【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

>>318さん
昼間の時間帯なら日本ユニシスのライブカメラで左下を見ると
デッキに出ている人の状況や、駐車場の混み具合を見ることが
できますよー　そのうちららぽーとにライブカメラが設置され
れば良いのですがね。　遠いとなかなか見られないと思います
が、とりあえずこのようなものでちょっと雰囲気が伝わればと
思います。

ららぽーとはいつになったら空くでしょうね。
あんまり混んでいる時期は避けたいです。
閑散としても困りますが。

地元民となる立場としてはすいてた方が落ち着いてみれていいですよね。でも、キッザニアの
メディアでのとりあげかたがすごいから、地方から来た人もディズニーの途中に寄ったりするのが定着すると、週末はあの込みかたが相当続くような気がします。
３連休の最初の朝にいきましたが、ねらい目は朝一番に行って昼に帰るというパターンでしょうか？午後からちょっと想像を絶する人出です。

>>324さん
レポートありがとうございます。
仕事から帰ってきた後、平日の夜などにも利用できるとよいですね。
ほどよく空いているんじゃないかな、と思っています。

皆さんに質問させて下さい。
新居は長〜く綺麗にしておきたいですよね。
わたしもキズとか付けずに生活してゆきたいのですが、
どうしてもキッチンのシンク（表面）が傷ついてしまいます。
どなたか良い裏技があったら教えて下さい。
お願いします。

インテリアオプションのお風呂コーティング皆さんは申し込まれました？
我が家は予算の都合上、自分でしようと思ってます。
インターネットでこんな商品を見つけたのですが、どう思います？？


http://www.toyo-sangyo.com/56topics.htm
プラチナコート　250g 定価\10,500→HP価格 \8,190

>>327さん
私は申し込みました。
自分で作業したりするのは不器用で苦手なので、
自力でやることは考えもしませんでした…。

私のところの新聞のちらしで THE TOYOSU TOWER を見つけました。
ビバと芝浦工大の間にできる高層マンションです。43階建　総戸数825。オール電化＆免震。
　（徒歩７分、駐車場70％位なので、SCTの売りポイントとは違う）
ららぽーとの開業をまって会員募集を初めたようです。
豊洲の街つくりがさらに進むか。

スレが出来ていますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/

４丁目も綺麗に整備してほしいな。
特に晴海通りと、豊洲・東雲間の東雲橋の欄干と路面。

331さんに同意します。
スターコートは大好きですが、
ららぽーと側から交差点を見渡したところ
4丁目は開発地豊洲と思えない古い建物が多くて。
マン喫の看板を何とかしてほしい。

東雲橋は傷んでいて、渡るときちょっと恐いんですよね。
（まさか、とは思うけれど。）
11月に木遣り橋ができたら、東雲橋も修繕・塗装してほしいものです。

税金を払ってからの話ですね。

４丁目住民です。６丁目程ではないですが大雨で４丁目も道路は水浸しになりました。
排水能力が追いつかないので大雨の際にはよくあることです。しかし、問題は大雨の
翌日で東雲側の海抜がほとんど水面と同じになります。コンクリートブロックが２メ
ートル程度、海面より高くなっておりますが、年々、水位が上がっていると感じます。
数年、数十年先を考えると明らかに対策が必要です。新しい住民の皆さんと一緒に考
えて行きたいと思います。

雨が降ると東雲側には行きにくいですねえ。

>>334さん
区内転居なので、既に納税中です。
豊洲４丁目に財源を回してほしい…。

２丁目・３丁目に建物がバンバン建って重くなるので、４丁目は
少し持ち上がってくるのでは思います。

>>332さん
開発地豊洲というくくりではないですよ。
あくまでＩＨＩの跡地を開発しているだけです。
その敷地が莫大だったというだけ。
町内すべて開発なんてどの地域でもあり得ません。

現状では4丁目は完全に蚊帳の外に置かれています。海抜の問題も1丁目から3丁目
は対策を打ちましたが、4丁目は何もしていません。

ただし、4丁目は1丁目から3丁目の開発の恩恵を受け、土地も値上がりしたし、イ
メージも向上したと考えます。今後、1丁目から3丁目は高級住宅地と商業地、4丁
目は普通の住宅地という住み分けができるのではないでしょうか。

台風の後、現地に行きましたが中学校の校庭の砂で目が開けられない時がありま
した。すごく細かい砂でメガネにも砂が付いていました。済んでみないと分から
ないけど、風の強い日は要注意ですね。

再開発地域だったらSCTみたいな形のマンションは建てられなかっただろうからね。
蚊帳の外に置かれているのが良かったかどうかは、住んでからわかるのかな。

1丁目から3丁目と比べても意味がないです。江東区なのに坪260万という中央区
の値段で買う人は、当然新しい街並みを含めて価値を見出していると思います。
4丁目は庶民でいいじゃないですか！背伸びしていいことないし、分相応が一番です。
唯一、心配なのは小学校が一緒なことでしょうか、子供も同じ考えを持ってくれる
とうれしいのですが・・・。

そんなに貧富の差があるんですかね？
坪単価が上がれば、予算内で納めるためにその分狭い部屋を買おうとするのが出てくる。
PCTで高い倍率着いてた部屋って、お手ごろ価格が多かったですね。
ＳＣＴも６０００万後半位の部屋ありませんでしたっけ？
ペントハウスとか超高価な部屋を選択する人を除いて、似たもの同士が住むんじゃないですか。
豊洲内で優劣を争っているのって、なんかどんぐりの背比べみたいだね、失礼。

３３８さんの発想、好きだなぁ。おもしろすぎる。私はものすごくものすごく笑いました。
ちょこっとお立ち寄りの方じゃなくてＳＣＴの方だったらうれしいな。

貧富って・・・億近い物件買う人たちは一部ではないでしょうか？
平均坪単価にすると差はあるかもしれませんけど、ＳＣＴだって高い部屋もありだし？
でも背伸びしないのは賛成！

>>342
私もPCTの掲示板見て10%OFFを知っていましたので聞いてみましたが
スターコート？？？って感じで店員は知りませんでした。
といことで割引無しでした。
知名度無いんだなぁと感じました。

世間で注目を浴びている豊洲と、SCTがある豊洲は別の世界だから仕方ないっす。。。

in the roomの割引の件です。
誕生日月は10パーセントオフ、新居入居で最大10パーセントオフ、
これは不確かですが、カードを作るとその月は10パーセントオフ
・・といった割引があるようです。

オプション会の時にアネシスリビング倶楽部に入ると入居後半年間だけ
inTheRoom　１０％ＯＦＦになるのを募集してましたよ。

SCTの平均坪単価は198万円／坪くらい、
PCTは220万円／坪くらいでしたか。
差は１割くらいです。貧富の差なんて感じられないと思います。

それを言うと、同じ４丁目のF、PとSCTにも差がありますが、
多分似たような人たちが入居していると思います。

私はSCTが買えて、とてもラッキーだったと実感しています。
今、あの価格でこの物件は買えないですから。
そもそも、買いたくても大規模新築物件が出ることすら珍しくなってきました。

自分はＰＣＴの東側高層階買いましたが、坪単価はＳＣＴ高層階よりかなり安かったです。
正直、単価だけであればＰＣＴとＳＣＴの差より、ＰＣＴ内部の差の方が大きいと思う。

要するに言いたいことは、PCT最高層の億ション購入層は別にして、
豊洲の住民間に気にするほど開きはないということです。
つまらないことを気にしないで、普通に暮らしましょう。

来年２月に東京マラソンがあり、豊洲地区では晴海通りがコースになっています。
４丁目・５丁目の晴海通りも綺麗に整備されないかなあ、と期待しています。

>>347さん
それはそういうことが起きたから対策をしてくれたわけで、まだなにも起こっていないのに対策しろというほうが無謀かと思います。
>>358さん
それならばコース全部を整備しないといけないことになりますよ。
それも一日だけのために整備する事はあり得ないです。それも豊洲地区だけなんて。。

４丁目ってそんなにひどい状態でもないのになぜに皆さんそこまで整備して欲しいと願うのですか？
それも使われるお金は区税ですから他にもっと当てなければならない事は多いと思うので支障をきたしたわけではないのですから無理ですよ。
ＳＣＴ建築ははたまたま２・３丁目の開発の時期とかぶっているだけのことですよ。
一つのマンション建築するのに一般的に考えて街並みまで整備しますか？？？
マンション建ったら道路まで整備するなんて聞いた事ないです。
２・３丁目と比べすぎている気がするのですが。比べるものが違うと思います。

346さん、348さん
目に留めて頂いてありがとうございます。
入居予定者ですのでよろしくお願いします。

359さんに賛成。
2，3丁目は確かに整然としているけど、計画的に造られた街には潤いがない。
4丁目は不揃いかも知れないけど、人が住んでいる息吹きが感じられる。
長い目で見ると結構面白いまちになるのでは。例えば吉祥寺の裏通りみたいに。

豊洲の東雲橋側は冠水しているのは私も知っています。3年位前だと思いますが、
あるマンションの駐車場は水浸しになりました。水はけが悪いのです。

また、台風や大雨の後に東雲橋に立ってみてください。海面と地面が同じ高さに
なっているのが分かります。潮の満ち引きとも関係していると思いますが、
あの光景を見たら、対策が必要だとわかるはずです。

1丁目から3丁目は再開発の際にすごい土盛りをして、1年くらい土が落ち着くの
を待ってから開発に着手しています。同じ豊洲と言っても、安全性は雲泥の差です。
現状では、4丁目は完全に取り残されています。

パークコートとスターコートでは維持費・修繕費が違います。駐車場まで含めたら３倍
くらい違うでしょう。あちらはプール・バー・スポーツジム・数箇所の宿泊施設・駅か
らの専用地下通路とお金がかかる設備が目白押しです。

最近の豊洲ブランドにこだわりすぎ、４丁目は昔からの豊洲だからいいじゃん。
2、3丁目の注目度があるから豊洲が有名になっただけで、生活には支障はないよ。
塩浜に立てているマンションも豊洲って名前つけるぐらいだから、
豊洲は２、３丁目のイメージが先行してるね、４丁目をみて塩浜のマンションに
豊洲なんてつけないよ。

小綺麗な街としての豊洲のイメージを求めていたならSCTにしたのは選択ミス。
江東区にあるごくありふれた街に住むと考えれば、今の状態でも問題ないでしょう。

>>364
SCTを契約したうちは、PCTのRunning Costも許容範囲内だと思ってますが。
どちらを選ぶかは何を優先するかといった程度のことでしょ。
所詮豊洲地域の"集合住宅"、高級も底辺も無いよ。
豊洲の集合住宅を貧者の住居と言うクラスなら、都心の億ションや城南の一戸建てに住むでしょ。

SCTって先着順？抽選があったの？

TFCとPBの坪単価が170万
SCTが195万
PCTが220万
のペースを考えると
T.Towerは240〜250万といったところが妥当な線でしょうか。
もうそろそろ私では手が出ない価格になって来てしましました。
TFC、PB時代は周りにも何もなかったのでなんとも言えませんが、
SCT、PCT東向きくらいまでが値ごろ感があったと言えるのでしょうかね。
坪300万なんてなったら、ホントに庶民は手が出せませんね。

>>368
過去ログを見てください。
会員期の頃は、当落の悲喜こもごもが投稿されていました。
日当たりの良い部屋を中心に、抽選となった部屋があるようです。
私の知る限り日当たりの良い廉価な部屋に倍率がつくことが多かったようですけど、
高額な角部屋も抽選になることがあったらしいです。
一方、先着順の部屋もあったことから、人気の無い部屋は売れ残っていたようですね。

３３８さん！入居予定者さんでうれしいです！！
こちらこそよろしくお願いします。明るく前向きなユーモアって大事ですよね。
なんだかこう書くと陳腐になってしまうけど。

あの〜。悪気はないんでしょうけど、完売した今、人気のない部屋とか売れ残ったとかやめましょうよ。
ものすごく人気のあった部屋と普通に人気があった部屋くらいの表現はいかがでしょうか？

>367
賛成！私も「豊洲に買いました。」と友人に言ったら「あそこは埋立地？」
と言われました。お台場のイメージはいいのになぜか豊洲は悪いですね（苦笑）。

ただ、豊洲内でのヒエラルキーは存在すると思いますよ。やはり、１丁目
から３丁目は町がきれいでうらやましいです。私には高額な管理費には払えま
せんが・・・

豊洲に住んでるって言って、２，３丁目に住んでると思わせておきましょう。
湾岸大規模再開発エリアみたいなイメージらしいですから・・・残念ながら４丁目の再開発はないけど。

再開発エリアから少し横にある小学校中学校幼稚園にかこまれた環境にあるＳＣＴで全然良いと
思いますよ。みなそれぞれの考えでOKOK　４丁目・・いいじゃないですか〜　グッドですよ
いい街に育つついいですね。

下町育ちのおいらにとっては４丁目くらいがちょうどいいっス。
何事も身分相応が一番。
道路挟んだ反対側は観光地っていう認識ですな。

>>377
その通りです！

立地、購入時期、条件、先の期待　を総合的に
勘案してＳＣＴ購入に動いた方多いのではないかと思っています。掲示板に来る
人は少数ですが、全体的に損得勘定のうまい人たちが多いのではないかな。
ネガティブなことを言う人は多いかもしれませんが、それはそれで良いです。
販売後ということもありますが、あまり板が荒れないのもそういう人が多くいる
からだと思いますよ。
>>377さん　その通りだと私も思っています。

379です。
なんか文字になると、偉そうな文章になっちゃいますね。みなさんすみません。

それではおやすみなさい。

倉庫の裏はぱっと見るとマンションと凄い至近距離に見えるけど、実際はどのくらい離れてるの？
スイマセン、興味本位の質問です

358です。
ここ数日、久しぶりにスレが活気付いて嬉しいです。

>>359さん
まあ、落ち着いてください。素朴な願望を書いただけですから。
４丁目の状態がひどいとも思っていません。（東雲橋は別ですが。）
ただ、晴海通りが整備される可能性はあるんじゃないかと思っています。

・東京マラソンが開催され、テレビに映るであろうこと。
（１日だけではないです。「毎年」１日です。）
・都が湾岸地区を中心にオリンピック招致を行っていること。
・豊洲地区全体が、工業系の立地から住宅系の立地に転換しつつあること。
・木遣り橋が11月下旬に開通すること。

１マンションができたからと言って道路は整備されないでしょうが、
これくらい揃うと、何かないかな、と期待してしまいます。
例えば、１車線減らして木を植える、とかです。

具体的な内容はわかりませんが、江東区が東京マラソンイベント参加事業名目で
補正予算を組んでいます。また、「老朽化の著しい道路や公園などの整備経費を計上し」
たそうですから、期待はできるのではないかと。
今年ではなくても、いつかは順番が回ってくるでしょうし。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/zaisei/5660/17144.html

>>383
4丁目は準工業地だから整備予算は回ってこないよ。
>>382
豊洲4丁目地区は住宅地に換地する将来的にも予定は無いそうです。
1〜3丁目は住宅に換地予定みたいですが。

晴海通りの整備で一車線減るのは夢かな、豊洲市場が出来ると交通量が増えるはずだから・・・。
東雲橋が補修される可能性は高いと思います。

1丁目と４丁目の差で盛り上がっていますね！考えるに１丁目というよりもパークコートが
特別なんでしょ。

モデルルームに行ったけど、ＳＣＴやその他の豊洲周辺のマンションとは格が違いすぎました。
管理費を聞いて、「嘘でしょ」と思った人は多いはずですよ。さすが三井と感心？しました。

ＳＣＴは普通で十分！お金持ちの気分になりたいときはパークコートに散歩に行きましょう。

>>384
準工業地（準工業地域？）であるが故に整備されないと主張する客観的根拠を提示してみてください。

準工業地域の住環境
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/10_06.html

マイナス意見が多いですが、中には関係ないという意見も。入居してみないと分からないというところでしょうか。
資産的には大型工場等がまわりに建設されるリスクのない住宅地域に比べるとかなり不利です。

住環境としてはあまりよくないということを理解したうえでみんなSCTを買ってるんだから、いまさら何を言ってるんだか。

> 住環境としてはあまりよくないということを
そんなことはありません。価値観を押し付けないでくださいませ。

隣接する工場、倉庫、学校、交通量の多い道路・・・
受け入れることはできても、決して住環境としては良くないだろうよ。

>>393
地方出身だと確かにそう思うだろうね

23区内出身でもそう思うよ。
「都心部」にだって閑静な住宅街はあるんだから。
ごちゃごちゃしたところに住むことだけが都会的だと思ってるなら大間違い。

>>396
>ごちゃごちゃしたところに住むことだけが都会的だと思ってる
誰もそんなこと言っていないみたいだよ。
完売物件を煽ってもあんまり面白い効果は得られないから、そろそろお帰りになったっらどうでしょうか。

ここの住民さんたちはああ言えばこう言うで反応してくれるから面白いよ。

Thanks!

>>385
パークコートではなくパークシティですね。私は分不相応にお金持ち気分を味わいたいと思うことはないし、豊洲に富裕層が多く住む高級住宅街が出きるとも思えませんが、SCTでも気軽にららぽを利用できるのは良い点の一つだと思います。

以前PCTのスレではららぽのネーミングに非難が相次ぎましたが（"アーバン・リゾート"に南船橋を想起させるネーミングは似つかわしくないという意味あいの投稿が印象に残ってます）、結局出来てしまえば何事も無かったかのように受け入れられてしまうものですね。今のところ大人気な訳ですし。
匿名掲示板での非難・中傷合戦は所詮言葉遊びと割り切るのが良いですね。

ところでおっしゃりたいのは、１丁目じゃなくて２−３丁目の間違いでは？
豊洲２−３丁目開発計画のページで、三井の1丁目計画が飛び地のように紹介されていて、あくまで１丁目の一部みたいですよ。
三井の1丁目計画を除けば、１丁目は、以前からあるアパート／マンション中心の普通の地域ですよね(ランドマークとしてUNISYSさんの本社がありますが)。
うちは、駅からの距離と住戸数に対する駐車場の比率が希望に合わずスルーしましたが、１丁目のキャナル・ワーフは、今から考えればお手頃価格の住戸が多く、とても良いマンションでした。

確かに準工業地帯に住まいを持つというのは資産維持的には危険だね。
隣に工場が建っても文句は言えないしね。
のぼり立てて反対運動するぐらいかな。

どこに住んだって何がしかの危険はあります。
隣に工場が建つ方が土石流に流されるよりまし。
予測不可能な未来にいらいらするよりも楽しい豊洲ライフを満喫する。

しかしあれですね。煽りっていうのも色んな効果がありますね。
明らかな敵　みたいなのがあると国もまとまったりする的な、却って結束が固くなったりして。
変な文になってしまいました。ごめんなす。

「住環境は」悪いという現実をそのまま書いてるだけで、ネガティブキャンペーンではないと思うけど。

完売物件に今更住環境が悪いと書く意味ってありますか？？？

入居後に「こんなはずでは」というパターンもありますから、事実は事実として議論してもいいんでない？

住環境は悪くても、住めば都ってことで豊洲ライフが楽しみです。

あれだけ横長の物件ですので、契約した部屋によっても環境が違うため
契約者であっても心配や入居後のイメージのズレはでてくるでしょう。
ＳＣＴひとくくりで話をするのも難しいかもしれませんね。
でも、私も豊洲ライフ楽しみです。（通勤ものすごく近くなるし、部屋に
いる時間より仕事している時間多いし・・・涙・・・コンシェルジェには
会えそうもないし・・・涙　　でも楽しみです。）

ところで
今日、ららぽーと行きました。メイン入り口からＳＣＴよく見えますね。
近！　デカ！　って感じ。　結局レストランは何処でもいっぱいで、
別のところへ行きましたが・・・・　まだ平日でも人多いです。

隣接する工場、倉庫、学校、交通量の多い道路・・・
受け入れることはできても、決して住環境としては良くないだろうよ。
おまけに隣はセメント工場だしね。粉塵すごいと思う。
確かに準工業地帯に住まいを持つというのは資産維持的には危険だね。
隣に工場が建っても文句は言えないしね。
のぼり立てて反対運動するぐらいかな。
購入者でも「住環境は悪いよね」と冷静に語ってもよろしいのではないかな？
工場と学校はやっぱり最後までネックだったのは事実だな。
入居後に「こんなはずでは」というパターンもありますから、事実は事実として議論してもいいんでない？

隣接する工場、倉庫、学校、交通量の多い道路・・・
受け入れることはできても、決して住環境としては良くないだろうよ。
おまけに隣はセメント工場だしね。粉塵すごいと思う。
確かに準工業地帯に住まいを持つというのは資産維持的には危険だね。
隣に工場が建っても文句は言えないしね。
のぼり立てて反対運動するぐらいかな。
購入者でも「住環境は悪いよね」と冷静に語ってもよろしいのではないかな？
工場と学校はやっぱり最後までネックだったのは事実だな。
入居後に「こんなはずでは」というパターンもありますから、事実は事実として議論してもいいんでない？
３人とも別人ですが何か？

>>412
３人???

またまた住環境ですか？価値観は個人個人違うのだし、事実の捉え方も、人によって違うのでは？
議論してなんになるのって感じです。
環境に関しては最初からわかっていたことだし、ただし、実物が出来てきて、アーと思うことはあるけど、別に議論するほでの価値はないと思うけど？個人的な意見ですが。

大丈夫！
一部の住居は住環境良いと思うから・・・

4丁目は準工業地域指定とはいえ、現実には工場は姿を消しマンションが立ち並んでいます。
土地の値段もあがり、ここに新たに工場が移転するとはとても思えません。行政の指定がどうで
あろうと町としては住宅地として発展していきます。すでに多くの住人が住んでおり税金を払い、
自分の住む４丁目をよくしたいと考えているのであれば、住環境の一層の整備も可能です。

>隣接する工場、倉庫、学校、交通量の多い道路・・・
工場。これは確かに。でも、近隣住民に気を遣ってくださる、良心的な工場です。

倉庫。大きめ冷蔵庫です。環境に対して可も不可もないのでは？

学校。日照確保の観点から、環境に対してはかなりのプラス要素です。
中学校が隣接していたからこそ、購入したとも言えるくらいです。

道路。新道路開通で、交通量も減少することでしょう。
「晴海通りが延伸され、有明南地区まで全線開通」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

そうだ　そうだ
パチ　パチ　パチ・・・