匿名さん
[更新日時] 2006-12-05 13:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸（保育所等の戸数は未定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
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662
匿名さん
情報持っていません。ＥＬＶの位置も関係すると思います。
会員期の方から優先なのではないですか？待ってる期間も長いし。
何から何まで楽しみですねぇ〜
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663
匿名さん
ほんとに楽しみですよね。内覧会の日はいつごろになるのでしょうか？どこかに書いてありましたっけ？
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664
匿名さん
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665
匿名さん
有難うございます。それは楽しみです！大分出来上がってきましたもんね。思っていたよりレンガ調の外観もきれいに出来ていて気に入ってます。中が楽しみです。
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666
匿名さん
>>660
私の車は大きさが3ナンバーで場所が限られます。
屋上はちょっと…ですが、そうでなければ分相応の値段のところで十分です。
万一1Fの特等の場所なんか当たった日には…
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667
匿名さん
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668
匿名さん
６４３です。文字絵でしたか。ありがとうございます。
AAまで貼られるってかいてありましたけど、ウルトラマンさんは大歓迎なのに何の事でしょうか？
SCTにはウルトラマンさんがいてうらやましいって事ですか？？
ウルトラマンさん、絵なしでもいいからも少し話してくださいね。
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669
匿名さん
>>668さん
667です。
他のマンションも含め、このスレではアスキーアートは珍しいですよね。
ほとんど見かけません。２ch的なものとは別の方向を志向していますから。
たまに「 orz 」（うなだれる図）を見るくらいです。
久しぶりにお会いしたウルトラマンさんにはマンションの購入状況など、
近況もお話しいただきたいです。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
今日の日経にはアメリカの景気減速を心配する記事が載っているが日本は大丈夫かな？
覚悟は決めたつもりだけど、期待と不安が入り混じる今の時期はいろいろ考えますね！
「いざとなったら売ればいいか」ぐらいに考えていたのですが、景気が悪くなれば、
売値も落ちるのかな〜、なんて悪い方向に考えが行ってしまう、いかんな！とりあえず
いいことだけを考えることにします。 以上、独り言でした。
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672
匿名さん
久しぶりに現地に行ってまいりました。
丁度天気もよく、人も車も元気にいきかってました。
６７１さん、おせっかいだけど不安なときは現地に行かれることをおすすめします。
きれいな町並みやすべてが新しく息づいている様を見ると非常に誇らしい気持ちになります。
いざとなったら売る、よりも守る為に何でもしてやるってな気になります。
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673
匿名さん
６７２ですが、自分も同じ気持ちで励ますようなつもりだったんですが
なんだかえらそうに見える文章かも知れないと思いました。
気を悪くされたらすみません。
しゅーん・・・
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674
匿名さん
私も見てきました。
不動産屋で周辺の物件価格も見たのですが、
ＴＦＣの86m2が、6390万円！で出ていました。
11階の中部屋だったと思いますが、坪単価245万円ですよ。
非タワー物件は希少ですし、ＳＣＴも同じくらいで
売り出しできるのでしょうか？
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675
匿名さん
住んでもいないのに何ですが・・・・
売れるかどうかを別とすれば、いくらでも出せます。
売り出し価格は不動産業者と相場を見ながら決めるので、
よっぽどの常識外の価格でなければ、出すことは出来る
でしょう。
非タワーの中では一番築年数が浅いので、一番有利かも。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
>>672さん
ぜんぜんえらそうでないですよ。大丈夫です。
新しいことにチャレンジしたくなる文章だと思いました。
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678
匿名さん
そうですよ！景気が悪くなればどのマンションも売値は落ちます！！！
来年一緒に飲みましょう！
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679
匿名さん
がらっと話題を変えて申し訳ありません。
購入者の方へ質問です！長谷工提携の東芝住宅ローンで組もうと思ってます、ローン系の話題でものぼらないのでいささか不安です！ノンバンク系はどう思われますか？
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680
匿名
私は繰上げ返済手数料が無料の銀行ローンに絞っており、繰り上げ返済が元金に有効に働く３年から５年に集中的に返済しようと考えているので３年、５年固定金利のそのあと変動金利でやるつもりです。
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681
匿名さん
私は>>680さんと逆です。
変動金利が特約がついて安いので、しばらくそれでいきます。
景気上昇の具合によっては固定金利に変更です。
しかし金利がそんな急に何%も上がることはないと思いますよ。
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682
匿名さん
私も東芝住宅ローンのフラット35を申し込んでいます。フラット35の中では金利の安い方だったので、いいかな、と思いまして。繰上げ返済手数料もかからないですし。ただ、A,B,Cのどれにするかいまだ悩み中です。ローンの変更期限は11月末まででしたよね。
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683
匿名さん
私も悩み中です。
皆さん提携ローンですか？
本審査の内定をもらっていても11月末までに変更を届け出たら、
その後金融機関を変えることはできないんでしょうか？
最終的に金利を見て金融機関を決められないのってなんだか変な制度ではないでしょうか？
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684
匿名さん
>>683
アーベストに問い合わせたらいいんじゃないですか。
何で？って。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
６７７さんほっとしました。
暖かい言葉ありがとうございます。
不安と期待入り混じるこんな気持ち、家を買う、住宅ローンを組むっていう経験者しか
意外とわからない複雑なきもちですよね。
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687
匿名さん
680です。
>>682
私は提携ローンで審査が通りましたので、契約してから別の銀行に審査を出して、
企業特約、繰上げ手数料や金利、団体信用保険料などを考慮して自分に一番有利なところにしました。
>>683
自信がないので最終確認は長谷工アーベストに聞いた方がいいと思いますが、
自分が3月に聞いた記憶では、プライベートローンならば11月末という締め切りはなかった
気がします。
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688
匿名さん
６８３です。ありがとうございます。
では、提携の場合だけ11月の締め切りで、プライベートにするならば
11月末までに変更の旨だけ通知すれば、あとは決済まで勝手に活動するって事ですか？
もちろん最終的には自分で長谷工さんに確認しますので何の責任転嫁も致しませんが。
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689
匿名さん
>>688
変更の旨だけ連絡しただけではすみません。
書類を書く必要があり、あと銀行の担当者の連絡先を教える必要があります。
それ以外は勝手にやってくれると思いますよ。
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690
匿名さん
６８８です。ありがとうございます。
ではよく考えてやってみます。
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691
匿名さん
>>686さん
あと半年、いや５か月ですね。私は待ち遠しい気持ちが大きくなってきました！
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>692さんありがとうございます！
なるほど事務手数料のことですか、しかしこれも手数料を払って金利を低くするって事なら返済期間で差が出ますね！よく考えて見ます。
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694
匿名さん
693さん、どういたしまして。
よいローンが見つかるといいですね。
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695
匿名さん
６９１さん６８６です。
なんだか毎回名乗る番号が変わってややこしいですね。
待ち遠しいというコメントを聞いて私も楽しくなってきました！！
ところで住宅ローンと火災保険って同時にやってくるじゃないですか。
皆さん火災保険でおススメってありますか？
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
匿名さん
681です。みなさんの暖かい言葉をいただいて安心しました。
実は私も駅前の不動産屋で中古価格を調べました。確かにＰＢＴとＴＦＣの一部で
法外な？売却価格を設定しています。これは例外で販売時に人気の高かった部屋だ
からだそうです。また、今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。
豊洲の資産価値は他の地域に比べれば高いのですが、今後中古が多くでることを考
えると1年で1%程度の減価を見込めばいいそうです。
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699
匿名さん
６９６さんありがとうございます。
頼んだ見積もりがまだ来ないので基本、読んでみますね！
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700
匿名さん
今日久々にＳＣＴを見てきました。
やはり１８階まで積みあがると大きいですねぇ。
長さも中学校〜日通のところまで２８０歩ありました＾＾；
そういえば、以前話題になっていた４丁目公園沿いのデコボコ道のところを工事してました。
道の工事じゃなくて、配管か何かかもしれないですけど、道も綺麗になるといいですね。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
内覧会が楽しみ。でも色々な出費がどれくらいになるか不安、という微妙な気持ちです^^
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
匿名さん
私も駅前の不動産屋に行きましたよ。対応した営業マンが三井の恩恵で豊洲の
中古相場が上昇していますと話していました。「三井が開発するとこうなるんですね！」と
しきりに感心している姿は笑えました・・・。いずれにしても三井のおかげで町が有名
になったのはうれしい限りです。今後も豊洲の発展を願います。
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706
匿名さん
長谷工も三井（物産だけど）と連携したのでＳＣＴにも恩恵あれ！（ちょっとでいいから）
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707
匿名さん
>>703さん
ご自身の都合で内覧業者を雇う人はいるみたいですけどね。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
>698
>705
確かにＰＣＴがどうこうではなく、ららぽーとが出来たことで
豊洲の注目度は騰がりましたよね。
> 今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
> 三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。
今でもＰＣＴは販売されていますし、今後、新規の物件分譲が
始まっても大きな影響はないと思いますが。
供給過剰になってくるという意味でしょうかね？
> これは例外で販売時に人気の高かった部屋だからだそうです。
確かにＴＦＣはあっという間に売り切ったので、その部屋の
人気が高かったか？といえばかなり高かったと思います。
が、その人気はすべての部屋に言えたことで、「例外で」と
いうのは全く根拠が無いと思います。
> 確かにＰＢＴとＴＦＣの一部で法外な？売却価格を設定しています。
周辺相場より極端に高いということは無いので、法外という
ことも無いと思います。
駅近、非タワー、安い維持管理費、全車自走式駐車場、プライ
ベートガーデンなどを満たした物件は今後もう出てきません。
ＰＢＴ、ＴＦＣ、ＳＣＴを狙う人は多いと思いますよ。
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710
匿名さん
私にも言わせて下さい。（個人的な意見ですが・・・）
確かに、住友、三井、モリモトが販売を開始すると供給過剰になると思います。中古
価格が低くなる可能性はあると思います。
周辺相場というより、PCT相場と言うほうが当たっていると思います。（674さん
が書かれた坪245万はPCTの単価です。）ただしPCTとTFCが同じ価値ではないと思います。
PCTのパンフを見ましたが「豪華すぎる」（笑）と思いました。ホテルと間違いそうな
エントランスなんて実生活には必要ありません！（唯一、制震構造はうらやましいの
ですが・・・）
個々の認識は違っても豊洲の将来性が高いことは間違っていないと思います。これから
始まる豊洲ライフを楽しみましょう！
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