匿名さん
[更新日時] 2006-12-05 13:57:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸(保育所等の戸数は未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
写真を見て思ったんだけど・・・
中学校が移転して、跡地に高層マンションが建ったら
ここのマンションの資産価値は半減しちゃうね。
実際に可能性はゼロではないし・・・
何千万円もする物がある日突然暴落するリスクのあるマンション
俺は怖くて買えなかったな・・・
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42
匿名さん
煽りにマジレスするのは愚かだと思うが答えてやろう。
中学の移転は絶対にありえない。
もしあっても区有地が民間に売却されてマンションなんて例はほとんどない。
できるとしても区所有の行政施設だろう。
豊洲のこれからの人口構成からみて、小中は足りないぐらいだ。
小学校はビバ付近に作っているようだが。
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43
匿名さん
隣に中学校があるからこそ、いきなり高層マンションとか立ちにくいと考えて
購入してる人の方が多いと思うけど・・・。
>>41さんの発想であれば、ここだけに限らず全てのマンションが暴落する
リスクがあることになっちゃうよね。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
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46
匿名さん
4丁目は建物倒壊危険度のランクが2で順位が1000番台なので微妙。
まぁ余り人が住んでいないビル群があるところのランクが高くなるから
参考程度の調査結果だけどね。
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47
匿名さん
>45、46
現地行きました。出入口の一部の壁が取り払われ建築現場が覗けます。
現地を見て左側に配管工事のための穴が掘ってありますが、横に積ま
れた土を見てビックリしました。ヘドロ?みたいに黒くて高くは積み
あがらない土です。予想はしておりましたが、かなり地盤は悪そうで
す。地震で建物が平気でも、地盤の液状化が心配になりました。
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48
匿名さん
埋立地ですから、マンション下は対応されていて大丈夫でも、建物周りの部分の液状化は
なるものと思ったほうが良いですよ。
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49
匿名さん
豊洲全体が、いや、湾岸全体が液状化のリスクを抱えているということでしょうか。
その代わり、がけ崩れとか、土石流のリスクはないですね。
(今NHKでやっていますけれど。)
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50
匿名さん
他スレに投稿した内容、こちらにも同じく投稿します。
=====================================
「豊洲二・三丁目地区」地区計画等の変更に関する住民説明会の開催のお知らせ
地区計画等を変更する都市計画案について、住民の皆さんにお知らせするため、
次のとおり住民説明会を開催します。
1、日時 9月4日(月) 19時から20時半まで
2、場所 豊洲文化センター1階第5・第6会議室(豊洲2−2−18)
3、申込方法 直接会場にお越し下さい。
http://www.city.koto.lg.jp/event/548.html
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51
匿名さん
液状化によって、堤防や護岸が崩壊…
地域に浸水…
うなってしまいました。
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52
匿名さん
ここって完売しましたよね?
NHKさんの内容は、なに一つ新しい情報はなかったと思いますので
わかった上でそれぞれ検討し購入されたのでは?
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53
匿名さん
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54
匿名さん
>51
豊洲は護岸の耐震工事がすでに進められていますよ。
番組で耐震護岸工事の様子が出ましたが、あれはまさに芝浦工大横の護岸です。
だから護岸崩壊による浸水の危険はきわめて低いかと...。
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55
匿名さん
パンフレットや構造図見ていればわかっていると
思いますが、支持地盤まで70m近くありますので
もし、大地震が起こった場合何かしらあるかもしれません。
53さんのおっしゃるとおり、防災訓練を行うことは大切だと思います。
ちなみに、立川や本所、池袋等には防災館があり色々防災訓練等の
体験が出来るので改めて防災について考えさせられます。
(私は立川しか行った事ありませんが。)
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56
匿名さん
つまり、液状化を心配しなくてもすでに液状だから大丈夫!?
学校も、公園も、同じ地区に代わりのものを建てればつぶせるはずだけど、
築10年しないで壊すことはないでしょ。帳簿上無駄金になるし。
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57
匿名さん
>>52さん
SCTは7月に完売しました。地盤等について、ある程度はわかって購入しています。
杭が70mあることも承知しています。
でも、NHKの番組は勉強になりました。防災について特別に詳しいわけではないので、
新しく知ったことも多かったです。
>>53さん
訓練は大事ですね。今日は足立区まで行って、訓練してきました。
>>54さん
そうでしたたか。ありがとうございます。
豊洲だけでなく、都内全体が心配です。特に23区東部には家族、友人、同僚が
たくさん住んでいますので…。
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58
匿名さん
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59
匿名さん
58に追記です。
豊洲児童館も避難所でした。結構たくさんありますね。
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60
匿名
隣に新設される保育園は、区で募集をかけるとはいえ、
土地を提供しているという点で少しは選考に有利になるのでしょうか?
他のマンションのMRの見学の際に担当者からその様な事を言われたことがあるので、
気になっています。
豊洲は保育園激戦区なので心配です。
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61
匿名さん
インテリア相談会の封書が来ました。9/7までに出せとのこと。
9/30, 10/1 で終了らしいです。
内容は変わり映えしないかも...
安くなったように見せているような(^^
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62
匿名さん
>>60さん
土地提供の趣旨からして、優遇は一切なかったような気がしましたが、
違いましたか。
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63
匿名さん
私のところにもインテリア相談会の案内がきました。
引越し前に必要なものがそろうのはGoodなので、我家では値段が折り合えば
なるべく利用したいと思っています。
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64
匿名さん
>>60
保育園の優遇は一切ないようです。友人が区役所で確認済み。
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65
匿名さん
googleで「東京湾北部」を検索すると・・・
M7.3でマンションの被害額はどれくらいになるのでしょうか。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
>>66さん
豊洲はいろいろなことがありますね。
デベも秋の販売をはじめたようで 最近新聞に不動産のちらしがどっさり入るようになりました。 私は、現在世田谷と目黒の境界辺りに住んでますが まだ豊洲とは価格にかなりの差があります。
ただ豊洲の街つくりをみていると将来は 世田谷辺りとあまり変わらない価格なりそうな気がします。少なくもそういう可能性があると思います。
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68
匿名さん
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69
匿名さん
>>61さん、まだ何も来ないのですがいつごろ来たのですか。
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70
匿名さん
>69
61さんと違いますが、23区で 2日(土)夕方に配達でしたから
まだの場合でも 月か火には届くでしょう。
未着の場合、照会先:長谷工アネシス Tel:03-5570-6819
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71
匿名さん
うちにも9月2日(土曜日)に届きました。(時間は不明)
ちなみに、住所は23区内です。
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72
匿名さん
>>70さん、71さん、ありがとうございました。
私は江東区の隣の区なのですが、まだ来ていないので
問い合わせてみます。
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73
匿名さん
新築の引渡しのときって 仮のカーテンとかついているのかしら?
なかったら すぐに取り付けないと板や畳が日焼けしてしまいますね。
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74
匿名さん
カーテンは付いていないでしょう。
早めに付けましょう。
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75
匿名さん
インテリア案内は先週金曜に来ました!
@神奈川
配達が昼間だけか昼夕の2回あるかでも違うでしょうね。
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76
匿名さん
確かにカーテンは多少寸足らずでもかけておいたほうがイイかもしれないですね。
特にベランダ側。既製のサイズならすぐに入手出来そうですが・・・
うちはインテリア会で購入したら入居のトキは出来上がってるのでしょうか?
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77
匿名さん
あえてインテリア会で調達する最大のメリットは、
入居前までに取り付け済みであることだと思います。
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78
匿名さん
76です。
取り付け済みなのは魅力的です。
レスありがとうございます。
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79
匿名さん
>>78さん
どういたしまして。
9/30、10/1のインテリア会で、カーテンも見て来ようかと思っています。
いい柄のカーテンがあるといいなと思います。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
今日からアーバンコートの廊下側のおおいの一部が取り外されています。
玄関側の廊下が見えますが、想像よりも簡素に感じました。具体的には、
手すりやその下のアルミ板?に厚みが感じられません。下層階は問題な
いかもしれませんが、上層階は怖い思いをしそうです。現地を見た方の
意見を聞かせてください。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
いろいろな方の写真を見ると、綺麗に建ち上がってきたと思います。
無事にできますよう。
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84
匿名さん
2mのバルコニーって魅力だけど写真見ると室内に陽は入ってるのかな?
と、ちょっぴり心配になりました。
今週は15F〜最上階の躯体工事なのでしょうか?
上層階は手抜きが多いと聞いた事がありますのでどの階も全部きちんとできあがるといいです。
最近現地見ましたが、どなたかがおっしゃってた立派な校舎っていうの思い出して1人笑ってしまいました。グランドや五中との位置関係からか確かにそうも見えるなぁと。
早く全体が見たいです。
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85
匿名さん
残業手当廃止法案が国会に提出されるそうだが庶民をいじめんでくれ…。
残業手当がなくなったら住宅ローンが払えません。みんなで反対しましょう。
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86
匿名さん
室内への日当たりは季節にもよります。
夏は殆ど入らず、秋冬は部屋の半分くらいまで入るでしょう。
南西向きは、夕方はかなり奥の方まで入って来ますよ。
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87
匿名さん
>>84さん
最近のマンションを見ると、ゆったりした2mのバルコニーが多いようですね。
広々として、でも日光は部屋まで射す、バランスの取れた奥行きなのだと思います。
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88
匿名さん
86さん、87さんありがとうございます。
MRで日照も確認したのですが、何ヶ月も前のことだし、
なんだか写真だと窓のところが真っ暗だし心配してしまいました。
今日芝浦や天王洲のあたりを通りましたが、検討中にマンションズなどで目にとまった物件が
かなり建ち上がっているのを見て、本の中だったものが現実になっていくなぁと感じました。
どの物件もわくわくしながら見守っている人が何百人何千人もいるんですよね。
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89
匿名さん
75タイプのMRの和室の襖(木の格子戸のようなもの)は、インテリアオプションだと営業の方に伺った気がするのですが、オプション会のパンフには出ていませんでした。
アイセルコだったのでしょうか?
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90
匿名さん
>89さん
オプションと言いつつ販売しないような事言っていましたよ。
単なる見てくれ良くする飾りだと。
耐久性が悪く、持って10年くらいだとモデルの人は言っていましたが。
でも、それを承知ならば販売することも言っていました。
モデルの人の適当な返事だったのかもしれませんが。
確かに見た目良いんですが、私はオプション付ける余裕がなかったので
適当に話流して聞いていたんですが。結局の所確認したほうが良いかもしれません。
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91
匿名さん
>79さん
インテリア相談会の日程ですが、私へは 23日、24日で来ました。
2,3週間にわけて行うようですね。
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92
匿名さん
>>91さん
なるほど。それは知りませんでした。
よく考えてみれば、そのとおりですね。
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93
匿名さん
祝!!スレッド開設1周年!!
記念すべき最初のレスは次のとおりでした。
>【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】 by 匿名さん 05/09/10(土) 10:55
>新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
この間、いろいろな書き込みがあり(新庄選手との契約期間も終わり)ましたが、
入居まであと半年ですね。待ち遠しい限りです。
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94
匿名さん
-
95
匿名さん
日付・・時刻・・太陽高度・・方向
2006/8/1 12:00:00 72.2 189.8
2006/8/1 13:00:00 66.2 227.2
2006/8/1 14:00:00 55.8 247.8
2006/8/1 15:00:00 44.1 260.5
2006/8/1 16:00:00 32.0 270.1
2006/8/1 17:00:00 19.9 278.4
2006/8/1 18:00:00 8.0 286.5
2006/8/1 19:00:00 -3.1 295.1
180度が南、225度が南西、270度が西です。
例えば、8/1 午後4時ごろ、太陽はほぼ真西、高度は32度です。
日の入りは18:46で、西北西に沈みます。
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96
匿名さん
住戸によって異なりますが、西側にあるのは中学校、その先は晴海通り。
基本的に遮るものは何もないため、西日はとてもよく当たるでしょう。
それを防ぐには、ドゥの跡地か、それより駅寄りの敷地に、シエルタワー並みの
建物を建ててもらうしかありません。
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97
匿名さん
>90さん
ありがとうございます。私の担当の方も、あまりおすすめはできないとおっしゃっていました。
確かに見た目はいいですけどね。うちも余裕ないので見送ると思います。
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98
匿名さん
ドゥの跡地って明豊エンタープライズさんですよね?
定期的にチェックしてるんですが、何が建つのかわかりません。
どなたかご存知ですか?
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
99です。
>>100さん
こちらは99m以上の建物だけのようですね。ドゥの跡地に何メートルの建物が
建つかはわかりませんが…。
>>101=100さん
ここは私も頻繁に見ています。
延床面積1万平方メートルを超える建築物の新築又は増築が対象となるそうです。
おそらく、いずれ掲載されるでしょう。
ただ、更新がとても遅いんですよね。SCTでさえ、次のような状態です。
最新の情報を載せてほしいですね。
050065 (仮称)江東区豊洲四丁目計画 住 宅 江東区豊洲4-11 平成19年3月31日
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103
匿名さん
豊洲の開発と一緒にということであれば、少々時間がかかるかもしれませんね
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104
匿名さん
豊洲5丁目の運河沿いの一帯(運河越しに6丁目に面している部分)は
土地が空いていますね。ここは今後、どのように利用されるのでしょうね。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
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107
匿名さん
>104
あそこは(陸閘)外だから、今のところ土地として扱ってはいけない。
堤防の作り直しをしない限り、建物はたたない。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
晴海2丁目で三菱地所が手掛けるタワーMも、先に護岸の整備から始めましたね。
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110
匿名さん
晴海2丁目にもタワーができるのですか・・・どのへんだろう。高そうだな。
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111
匿名さん
>>110
コンクリート工場周辺から、旧ホテル浦島の手前まで開発するみたいです。
また、晴海は清掃工場と運河の間に長●工がSTCと同規模のマンションを
数年後に施工するようですが、やはり護岸の整備から始めるようです。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
幼稚園選びですが、みなさんはどこを考えていますか?
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114
匿名さん
>>41
そうですね。
あくまでも可能性がゼロではないという意味ですが
SCTのリビング側の場所は、中学校も含めて日通までみんな20階建ての建替え可能ですね
しかもSCT自体が隣接地に近ずけてリビングを持って来てますので、文句も言えません。
因果応報とならなければいいのですが
重要説明で話が出るはずですので良く聞いておいた方がいいですね。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
>>114
リビング側に全面20階建て?
法的に無理なんじゃない?
まさにダブルSCT・・・ありえない。
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117
匿名さん
>>114さん
>>44をお読みください。
20階建ての建替え可能ですか?法的根拠を踏まえておっしゃっています?
全住戸が24時間365日、日照ゼロになっても違法ではないのでしょうか。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
>>117
学校が至近距離に有り続けるのは、良いのか悪いのかかなり微妙・・・・・。
今、隣にある小学校は朝礼とかうるさくてしょうがない・・・。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
-
122
匿名さん
平日夕方であれば、勤務中で、自宅にはいないので…。
気になるとしたら、休日の朝ですね。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
休日の部活動は何時スタートなんでしょうね。
やっぱり9時くらい?
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125
匿名さん
>>115さん
来年度入園ですが、ご近所さんになる方はどこの幼稚園に行かれるのか気になって。
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126
匿名さん
>>117
わたしも40年位は学校は今のままだと思います。
しかしながら法的には、中学校から日通まで20階建て(マンションにすれば)
問題なく建つでしょうね。
その時には反対運動するしかないですね。
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127
匿名さん
>>126さん
建築基準法上の日影規制にひっかからないのでしょうか。
SCTは北東側の建物に配慮して設計されていると思います。
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128
匿名さん
日陰規制はSCTと中学校の間に道路がないと規制はかからないんじゃないでしょうか。
もっとも20階は建つか疑問ですけど。
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129
匿名さん
先に影になる物件を売り、
その後影を作る物件を建てる。
新興開発地域はみなそういうもの。
割り切るしかないでしょう。
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130
匿名さん
準工業地域の物件ですからね。
隣にどんな建物が建とうと覚悟の上で買ってるはずですから、
反対運動とか恥ずかしい事は止めましょうね。
気持ちは分からんでも無いが、SCTの裏のマンションとか見てるとみっともないので。
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131
匿名さん
完売済みのマンションの板で、いまさら将来の問題や
買わなかった理由を議論してもしょうがいないのでは。
もう購入検討者はいないんですから。
将来の問題は具体的に問題が顕在化してからその時の
状況に応じて検討しましょうや。
建築基準法や準工業地帯というのも変わってるかもしれませんし。
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132
匿名さん
>>131
そうですね。
話は変わりますが皆さんローンの対応はどうしてますか。
提携以外の方はそろそろ、審査とか受けましたか?
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133
匿名さん
>>132
提携で組んだのですが、早めにプライベートローンにして審査通りました。
今のところ固定35年で3.1%らしいです。
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134
匿名さん
>>132
私は会社の提携銀行で組みました。
頭金を結構つめたので当初10年固定2.25%で組みました。(9月時点)
もちろん、3月の金利が適用されますが。
そろそろ動き始めたほうがよいのでは。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
契約時にローンの申込みをした提携銀行を変更することは可能でしょうか。
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137
匿名さん
>>136
提携銀行をほかの自分にもっと有利なところへ変えるのはできますよ。
もちろん、そっちで審査に受かる必要がありますが。
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138
匿名さん
あるSCT提携銀行から、別のSCT提携銀行に変える予定です。
どちらもSCTと提携していますが、銀行が違うので、審査もそれぞれでした。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
SCT提携銀行ならどこでも似たようなものかと。
現在口座を開いているところにした方が面倒でなくていいか、
とその程度の考えです。安易で恐縮です。
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