【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

(仮称)豊洲５丁目ビルが日本ビルファンド投資法人に売却されました。
取得価格は162億円〜241億円だそうです。
（税抜金額です。消費税だけで別に数億円…）
金額は、売主である清水建設がどれだけテナントを誘致できるかによって、
変わってくるとのことです。
http://www.nbf-m.com/nbf/investor/press.html

この投資法人は斜向かいのＩＳＴビルも取得した投資法人ですね。
こちらは352億円（税抜）でした。
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/394/394625.html

明日参加の方もいるでしょうが、インテリアオプション会でうっかりとたくさん買い物しないように！（笑）　私はやっちゃいました・・・　　では　おやすみなさい。

インテリア相談会　値段は少し高めですが、いいですよ、新築物件の楽しみ。

インテリア相談会に行ってきました。かなり賑わっていましたね。
しかし、１か所寄るごとに10万円ずつ飛んでいきます…。
もちろん、半分は嬉しいのですが、節約に努めないと。

SCTは土曜日も工事中で、結構音がしていました。18階近くまで建ち上がっている
ようでした。ご近所の皆様、今しばらくご容赦ください。

ドゥスポーツは移転間近。１階にあったコンビニは閉店していました。

豊洲駅は相変わらず強風でした。あの駅は１年中そうなのでしょう。
豊洲の街は風を感じることもなく、穏やかでした。
11/23に木遣り橋が開通するようなので、晴海通りの交通量が減ればいいなと思います。

244の続きです。
豊洲駅前はシエルタワーと、豊洲センタービル２棟が圧倒的な存在感で建っています。
シエルの人は羨ましいですね。眺望最高、雨の日も傘要らずです。
ゆりかもめの線路は晴海方向に幾分曲がっていて、早く延伸したがっているように
見えました。

豊洲の駅前は都会そのもの。でも、４丁目の団地のあたりはのどかな住宅街風で、
少し古い感じはあるけれど、落ち着いた趣が悪くないと思いました。
朝、豊洲駅に向かうのに４丁目の団地のそばと、晴海通りと、どちらから
行こうか、などと想像しながら歩いたりしました。

私もインテリア相談会に本日（9/30）に行ってまいりました。キャナルコート側から17階の工事が始まってますね。

　一通り検討中の物は見積もりを取りましたが、>>242さん>>244さんのおっしゃるとおり、欲しいものを全部買うと大変ですね。明日はどれを購入するか妻と家族会議です。

結局、見積書をもらったものは全部買ってしまいそうです。
ソファやテーブルなど、まだまだ欲しいものもたくさんあります。

先週、インテリア相談会に行った後、ビバホーム、カーテン専門店、家具、電気店を
回りました。相談会のカーテンは世間相場並み、その他は相当割高との印象です。ご参考まで。

いや、フロアワックスと浴室、洗面所コーティングはビバにないので(もしくは高い)、ここで申し込むのもアリだと思いますよ。
うまくはめられて大塚家具などの会員申し込んできた者より。

私は　オーダーカーテンの相場がよくわかりません。
SCTのリビング（３メートルｘ２メートル位？）用で、世間相場はどれくらいでしょう？
５万円ｘ10万円？　　どなたか教えてください。

フロアマニキュアはスタンダードとエコ（ハイグレード）で
２倍以上価格が違いますが、どう思われますか？

>251
まずはスタンダードだね。
数年後は、自分でやっても。

>>250さん
私もオーダーカーテンは迷っています。
見積書はもらったものの、１窓３万円から４万円もつぎ込んでいいものかどうか…。
レースも含めると、１窓でその２倍近くになります。

調べていて、先ほど、こんなサイトを見つけました。
http://www.curtain-shops.com/before/kakaku.htm

レースだけ既製品というのはけちでしょうか？

>>253さん
サイト情報ありがとうございます。大体の相場がわかりました。
SCTの場合　とくにリビングの窓は広いのでこれを調整して検討しないといけませんね。

>>254さん
ワイドスパンの住戸の方や角住戸の方はカーテン代も大変なのですね。
案外盲点かもしれませんね。

今日ちょっと見に行ったら、だいぶ出来上がって存在感も増してきましたね。
シエルタワーのテナントもオープンし、ジョナサンに入ってみましたが、
メニューも多くて期待どおりでした。席からＳＣＴも見えるし。

５日にはららぽーともオープンですので、週末の豊洲は混雑するんでしょうね。
住む日が待ち遠しいです。

248です。インテリア相談会のカーテンが世間並みと書いたのは、カーテンに関して他に２ヵ所で話を聞きましたが、見積もりの割引率がほぼ同じという意味です。カーテンはメーカーによって１，２わりのところと４,５割のところがあるようです。ですから一概に４割だから割引率が大きいといえません。クーラーや照明の電気器具は相談会ではナショナルだけ（うちだけかも？）でしたが、照明では似たようなものが他社で半額以下であります。ちなみに某大手量販店では３月が決算期なので、クーラーは前年のにし、そのときにまとめて買うとよいとアドバイスされました。
フロアワックスは、フロアコーティングというもののほうが２倍以上、耐久性があるようです。しかし、いずれにせよ、木をプラスチック？で覆ってしまうようなものなのでよしあしがあるようです。木に傷はつかなくとも表面のプラスチックには傷がつきます。むしろ、風呂場、台所のコーティングを工務店では勧められました。あくまで個人で集めた情報ですのでそのつもりで参考にしてください。

フロアコーティングやカーテンを含めてインテリアオプションは激高です。
あれはボッタクリでしょ。

カーテン、そんなに高いでしょうか。心が揺れます。

カーテンにはその部屋の住民の視線も注がれますが…。

毎日眺めるのが、１ｍ８００円の黄色い花柄でよいの？
という意味です。

防炎で＠¥８００/ｍって売ってます？
しかしカーテンに何十万もかけるのは？？？

価値観の違いでしょう。
800円のカーテンで満足する人もいれば、高いカーテンでないと満足できない人もいる。

フロアコーティングはやってもらいたいです。
スタンダードにするつもりです。

　私は30日にインテリア相談会に参加しました。欲しいものはたくさんありますが、残りの頭金や諸費用の支払い額とのにらめっこ状態です。

　フロアコーティングですが、当日、どの部屋に施工するか、エコにするか迷ってました。すると担当者から入居前までに注文すれば、現在の価格表のままと言われたので、見積もりもとらないで少々考えようかなと思ってます。念のため担当者から注文方法を伺ったところ、長谷工アネシスに注文すれば良いと言われました。

やはりいろいろ悩みますよね。でもこれもまた楽しかったりして・・
カーテンですが、やはり部屋のイメージを確かめてからフロアー色との
相性なども考えて買おうかなと思ってます。また、おそらく海外のほうが
安くていい品ありそうなので、海外の通販探してみます。無地で濃い色
のカーテンが欲しくて探しています。
エコの煮干には笑いました。でも効果わかりますね。あれって吸収したにおい
は後で分解されるのでしょうかね・・・ちょっと？？

ではおやすみなさい。

フロアーコーティングに関しては、ビバより長谷工の方が安かった。
ベランダのタイルはビバの方が安い。

別の地域の話のように思えるのは気のせい？
http://www.asahi.com/life/update/1004/008.html

１丁目も、２・３丁目、４・５丁目も６丁目も豊洲ですよ。
それぞれに良さあり。

皆さん、いろいろな工夫をしながらご検討されているようですね。
やはり新築ということもあり、気持ちよく入居したい気持ちもありますが、予算を考えると、労力惜しまず、金惜しむ・・・となりそうです^_^;
カーテンはビバやホームセンター、通販を物色中。でも通販はやはり実物を確認できないのがネックですね。割とリーズナブルなものはあるのですが・・・
フロアコーティングとキッチン浴室の防カビコーティングは、今後の手入れを考えると是非やりたいとこですが、やはり高い！！実際は人件費なんでしょうね。キッチンや浴室の防カビくらいは専用液？を購入すれば自分でもやれるような感じですが・・・どうでしょうか？ご自分でチャレンジする！という方はいらっしゃいますか？特別な道具や技術は必要なのでしょうか？ご検討されている方いらっしゃいましたら教えてください！
フロアは自力でやると塗りムラが出たりするのかなぁ。と思いプロに頼もうと思っていますが、長谷工は高い！のでネットで地域密着型の良心的な工務店やりフォーム店を探しているところです。

初歩的な質問をしたいのですが・・・カーテンを自分で購入する場合、
ちゃんとした寸法は　みなさんご存知ですか？どこかにかいてありましたっけ？
高さはどの部屋も同じですか？　

>281さん低層階、中層階、高層階で部屋の高さが違うので窓の高さも違うかもしれません。

結局、インテリア相談会のカーテンを頼んでしまいました。

ららぽーとオープンまで待てばよかったのにね。

まあ、よいです。他の家具をららぽーとに見に行きます。
楽しみです。

みなさん、カーテンは防炎加工にしましょうね。みんなの安全のためにも。。。

２８１です。お返事してくださった方々・・・ありがとうございました。
そうですね、お電話して聞いてみますね。
我が家はインテリアオプションではなく、すべて自分たちで揃えるつもりなので
入居直前まで何かと忙しくなりそうです！！

今、テレビ朝日のニュースで中継してました。
豊洲の道路で、トラックがドアまで水没！
深さ１.５ｍだそうです。

>>292
消防法第８条の３　高層建築物（高さ３１ｍを越えるもの）では、（途中省略）防炎対象物品
（カーテンなど、他省略）を使用しなければならない。
とありますので、説明をしないか知らないカーテン屋さんからは買わない方がいいかも。
とはいえ、最近は防炎性能のないカーテンなんてそうとうな安物だと思いますが。
追加で言えば高さ３１ｍ以下の階は防炎でなくてもいいということではないですから。

http://www.pref.ehime.jp/ecc/mark/house/house15.htm

消防法
第八条の三 　高層建築物若しくは地下街又は劇場、キャバレー、旅館、
病院その他の政令で定める防火対象物において使用する防炎対象物品
（どん帳、カーテン、展示用合板その他これらに類する物品で政令で
定めるものをいう。以下同じ。）は、政令で定める基準以上の防炎性能を
有するものでなければならない。

第八条の二 　高層建築物（高さ三十一メートルを超える建築物をいう。
第八条の三第一項において同じ。）その他政令で定める防火対象物で、（以下省略）

>>294さん
豊洲といっても、豊洲６丁目で、有明の付近のようです。
開発中の場所ですから…。
豊洲の街中とは違います。

明日は大混雑だと思い、ショッピングセンター見に行きました。
いい感じです。今度は外が見える時間で、台風でないときに行きたいと
思います。・・・（笑）　明日は晴れますように・・・・
オープン時の混雑が終われば落ち着いていい感じになると思います。
豊洲は確かにこれから始まりますね。実感します

晴れるといいですね。

>>295
重説に防災カーテン使うことのほか、11階から上の住戸とエレベータ・階段近くの住戸は準不燃以上のクロスを使うこと、って書いてあったよ。

消防法の規定では、「高層建築物」の前に形容詞が付いていません。
よって、利用者が不特定多数であろうと、特定少数であろうと、
すべての「高層建築物」が消防法の規定の適用を受けます。

ただ、ご存知でない方が多いようですね。私も昨日まで知りませんでした。
http://suk2.tok2.com/user/ordingrp/?y=2006&m=04&d=04&all=0

重要事項説明書　17ページの、
23　特約事項
５　行政指導等について
⑨
をもう一度お読みください。

三田にある長谷工の１階の講堂って、バスケットボールの
ゴールがあったりして面白いですね。
学校の体育館みたいでした。元々何の施設だったのでしょう。

過去、防炎カーテンじゃなくて罰せられた例なんてあるんだろうか？
自分が知らないだけかな。

>304
良識ある会社なら、階数等をウオッチして、防災対象なら
防炎加工や認定品しか売らないと思うけどね。

なんでも値段勝負で売っちゃえと、いうところと
取引（購入）するかは・・・。

インテリア相談会で見たカーテンは防炎品でした。

>>304さん
消防法第８条の３第１項の違反に対する罰則規定はないと思います。
http://www.houko.com/00/01/S23/186.HTM#s9

そのため、法律の課す義務に違反しても、処罰はされません。

何事もなければそれまでだけど、火事でも出して延焼すれば、
間違いなく民事では慰謝料増額ですよ。
あとは、モラルの問題かなー。

くれぐれも火事を起こしませんよう。

>>310
豊洲をご存知ない方でしょうか？
あの冠水した地域は６丁目の方の工事中のあたりですよ。
住宅地に何ら影響はありませんでした。
私は以前世田谷、杉並で水害を経験してるので、この辺はまだいいかな〜と思っています。
あ、豊洲住民です。

>311
何丁目って、問題じゃないの。
東京の豊洲って所で1.5メートル冠水、あ〜怖いねって言ってるだけ。
過剰反応しないでね。

>>312さんが仰ってるのは大雨で多摩川の土手のグラウンドが冠水したのを見て
大雨って怖いなと仰ってるのと同じではないかな
周りに住んでる人はそのくらいじゃなんとも思わないでしょ？
排水設備が全く整ってない6丁目の冠水を見て「あー怖い」って言うのはそういう事ですよ

311です。
これから入居の方が心配されるかと思って、住宅地の方は
大丈夫ですよ、と書き込ませて頂きました。

４丁目は、従来からある街並みだけに、歴史で語れますよね。
その点では、２丁目・３丁目は未知の要素が多そう。
風の道とか、高潮とか、台風とか、ヒートアイランド現象とか。

１丁目から５丁目と、
６丁目はあたかも別の島のようです。
地図を良く見てください。

例えば、「北海道で土砂崩れがありました。」との
報道があったとしても、北海道全体が危険とは
判断できないでしょう？

心配な方は４丁目と６丁目に実際に行ってみて
見比べてみるとよいと思います。
ゆりかもめの車内から見渡すのがわかりやすいです。

ららぽーと豊洲って賑わってますか？
CMとか広告とかしてますか？　私はぜんぜん見てない。

>>314さん　ありがとうございます。
>>318さん　すごい人です。オープンしたてですのでしばらく落ち着いてからの
方が良いかもしれません。１１月下旬あたりでどのようになっているか？が豊洲
集客の一つの指標になるかな。でも、今後も地元人口も増えますからね。
落ち着いた街づくりが成される事を期待してます。

４丁目は落ち着いていて、駅の方に近づくにつれて活気が出てくる。
そんな街になるとベストです。

>>318さん
昼間の時間帯なら日本ユニシスのライブカメラで左下を見ると
デッキに出ている人の状況や、駐車場の混み具合を見ることが
できますよー　そのうちららぽーとにライブカメラが設置され
れば良いのですがね。　遠いとなかなか見られないと思います
が、とりあえずこのようなものでちょっと雰囲気が伝わればと
思います。

ららぽーとはいつになったら空くでしょうね。
あんまり混んでいる時期は避けたいです。
閑散としても困りますが。

地元民となる立場としてはすいてた方が落ち着いてみれていいですよね。でも、キッザニアの
メディアでのとりあげかたがすごいから、地方から来た人もディズニーの途中に寄ったりするのが定着すると、週末はあの込みかたが相当続くような気がします。
３連休の最初の朝にいきましたが、ねらい目は朝一番に行って昼に帰るというパターンでしょうか？午後からちょっと想像を絶する人出です。

>>324さん
レポートありがとうございます。
仕事から帰ってきた後、平日の夜などにも利用できるとよいですね。
ほどよく空いているんじゃないかな、と思っています。

皆さんに質問させて下さい。
新居は長〜く綺麗にしておきたいですよね。
わたしもキズとか付けずに生活してゆきたいのですが、
どうしてもキッチンのシンク（表面）が傷ついてしまいます。
どなたか良い裏技があったら教えて下さい。
お願いします。

インテリアオプションのお風呂コーティング皆さんは申し込まれました？
我が家は予算の都合上、自分でしようと思ってます。
インターネットでこんな商品を見つけたのですが、どう思います？？


http://www.toyo-sangyo.com/56topics.htm
プラチナコート　250g 定価\10,500→HP価格 \8,190

>>327さん
私は申し込みました。
自分で作業したりするのは不器用で苦手なので、
自力でやることは考えもしませんでした…。

私のところの新聞のちらしで THE TOYOSU TOWER を見つけました。
ビバと芝浦工大の間にできる高層マンションです。43階建　総戸数825。オール電化＆免震。
　（徒歩７分、駐車場70％位なので、SCTの売りポイントとは違う）
ららぽーとの開業をまって会員募集を初めたようです。
豊洲の街つくりがさらに進むか。

スレが出来ていますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/

４丁目も綺麗に整備してほしいな。
特に晴海通りと、豊洲・東雲間の東雲橋の欄干と路面。

331さんに同意します。
スターコートは大好きですが、
ららぽーと側から交差点を見渡したところ
4丁目は開発地豊洲と思えない古い建物が多くて。
マン喫の看板を何とかしてほしい。

東雲橋は傷んでいて、渡るときちょっと恐いんですよね。
（まさか、とは思うけれど。）
11月に木遣り橋ができたら、東雲橋も修繕・塗装してほしいものです。

税金を払ってからの話ですね。

４丁目住民です。６丁目程ではないですが大雨で４丁目も道路は水浸しになりました。
排水能力が追いつかないので大雨の際にはよくあることです。しかし、問題は大雨の
翌日で東雲側の海抜がほとんど水面と同じになります。コンクリートブロックが２メ
ートル程度、海面より高くなっておりますが、年々、水位が上がっていると感じます。
数年、数十年先を考えると明らかに対策が必要です。新しい住民の皆さんと一緒に考
えて行きたいと思います。

雨が降ると東雲側には行きにくいですねえ。

>>334さん
区内転居なので、既に納税中です。
豊洲４丁目に財源を回してほしい…。

２丁目・３丁目に建物がバンバン建って重くなるので、４丁目は
少し持ち上がってくるのでは思います。

>>332さん
開発地豊洲というくくりではないですよ。
あくまでＩＨＩの跡地を開発しているだけです。
その敷地が莫大だったというだけ。
町内すべて開発なんてどの地域でもあり得ません。

現状では4丁目は完全に蚊帳の外に置かれています。海抜の問題も1丁目から3丁目
は対策を打ちましたが、4丁目は何もしていません。

ただし、4丁目は1丁目から3丁目の開発の恩恵を受け、土地も値上がりしたし、イ
メージも向上したと考えます。今後、1丁目から3丁目は高級住宅地と商業地、4丁
目は普通の住宅地という住み分けができるのではないでしょうか。

台風の後、現地に行きましたが中学校の校庭の砂で目が開けられない時がありま
した。すごく細かい砂でメガネにも砂が付いていました。済んでみないと分から
ないけど、風の強い日は要注意ですね。