都内湾岸☆比較スレ（4）

海外では横浜と神戸でしょう
東京はビジネス街

横浜が一番って思い込んでる人はスレ違いなのでこちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8715/

東京だけが良いと思い込む日本人が若年層で
増えている傾向 危険ではないかな

そうですね！
もっと広い視野を持ちたいものですね。

東京が良いとかじゃなくて、横浜は地域が別。
職場などの関係で、東京で検討する必要があると横浜は外れる。

>>278
豊洲は郊外物件だから、将来性が全く未知数なんです。良くも悪くも。
都心物件はある程度、ベースができてるから。

>>286
豊洲が郊外なら江戸川区はどうなるの？

＞283
そんな事を言ってもここのスレは都内湾岸比較スレなので…横浜はスレ違いでしょ？

横浜を売り込む書き込みって、ちょっと前の豊洲信者に似てるな。
同じ工作員？

"湾岸"はかつての"多摩"と同じ道をたどることでしょう。

>>290
君どこにでも顔出すなｗ
そんなに湾岸気になるの？

「多摩」は都心にべらぼうに遠いからねー、
都心に極近の湾岸とは比較対照しにくいね。
湾岸一帯で供給数がハンパじゃないから
ブランド化するか過疎化するか場所によって二極化しそう。

>>292
同意。
場所によって二極化しそう。
で、考えた末に私は晴海待ちになりました。
港南はフェイバリッチ、芝浦ケープを買いそびれたので・・・。
今度晴海を買いそびれたら、もう駄目！！

>293さん
同士ですね。うちもケープ買いそびれ組。
グローヴも魅力的ですが予算上狭い部屋になってしまう。
それよりも晴海に掛けてしまおうかという寸法です。
ケープ位の価格帯を期待してます。

>>293-293
もし、晴海が景気の上昇を読んで強気の価格設定だったらどうする。
充分考えられることだよ。低階層７０平米で６０００万以上とかね。
高くしても売れるならデベだって当然高くする。
晴海の期待大きいととんでもない価格になるんじゃねの。

>295さん
それは充分あり得る予想ですよね。
こればかりはその時にならないと分からない。
あまりに高いようなら諦めます。次の買い時まで。。

平成１９年後半〜２０年前半に入居開始になる大型物件はかなりある。
実はこの時期が最もキャンセルが出やすい時期でもある。
入居までに残金を支払う必要があるからだ。
予定していた金が入らなかったり、今の家が売れなかったり、離婚したり、重い病になったり、最悪は死んでしまったりと様々な理由が発生する。
当然その時期のキャンセルだからオプションやカラーセレクトは出来ないが、人気の大型物件では大いに予想できること。
抽選はずれ続けた人の最後の残された手だと思うが、入居時期は狙い目でもある。

>298
自分とこも入居前キャンセル狙ってます。
安い安いと言われたTTT等は結構ぎりぎりのローンを組んでいる層が多いらしいです。
金利しだいではローンキャンセルが多数出ると予想されます。
また入居までが長いのは様々なケースのキャンセルが出る可能性が高いです。

質問ですが、一時金は払ってキャンセルしたら、その一時金分は戻りませんよね。
その後その物件に買い手がつくと、その一時金分は安くなるのかしら？？

提携ローンだったら事前審査に通っていれば
本審査で通らなくても手付金は戻ってくるのでは？
個人的理由によりキャンセルの場合は戻ってこないと思うけど。

本当、今の家が売れなかったらどうしよう？と思ってます。
ヘタしたらダブルローン、払えるかどうか心配。
そうなると、せっかく買ったマンションもキャンセルせざるを得ないかな？

>>303
値段さえ下げれば売れないってことはないと思います。。。
というか、うちも買い替えなのでそう思いたいってことなのですが。

キャンセルかぁ〜〜、期待したいけどどれだけでるんだろう。
意外と金利もそんなにアップしなかったりしたら、キャンセルも少ないんだろうか。

303です。
値段を下げれば最悪不動産屋が買い取ってくれるんですね。
実は、となりの部屋が空き部屋になってもう何ヶ月も経ってるんですが、
いまだに人が入っていないみたいなんですよねー。
って、ここはお悩み相談室ではなかったですね。スミマセン。
この辺りを買った人で公庫ローンを組んだ人は、金利は良かったでしょうね。

１０００戸以上の物件は入居時期になると必ずキャンセルがいくつも出るよ。
Ｗコンの時だって、えって思うような部屋が出てたよ。
買い替え失敗だけじゃなくいろんな理由があるからね。
最近じゃ離婚っていう理由が増えたようだね。
ま〜その時に自分の希望の間取りや価格の部屋が出るかどうかは運次第だけどね。

なかなか面白い写真をどうぞ
tp://www4.kaiho.mlit.go.jp:8082/Air_code/ASP/ps_kou_gazou.ASP?img=../../Photo_gallery/Heavy/1995/199540145.jpg

豊洲って結構船泊まってたんですね！！　にしても駅の辺りに泊まってる
船って　一般船ではないですよねぇ？

309さんのリンク先、画像が壊れてて見えなかったんですけど…
10年以上前だと、バルクキャリアか、それとも作業船なんでしょうか？

豊洲が住宅地としてよくなっていくと、湾岸地域全体のイメージもずいぶん変わってきますよね。

img=././ のところ img=../../ でした。が
海上保安庁海洋情報部→空中写真閲覧サービスを開始しました。→
地域選択→関東→東京近辺クリック→1995　で豊洲付近をクリック
したほうが確実です。バルクキャリアーも映ってるような感じかな。

>311さん
ありがとうございました。
近所に越してきたのが8年ぐらい前なので、私にとって懐かしい風景です。
今までは
ttp://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirTop.cgi?DT=n&IT=p
を見てたんですが、平成元年ごろのモノではさすがにちょっと違和感が…。

晴海は東雲より高いでしょう。
豊洲のPCTよりは安くないと売れないと思います。

>>314
サンありがとうございます。
余談ですが　横須賀基地に泊まってる空母って本当にデカイんですね！！

>>313
晴海が豊洲より安いわけがないでしょう！！。
晴海が都心に対して、豊洲は郊外物件ですよ。

>>317
立地価値じゃ勿論、晴海だけどあのトリプルタワーじゃ
正直ＰＣＴより高かったら厳しいかも

>>318
ＰＣＴはまだほんの序章です。
相場全体が上がっていきますから。

>>319
豊洲ですから、場所が問題。

豊洲も晴海も同じでしょう。
50歩、51歩ですよ。
橋一つの地域を中央区だとか江東区だとか言ってもしょうがないですよ。
（決して両地域をけなしている訳でなく、同程度に魅力的だと思っておりますが）

>>322
と言うことは・・・
実際の価値は変わらないものの、
中央区（晴海物件）の方が、江東区（豊洲物件）よりも、
住所（＝心の満足感）だけ高いという解釈ができますね。

要は、『気持ちに』に幾ら払うかという問題ですね。

中央区で一番劣る場所に住むか、江東区で一番の場所に住むか・・
この差だね・・

>>324
Gooooo〜d!!
うまい！
うますぎる！

324さんに1票だ。

えっ（゜ε゜;）豊洲が江東区一番？豊洲以外行ったことないのか？

東京と横浜でどちらにするか悩みますが
臭う運河でなく青き外海が眼前に開ける
みなとみらいがベストかな

江東区で1番はどこでしょうか？
人気投票開始〜