れば、価格もある程度は期待できるかも

>>413
江東区と中央区と言えば、不動産的に別格。
山の手線物件と、その外を比較しても不動産的に別格。

でも湾岸では豊洲と晴海、その２つは比較対象になるのでは？。
確かに、豊洲はなんか、地味で田舎くさいイメージはあるけど。

未来都市豊洲豊洲って浮き足立ってる人がいるけど
冷静に考えると・・・ららぽとトステムができただけでは？
他に何か街の魅力になるようなものできるのですかね？

あっ吉野家と芝工大もあったよね、ごめん。