【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

>>592
Real SCT板監視員殿
この度は貴殿の気分を害すような投稿を行い、誠に申し訳
ございません。
>>586は、無邪気に豊洲の人気振りを喜ばれているように
お見受けいたしました。
ところが、意図的か無意識かわかりませんが、>>588が
>>586の文脈とは異なる投稿をされておりましたもので、
その誤りを指摘させていただいたのが経緯です。
このスレを最初から読んでいるものとしては、安易な
他物件や他地域との比較は中傷合戦に発展する
ことも多く、うんざりしているのが正直な気持ちです。
契約者様一同は皆、SCTのコンセプトをご理解のうえご購入
し、物件自体は完売、その上>>586もPCTとの比較をしようと
されていないことを見て、一言注意申し上げた方が良いと
考えた次第です。
このような掲示板では、質問とその回答、曲解の指摘、議論が
交わされて然るべきと考えておりましたが、どうやら貴殿の
管理下においてはそのようなことは許されないことを、恥ず
かしながら初めて認識したしだいです。
今後は、このようなことが無いよう、曲解、中傷その他放置
するよう努めてまいります。
貴殿の、これまで以上の監視活動を期待いたします。

ずいぶんと
SCTとは関係のないネタで汚れてしまいましたね〜。

>都内の全小中学校の校庭を、天然芝にする事を東京都が決定したようです。
>２０１６年をめどに、温暖化対策の一環だそうです。
>これはＳＣＴにとってグッドニュースですね！

素敵ですね。第五中はいつごろ対象になるのかね〜

なんかすごい偏見感じるけどな。
ママのおしゃべりって別に悪口だけじゃないと思うけど。
趣味の話やお出かけの打ち合わせとか、子供の教育のこととか、
特売とかのお得情報の交換とかもありますし。ちょっとした悩みの相談とかも。
子供のこととかも、自分の耳に入らない情報が入るかもしれないしね。
いじめられてるとか、いじめてるとか、悪い友達と付き合ってるとか。

>619
そうでしょうか？
593、594あたりの発言からおかしくなったように思いますが？
専業主婦をバカにした目で見ているから、こういうことになるのでは？

元は568からでないですか？両親が就業していなくてはいけないということが変な条件〜というのからおかしくなったように思います。570さんがお書きになっているように、限られた状況の中では切羽詰っている母子家庭、フルタイムワーカーが優先というのは当たり前なのに・・

まぁまぁ、楽しく行きましょうよ。
働きたくなくても、家計を支えるために働いている人も居るんだから、
昼間おしゃべりしてる専業主婦に嫌味のひとつも言いたくなるよ。
あんまり相手にしなさんな。

>>624
金玉の袋のしわまであらってきたよ〜
スッキリした！！

　　　　　::|　　　　　/ヽ
　　　　　::|　　　　イヽ .ト、
　　　　　::|. 　／　　　|.| ヽ.
　　　　　::|.　/　　　　　||　 ヽ
　　　　　::|-〈　 __　　　||　　｀l_
　　　　　::||ヾ||〈　‾｀i ||ｒ‐'''''i| |
　　　　　::|.|:::||　｀--イ　|ゝ-イ:|/
　　　　　::|.ヾ/.::.　　　　|　　./
　　　　　::|　　';:::::┌===┐./ 　　　　　　　　　ウルトラマンもそろそろ荒らしに
　　　　　::|　＿〉ヾ ヾ二ソ./ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　飽きてきたようです
　　　　　::|‾ゝ::::::::｀---´:ト＿
　　　　　::|:ヽ　ヽ:::::::::::::::::ノ 　 ｀|:⌒｀ヽ
　　　　　::|:::ヽ　　ヾ:::::/　　　　ノ:::i　 　ヽ
　　　　　::|:::::::|　　　|::| 　　　/:::::::|ヾ:::::::::）
　　　　　::|::::::::|.　　(●)　　|:::::::::::|、 　::::〈

ストレス貯めて、やりがいない仕事をさせられてる鬱憤を、
こんな掲示板で優雅な主婦にぶつけているとしたら、
他愛ない井戸端会議よりずっと不健全。
仕事するにしても、充実できるような働きかたしてれば、
エントランスでの他人の立ち話なんてきにならないはずですよ。

専業主婦を子馬鹿にした発言はどうかと思うけど、発端となった
保育園の優遇順序をオカシイとの発言はあまりにも現状を理解
していないと思う。
共働きでも保育園に入れなくて、遠くの保育園まで毎日わざわざ
預けに行っている人も居るというのに…。
それを全部公平にくじ引きにしろと。当たった専業主婦の方は
子供を預けてゆっくり井戸端会議ですか？
そりゃ荒れますよ…。ちょっとしたファミレスとかでもキッズコーナー
があるような所でうるさく子供が騒いでるなーと思えば大抵は主婦が
3人集まって、子供をほっておいて井戸端会議です。
他にもっと小さな子供も静かに食事してるのに…。なんだかなーと
思うことが多いのは確かです。皆さん、気をつけましょうね。

＞633さん、おっしゃる通り！

>636
井戸？　たたり？
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__
　　　　　　|　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__　 |
　　　　　　|　|:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::|　|
　　　　　　|　|:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::|　|　　ザー
　　　　　　|　|:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::|　|
　　　　　　|　|::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;;;;;;;::::::::::::::|　|
　　　　　　|　|:::::::::::/‾‾‾｀´　　　 `ヽ:::::::|　|
　　　　　　|　|::::::::::|　　:ill||||||||||ll:　,-‐‐、l::::::|　|
　　　　　　|　‾‾|　　||||||||||||||||「しi .l ll‾　 .|
　　　　　　|‾「‾|　　||||||貞|||||||i‾川リ‾|‾|
　　　　　　|＿|　ノ　　 ||||||||||||||||||　　　　　|＿|
　　　　　　　　/　　　 ||||||||||||||||||
　　　　　　　 /　　　 /||||||||||||||||||
　　　　　　　/‾/‾　|||||||||||||||||
　　　　　　 /　 /　　　 |l|l|l|l|l|l|l|l
　　　　　／　／　　　　|l|l|l|l|l|l|ll
　　　　/　ヘJ　　　　　　l|l|l|l|l|l|l
　　　　ノ川　　　　　　　 ||l||l||ll

チャット状態で一人何役もする荒し屋さん・・・そろそろお休みください。

オータムジャンボも当らなかったので、年末ジャンボに懸けます。

>571
駐車場有料化の情報ありがとうございます！！！知りませんでした。
確かにDoなら会社帰りに寄って行けますしいいかもしれません。
ちゃんと通えば安そうですね。

ＡＡ貼られるなんて、他愛もない話題で凄まじい荒れっぷりですね。

この一連の荒れ方はＳＣＴと全く関係ない方のやりとりですか？
ご苦労様でした。

ウルトラマンさんお久しぶりです！！
ウルトラマンさんも地球に住まいを持ったんですね？
ＳＣＴだといいな。

無知ですみません。ＡＡってなんですか？

貞子、すごいですね。ウルトラマンさんのお友達？

>644
堂々と言えばいいんじゃないですか？
我が家は共働きですが、専業主婦でやっていける
ご家庭がうらやましいです。

>645
うらやましいですか？
たとえ旦那の稼ぎのみでやっていけても、私はイヤですね、主婦なんて。
経済面の問題ではないと思います。収入が十分でも働く妻はいっぱいいるわけですから。

共働きのご家庭だって、決して家事の量が減るわけじゃないです。
専業主婦と同じ量の家事をこなしてるわけです。
それなのに専業主婦の甘ちゃんが、働く主婦と同じ優遇をなんて、ムシが良すぎませんか？
自分の存在主張するためのささやかな反抗？！

ちょっと先の話になりますが、引越し日の調整って、どれくらいにするんですかね?
これも抽選？
それとも高層階やM2の大きい住戸優先なんですかね?
ご存知方いらっしゃいますか?

>暇人主婦
ご愁傷様。幼稚園のお迎えにでも行ったか?　それとも特売戦争に参戦に行ったか？
あ〜、ワイドショーの時間だったね。

>656
あんまり乱暴な言葉使うと、専業主腐さんに揚げ足とられちゃいますよ〜
私も人のこと言えませんが。。

引越しの調整私も気になります。
駐車場の抽選もどの場所にしようか検討中ですが、気になりますよね。
やはり２階か３階かなって思っていますが、みなさんはどうお考えでしょうか？

引越しが決まり引っ越し社が続々とマンションに入ってくる姿を想像すると何だかワクワクしてきました。

もう醜い争いはやめて本題に入りましょう。

一部の人たちによる嫌がらせです。
専業主婦の方も仕事を持っている主婦の方もみなさんがんばっていると思います。
暮らしてきた環境も違っていれば、考えも変わりますし、大人になれば価値観も人それぞれです。

挑発に乗らないように気をつけましょうね。
スルーですよ。

情報持っていません。ＥＬＶの位置も関係すると思います。
会員期の方から優先なのではないですか？待ってる期間も長いし。
何から何まで楽しみですねぇ〜

ほんとに楽しみですよね。内覧会の日はいつごろになるのでしょうか？どこかに書いてありましたっけ？

概略日程表には2月中旬となっています。

有難うございます。それは楽しみです！大分出来上がってきましたもんね。思っていたよりレンガ調の外観もきれいに出来ていて気に入ってます。中が楽しみです。

>>660
私の車は大きさが3ナンバーで場所が限られます。
屋上はちょっと…ですが、そうでなければ分相応の値段のところで十分です。
万一1Fの特等の場所なんか当たった日には…

>>643さん
ＡＡ＝アスキーアート（Ascii Art、文字で描かれた絵、文字絵）ですね。
http://page.freett.com/mudaun/fl-he.html

ウルトラマン、本当にお久しぶり。１年ぶりくらいでしょう。

６４３です。文字絵でしたか。ありがとうございます。
AAまで貼られるってかいてありましたけど、ウルトラマンさんは大歓迎なのに何の事でしょうか？
SCTにはウルトラマンさんがいてうらやましいって事ですか？？
ウルトラマンさん、絵なしでもいいからも少し話してくださいね。

>>668さん
667です。
他のマンションも含め、このスレではアスキーアートは珍しいですよね。
ほとんど見かけません。２ch的なものとは別の方向を志向していますから。
たまに「　orz　」（うなだれる図）を見るくらいです。

久しぶりにお会いしたウルトラマンさんにはマンションの購入状況など、
近況もお話しいただきたいです。

新庄のアスキーアートはないのでしょうか。

今日の日経にはアメリカの景気減速を心配する記事が載っているが日本は大丈夫かな？
覚悟は決めたつもりだけど、期待と不安が入り混じる今の時期はいろいろ考えますね！
「いざとなったら売ればいいか」ぐらいに考えていたのですが、景気が悪くなれば、
売値も落ちるのかな〜、なんて悪い方向に考えが行ってしまう、いかんな！とりあえず
いいことだけを考えることにします。　以上、独り言でした。

久しぶりに現地に行ってまいりました。
丁度天気もよく、人も車も元気にいきかってました。
６７１さん、おせっかいだけど不安なときは現地に行かれることをおすすめします。
きれいな町並みやすべてが新しく息づいている様を見ると非常に誇らしい気持ちになります。
いざとなったら売る、よりも守る為に何でもしてやるってな気になります。

６７２ですが、自分も同じ気持ちで励ますようなつもりだったんですが
なんだかえらそうに見える文章かも知れないと思いました。
気を悪くされたらすみません。
しゅーん・・・

私も見てきました。
不動産屋で周辺の物件価格も見たのですが、
ＴＦＣの86m2が、6390万円！で出ていました。
11階の中部屋だったと思いますが、坪単価245万円ですよ。

非タワー物件は希少ですし、ＳＣＴも同じくらいで
売り出しできるのでしょうか？

住んでもいないのに何ですが・・・・

売れるかどうかを別とすれば、いくらでも出せます。
売り出し価格は不動産業者と相場を見ながら決めるので、
よっぽどの常識外の価格でなければ、出すことは出来る
でしょう。

非タワーの中では一番築年数が浅いので、一番有利かも。

>>672さん
ぜんぜんえらそうでないですよ。大丈夫です。
新しいことにチャレンジしたくなる文章だと思いました。

そうですよ！景気が悪くなればどのマンションも売値は落ちます！！！
来年一緒に飲みましょう！

がらっと話題を変えて申し訳ありません。
購入者の方へ質問です！長谷工提携の東芝住宅ローンで組もうと思ってます、ローン系の話題でものぼらないのでいささか不安です！ノンバンク系はどう思われますか？

私も悩み中です。
皆さん提携ローンですか？
本審査の内定をもらっていても11月末までに変更を届け出たら、
その後金融機関を変えることはできないんでしょうか？
最終的に金利を見て金融機関を決められないのってなんだか変な制度ではないでしょうか？

>>683
アーベストに問い合わせたらいいんじゃないですか。
何で？って。

>682さん679ですＡ，Ｂ，Ｃってなんですか？

６７７さんほっとしました。
暖かい言葉ありがとうございます。
不安と期待入り混じるこんな気持ち、家を買う、住宅ローンを組むっていう経験者しか
意外とわからない複雑なきもちですよね。

６８３です。ありがとうございます。
では、提携の場合だけ11月の締め切りで、プライベートにするならば
11月末までに変更の旨だけ通知すれば、あとは決済まで勝手に活動するって事ですか？
もちろん最終的には自分で長谷工さんに確認しますので何の責任転嫁も致しませんが。

６８８です。ありがとうございます。
ではよく考えてやってみます。

>>686さん
あと半年、いや５か月ですね。私は待ち遠しい気持ちが大きくなってきました！

>>685さん
これのことでしょうか。

http://www.toshiba-thls.co.jp/product1.html
http://www.toshiba-thls.co.jp/info_rate.html

>692さんありがとうございます！
なるほど事務手数料のことですか、しかしこれも手数料を払って金利を低くするって事なら返済期間で差が出ますね！よく考えて見ます。

693さん、どういたしまして。
よいローンが見つかるといいですね。

６９１さん６８６です。
なんだか毎回名乗る番号が変わってややこしいですね。
待ち遠しいというコメントを聞いて私も楽しくなってきました！！

ところで住宅ローンと火災保険って同時にやってくるじゃないですか。
皆さん火災保険でおススメってありますか？

まず基本ですが。
http://www.sonpo.or.jp/sonpo-life/subscribe/kasai_01.html

話題の提供です。
http://www.city.koto.lg.jp/event/302.html
http://www.dreamyosacoy.jp/index.html

681です。みなさんの暖かい言葉をいただいて安心しました。

実は私も駅前の不動産屋で中古価格を調べました。確かにＰＢＴとＴＦＣの一部で
法外な？売却価格を設定しています。これは例外で販売時に人気の高かった部屋だ
からだそうです。また、今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。

豊洲の資産価値は他の地域に比べれば高いのですが、今後中古が多くでることを考
えると1年で1%程度の減価を見込めばいいそうです。

６９６さんありがとうございます。
頼んだ見積もりがまだ来ないので基本、読んでみますね！

今日久々にＳＣＴを見てきました。
やはり１８階まで積みあがると大きいですねぇ。
長さも中学校〜日通のところまで２８０歩ありました＾＾；

そういえば、以前話題になっていた４丁目公園沿いのデコボコ道のところを工事してました。
道の工事じゃなくて、配管か何かかもしれないですけど、道も綺麗になるといいですね。

あっと言う間に師走が来て、すぐに内覧会ですね。

内覧会が楽しみ。でも色々な出費がどれくらいになるか不安、という微妙な気持ちです^^

内覧会って基本的に自己出費ってあるんですか？

>>703
ないですよ？

私も駅前の不動産屋に行きましたよ。対応した営業マンが三井の恩恵で豊洲の
中古相場が上昇していますと話していました。「三井が開発するとこうなるんですね！」と
しきりに感心している姿は笑えました・・・。いずれにしても三井のおかげで町が有名
になったのはうれしい限りです。今後も豊洲の発展を願います。

>>703さん
ご自身の都合で内覧業者を雇う人はいるみたいですけどね。

物産との連携とは？

>698
>705

確かにＰＣＴがどうこうではなく、ららぽーとが出来たことで
豊洲の注目度は騰がりましたよね。

> 今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
> 三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。

今でもＰＣＴは販売されていますし、今後、新規の物件分譲が
始まっても大きな影響はないと思いますが。
供給過剰になってくるという意味でしょうかね？

> これは例外で販売時に人気の高かった部屋だからだそうです。

確かにＴＦＣはあっという間に売り切ったので、その部屋の
人気が高かったか？といえばかなり高かったと思います。
が、その人気はすべての部屋に言えたことで、「例外で」と
いうのは全く根拠が無いと思います。

> 確かにＰＢＴとＴＦＣの一部で法外な？売却価格を設定しています。

周辺相場より極端に高いということは無いので、法外という
ことも無いと思います。
駅近、非タワー、安い維持管理費、全車自走式駐車場、プライ
ベートガーデンなどを満たした物件は今後もう出てきません。
ＰＢＴ、ＴＦＣ、ＳＣＴを狙う人は多いと思いますよ。

私にも言わせて下さい。（個人的な意見ですが・・・）

確かに、住友、三井、モリモトが販売を開始すると供給過剰になると思います。中古
価格が低くなる可能性はあると思います。

周辺相場というより、PCT相場と言うほうが当たっていると思います。（674さん
が書かれた坪245万はPCTの単価です。）ただしPCTとTFCが同じ価値ではないと思います。
PCTのパンフを見ましたが「豪華すぎる」（笑）と思いました。ホテルと間違いそうな
エントランスなんて実生活には必要ありません！（唯一、制震構造はうらやましいの
ですが・・・）

個々の認識は違っても豊洲の将来性が高いことは間違っていないと思います。これから
始まる豊洲ライフを楽しみましょう！

＞707
私は一級建築士に同行をお願いします。費用は5万円ですが、後で「こんなはずでは
なかった」と言わないように図面通りであるか確認してもらう予定です。

＞710
確かに…、PCTはやりすぎかも、特にバーラウンジはすごすぎる（写真だけだが）
都内のホテルでもあそこまでは豪華でないと思う。バーをやめてその分管理費
を下げて欲しいと考えてしまうのが普通では…

日常生活するなら普通が一番、売る気もないから中古価格も気になりません。

道路をはさんだはす向かいの泉興産跡地が都のホームレスの支援施設になるとの話題が
シエル板であがっています。
「泉興産さんの跡地に関しては、都が取得することになっています。
都は福祉政策用に使用する目的で利用する計画となっていますね。
都の計画によれば、無職失業による路上生活者の一時支援施設となっていますね。
入所宿泊施設と就職支援施設とから構成されるようです。」

>>714さん
ソースの明示がない限り、にわかには信じ難いですね。
駅徒歩２分くらいの一等地ですから。
土地の所有者も民間に高く売却するなり、もっと他の使い道があるでしょう。

私も個人的な推測ですが。。。

確かに中古相場は下がる可能性を完全には否定できません。
しかし、当然ながら相場は需要と供給のバランスで決まります。
私は、今後も物件価格は高く推移すると思います。

・ここ数年の都心物件回帰で都心の根強い人気が確認された
・用地不足により都心の新規分譲は減っている
・デベはより高値の設定を見込んで販売時期を後ろ倒している

これらの現状を考えれば、当面は都心の中古物件の優位性は続く
と思われます。
値崩れがあるとすれば、郊外物件、またはバブリーな物件からと
思います。
とくにタワー型の上層階などは、プレミアムが乗っていますので、
景気に左右されやすいと思います。

あ、上記は、まだまだ値上がるという意味ではないですよ。
豊洲は開発途上ですが、物件が上がるにも限度があると思います
ので。

>>714さん
都はオリンピックを誘致しようと必死に綺麗にしているのに
可能性は薄いのではないでしょうか？

平成１９年度保育園４月入園の申込手続きについて

受付期間：平成１８年１１月１５日（水）〜２８日（火）（土・日・祝日を除く）

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

>714
本当ですかね〜
埋め立てだらけの豊洲ですから都ならいくらでも土地があるでしょうに。
あえて値上がり中の駅近の土地を買って、収益に貢献しない建物は
作らないでしょう。
具体的なネタ元はどこにもないようですし、様子見ですね。