【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

初歩的な質問をしたいのですが・・・カーテンを自分で購入する場合、
ちゃんとした寸法は　みなさんご存知ですか？どこかにかいてありましたっけ？
高さはどの部屋も同じですか？　

>281さん低層階、中層階、高層階で部屋の高さが違うので窓の高さも違うかもしれません。

結局、インテリア相談会のカーテンを頼んでしまいました。

ららぽーとオープンまで待てばよかったのにね。

まあ、よいです。他の家具をららぽーとに見に行きます。
楽しみです。

みなさん、カーテンは防炎加工にしましょうね。みんなの安全のためにも。。。

２８１です。お返事してくださった方々・・・ありがとうございました。
そうですね、お電話して聞いてみますね。
我が家はインテリアオプションではなく、すべて自分たちで揃えるつもりなので
入居直前まで何かと忙しくなりそうです！！

今、テレビ朝日のニュースで中継してました。
豊洲の道路で、トラックがドアまで水没！
深さ１.５ｍだそうです。

>>292
消防法第８条の３　高層建築物（高さ３１ｍを越えるもの）では、（途中省略）防炎対象物品
（カーテンなど、他省略）を使用しなければならない。
とありますので、説明をしないか知らないカーテン屋さんからは買わない方がいいかも。
とはいえ、最近は防炎性能のないカーテンなんてそうとうな安物だと思いますが。
追加で言えば高さ３１ｍ以下の階は防炎でなくてもいいということではないですから。

http://www.pref.ehime.jp/ecc/mark/house/house15.htm

消防法
第八条の三 　高層建築物若しくは地下街又は劇場、キャバレー、旅館、
病院その他の政令で定める防火対象物において使用する防炎対象物品
（どん帳、カーテン、展示用合板その他これらに類する物品で政令で
定めるものをいう。以下同じ。）は、政令で定める基準以上の防炎性能を
有するものでなければならない。

第八条の二 　高層建築物（高さ三十一メートルを超える建築物をいう。
第八条の三第一項において同じ。）その他政令で定める防火対象物で、（以下省略）

>>294さん
豊洲といっても、豊洲６丁目で、有明の付近のようです。
開発中の場所ですから…。
豊洲の街中とは違います。

明日は大混雑だと思い、ショッピングセンター見に行きました。
いい感じです。今度は外が見える時間で、台風でないときに行きたいと
思います。・・・（笑）　明日は晴れますように・・・・
オープン時の混雑が終われば落ち着いていい感じになると思います。
豊洲は確かにこれから始まりますね。実感します

晴れるといいですね。

>>295
重説に防災カーテン使うことのほか、11階から上の住戸とエレベータ・階段近くの住戸は準不燃以上のクロスを使うこと、って書いてあったよ。

消防法の規定では、「高層建築物」の前に形容詞が付いていません。
よって、利用者が不特定多数であろうと、特定少数であろうと、
すべての「高層建築物」が消防法の規定の適用を受けます。

ただ、ご存知でない方が多いようですね。私も昨日まで知りませんでした。
http://suk2.tok2.com/user/ordingrp/?y=2006&m=04&d=04&all=0

重要事項説明書　17ページの、
23　特約事項
５　行政指導等について
⑨
をもう一度お読みください。

三田にある長谷工の１階の講堂って、バスケットボールの
ゴールがあったりして面白いですね。
学校の体育館みたいでした。元々何の施設だったのでしょう。

過去、防炎カーテンじゃなくて罰せられた例なんてあるんだろうか？
自分が知らないだけかな。

>304
良識ある会社なら、階数等をウオッチして、防災対象なら
防炎加工や認定品しか売らないと思うけどね。

なんでも値段勝負で売っちゃえと、いうところと
取引（購入）するかは・・・。

インテリア相談会で見たカーテンは防炎品でした。

>>304さん
消防法第８条の３第１項の違反に対する罰則規定はないと思います。
http://www.houko.com/00/01/S23/186.HTM#s9

そのため、法律の課す義務に違反しても、処罰はされません。

何事もなければそれまでだけど、火事でも出して延焼すれば、
間違いなく民事では慰謝料増額ですよ。
あとは、モラルの問題かなー。

くれぐれも火事を起こしませんよう。

>>310
豊洲をご存知ない方でしょうか？
あの冠水した地域は６丁目の方の工事中のあたりですよ。
住宅地に何ら影響はありませんでした。
私は以前世田谷、杉並で水害を経験してるので、この辺はまだいいかな〜と思っています。
あ、豊洲住民です。

>311
何丁目って、問題じゃないの。
東京の豊洲って所で1.5メートル冠水、あ〜怖いねって言ってるだけ。
過剰反応しないでね。

>>312さんが仰ってるのは大雨で多摩川の土手のグラウンドが冠水したのを見て
大雨って怖いなと仰ってるのと同じではないかな
周りに住んでる人はそのくらいじゃなんとも思わないでしょ？
排水設備が全く整ってない6丁目の冠水を見て「あー怖い」って言うのはそういう事ですよ

311です。
これから入居の方が心配されるかと思って、住宅地の方は
大丈夫ですよ、と書き込ませて頂きました。

４丁目は、従来からある街並みだけに、歴史で語れますよね。
その点では、２丁目・３丁目は未知の要素が多そう。
風の道とか、高潮とか、台風とか、ヒートアイランド現象とか。

１丁目から５丁目と、
６丁目はあたかも別の島のようです。
地図を良く見てください。

例えば、「北海道で土砂崩れがありました。」との
報道があったとしても、北海道全体が危険とは
判断できないでしょう？

心配な方は４丁目と６丁目に実際に行ってみて
見比べてみるとよいと思います。
ゆりかもめの車内から見渡すのがわかりやすいです。

ららぽーと豊洲って賑わってますか？
CMとか広告とかしてますか？　私はぜんぜん見てない。

>>314さん　ありがとうございます。
>>318さん　すごい人です。オープンしたてですのでしばらく落ち着いてからの
方が良いかもしれません。１１月下旬あたりでどのようになっているか？が豊洲
集客の一つの指標になるかな。でも、今後も地元人口も増えますからね。
落ち着いた街づくりが成される事を期待してます。

４丁目は落ち着いていて、駅の方に近づくにつれて活気が出てくる。
そんな街になるとベストです。

>>318さん
昼間の時間帯なら日本ユニシスのライブカメラで左下を見ると
デッキに出ている人の状況や、駐車場の混み具合を見ることが
できますよー　そのうちららぽーとにライブカメラが設置され
れば良いのですがね。　遠いとなかなか見られないと思います
が、とりあえずこのようなものでちょっと雰囲気が伝わればと
思います。

ららぽーとはいつになったら空くでしょうね。
あんまり混んでいる時期は避けたいです。
閑散としても困りますが。

地元民となる立場としてはすいてた方が落ち着いてみれていいですよね。でも、キッザニアの
メディアでのとりあげかたがすごいから、地方から来た人もディズニーの途中に寄ったりするのが定着すると、週末はあの込みかたが相当続くような気がします。
３連休の最初の朝にいきましたが、ねらい目は朝一番に行って昼に帰るというパターンでしょうか？午後からちょっと想像を絶する人出です。

>>324さん
レポートありがとうございます。
仕事から帰ってきた後、平日の夜などにも利用できるとよいですね。
ほどよく空いているんじゃないかな、と思っています。

皆さんに質問させて下さい。
新居は長〜く綺麗にしておきたいですよね。
わたしもキズとか付けずに生活してゆきたいのですが、
どうしてもキッチンのシンク（表面）が傷ついてしまいます。
どなたか良い裏技があったら教えて下さい。
お願いします。

インテリアオプションのお風呂コーティング皆さんは申し込まれました？
我が家は予算の都合上、自分でしようと思ってます。
インターネットでこんな商品を見つけたのですが、どう思います？？


http://www.toyo-sangyo.com/56topics.htm
プラチナコート　250g 定価\10,500→HP価格 \8,190

>>327さん
私は申し込みました。
自分で作業したりするのは不器用で苦手なので、
自力でやることは考えもしませんでした…。

私のところの新聞のちらしで THE TOYOSU TOWER を見つけました。
ビバと芝浦工大の間にできる高層マンションです。43階建　総戸数825。オール電化＆免震。
　（徒歩７分、駐車場70％位なので、SCTの売りポイントとは違う）
ららぽーとの開業をまって会員募集を初めたようです。
豊洲の街つくりがさらに進むか。

スレが出来ていますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/

４丁目も綺麗に整備してほしいな。
特に晴海通りと、豊洲・東雲間の東雲橋の欄干と路面。

331さんに同意します。
スターコートは大好きですが、
ららぽーと側から交差点を見渡したところ
4丁目は開発地豊洲と思えない古い建物が多くて。
マン喫の看板を何とかしてほしい。

東雲橋は傷んでいて、渡るときちょっと恐いんですよね。
（まさか、とは思うけれど。）
11月に木遣り橋ができたら、東雲橋も修繕・塗装してほしいものです。

税金を払ってからの話ですね。

４丁目住民です。６丁目程ではないですが大雨で４丁目も道路は水浸しになりました。
排水能力が追いつかないので大雨の際にはよくあることです。しかし、問題は大雨の
翌日で東雲側の海抜がほとんど水面と同じになります。コンクリートブロックが２メ
ートル程度、海面より高くなっておりますが、年々、水位が上がっていると感じます。
数年、数十年先を考えると明らかに対策が必要です。新しい住民の皆さんと一緒に考
えて行きたいと思います。

雨が降ると東雲側には行きにくいですねえ。

>>334さん
区内転居なので、既に納税中です。
豊洲４丁目に財源を回してほしい…。

２丁目・３丁目に建物がバンバン建って重くなるので、４丁目は
少し持ち上がってくるのでは思います。

>>332さん
開発地豊洲というくくりではないですよ。
あくまでＩＨＩの跡地を開発しているだけです。
その敷地が莫大だったというだけ。
町内すべて開発なんてどの地域でもあり得ません。

現状では4丁目は完全に蚊帳の外に置かれています。海抜の問題も1丁目から3丁目
は対策を打ちましたが、4丁目は何もしていません。

ただし、4丁目は1丁目から3丁目の開発の恩恵を受け、土地も値上がりしたし、イ
メージも向上したと考えます。今後、1丁目から3丁目は高級住宅地と商業地、4丁
目は普通の住宅地という住み分けができるのではないでしょうか。

台風の後、現地に行きましたが中学校の校庭の砂で目が開けられない時がありま
した。すごく細かい砂でメガネにも砂が付いていました。済んでみないと分から
ないけど、風の強い日は要注意ですね。

再開発地域だったらSCTみたいな形のマンションは建てられなかっただろうからね。
蚊帳の外に置かれているのが良かったかどうかは、住んでからわかるのかな。

1丁目から3丁目と比べても意味がないです。江東区なのに坪260万という中央区
の値段で買う人は、当然新しい街並みを含めて価値を見出していると思います。
4丁目は庶民でいいじゃないですか！背伸びしていいことないし、分相応が一番です。
唯一、心配なのは小学校が一緒なことでしょうか、子供も同じ考えを持ってくれる
とうれしいのですが・・・。

そんなに貧富の差があるんですかね？
坪単価が上がれば、予算内で納めるためにその分狭い部屋を買おうとするのが出てくる。
PCTで高い倍率着いてた部屋って、お手ごろ価格が多かったですね。
ＳＣＴも６０００万後半位の部屋ありませんでしたっけ？
ペントハウスとか超高価な部屋を選択する人を除いて、似たもの同士が住むんじゃないですか。
豊洲内で優劣を争っているのって、なんかどんぐりの背比べみたいだね、失礼。

３３８さんの発想、好きだなぁ。おもしろすぎる。私はものすごくものすごく笑いました。
ちょこっとお立ち寄りの方じゃなくてＳＣＴの方だったらうれしいな。

貧富って・・・億近い物件買う人たちは一部ではないでしょうか？
平均坪単価にすると差はあるかもしれませんけど、ＳＣＴだって高い部屋もありだし？
でも背伸びしないのは賛成！

>>342
私もPCTの掲示板見て10%OFFを知っていましたので聞いてみましたが
スターコート？？？って感じで店員は知りませんでした。
といことで割引無しでした。
知名度無いんだなぁと感じました。

世間で注目を浴びている豊洲と、SCTがある豊洲は別の世界だから仕方ないっす。。。

in the roomの割引の件です。
誕生日月は10パーセントオフ、新居入居で最大10パーセントオフ、
これは不確かですが、カードを作るとその月は10パーセントオフ
・・といった割引があるようです。

オプション会の時にアネシスリビング倶楽部に入ると入居後半年間だけ
inTheRoom　１０％ＯＦＦになるのを募集してましたよ。

SCTの平均坪単価は198万円／坪くらい、
PCTは220万円／坪くらいでしたか。
差は１割くらいです。貧富の差なんて感じられないと思います。

それを言うと、同じ４丁目のF、PとSCTにも差がありますが、
多分似たような人たちが入居していると思います。

私はSCTが買えて、とてもラッキーだったと実感しています。
今、あの価格でこの物件は買えないですから。
そもそも、買いたくても大規模新築物件が出ることすら珍しくなってきました。

自分はＰＣＴの東側高層階買いましたが、坪単価はＳＣＴ高層階よりかなり安かったです。
正直、単価だけであればＰＣＴとＳＣＴの差より、ＰＣＴ内部の差の方が大きいと思う。

要するに言いたいことは、PCT最高層の億ション購入層は別にして、
豊洲の住民間に気にするほど開きはないということです。
つまらないことを気にしないで、普通に暮らしましょう。

来年２月に東京マラソンがあり、豊洲地区では晴海通りがコースになっています。
４丁目・５丁目の晴海通りも綺麗に整備されないかなあ、と期待しています。

>>347さん
それはそういうことが起きたから対策をしてくれたわけで、まだなにも起こっていないのに対策しろというほうが無謀かと思います。
>>358さん
それならばコース全部を整備しないといけないことになりますよ。
それも一日だけのために整備する事はあり得ないです。それも豊洲地区だけなんて。。

４丁目ってそんなにひどい状態でもないのになぜに皆さんそこまで整備して欲しいと願うのですか？
それも使われるお金は区税ですから他にもっと当てなければならない事は多いと思うので支障をきたしたわけではないのですから無理ですよ。
ＳＣＴ建築ははたまたま２・３丁目の開発の時期とかぶっているだけのことですよ。
一つのマンション建築するのに一般的に考えて街並みまで整備しますか？？？
マンション建ったら道路まで整備するなんて聞いた事ないです。
２・３丁目と比べすぎている気がするのですが。比べるものが違うと思います。

346さん、348さん
目に留めて頂いてありがとうございます。
入居予定者ですのでよろしくお願いします。

359さんに賛成。
2，3丁目は確かに整然としているけど、計画的に造られた街には潤いがない。
4丁目は不揃いかも知れないけど、人が住んでいる息吹きが感じられる。
長い目で見ると結構面白いまちになるのでは。例えば吉祥寺の裏通りみたいに。

豊洲の東雲橋側は冠水しているのは私も知っています。3年位前だと思いますが、
あるマンションの駐車場は水浸しになりました。水はけが悪いのです。

また、台風や大雨の後に東雲橋に立ってみてください。海面と地面が同じ高さに
なっているのが分かります。潮の満ち引きとも関係していると思いますが、
あの光景を見たら、対策が必要だとわかるはずです。

1丁目から3丁目は再開発の際にすごい土盛りをして、1年くらい土が落ち着くの
を待ってから開発に着手しています。同じ豊洲と言っても、安全性は雲泥の差です。
現状では、4丁目は完全に取り残されています。

パークコートとスターコートでは維持費・修繕費が違います。駐車場まで含めたら３倍
くらい違うでしょう。あちらはプール・バー・スポーツジム・数箇所の宿泊施設・駅か
らの専用地下通路とお金がかかる設備が目白押しです。

最近の豊洲ブランドにこだわりすぎ、４丁目は昔からの豊洲だからいいじゃん。
2、3丁目の注目度があるから豊洲が有名になっただけで、生活には支障はないよ。
塩浜に立てているマンションも豊洲って名前つけるぐらいだから、
豊洲は２、３丁目のイメージが先行してるね、４丁目をみて塩浜のマンションに
豊洲なんてつけないよ。

小綺麗な街としての豊洲のイメージを求めていたならSCTにしたのは選択ミス。
江東区にあるごくありふれた街に住むと考えれば、今の状態でも問題ないでしょう。

>>364
SCTを契約したうちは、PCTのRunning Costも許容範囲内だと思ってますが。
どちらを選ぶかは何を優先するかといった程度のことでしょ。
所詮豊洲地域の"集合住宅"、高級も底辺も無いよ。
豊洲の集合住宅を貧者の住居と言うクラスなら、都心の億ションや城南の一戸建てに住むでしょ。

SCTって先着順？抽選があったの？

TFCとPBの坪単価が170万
SCTが195万
PCTが220万
のペースを考えると
T.Towerは240〜250万といったところが妥当な線でしょうか。
もうそろそろ私では手が出ない価格になって来てしましました。
TFC、PB時代は周りにも何もなかったのでなんとも言えませんが、
SCT、PCT東向きくらいまでが値ごろ感があったと言えるのでしょうかね。
坪300万なんてなったら、ホントに庶民は手が出せませんね。

>>368
過去ログを見てください。
会員期の頃は、当落の悲喜こもごもが投稿されていました。
日当たりの良い部屋を中心に、抽選となった部屋があるようです。
私の知る限り日当たりの良い廉価な部屋に倍率がつくことが多かったようですけど、
高額な角部屋も抽選になることがあったらしいです。
一方、先着順の部屋もあったことから、人気の無い部屋は売れ残っていたようですね。

３３８さん！入居予定者さんでうれしいです！！
こちらこそよろしくお願いします。明るく前向きなユーモアって大事ですよね。
なんだかこう書くと陳腐になってしまうけど。

あの〜。悪気はないんでしょうけど、完売した今、人気のない部屋とか売れ残ったとかやめましょうよ。
ものすごく人気のあった部屋と普通に人気があった部屋くらいの表現はいかがでしょうか？

>367
賛成！私も「豊洲に買いました。」と友人に言ったら「あそこは埋立地？」
と言われました。お台場のイメージはいいのになぜか豊洲は悪いですね（苦笑）。

ただ、豊洲内でのヒエラルキーは存在すると思いますよ。やはり、１丁目
から３丁目は町がきれいでうらやましいです。私には高額な管理費には払えま
せんが・・・

豊洲に住んでるって言って、２，３丁目に住んでると思わせておきましょう。
湾岸大規模再開発エリアみたいなイメージらしいですから・・・残念ながら４丁目の再開発はないけど。

再開発エリアから少し横にある小学校中学校幼稚園にかこまれた環境にあるＳＣＴで全然良いと
思いますよ。みなそれぞれの考えでOKOK　４丁目・・いいじゃないですか〜　グッドですよ
いい街に育つついいですね。

下町育ちのおいらにとっては４丁目くらいがちょうどいいっス。
何事も身分相応が一番。
道路挟んだ反対側は観光地っていう認識ですな。

>>377
その通りです！

立地、購入時期、条件、先の期待　を総合的に
勘案してＳＣＴ購入に動いた方多いのではないかと思っています。掲示板に来る
人は少数ですが、全体的に損得勘定のうまい人たちが多いのではないかな。
ネガティブなことを言う人は多いかもしれませんが、それはそれで良いです。
販売後ということもありますが、あまり板が荒れないのもそういう人が多くいる
からだと思いますよ。
>>377さん　その通りだと私も思っています。

379です。
なんか文字になると、偉そうな文章になっちゃいますね。みなさんすみません。

それではおやすみなさい。