【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

私も悩み中です。
皆さん提携ローンですか？
本審査の内定をもらっていても11月末までに変更を届け出たら、
その後金融機関を変えることはできないんでしょうか？
最終的に金利を見て金融機関を決められないのってなんだか変な制度ではないでしょうか？

>>683
アーベストに問い合わせたらいいんじゃないですか。
何で？って。

>682さん679ですＡ，Ｂ，Ｃってなんですか？

６７７さんほっとしました。
暖かい言葉ありがとうございます。
不安と期待入り混じるこんな気持ち、家を買う、住宅ローンを組むっていう経験者しか
意外とわからない複雑なきもちですよね。

６８３です。ありがとうございます。
では、提携の場合だけ11月の締め切りで、プライベートにするならば
11月末までに変更の旨だけ通知すれば、あとは決済まで勝手に活動するって事ですか？
もちろん最終的には自分で長谷工さんに確認しますので何の責任転嫁も致しませんが。

６８８です。ありがとうございます。
ではよく考えてやってみます。

>>686さん
あと半年、いや５か月ですね。私は待ち遠しい気持ちが大きくなってきました！

>>685さん
これのことでしょうか。

http://www.toshiba-thls.co.jp/product1.html
http://www.toshiba-thls.co.jp/info_rate.html

>692さんありがとうございます！
なるほど事務手数料のことですか、しかしこれも手数料を払って金利を低くするって事なら返済期間で差が出ますね！よく考えて見ます。

693さん、どういたしまして。
よいローンが見つかるといいですね。

６９１さん６８６です。
なんだか毎回名乗る番号が変わってややこしいですね。
待ち遠しいというコメントを聞いて私も楽しくなってきました！！

ところで住宅ローンと火災保険って同時にやってくるじゃないですか。
皆さん火災保険でおススメってありますか？

まず基本ですが。
http://www.sonpo.or.jp/sonpo-life/subscribe/kasai_01.html

話題の提供です。
http://www.city.koto.lg.jp/event/302.html
http://www.dreamyosacoy.jp/index.html

681です。みなさんの暖かい言葉をいただいて安心しました。

実は私も駅前の不動産屋で中古価格を調べました。確かにＰＢＴとＴＦＣの一部で
法外な？売却価格を設定しています。これは例外で販売時に人気の高かった部屋だ
からだそうです。また、今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。

豊洲の資産価値は他の地域に比べれば高いのですが、今後中古が多くでることを考
えると1年で1%程度の減価を見込めばいいそうです。

６９６さんありがとうございます。
頼んだ見積もりがまだ来ないので基本、読んでみますね！

今日久々にＳＣＴを見てきました。
やはり１８階まで積みあがると大きいですねぇ。
長さも中学校〜日通のところまで２８０歩ありました＾＾；

そういえば、以前話題になっていた４丁目公園沿いのデコボコ道のところを工事してました。
道の工事じゃなくて、配管か何かかもしれないですけど、道も綺麗になるといいですね。

あっと言う間に師走が来て、すぐに内覧会ですね。

内覧会が楽しみ。でも色々な出費がどれくらいになるか不安、という微妙な気持ちです^^

内覧会って基本的に自己出費ってあるんですか？

>>703
ないですよ？

私も駅前の不動産屋に行きましたよ。対応した営業マンが三井の恩恵で豊洲の
中古相場が上昇していますと話していました。「三井が開発するとこうなるんですね！」と
しきりに感心している姿は笑えました・・・。いずれにしても三井のおかげで町が有名
になったのはうれしい限りです。今後も豊洲の発展を願います。

>>703さん
ご自身の都合で内覧業者を雇う人はいるみたいですけどね。

物産との連携とは？

>698
>705

確かにＰＣＴがどうこうではなく、ららぽーとが出来たことで
豊洲の注目度は騰がりましたよね。

> 今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
> 三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。

今でもＰＣＴは販売されていますし、今後、新規の物件分譲が
始まっても大きな影響はないと思いますが。
供給過剰になってくるという意味でしょうかね？

> これは例外で販売時に人気の高かった部屋だからだそうです。

確かにＴＦＣはあっという間に売り切ったので、その部屋の
人気が高かったか？といえばかなり高かったと思います。
が、その人気はすべての部屋に言えたことで、「例外で」と
いうのは全く根拠が無いと思います。

> 確かにＰＢＴとＴＦＣの一部で法外な？売却価格を設定しています。

周辺相場より極端に高いということは無いので、法外という
ことも無いと思います。
駅近、非タワー、安い維持管理費、全車自走式駐車場、プライ
ベートガーデンなどを満たした物件は今後もう出てきません。
ＰＢＴ、ＴＦＣ、ＳＣＴを狙う人は多いと思いますよ。

私にも言わせて下さい。（個人的な意見ですが・・・）

確かに、住友、三井、モリモトが販売を開始すると供給過剰になると思います。中古
価格が低くなる可能性はあると思います。

周辺相場というより、PCT相場と言うほうが当たっていると思います。（674さん
が書かれた坪245万はPCTの単価です。）ただしPCTとTFCが同じ価値ではないと思います。
PCTのパンフを見ましたが「豪華すぎる」（笑）と思いました。ホテルと間違いそうな
エントランスなんて実生活には必要ありません！（唯一、制震構造はうらやましいの
ですが・・・）

個々の認識は違っても豊洲の将来性が高いことは間違っていないと思います。これから
始まる豊洲ライフを楽しみましょう！

＞707
私は一級建築士に同行をお願いします。費用は5万円ですが、後で「こんなはずでは
なかった」と言わないように図面通りであるか確認してもらう予定です。

＞710
確かに…、PCTはやりすぎかも、特にバーラウンジはすごすぎる（写真だけだが）
都内のホテルでもあそこまでは豪華でないと思う。バーをやめてその分管理費
を下げて欲しいと考えてしまうのが普通では…

日常生活するなら普通が一番、売る気もないから中古価格も気になりません。

道路をはさんだはす向かいの泉興産跡地が都のホームレスの支援施設になるとの話題が
シエル板であがっています。
「泉興産さんの跡地に関しては、都が取得することになっています。
都は福祉政策用に使用する目的で利用する計画となっていますね。
都の計画によれば、無職失業による路上生活者の一時支援施設となっていますね。
入所宿泊施設と就職支援施設とから構成されるようです。」

>>714さん
ソースの明示がない限り、にわかには信じ難いですね。
駅徒歩２分くらいの一等地ですから。
土地の所有者も民間に高く売却するなり、もっと他の使い道があるでしょう。

私も個人的な推測ですが。。。

確かに中古相場は下がる可能性を完全には否定できません。
しかし、当然ながら相場は需要と供給のバランスで決まります。
私は、今後も物件価格は高く推移すると思います。

・ここ数年の都心物件回帰で都心の根強い人気が確認された
・用地不足により都心の新規分譲は減っている
・デベはより高値の設定を見込んで販売時期を後ろ倒している

これらの現状を考えれば、当面は都心の中古物件の優位性は続く
と思われます。
値崩れがあるとすれば、郊外物件、またはバブリーな物件からと
思います。
とくにタワー型の上層階などは、プレミアムが乗っていますので、
景気に左右されやすいと思います。

あ、上記は、まだまだ値上がるという意味ではないですよ。
豊洲は開発途上ですが、物件が上がるにも限度があると思います
ので。

>>714さん
都はオリンピックを誘致しようと必死に綺麗にしているのに
可能性は薄いのではないでしょうか？

平成１９年度保育園４月入園の申込手続きについて

受付期間：平成１８年１１月１５日（水）〜２８日（火）（土・日・祝日を除く）

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

>714
本当ですかね〜
埋め立てだらけの豊洲ですから都ならいくらでも土地があるでしょうに。
あえて値上がり中の駅近の土地を買って、収益に貢献しない建物は
作らないでしょう。
具体的なネタ元はどこにもないようですし、様子見ですね。

＞708さん
物産との連携
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006102710287p2

>>721さん
ありがとうございます。よくわかりました。

>>714さん
いくつか、これまでの他区の例を挙げます。

緊急一時保護センター「千代田寮」
千代田区五番町先区立外濠公園内
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8h400.htm

緊急一時保護センター「板橋寮」
板橋区舟渡一丁目１番１８号
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2003/pr0317a.htm

緊急一時保護センター「江戸川寮」
江戸川区臨海町六丁目１番１号
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0318.htm

緊急一時保護センター「大田寮」
大田区東海３—４
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2001/11/20BBJ100.HTM


地図を見ればもうおわかりですね。
街の真ん中にあえて設けたりはしない、ということです。

スレ、落ち着きましたね。

小学生の子がいますが、最初の１〜２ヶ月でも集団登下校なんかしていただけると助かるのですが、
こういう事は学校側から指導があるのでしょうかね。それともマンション住民で話し合うのでしょうか？

ＰＢＴの73m2が、5380万円で出ました。
5階の中部屋ですが、坪単価243万円です。
最近、この価格が表示価格の相場になったのでは？
と思う今日この頃です。

11月になりやはり金利が上がりましたね？

＞727さんＰＢＴってどこですか？

入居説明会、駐車場の抽選、内覧会などが　たぶん１月ー３月にあると思います。
これらは一般に平日にありますか？　この為に会社を休んだりしないといけないのかしら？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

>>729
http://www.geocities.jp/pbtjichikai/index.html

ＰＢＴ＝プライヴブルー東京

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

>726さん、
現在、通っている小学校では、学区内全体の話なので、学校が決めています。新しい学校の場合は、新学期が始まる前に、説明会とかないとできないですね。まずは、学校の対応に期待です。

実際の売却価格を調べる術はありますか？

>738
実際の価格は当事者同士しか分かりません。ただし、業者は団体に売却価格を
通知する義務があります。団体加入者はこのサイトを自由に見る事が可能です
から、不動産屋に知り合いがいれば調べることは可能です。

現地では怪文書がポスティングされていますね。
外資系企業が駐在員用に総額数億の物件を物色しているとか、
どうでもいいけど、UR賃貸にポスティングしてもしょうがないだろ?

中古価格について一言！

ＰＣＴと同じ単価でＰＢＴやＴＦＣが広告に載っているとの事ですが私ならＰＣＴか
あるいはそれ以降の三井か住友を買います。どう考えてもＰＣＴと同じ価値とは思えません。
普通に考えてもこの値段はおかしいと思いませんか？中古なので値段は言い値なのでしょうが、
もしこれで購入される方がいれば何らかの特別な理由があるとしか考えられません。

>>740さん
ありがとうございます。業界団体に通知する義務があるのですね。
知りませんでした。
それで業者はそのサイトを見て、取り扱おうとする中古物件の価格が
相場に照らして適正かどうか、当たりを付けられるわけですか。

>>742さん
PCTは競争率が高く、抽選で外れる可能性が少なくありません。
それから、それ以降のタワーは時期がもう少し先です。
子供さんの都合などで今すぐ欲しくて、かつ非タワーを志向する人なら、
ＰＢＴやＴＦＣの中古という選択肢はあり得ると思います。
豊洲の盛り上がり具合もはっきりしてきましたし。

とは言っても、あの中古価格を起点にして、減価交渉が始まるのでしょうね。

PCTは高い部屋（海側や超高層階など）は高いけれど、東向きなどの普通の
部屋であれば、SCTの平均単価とさほど変わらなかったと思います。

745です。
管理費、修繕積立金、駐車場代はかなり差があるかも。

もう購入したのにPCTと比べても仕方ないですね！あちらは購入層が最初から違うと思います。

ところで今日も現地に行きましたが休日なのに工事をしていました。以下は気がついたことです。

１、アーバンコートをはじめ、いくつかの部屋は前面がタイル張りになっています。このタイ
ルが浮き出る形に配置されており日照を妨げるのでは？と思いました。

２、エントランスから建物に入る車路はかなり狭いです。

３、保育所は考えていたよりもかなり圧迫感があります。別の物件？に見えます。

>>747さん
　タイルは多い感じですか？
　確か吹きつけタイル（？）とかで　ほんとうのタイル張りではないとのことでした。

　完売記念に　玄関周辺だけでもタイルを多くしてくれるといいのですが。
　

今、フジテレビで保育園の日本有数の激戦区として江東区をやっています。
保育園も幼稚園も凄く厳しいみたいですね。3歳の子と0歳の子を持つ親としては
非常に不安です…

テレビ間に合いませんでした。。。残念

>>742
購入する方にも、抽選の手間とか、ローン減税が住民税には利かないとか、
ローン金利の先高感とか色々ありますからねぇ。
何が正しいとか、おかしいとかは考え方によりますからね。
ただ、最近の豊洲の中古価格はバブル気味。上がるにしても、もう少し
ゆっくりがいいですね…。どこかで反動がきそう。

投機目的でもない限り、急騰・急落はどちらも好ましくないです。

>>747さん
現地からのレポート、ありがとうございます。

２．１階平面図を見ると車路は１住戸の幅くらいですから、幅６ｍくらいでしょうか。

３．保育所はSCTのためのものではないので、物理的にも機能的にも
　　別施設と考えた方がよいでしょう。

> PCTは高い部屋（海側や超高層階など）は高いけれど、東向きなどの普通の
> 部屋であれば、SCTの平均単価とさほど変わらなかったと思います。

ＳＣＴが完売するんだから、非タワーのニーズがあるということですね。

> とは言っても、あの中古価格を起点にして、減価交渉が始まるのでしょうね。

まあ、そうでしょうね。
ただ、表示価格が上昇しているのも間違いないですね。

みなさんフロアコーティングってします？
UVフロアコーティングってよさそうな気がしますが、
何分周りに行った人がいません。
UVフロアコーティングの感想と相場観を教えていただければ助かります。

しかし、日通倉庫との距離は、思っていたよりかなり近いですね。

>>757
私も検討中です。
30万ぐらい必要らしいですね。
ビバでは取り扱ってるんですかね？

>>758
想定の範囲内な気もしますが。
まあ、価格にも折込済ですので許容していただくしかないでしょう。

>>757さん
スタンダードタイプのものを長谷工さんにお願いしました。
デラックスタイプは高いと感じました。
本当のところはよくわかりません。

PCTも買えたけど、あえてSCT買ったものですが
長谷工さんが素晴らしいので、コートもお願いしました。

>726さん
我が家にも小学生の娘がいます。現在社宅に住んでいて、社宅の子供だけで集団登校しています。
SCTにどれだけの数の小学生が入居するかわかりませんが、可能であれば集団登校して欲しいです。
でも、人数が多かったら集合するにも時間かかりますよね・・・

>>764さん
豊洲北小まで、大きな通りを一つ越えていくことになりますからね。

７２６です。
下校は学校側の対応を期待するとして、登校はやはりマンション住民での話合いですかね？？
縦割りでいくつかのグループなんてどうでしょう？？

ＳＣＴに小学生は何人ぐらい住むのでしょう。
100人くらい？

＞７６３
長谷工関係者？SCTと同じ広さでPCTはありえない。

信憑性は置いておいて、掲示板のコメントを見てると小学校問題でPやFを見送ってSCTに流れた家族は少なくないと思う。
そういう私もPを諦め三井を待つことにしたんだけど、最終的にSCTに決めた。
小学生は多いんじゃないですか。

>>768

>>763は煽りの変種かと思います。
>長谷工関係者？SCTと同じ広さでPCTはありえない。
しかしこういう決め付けは良くないですね。
SCT購入者ですが、私が契約した部屋よりも広くて、安価な部屋
はPCTにはありましたよ。もちろん、同程度の広さでSCTよりも
高い部屋もたくさんあったし、条件も違いますけどね。
ランニング・コストは確かに高いと思いましたが、払えない訳で
もない。
さんざんこのスレで謳われている既出のメリットでSCTに決めたの
ですが、実は販売時期のズレがSCT購入の大きな要因の一つになり
ました。
SCTの広めの部屋はPCTの販売前に販売されたので、双方を比較して
購入することが出来なかった。
また、PCTを待ったけど抽選に外れる可能性もありますから、SCTの
私の好む部屋が買えるなら、SCTにしようということです。
PCTも様々な層の人がいると思いますが、SCTもいろんな人がいると
思います。多様性を認めていかないと、共同生活はなかなか難しい
かもしれません。

>768
三井関係者？　

>770さん
そのとうり！

763=768
完売済みSCTのハセコ関係者や完売確実のPCTの三井関係者がこんなところにわざわざ出没する理由
が無い。
アンチ豊洲の自作自演だろ。

PCTとSCTを比較しても意味がありません。人はそれぞれ何に価値観を求めるか異なります。
PCTが豪華仕様であることは事実ですが、プールやバーラウンジは私には必要ない設備です。
このようなことを書くと「負け惜しみ」と取られると思いますが、使わない設備に管理費を
払い続けるのは意味がないと思います。どちらがいいという問題ではなく、自分にとって
納得のいくものを購入すればいいのではないでしょうか。

>>774
紆余曲折はあれども皆納得して購入してるんじゃないの。
SCT vs PCTみたいに煽るのは無視すればいいだけ。

完売済みの物件について、
>納得のいくものを購入すればいいのではないでしょうか。
と言われてもねぇ。何を言いたいのかよくわかりませんな。

>769
> 小学校問題でPやFを見送ってSCTに流れた家族は少なくないと思う。

Ｐは色々揉めたようですが、Ｆはちゃんと販売時に豊洲北小だという事は決まっていました。
ただ北小が出来るまではバスで辰巳第二まで通う事になるのでご了承下さいと。
なのでＦも小学生は結構多いと思いますよ。

>776
774じゃないが、PCTやSCTに限らず自分の好みに合った物件を買えばいいじゃん
・・って事がいいたいんじゃないの？
自分はそう受け取ったけどね。

>>779
Ｆは少し時間をずらして、もう１台来ているそうです。
加えて元々近所に住んでいて引き続き豊洲小に通っている子も結構いると聞いたので
相当数いるんじゃないでしょうか。
こうなると子供会などは町内規模でなく、マンション単位になりそうですね。