【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

＞708さん
物産との連携
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006102710287p2

>>721さん
ありがとうございます。よくわかりました。

>>714さん
いくつか、これまでの他区の例を挙げます。

緊急一時保護センター「千代田寮」
千代田区五番町先区立外濠公園内
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8h400.htm

緊急一時保護センター「板橋寮」
板橋区舟渡一丁目１番１８号
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2003/pr0317a.htm

緊急一時保護センター「江戸川寮」
江戸川区臨海町六丁目１番１号
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0318.htm

緊急一時保護センター「大田寮」
大田区東海３—４
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2001/11/20BBJ100.HTM


地図を見ればもうおわかりですね。
街の真ん中にあえて設けたりはしない、ということです。

スレ、落ち着きましたね。

小学生の子がいますが、最初の１〜２ヶ月でも集団登下校なんかしていただけると助かるのですが、
こういう事は学校側から指導があるのでしょうかね。それともマンション住民で話し合うのでしょうか？

ＰＢＴの73m2が、5380万円で出ました。
5階の中部屋ですが、坪単価243万円です。
最近、この価格が表示価格の相場になったのでは？
と思う今日この頃です。

11月になりやはり金利が上がりましたね？

＞727さんＰＢＴってどこですか？

入居説明会、駐車場の抽選、内覧会などが　たぶん１月ー３月にあると思います。
これらは一般に平日にありますか？　この為に会社を休んだりしないといけないのかしら？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

>>729
http://www.geocities.jp/pbtjichikai/index.html

ＰＢＴ＝プライヴブルー東京

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

>726さん、
現在、通っている小学校では、学区内全体の話なので、学校が決めています。新しい学校の場合は、新学期が始まる前に、説明会とかないとできないですね。まずは、学校の対応に期待です。

実際の売却価格を調べる術はありますか？

>738
実際の価格は当事者同士しか分かりません。ただし、業者は団体に売却価格を
通知する義務があります。団体加入者はこのサイトを自由に見る事が可能です
から、不動産屋に知り合いがいれば調べることは可能です。

現地では怪文書がポスティングされていますね。
外資系企業が駐在員用に総額数億の物件を物色しているとか、
どうでもいいけど、UR賃貸にポスティングしてもしょうがないだろ?

中古価格について一言！

ＰＣＴと同じ単価でＰＢＴやＴＦＣが広告に載っているとの事ですが私ならＰＣＴか
あるいはそれ以降の三井か住友を買います。どう考えてもＰＣＴと同じ価値とは思えません。
普通に考えてもこの値段はおかしいと思いませんか？中古なので値段は言い値なのでしょうが、
もしこれで購入される方がいれば何らかの特別な理由があるとしか考えられません。

>>740さん
ありがとうございます。業界団体に通知する義務があるのですね。
知りませんでした。
それで業者はそのサイトを見て、取り扱おうとする中古物件の価格が
相場に照らして適正かどうか、当たりを付けられるわけですか。

>>742さん
PCTは競争率が高く、抽選で外れる可能性が少なくありません。
それから、それ以降のタワーは時期がもう少し先です。
子供さんの都合などで今すぐ欲しくて、かつ非タワーを志向する人なら、
ＰＢＴやＴＦＣの中古という選択肢はあり得ると思います。
豊洲の盛り上がり具合もはっきりしてきましたし。

とは言っても、あの中古価格を起点にして、減価交渉が始まるのでしょうね。

PCTは高い部屋（海側や超高層階など）は高いけれど、東向きなどの普通の
部屋であれば、SCTの平均単価とさほど変わらなかったと思います。

745です。
管理費、修繕積立金、駐車場代はかなり差があるかも。

もう購入したのにPCTと比べても仕方ないですね！あちらは購入層が最初から違うと思います。

ところで今日も現地に行きましたが休日なのに工事をしていました。以下は気がついたことです。

１、アーバンコートをはじめ、いくつかの部屋は前面がタイル張りになっています。このタイ
ルが浮き出る形に配置されており日照を妨げるのでは？と思いました。

２、エントランスから建物に入る車路はかなり狭いです。

３、保育所は考えていたよりもかなり圧迫感があります。別の物件？に見えます。

>>747さん
　タイルは多い感じですか？
　確か吹きつけタイル（？）とかで　ほんとうのタイル張りではないとのことでした。

　完売記念に　玄関周辺だけでもタイルを多くしてくれるといいのですが。
　

今、フジテレビで保育園の日本有数の激戦区として江東区をやっています。
保育園も幼稚園も凄く厳しいみたいですね。3歳の子と0歳の子を持つ親としては
非常に不安です…

テレビ間に合いませんでした。。。残念

>>742
購入する方にも、抽選の手間とか、ローン減税が住民税には利かないとか、
ローン金利の先高感とか色々ありますからねぇ。
何が正しいとか、おかしいとかは考え方によりますからね。
ただ、最近の豊洲の中古価格はバブル気味。上がるにしても、もう少し
ゆっくりがいいですね…。どこかで反動がきそう。

投機目的でもない限り、急騰・急落はどちらも好ましくないです。

>>747さん
現地からのレポート、ありがとうございます。

２．１階平面図を見ると車路は１住戸の幅くらいですから、幅６ｍくらいでしょうか。

３．保育所はSCTのためのものではないので、物理的にも機能的にも
　　別施設と考えた方がよいでしょう。

> PCTは高い部屋（海側や超高層階など）は高いけれど、東向きなどの普通の
> 部屋であれば、SCTの平均単価とさほど変わらなかったと思います。

ＳＣＴが完売するんだから、非タワーのニーズがあるということですね。

> とは言っても、あの中古価格を起点にして、減価交渉が始まるのでしょうね。

まあ、そうでしょうね。
ただ、表示価格が上昇しているのも間違いないですね。

みなさんフロアコーティングってします？
UVフロアコーティングってよさそうな気がしますが、
何分周りに行った人がいません。
UVフロアコーティングの感想と相場観を教えていただければ助かります。

しかし、日通倉庫との距離は、思っていたよりかなり近いですね。

>>757
私も検討中です。
30万ぐらい必要らしいですね。
ビバでは取り扱ってるんですかね？

>>758
想定の範囲内な気もしますが。
まあ、価格にも折込済ですので許容していただくしかないでしょう。

>>757さん
スタンダードタイプのものを長谷工さんにお願いしました。
デラックスタイプは高いと感じました。
本当のところはよくわかりません。

PCTも買えたけど、あえてSCT買ったものですが
長谷工さんが素晴らしいので、コートもお願いしました。

>726さん
我が家にも小学生の娘がいます。現在社宅に住んでいて、社宅の子供だけで集団登校しています。
SCTにどれだけの数の小学生が入居するかわかりませんが、可能であれば集団登校して欲しいです。
でも、人数が多かったら集合するにも時間かかりますよね・・・

>>764さん
豊洲北小まで、大きな通りを一つ越えていくことになりますからね。

７２６です。
下校は学校側の対応を期待するとして、登校はやはりマンション住民での話合いですかね？？
縦割りでいくつかのグループなんてどうでしょう？？

ＳＣＴに小学生は何人ぐらい住むのでしょう。
100人くらい？

＞７６３
長谷工関係者？SCTと同じ広さでPCTはありえない。

信憑性は置いておいて、掲示板のコメントを見てると小学校問題でPやFを見送ってSCTに流れた家族は少なくないと思う。
そういう私もPを諦め三井を待つことにしたんだけど、最終的にSCTに決めた。
小学生は多いんじゃないですか。

>>768

>>763は煽りの変種かと思います。
>長谷工関係者？SCTと同じ広さでPCTはありえない。
しかしこういう決め付けは良くないですね。
SCT購入者ですが、私が契約した部屋よりも広くて、安価な部屋
はPCTにはありましたよ。もちろん、同程度の広さでSCTよりも
高い部屋もたくさんあったし、条件も違いますけどね。
ランニング・コストは確かに高いと思いましたが、払えない訳で
もない。
さんざんこのスレで謳われている既出のメリットでSCTに決めたの
ですが、実は販売時期のズレがSCT購入の大きな要因の一つになり
ました。
SCTの広めの部屋はPCTの販売前に販売されたので、双方を比較して
購入することが出来なかった。
また、PCTを待ったけど抽選に外れる可能性もありますから、SCTの
私の好む部屋が買えるなら、SCTにしようということです。
PCTも様々な層の人がいると思いますが、SCTもいろんな人がいると
思います。多様性を認めていかないと、共同生活はなかなか難しい
かもしれません。

>768
三井関係者？　

>770さん
そのとうり！

763=768
完売済みSCTのハセコ関係者や完売確実のPCTの三井関係者がこんなところにわざわざ出没する理由
が無い。
アンチ豊洲の自作自演だろ。

PCTとSCTを比較しても意味がありません。人はそれぞれ何に価値観を求めるか異なります。
PCTが豪華仕様であることは事実ですが、プールやバーラウンジは私には必要ない設備です。
このようなことを書くと「負け惜しみ」と取られると思いますが、使わない設備に管理費を
払い続けるのは意味がないと思います。どちらがいいという問題ではなく、自分にとって
納得のいくものを購入すればいいのではないでしょうか。

>>774
紆余曲折はあれども皆納得して購入してるんじゃないの。
SCT vs PCTみたいに煽るのは無視すればいいだけ。

完売済みの物件について、
>納得のいくものを購入すればいいのではないでしょうか。
と言われてもねぇ。何を言いたいのかよくわかりませんな。

>769
> 小学校問題でPやFを見送ってSCTに流れた家族は少なくないと思う。

Ｐは色々揉めたようですが、Ｆはちゃんと販売時に豊洲北小だという事は決まっていました。
ただ北小が出来るまではバスで辰巳第二まで通う事になるのでご了承下さいと。
なのでＦも小学生は結構多いと思いますよ。

>776
774じゃないが、PCTやSCTに限らず自分の好みに合った物件を買えばいいじゃん
・・って事がいいたいんじゃないの？
自分はそう受け取ったけどね。

>>779
Ｆは少し時間をずらして、もう１台来ているそうです。
加えて元々近所に住んでいて引き続き豊洲小に通っている子も結構いると聞いたので
相当数いるんじゃないでしょうか。
こうなると子供会などは町内規模でなく、マンション単位になりそうですね。

投資ばっかりのような気がしますが。逆に投資じゃない人がいるのでしょうか？自分が基本的にずっと住むために買う人。

>770
私の場合は
それに、引渡し時期も気にしました。
ちょうど0金利の解除がさけばれてる時期ですからね。
もう一年まっても金利が怖いのでSCTで決めました。

>>781
投資じゃない人がほとんどでしょう。
広さ70以上3LDKがほとんどですから。
ただ、サラリーマンは転勤があるので賃料がとれるか・売却できるか等、
投資的側面でも見ておかないと痛い目にあいますので。

ＳＣＴの小学生は豊洲小学校ですよね？
それとも私立が多いのでしょうか。

豊洲北小ですね。

いくらSCTや新しいマンションが出来て住民が流入したと言ってもまだまだ大多数は以前からの地域住民でしかありません。したがって地元の公立小学校に行かせるつもりはさらさらなく現在も私立に通学中です。これから越してくる方がいろいろ書かれているようですが実際細かく地域の人に聞いてみたりネットで調べてみたり子供のことを考えて真剣に調べているとは思えないんです。うちは、同じ地域からの引っ越し組ですがみなさん本気で調べて検討されたほうがいいですよ。

荒れるからやめてくれよ

小学校はSCTの人は絶対大丈夫なはずです。
むしろ幼稚園をなんとかして欲しい…

>>788
いいなーお金があって〜。
うちはローンでいっぱいだから子供は公立だな〜。
子供の適応能力に期待しましょう！！

>>785さん
上位スレ（５位くらいまで？）ですと、「レス最後へ」をクリックしたつもりが、
「ページ最後へ」になっています。そのため、よく確認しないと、他のスレに
書き込んでしまうことがあります。昔、私も危うくやりそうになりました。

荒らすつもりは無いんですが７９１さんのようにSCTの人は大丈夫なんて言ってることが心配なんです。SCTの人だけが通う訳ではありませんしSCTだけで固まっていればいじめの原因にもなります

>>788
検討の対象は
①ＳＣＴへの購入・引越し？
②子供を公立か私立か？
どっちですか？

>795
①だったら完売済みですから検討のしようがありません。。。
②だったらこの板にて論議する必要もありません。。。
どちらにしても、検討する必要がありません。。。

この地域（豊洲）からSCTへ引っ越し。
学校はそのまま私立。以前学校のことではかなり悩んで調べた結果このようになりました。

>>794さん
>>791さんは、小学校は義務教育なので、選り好みしなければどこかしら入れる、
むしろ幼稚園の方がどこにも入れない可能性があり、心配です、
という趣旨では？

(▼_▼メ)
「ＳＣＴとは違うのだよ！！ＳＣＴとは！！」　
　　Ｐ○Ｔ購入者より。
　こういうふうに使えばいいのかな？

なるほど！そういう意味だったんですね。地域格差の問題じゃなく入れるかどうかの問題とは。幸せですね。

幼稚園や小学校はみんな悩んでるの。私立か公立かとかね。引っ越す前にしっかり自分で研究して自分なりの場所を探すこと。その中でしっかり、教育すればいい。無理して空振りするより、自分の領域でしっかりそだてれば、いい子に育つよ。勉強の面でも”精神的な面”でもね。。

この地域の人はほとんどが私立に行かすことなど考えていません。というか「なんで私立に行かすのか理由が全く判らない」と面と向かってはっきり言われましたよ。

ららぽーとネタです。今日、8時ごろから、ららぽーとに夕食にでかけました。
これまでは休日しか行ったことがなかったのですが、さすがにすいてました。
サラリーマン、ＯＬっぽい人が多かった気がします。この前は入れなかった三階の
レストランもどこも入れましたよ。食事のあと、海側の広場に出て散策しました。
海があるショッピングセンターってやっぱりいいですね。

>803さん
りょ了解。もうやめときます。
by 800

>807さん
　BINGO!!　(*^^)v
でももうやめましょう。皆さんの迷惑になるので。。。

>>805さん
平日夜のららぽーとは楽しみです。
早く帰ってきて食事しよう、と思えますね。

冬のららぽーとは寒そうですね。
あまり寒くならないうちに、平日の夜に見学に行ってみようかな…。

勉強不足ですいませんがどなたか教えて下さい！毎年払う都市計画税って毎年何月にいつまで払うんですか？

>>813
毎年4月ごろに市区町村から通知が届き、6月から年4回に分けて納めるのが一般的だそうです。

参考
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

814さんありがとうございました！

>>812
それでしたら11月18日以降がおすすめのようです。
クリスマスバージョンの飾りつけがされているようですので。

http://local.yahoo.co.jp/static/event/a113/37064.html

>811
お前は狭い。コリアンタウンが発展して超有名な焼肉街ができることが想像できんかね？日本人が作るより、絶対ヒットすると思うけどな。そういう応援をしていったらどうだ。お前は何か？国境を越えてえらそうなことをしてるんか？相互依存の時代だろうが。。

>>816
おいしい食事して、映画みて、ライトアップがみれていいですね〜

>>816さん
ありがとうございます。
独りで行っても楽しいかな…。
いや、きっと楽しいでしょう！

>813,814

5月末に納付書が郵送されますので4回に分けて納めます。6月で1括で納めることも可能です。
入居後3年までは減免措置により数万円で済みますが、4年目からは元に戻ります。
豊洲の地価を考えると、70平米で年間20万くらいが目安だと思います。