匿名さん
[更新日時] 2006-12-05 13:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸（保育所等の戸数は未定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>721さん
ありがとうございます。よくわかりました。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
小学生の子がいますが、最初の１〜２ヶ月でも集団登下校なんかしていただけると助かるのですが、
こういう事は学校側から指導があるのでしょうかね。それともマンション住民で話し合うのでしょうか？
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727
匿名さん
ＰＢＴの73m2が、5380万円で出ました。
5階の中部屋ですが、坪単価243万円です。
最近、この価格が表示価格の相場になったのでは？
と思う今日この頃です。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
入居説明会、駐車場の抽選、内覧会などが たぶん１月ー３月にあると思います。
これらは一般に平日にありますか？ この為に会社を休んだりしないといけないのかしら？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>726さん、
現在、通っている小学校では、学区内全体の話なので、学校が決めています。新しい学校の場合は、新学期が始まる前に、説明会とかないとできないですね。まずは、学校の対応に期待です。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
だしている価格ではなくて、売れた値段を調べないと、ね。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
皆さん連休ということもあってか現地を見に来られてますねぇ。
私も入居後の生活をイメージして豊洲を満喫しましたよ。
入居まであと少し楽しみです。
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740
匿名さん
>738
実際の価格は当事者同士しか分かりません。ただし、業者は団体に売却価格を
通知する義務があります。団体加入者はこのサイトを自由に見る事が可能です
から、不動産屋に知り合いがいれば調べることは可能です。
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741
匿名さん
現地では怪文書がポスティングされていますね。
外資系企業が駐在員用に総額数億の物件を物色しているとか、
どうでもいいけど、UR賃貸にポスティングしてもしょうがないだろ?
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742
匿名さん
中古価格について一言！
ＰＣＴと同じ単価でＰＢＴやＴＦＣが広告に載っているとの事ですが私ならＰＣＴか
あるいはそれ以降の三井か住友を買います。どう考えてもＰＣＴと同じ価値とは思えません。
普通に考えてもこの値段はおかしいと思いませんか？中古なので値段は言い値なのでしょうが、
もしこれで購入される方がいれば何らかの特別な理由があるとしか考えられません。
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743
匿名さん
自分の価値観が普通で
それ以外はおかしいと思うなんて
それこそおかしい
>私ならＰＣＴか
>あるいはそれ以降の三井か住友を買います。
なんて言ってるけど
結局 SCTしか買えないんでしょ
って言われますよ
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744
匿名さん
>>740さん
ありがとうございます。業界団体に通知する義務があるのですね。
知りませんでした。
それで業者はそのサイトを見て、取り扱おうとする中古物件の価格が
相場に照らして適正かどうか、当たりを付けられるわけですか。
>>742さん
PCTは競争率が高く、抽選で外れる可能性が少なくありません。
それから、それ以降のタワーは時期がもう少し先です。
子供さんの都合などで今すぐ欲しくて、かつ非タワーを志向する人なら、
ＰＢＴやＴＦＣの中古という選択肢はあり得ると思います。
豊洲の盛り上がり具合もはっきりしてきましたし。
とは言っても、あの中古価格を起点にして、減価交渉が始まるのでしょうね。
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745
匿名さん
PCTは高い部屋（海側や超高層階など）は高いけれど、東向きなどの普通の
部屋であれば、SCTの平均単価とさほど変わらなかったと思います。
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746
匿名さん
745です。
管理費、修繕積立金、駐車場代はかなり差があるかも。
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747
匿名さん
もう購入したのにPCTと比べても仕方ないですね！あちらは購入層が最初から違うと思います。
ところで今日も現地に行きましたが休日なのに工事をしていました。以下は気がついたことです。
１、アーバンコートをはじめ、いくつかの部屋は前面がタイル張りになっています。このタイ
ルが浮き出る形に配置されており日照を妨げるのでは？と思いました。
２、エントランスから建物に入る車路はかなり狭いです。
３、保育所は考えていたよりもかなり圧迫感があります。別の物件？に見えます。
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748
匿名さん
>>747さん
タイルは多い感じですか？
確か吹きつけタイル（？）とかで ほんとうのタイル張りではないとのことでした。
完売記念に 玄関周辺だけでもタイルを多くしてくれるといいのですが。
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749
匿名さん
今、フジテレビで保育園の日本有数の激戦区として江東区をやっています。
保育園も幼稚園も凄く厳しいみたいですね。3歳の子と0歳の子を持つ親としては
非常に不安です…
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750
匿名さん
749です。
ちなみに真っ先に豊洲辺りの大量のマンションが映ってました(東雲JUSCOも映ってました)
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751
匿名さん
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752
匿名さん
>>742
購入する方にも、抽選の手間とか、ローン減税が住民税には利かないとか、
ローン金利の先高感とか色々ありますからねぇ。
何が正しいとか、おかしいとかは考え方によりますからね。
ただ、最近の豊洲の中古価格はバブル気味。上がるにしても、もう少し
ゆっくりがいいですね…。どこかで反動がきそう。
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753
匿名さん
投機目的でもない限り、急騰・急落はどちらも好ましくないです。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>747さん
現地からのレポート、ありがとうございます。
２．１階平面図を見ると車路は１住戸の幅くらいですから、幅６ｍくらいでしょうか。
３．保育所はSCTのためのものではないので、物理的にも機能的にも
別施設と考えた方がよいでしょう。
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756
匿名さん
> PCTは高い部屋（海側や超高層階など）は高いけれど、東向きなどの普通の
> 部屋であれば、SCTの平均単価とさほど変わらなかったと思います。
ＳＣＴが完売するんだから、非タワーのニーズがあるということですね。
> とは言っても、あの中古価格を起点にして、減価交渉が始まるのでしょうね。
まあ、そうでしょうね。
ただ、表示価格が上昇しているのも間違いないですね。
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757
匿名さん
みなさんフロアコーティングってします？
UVフロアコーティングってよさそうな気がしますが、
何分周りに行った人がいません。
UVフロアコーティングの感想と相場観を教えていただければ助かります。
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758
匿名さん
しかし、日通倉庫との距離は、思っていたよりかなり近いですね。
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759
匿名さん
>>757
私も検討中です。
30万ぐらい必要らしいですね。
ビバでは取り扱ってるんですかね？
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760
匿名さん
>>758
想定の範囲内な気もしますが。
まあ、価格にも折込済ですので許容していただくしかないでしょう。
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761
匿名さん
>>757
手付け金入れました。
ビバより安いかは、ビバで相談してください。
広さによってはビバより安いと思いました。
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762
匿名さん
>>757さん
スタンダードタイプのものを長谷工さんにお願いしました。
デラックスタイプは高いと感じました。
本当のところはよくわかりません。
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763
匿名さん
PCTも買えたけど、あえてSCT買ったものですが
長谷工さんが素晴らしいので、コートもお願いしました。
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764
匿名さん
>726さん
我が家にも小学生の娘がいます。現在社宅に住んでいて、社宅の子供だけで集団登校しています。
SCTにどれだけの数の小学生が入居するかわかりませんが、可能であれば集団登校して欲しいです。
でも、人数が多かったら集合するにも時間かかりますよね・・・
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765
匿名さん
>>764さん
豊洲北小まで、大きな通りを一つ越えていくことになりますからね。
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766
匿名さん
７２６です。
下校は学校側の対応を期待するとして、登校はやはりマンション住民での話合いですかね？？
縦割りでいくつかのグループなんてどうでしょう？？
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767
匿名さん
ＳＣＴに小学生は何人ぐらい住むのでしょう。
100人くらい？
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768
匿名さん
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769
匿名さん
信憑性は置いておいて、掲示板のコメントを見てると小学校問題でPやFを見送ってSCTに流れた家族は少なくないと思う。
そういう私もPを諦め三井を待つことにしたんだけど、最終的にSCTに決めた。
小学生は多いんじゃないですか。
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770
匿名さん
>>768
>>763は煽りの変種かと思います。
>長谷工関係者？SCTと同じ広さでPCTはありえない。
しかしこういう決め付けは良くないですね。
SCT購入者ですが、私が契約した部屋よりも広くて、安価な部屋
はPCTにはありましたよ。もちろん、同程度の広さでSCTよりも
高い部屋もたくさんあったし、条件も違いますけどね。
ランニング・コストは確かに高いと思いましたが、払えない訳で
もない。
さんざんこのスレで謳われている既出のメリットでSCTに決めたの
ですが、実は販売時期のズレがSCT購入の大きな要因の一つになり
ました。
SCTの広めの部屋はPCTの販売前に販売されたので、双方を比較して
購入することが出来なかった。
また、PCTを待ったけど抽選に外れる可能性もありますから、SCTの
私の好む部屋が買えるなら、SCTにしようということです。
PCTも様々な層の人がいると思いますが、SCTもいろんな人がいると
思います。多様性を認めていかないと、共同生活はなかなか難しい
かもしれません。
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