23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２

いいものは売れるがそういうのはレアか
今はしょぼいものばかり出てるって事だね

下がってもらわなければ一生都心住宅と縁が無くなる人の祈るような気持ちは、わからないではないが・・・
あれだけ大暴落説、供給過剰がうたわれていた中で、あっさり売り切ってしまったうえでの供給激減。
都心に限って言えば、売り渋りなんかじゃなくて、もう二度と安価で、まとまった土地の供給自体があり得無い。これから出てくる土地は超都心の高級物件が中心。これからの２３区都心物件の価格が
どう推移するかは明らか。
つい半年前までの中央区港区etcの物件選び放題の状況から、荒川区駅徒歩十●分とか東京２３区とは名ばかりで実質的には埼玉、川崎エリアに属する駅の物件しか無くなってしまった惨状では、購入意欲も消失して成約率も下がって当然。成約率が下がったからといって購買層がいなくなったわけでは無い。買いたくても欲しい物件が無いor買えなくなっただけ。
わかり切った事だと思うけど

同感だなー
確かに無いよなー
タワマンも無いしナー

建つ場所も限られてるしナー

いままで買わなかった人は、
条件が悪くなったら、なおさら買わないんじゃないの？

ちゃう
生涯賃借族ってことでしょ
世の中先読みしていかないとなー
皆が旨くいくはずではないので
自信落とさないように
１５年待てば安く買えるが

家賃も大変！

まーなー
無理すんな
千葉埼玉で探す手もあるからー
しかし神奈川は、値上がり済みだから、田舎方面やー

>>282
たしかに、今週号の住宅情報マンションズの都心６区ＭＡＰを見ても
なんと３件しか載ってないですものね

じゃ、購買層とはいえないんんだね。

自作自演の嵐のような・・・

まあ、みんなで買わなければ、下がるとか無茶を言う方がいますが
デベロッパは別に都心物件を売らなければ利益が上がらないわけじゃない。
むしろ、どこもかしこも都心物件を売りまくっていた、この数年が異常だったと言える。
高く仕入れた土地をバーゲン価格で無理して売って損する者などいない。
郊外や駅遠、仕様や面積を落とした物件にシフトしていくだけ。
しばらくはこの悲しい状況を受け入れられない購買層も、狭小賃貸に絶えられなく
なったら、あきらめてこういう物件に走らざるを得ないのでしょう。

だから昔に戻ってきただけだよ住不の中野○○なんて

低層ベランダ半分で、坪335万だでーサラリーマンがローン組めないっての！

２８６さんの言う通り

それってなに・・・・・
新価格ってこと？

だからそーなんだよー

中野で１㎡＝100万円です。

みなさん。最近は個人情報保護とかで、個人名簿作ってないところが多い
けど、会社の住所録見てごらんよ。自分の学校の卒業生住所録でもいい。
大抵の４０代５０代が八王子だの横浜港南区だの流山だの竜ヶ崎だの
さいたま市だとか松戸、柏市の住所になっていないか？

３０代の目先の効いた者と、２０年以上前に買った人が買い替えで
都心にもどってきたのと、たまたま親から金をもらった（相続や生前贈与）人
だけがこの４年足らずの間に割安の都内の物件を買えたというだけ
でしょう。
毎年首都圏で９万戸供給されたうちで湾岸をはじめとする２３区割安物件は
１０棟３００戸と見ても３０００戸。５％弱じゃないですか。

都心近郊サラリーマン居住など所詮、下落しすぎた地価のゆり戻しの谷間に咲いたあだ花か
うたかたの夢とあきらめましょう。

郊外に住むのが普通のサラリーマンの正常な経済状態の正常なライフスタイル。
成城のライフスタイルは文化人やエリートさんにお任せしておいて、大丈夫
たまぷらーざだって１０年前にくらべたらまだまだ安い。

たまプラもどきの犬蔵ですか・・・

○○もどきとか、なんちゃんて○○というのが、実はお買い得の成長株。
開発というのは、地理的ポテンシャルが高くてプレステージの低い場所の
価値を高める仕事なんですよ。

＞291
あの住友の売り惜しみ物件ですね、なななんと坪330万円ですか？
そりゃあ、ひどすぎるよ、やり過ぎ、調子に乗り過ぎ。
中野じゃなくて中野坂上だよ、多分売れ残るんじゃないかな。

前から思ってましたが、Ｓ不動産って、不動産屋の割りに東京の土地勘というのが
まったく無い会社ですね。

来年には23区内に住居を持ちたい一般リーマンの最後の砦は城北城東のみになるのか。。。

ヒント：京急線各駅

マンション自体あまり価値がないかと思われる。
それに気づいたのでは。

>299さん
城北、城東と一くくりにするにはあまりに価格差がありすぎるかと・・
江東区＞練馬区＞板橋区・墨田区＞北区・荒川区
江戸川区、葛飾区、足立区と台東区は立地によって格差が大きすぎるので
ひとくくりに出来ないです。
たとえば、南千住。徒歩１７分で坪１６０万。３０坪角部屋でも１７５万／坪
で売れ行き好調のようです。
千葉でも新浦安のバス１０分物件はもはや
パークシティグランデ新浦安が平均坪単価１６０万以下で一期即日完売。
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/apartment.html

江東区も湾岸と内陸があって、ひとくくりにはできないでしょ。

23区にこだわらないなら
これからねらうのなら川崎臨海部
http://www.city.kawasaki.jp/28/28kogyo/home/liaison/liaisonprogram0306...
羽田が近いからそんなに高いタワーは建たないけど、羽田の国債空港化とＪＲ貨物線の
通勤新線が実現すると、武蔵小杉以上に東京至近のマンション供給地に化ける。
住宅だけでなくさまざまな都市機能が整備される。
豊洲も、芝浦も１０年以上の計画。いまからねらうなら、そのくらいのスパンが丁度いい
かもしれない。

江東区＞練馬区＞板橋区

マジ・・・？（；；）

あ、ごめん新築物件の話ね。＞３０５

なんと豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)のスレでは
今後豊洲で坪300万越えなんて景気のいい話が出ておりますが・・・。
みなさんはどう思います？？？

それだけ高い物件を、一般のサラリーマンが買えるって言うなら、いいんじゃない。

豊洲は330が天井だと見てます。そこまでは騙し騙し上がっていきそう。

もってる人はもってるんだなぁ、羨。

３０坪の物件で１億円近く。
皆さん買えますか〜
天井ってことは、
中古になって売るときは買い叩かれる可能性大だけど。

臨海地区が内陸（目黒・世田谷）と同じ価格になるってこと？？？

いい場所ってマンションがほとんどないね
戸建ばかりで

世田谷と豊洲が同じ坪単価。その瞬間をぜひ見てみたい！ニュースになるな。

>>307
300万超えなんて・・・？！
どうみても浮かれすぎだし騙されてると思う・・。
それでも買っちゃう人がいれば、上がるんでしょうね。
でも、PCTでも一番人気あるのは70平米4000万台の一般価格で
高価格の物件は倍率も低かったからね。
正直、PCTが豊洲の中では立地としては一番良いんじゃない？（駅からちょっとかかるけど・・）
他物件がPCTより値上がるなんて・・？

皆さん若い。不動産の値動きをまるでわかっていらっしゃらないね。ま、いいけど。

テレビ東京によるとＮＹの平米単価の平均は１５０万円＝坪単価換算で５００万円だってよ。
人口密度の高い東京だものそれくらいまでは普通でしょう。立地もよるだろうけど。

70平米4000万？？なんだよ。300なんてほど遠いじゃん。。。
次出る豊洲物件はホントに300なの？

なんで豊洲の話しになってんの？
でも豊洲って、豊洲なんて売れないと言われたのに売れてるし、
もしかして300も本当に行くかもね。
次に出るのは240って噂だし。

世田谷と同じ坪単価でも、容積率が違うからやっぱり世田谷の
ほうが価値があるのが分からないのね。

316さん、若造の俺にも不動産の動きといのをちょいでいいから教えて下さい。

316さんは何歳なんですか？

豊洲が、坪300万だとしたら、70㎡で約6300万？！
高級、眺望良し（ランドマークが見えるとか）駅近ならまだわかるけど、
いくらなんでもありえないと思うけど。
買う人いるんですか？？
もしそうなるとしたら、他の人気地域物件の価格はどうなるの？

もちろん豊洲以上に上がっているでしょうね。
別に豊洲だけが上がるわけじゃない。
人気地域は全体的に上がる、そんなの常識。

豊洲で、タワーじゃない新築マンションはないの？
タワーはいやじゃ。タワーって一般的には単価を抑えるためのマンションでないの？

でも８０年代後半は、八王子駅からさらにバスで１０分とかが
そんな値段だったし、それお普通のサラリーマンがローン組んで買ったよね。
今は低金利だし都心に近いなら坪3００でもいいんじゃない？ＮＹの平均は坪５００だそうだし。

平均株価が史上最高値を更新してる国とは比較できんでしょ。
日経平均が３万超えてるならまだしも、１万６千でいっぱいいっぱいじゃ…

そういえば今年末には株価２万といわれてたのに、そんな気配なし・・・シーン

すぐＮＹと比べたがる人がいるね。ＮＹって世界中の人が目指す土地だのに。
坪300でもいいんじゃない？ってさー。結局買い煽り？

消費税アップが導入された後、マンション価格がどう動くかだとも思う。
アップ前は駆け込み需要があるだろうし、アップ跡は果たして・・・？

不動産業界では米国の動きを９年遅れで追いかけているというのが定説なのだが

韓国も、アメリカも今が
不動産バブルの真っ最中。

バブルと同じになる必要もないし
比較に意味があるのか？

331さん、じゃあ今坪300で買って、9年後、不動産バブルのはじけそうになる
前にみんな坪400くらいで売ればいいってことですかね。

投機がすきやな

負債より資産。

NY、NYって、NYCは広いよ！
たぶんマンハッタン島のことをミクロ的に言ってると思うけど
500万／坪なんてマンハッタンのことだけだよ。
ていうか、マンハッタン島を縦に半分に割った東側（アッパーイーストからソーホーまで）は
500万／坪でも買えないと思うよ。
築100年のアパートメントがざらで、それをリノベーションすれば80平米あれば賃貸で5000USD
は取れるよ。
しかも、エアコンどころか8階建てでもエレベーターもなし！
ソーホーに古ビルを買った中田は目利きあるな・・・と思ったけど、いくらで買ったかが重要だね。
でも中田ビル＋安藤さんプロデュースの高付加価値物件なら十分元は取れるんだろうね（笑）

土地は下がるもんじゃないから。
と、バブルの頃は土地神話があったので不動産はどんどん値上りしてったのであって、
土地神話のなくなった現在、普通のサラリーマンが買えなくなった時点で値上がりは終わるよ。

>>336
アッパーイースト、家賃高いですよね！！
平均世帯年収が３０００万以上だなんて言われてました。

治安が悪い。

土地神話という言葉が世の中に浸透したのは、バブルが崩壊してから。
バブルのころは神話であることにさえ、気づかなかった。
同様に、バブル景気も、崩壊してからバブルであることに気づいた。

経済は右肩上がりに成長するものという考えがなかなか捨てられなかった神様がいたね。
アナリストたちも、今度株価が上がるのはいつか、なんて話を気楽にしてた。

マンション価格は右肩上がりに値上がりするものという考えがなかなか捨てられなかった神様がいたね。
などと数年後に、このスレに書かれないと良いが…

327>日経平均は２０００年の採用銘柄入れ替えで実体より小さくでるようになったらしい。
大証300など時価総額ではバブル期に近くなってるよ。不動産は明らかに出遅れてと
思うのだが。

３４０，＞今は逆がおきてるのかもよ。「デフレによるバーゲンセールだった」という言葉が
世の中に浸透するのはデフレが終焉してからだった。
経済は右肩下がりのものという考えが捨てられなかった神様がいたね。
アナリストも、こんど不動産が下がるのはいつか、なんて話を気楽にしてた。

株は、税金のアップが予定されてるからね。どうなることやら。

世帯年収って結構悲しい言葉、共稼ぎ、子なし、子供保育園　に聞こえるのは自分だけ？

デフレとかインフレとか経済勉強してから語りましょう。

>３２１　このスレの前回から幾度かにわたって自説は申し上げてきたつもり。最近は
　　　　　トワイシアで書いた蛇口縦流し風呂沸かし説がちょっとウケましたけど。
　　　　　よろしければ過去スレを読み返してみてください。
　　　　　私自身、マーケティングは専門ですが不動産は門外漢。顧客サイドです。
　　　　　知識はいままで仕事でつきあいのあった専門家の話がベースだったりします。
>３２２　おそらくあなたのお父さんよりは若い。自己所有の都内の不動産の売買は相続不動産の
　　　　　処分含めてこれまで８回以上の経験があります。

３４３さんの予想が当たるんなら（分かるのは相当経ってから。すべて同じだが）、少し気は楽になる（煽られて今年に入ってから買っちまったお気楽者としては）。特にここ数年でそうなら。

ま、ジョン・ヘンリーの言葉（春秋）通りだけどね。

デフレとかインフレとか、経済勉強してからに賛成。

勉強するべするほどデフレは終焉し、次の時代は過剰流動性によるインフレ経済となることが
不可避であることが見えてくるのだが。

そんな、マクロ経済の話勉強してもマンション価格が読めるわけではないよ（＾＾）

２３区人気エリア。上がる、下がるの議論以前に、「モノ」がない。これが現実でしょ。
なぜ、あれほど市場にあふれていたタワーマンション、大型物件が無くなったの？
売れたからですよ。これは歴然たる事実。
工業製品なら売れたら、増産でしょうけどマンションは一品生産でそうはいかない。

大規模マンション供給可能な土地が豊富にある江東湾岸か、神奈川の大規模工場跡地
あとはＵＲ都市機構が気長に作ってきた南千住、新浦安などの「団地」
いままで停滞していたみなとみらいの敷地。さいたまのサッカー場のあたり。
さらには、舎人新線　ＴＸの沿線の駅近開発。東急など老舗デベの区画整理事業
そして三井不動産のららぽーと付き郊外マンション。

賃貸に魅力的な物件が山ほど供給されてなおかつ、それが安いという状況なら
だれも、２３区人気エリアのマンション欲しいとは思わないでしょう。

マンションなんざ賃貸でいい。
そう考える人が増えてきたのでは。

そのマンション賃貸料がかなり上昇しつつあるのをご存知ですか？

オフィスも、賃貸マンションも新規供給が賃貸相場を上げます。

高かろうが安かろうが賃料なんてどうでもいいよ
マンションに価値なんてそれほどない。

どこの国でも住居を買えない貧乏人は賃貸が常識。
安普請の住居買うなら賃貸の方が良いというのも世界共通の常識。

おおきくテーマとズレている気がするが・・・

物件が減ったのは売り渋りのせいでしょ。
そのうち、在庫が出てくるよ。

在庫って都内の５０戸クラスの小さいマンションのこと？
具体的に情報希望。
売り渋っているのは世田谷あたりの個人地主だから
まだまだ出てこないと思うぞ。

昭和女子大の向かい側の駐車場、環状７号と玉川通りの角、・・・道路付けが悪いけど目黒の都営バスの車庫、芝浦の東京ガス研究所跡とか・・来年から始まるニコタマ開発とか
いろいろあるけど、決して安くはならんだろうと思われる

目黒ドレメとか高層化してマンションも分譲してくれたらいいのにと思う土地は都内にいくつもあるが、都市計画的な課題を抱えているのだろうと思うよ。

うーん
いつ下がるかだが、
下がる要素が見当たらない
どうなんだ？
下落グループは劣勢だよなー

売り渋り物件が安くならんのは良いけど、サラリーマンの所得は大して上がらん。
安くならん都内高級マンションの、購入者は誰？

消費税率上昇や景気の懸念、団魂ジュニアだって買える額には限度がある。
など、下がる要素は色々あるが、気にしてないだけじゃない。

購入者がいなくなったから建てないんちゃう？

マンション自体リートに売って賃貸って形になるんじゃないかな。
誰も長いことマンションに住もうとは思ってなかろう。

下がるのを待つ、って難しいよね。もし下がりだすと「まだ下がるかも」って思っちゃう。上がりだすと「もう買えない」。そんなことで前回のバブル崩壊時には何も行動できなかった。だから今は「買いたい物件に出会えたら買う」という主義に変えた。そうしたら昨年、「買いたい物件」に出会った。もちろん購入した。その価格が上がる下がるはもうどうでもいいという心境です。

いつの時代にも大衆心理ってのはこわいね。

5000万円５０㎡（１５坪）っていうのがサラリーマンがローン組んで買える限度
だとすると、坪単価で３３０超えると５０㎡切る１ＬＤＫを売るしかなくなる。
いくら二極化、下流、上流と分かれるとはいえ、そうそう一度に８０００万の
物件が売れるはずもない。
大手デベロッパーは、早々に値上がりした都心周辺から郊外へ戦場を移して
いるわけで、すでに武蔵小杉、川崎駅前、横浜駅からＭＭ２１と坪単価
２４０万〜２８０万の市場でビジネスを仕掛けているわけです。
豊洲も、清澄白川も有明も晴海もいずれこの範疇に組み込まれる。
一方１６０万〜１８０万のゾーンは、足立区、荒川区というのがまだのこって
いて今後は値上がりせずにいくつも出てくる。その中間を東急沿線の横浜・川崎
物件が埋める。
実は団塊ジュニアというのは年齢層が厚い。３０代前半の未婚の層から
２０代後半までまだまだ東京横浜だけで２００万人以上はいるのだから
彼らは、親の血をひいて皆競争意識だけは強い。
安いタワーを買った先輩を見てじぶんたちだけ賃貸でいいなどとは思うはずが
ない。自分たちの価値観を満たすロケーションを見出すはず。それが東雲なのか
たまぷらなのかはわからないが。

団塊ジュニアはやる気ない
というより自分の価値観を大事にしてる

＞３６７
気持ち分かる

ナンダかんだいって
買いたい人は常に底値で買いたい訳だし
下がれば良いって、希望的観測をもって
自論展開しても
今のトレンドを見てると
大地震やオイルショック、それから戦争なみの
負のサプライズが無い限り、
下落はありえないな・・・・・・・・・

買えただけまし、理想の出会いとかをまってるうちに自分の条件が落ちて
売れ残りなる結婚市場みた。

＞３７２
笑った。・・・いや笑えない（；；）

＞３７２
うーん
独身貴族なんじゃない

大地震やオイルショック、それから戦争なみの
負のサプライズが無い限り
っていうけど
そんなのないだろー・・・・

いいものは売れるがマンションでいいものは少ないね。

人口も減って日本国内の需要は減るのは見えてる。
輸出企業は海外市場でがっぽり儲ける。
住宅に金だす人間もいれば
全く価値を見出さない人間がいるのも今の若い世代

>376　いいものは売れるがマンションでいいものは少ないね。

いいものってなんですか？　質はよくなってると思います。でも質や立地の悪いものも売れていますよ、価格が安くなったら、買いますか？　と営業から電話が来てますから。誰か買うでしょう。

遮音性能ってすごくよくなっているね。普通にホームシアター夜中に見ていても夜ＪＡＺＺ鳴らしても全然隣家には伝わらないようだ。音で苦情を言ったことももらったこともない。
なんだか、内覧会でおかしなことやりたがる人がいるけど、よほど田舎の静かな古いマンションに住んでいた人なんだろうと思うよ。

都内じゃないのならマンションより、一戸建て買うよ。