東京23区の新築分譲マンション掲示板「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?10【★★★】」についてご紹介しています。
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  8. 【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?10【★★★】
匿名さん [更新日時] 2006-12-05 13:57:00

前スレ:
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?2【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?6【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?7【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?8【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?9【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/





こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-08-26 23:33:00

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  1. 701 匿名さん

    あっと言う間に師走が来て、すぐに内覧会ですね。

  2. 702 匿名さん

    内覧会が楽しみ。でも色々な出費がどれくらいになるか不安、という微妙な気持ちです^^

  3. 703 匿名さん

    内覧会って基本的に自己出費ってあるんですか?

  4. 704 匿名さん

    >>703
    ないですよ?

  5. 705 匿名さん

    私も駅前の不動産屋に行きましたよ。対応した営業マンが三井の恩恵で豊洲
    中古相場が上昇していますと話していました。「三井が開発するとこうなるんですね!」と
    しきりに感心している姿は笑えました・・・。いずれにしても三井のおかげで町が有名
    になったのはうれしい限りです。今後も豊洲の発展を願います。

  6. 706 匿名さん

    長谷工も三井(物産だけど)と連携したのでSCTにも恩恵あれ!(ちょっとでいいから)

  7. 707 匿名さん

    >>703さん
    ご自身の都合で内覧業者を雇う人はいるみたいですけどね。

  8. 708 匿名さん

    物産との連携とは?

  9. 709 匿名さん

    >698
    >705

    確かにPCTがどうこうではなく、ららぽーとが出来たことで
    豊洲の注目度は騰がりましたよね。

    > 今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
    > 三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。

    今でもPCTは販売されていますし、今後、新規の物件分譲が
    始まっても大きな影響はないと思いますが。
    供給過剰になってくるという意味でしょうかね?

    > これは例外で販売時に人気の高かった部屋だからだそうです。

    確かにTFCはあっという間に売り切ったので、その部屋の
    人気が高かったか?といえばかなり高かったと思います。
    が、その人気はすべての部屋に言えたことで、「例外で」と
    いうのは全く根拠が無いと思います。

    > 確かにPBTとTFCの一部で法外な?売却価格を設定しています。

    周辺相場より極端に高いということは無いので、法外という
    ことも無いと思います。
    駅近、非タワー、安い維持管理費、全車自走式駐車場、プライ
    ベートガーデンなどを満たした物件は今後もう出てきません。
    PBT、TFC、SCTを狙う人は多いと思いますよ。

  10. 710 匿名さん

    私にも言わせて下さい。(個人的な意見ですが・・・)

    確かに、住友、三井、モリモトが販売を開始すると供給過剰になると思います。中古
    価格が低くなる可能性はあると思います。

    周辺相場というより、PCT相場と言うほうが当たっていると思います。(674さん
    が書かれた坪245万はPCTの単価です。)ただしPCTTFCが同じ価値ではないと思います。
    PCTのパンフを見ましたが「豪華すぎる」(笑)と思いました。ホテルと間違いそうな
    エントランスなんて実生活には必要ありません!(唯一、制震構造はうらやましいの
    ですが・・・)

    個々の認識は違っても豊洲の将来性が高いことは間違っていないと思います。これから
    始まる豊洲ライフを楽しみましょう!

  11. 711 匿名さん

    >707
    私は一級建築士に同行をお願いします。費用は5万円ですが、後で「こんなはずでは
    なかった」と言わないように図面通りであるか確認してもらう予定です。

  12. 712 匿名さん

    >710
    確かに…、PCTはやりすぎかも、特にバーラウンジはすごすぎる(写真だけだが)
    都内のホテルでもあそこまでは豪華でないと思う。バーをやめてその分管理費
    を下げて欲しいと考えてしまうのが普通では…

    日常生活するなら普通が一番、売る気もないから中古価格も気になりません。

  13. 713 匿名さん

    PCT豪華ですよね。パンフで思い描く生活・・・と思いながら、家族連れも入居するし、チビちゃんもいて元気な叫び声が・・・と考えてしまいました(^ー^;)

  14. 714 匿名さん

    道路をはさんだはす向かいの泉興産跡地が都のホームレスの支援施設になるとの話題が
    シエル板であがっています。
    「泉興産さんの跡地に関しては、都が取得することになっています。
    都は福祉政策用に使用する目的で利用する計画となっていますね。
    都の計画によれば、無職失業による路上生活者の一時支援施設となっていますね。
    入所宿泊施設と就職支援施設とから構成されるようです。」

  15. 715 匿名さん

    >>714さん
    ソースの明示がない限り、にわかには信じ難いですね。
    駅徒歩2分くらいの一等地ですから。
    土地の所有者も民間に高く売却するなり、もっと他の使い道があるでしょう。

  16. 716 匿名さん

    私も個人的な推測ですが。。。

    確かに中古相場は下がる可能性を完全には否定できません。
    しかし、当然ながら相場は需要と供給のバランスで決まります。
    私は、今後も物件価格は高く推移すると思います。

    ・ここ数年の都心物件回帰で都心の根強い人気が確認された
    ・用地不足により都心の新規分譲は減っている
    ・デベはより高値の設定を見込んで販売時期を後ろ倒している

    これらの現状を考えれば、当面は都心の中古物件の優位性は続く
    と思われます。
    値崩れがあるとすれば、郊外物件、またはバブリーな物件からと
    思います。
    とくにタワー型の上層階などは、プレミアムが乗っていますので、
    景気に左右されやすいと思います。

    あ、上記は、まだまだ値上がるという意味ではないですよ。
    豊洲は開発途上ですが、物件が上がるにも限度があると思います
    ので。

  17. 717 匿名さん

    >>714さん
    都はオリンピックを誘致しようと必死に綺麗にしているのに
    可能性は薄いのではないでしょうか?

  18. 718 匿名さん

    平成19年度保育園4月入園の申込手続きについて

    受付期間:平成18年11月15日(水)〜28日(火)(土・日・祝日を除く)

    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

  19. 719 匿名さん

    >714
    本当ですかね〜
    埋め立てだらけの豊洲ですから都ならいくらでも土地があるでしょうに。
    あえて値上がり中の駅近の土地を買って、収益に貢献しない建物は
    作らないでしょう。
    具体的なネタ元はどこにもないようですし、様子見ですね。

  20. 720 匿名さん

    泉興産ネタをペタペタ貼付け回ってる方がいるようですね。
    暇なのなら煽るのではなく、何か主張してくれれば議論に付き合うのに。(もちろん違う板で)

  21. by 管理担当

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