【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

（過去スレの経緯）
スレッド１　2005/ 9/10〜2005/11/ 2（53日）
スレッド２　2005/11/ 2〜2005/11/23（21日）
スレッド３　2005/11/23〜2006/ 1/20（58日）
スレッド４　2006/ 1/20〜2006/ 3/29（68日）
スレッド５　2006/ 3/29〜2006/ 5/ 8（40日）
スレッド６　2006/ 5/ 8〜2006/ 5/27（19日）
スレッド７　2006/ 5/27〜2006/ 6/18（22日）
スレッド８　2006/ 6/18〜2006/ 7/22（34日）
スレッド９　2006/ 7/22〜2006/ 8/26（35日）
スレッド10　2006/ 8/26〜

ついに大台のスレッド10です。
また、最初のスレッドから１年経過も間もなくです。
入居まで半年と少し、引き続き情報交換をしていきましょう。

豊洲センタービルやアネックは賃貸ですか？
NTTデータ位の会社なら自社ビルにすればいいのに。
でも優良会社なので　Welcome to Toyosu　！

IHIビルを借りているようですね。
http://www.nttdata.co.jp/release/2006/082400.html

豊洲センタービルアネックスの概要
1. 所在地 東京都江東区豊洲3-3-9
2. 所有者 石川島播磨重工業株式会社
3. 階数・最高高さ 地下2階　地上33階、147.42m
4. 借入れ面積 67,040.43㎡(うちオフィス　61,591.73㎡)
5. 竣工日 平成18年8月30日(水)

豊洲センタービルも石川島播磨重工業が所有しているようです。竣工は14年前。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/tokyo-165toyosut.htm

豊洲センタービルアネックス
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-147ta.htm

他スレの情報ですが、豊洲にはローソンがないようです。
主要なコンビニは全部近くにあって欲しいです…。

石川島は駅近の一等地は、おさえておいて　悪い土地は分譲しているということか。
一般に一社が一体を支配するのは、街の発展に良くないので、区画整理後は売ればいいのに。

支配って言うのは言い過ぎでは…。
再開発計画を見る限り、一社支配とは思えませんが。
http://www.toyosu.org/

購入資金に関してです。
皆さんは　3月まで　頭金の運用をどうしてますか？　どうしようもないですね。

長谷工さんなど不動産業界で考えてほしいことを以下書きます。

　”青田売りが普通になっていますの　購入者が希望すれば　販社が決めた金利分を差し引いて
　　払い込みができるようする。　ただし　やもう得ない事情で解約などの場合は　手付金は
　　放棄しても　この希望での払い込み金は　返還するなどのルールです。”

晴海通りは豊洲駅の南東側も綺麗にしてもらえるのでしょうか。
駅の反対側、北西側だけ整備されるのではちょっと悲しいです。
また、東雲橋の傷み具合も気になっています。

＞１１
豊洲駅南西側＝将来を見越しての再開発
豊洲駅北西側＝目先の儲け主義の乱開発
の違いで仕方ないでしょう、値段も新住民の意識も違うのだから、
もっと違うのは施工主でしょうがね。

↑
南東側→北西側
北西側→南東側でした。ｂｙ１２

昨日から提携ローンの申込手続会が始まっていたんですね。
行かれた方はどうでしたか。混んでいたでしょうか。

石油関係の会社で働く友人と話していたら数年後には２００円
を超えると思うよ、なんて普通に話していました。
ここまで高くなれば、晴海通りの交通量が激減するかなと考え
る反面、私の仕事もなくなるかなと少し心配です。
何が起こるかわかりませんが、ローンなしがいいみたいです。

>12
そう思うのはお前だけ。

16さん
釣られてはいけません。
放置しましょう。

>>8
一般論として、特定の法人がリーダーシップを取るケースの方が、総合的に整合性の取れた設計が可能なので、機能や景観面で優良な地域を開発しやすいと思います。
逆に、分譲し、各々の開発を各デベロッパに任せると、場合によっては、機能性に乏しく、景観に劣る街並みになる可能性が少なくないと思います。
豊洲がどういう道を歩むかは、これから10年の単位でその成り行きを見守る必要があると思いますが、PCT一帯は前者の一例にあたるのではないでしょうか。
4丁目も、随分前のスレで話が出ていた、桜並木道なんかが実現して、街が美化されるといいな、と思ってます。

>>18さん
確かに、現晴海通りの交通量が減って車線数を減らせれば、緑化も大いにできそうです。
早く海上の橋ができてほしいですね。

18さん同様
一番住民の多い４丁目も綺麗な街並みになることを願います。

現状では豊洲（１〜６丁目）人口の過半数が４丁目ですからね。
道路も橋も、運河の護岸も美しく整備されることを期待します。

前スレの444さんへ
そうです。毒が入っているかもしれないリンゴを食べてしまいました。
ここのスレは比較的穏やかで良いですね。この辺で探した関連でPCT,SC,
隣町のFCT等も見ていますが、それぞれ感じがまったく違いますね。
リンゴは大荒れですがそれはまた違った楽しみがありますよ。
調子に乗って受け答えしていると一緒に書き込みが削除されたりしてね。

>>22さん
前スレ443です。
ここも以前はよく荒れました。完売してからはすっかり書き込みも少なくなり、
それはそれで寂しい気もします。
りんごさんの方は物件はよいと思います。オンリーワンを追究していますね。
外観も美しいです。
ただ、デベさんがもう少し説明責任というか、積極的な情報開示に
努めればいいのに、と感じたことがあります。
そのようなことをそちらのスレに書き込んだりもしました。

それはさておき、隣町同士、仲良く発展していけるといいですね。
どのマンションの購入者も幸せになれますよう。
今後ともよろしくお願いします。

国内立候補都市、30日に決定＝東京の優位は揺るがず−16年五輪招致
2006年8月28日（月） 16時31分　時事通信

http://sports.yahoo.co.jp/hl?c=sports&d=20060828&a=20060828-00...

≫16
12さんが正解よ。
前スレの295さんの写真が如実にそれを証明していたわ。
でも、残念ですが消されています．．．
でも、なんで消されたのかな．．．（意味深ね）

オリンピック、福岡には勝ちそうですね。
この一帯、どうなるんでしょうね。

>>23
隣町のりんごもまだ売れ残りか分割販売の残りがあるようですがほぼ想定内の
売れ行きということでほとんど売れたしまったようです。
そのせいか書き込みが極端に少なくなってきました。荒れた発言もほとんど無くなり
それはそれで寂しい限りです。ひまなものなのでつまらない発言に反応したら管理者に
消されてしまいました。購入者か契約者の言葉の定義だけの話でしたのにね。

＞25さん

スレが荒れてしまったので消しました。
他に意味はないです。

久しぶりに現地に行ったが、セブンイレブンからＳＣＴまでの道がボコボコなのには
驚いた。どうやら下水道の工事があったようであるが、轢きなおしたアスファルトが
なんであんなに波打っているのか？ベビーカーが全然まっすぐに走りませんでした。

1.前のスレで購入後に　居室に手を加えること（？）を書いた方がいたと思いますが
　どのようなことをお考えですか？

2.75タイプのモデルの寝室は　ホテル風に壁の下部や床に飾り板をはってありましたが
　あれはメニュープランの仕様かしら？　あれがなかなかいいと思いました。

とある方のブログから、先週のＳＣＴの写真です。
よく撮れています。拡大してみてください。
http://blog.ttt58.net/200608/article_14.html
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/000/710/31/109/03%25C5%25ECS.jpg

ＳＣＴは12階くらいまで工事が進んでいますね。
太陽が南西にありますから、撮影時刻は午後２時ごろでしょうか。
今の時期ですと、グランアルト豊洲（20階建て他）の影も晴海通りを
渡り切らないようです。

それにしても、シエルタワーの眺望の良さは羨ましいですね。

>>32の２行目のリンクは駄目でした。
１行目のリンクから入ってください。
３枚目の写真です。

＞20,21

1丁目から3丁目は『豊洲街づくりプロジェクト』という官民一体の団体で
街づくりをしています。協賛には三井不動産、大和ハウス、石川島播磨等
大企業が名を連ね、これに東京都と江東区、芝浦工大が賛同しています。

電柱を地中に埋蔵し歩道を広く設けるなど基準を作成し、人が住む場所と
ビジネスエリアが違和感なく溶け込むように街づくりをしています。４丁
目も一緒に街づくりができたらよかったのですが・・・。

>>35さん
1丁目から3丁目は再開発地域、
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
http://www.toyosu.org/

４丁目は元々住宅地でしたからね。
これからの住民の努力によって、豊洲駅の東南側も落ち着きがあって、
魅力ある街にしていけると思っています。

本日17時を過ぎると、オリンピック国内候補地が決まりますね。

オリンピック国内候補地は東京都に決定しました。
http://www.joc.or.jp/

東京３３票、福岡２２票

案外差がつかなかったですね。福岡も健闘です。

＜１６年夏季五輪＞国内立候補都市は東京に決定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060830-00000068-mai-soci

写真を見て思ったんだけど・・・
中学校が移転して、跡地に高層マンションが建ったら
ここのマンションの資産価値は半減しちゃうね。
実際に可能性はゼロではないし・・・
何千万円もする物がある日突然暴落するリスクのあるマンション
俺は怖くて買えなかったな・・・

隣に中学校があるからこそ、いきなり高層マンションとか立ちにくいと考えて
購入してる人の方が多いと思うけど・・・。
>>41さんの発想であれば、ここだけに限らず全てのマンションが暴落する
リスクがあることになっちゃうよね。

私も隣が中学校だったから、購入した者です。

深川第五中の現在の校舎は平成12年度に竣工しています。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/gakkoukoukai2005/gakkoukoukai2005.htm
そして、学校の校舎（鉄骨鉄筋コンクリート造又は鉄筋コンクリート造のもの）
の減価償却期間は47年です。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S40/S40F03401000015.html

このことから、今後約40年間以上は中学校がこの地にあり続けるように
想定しています。

地域危険度測定調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

豊洲は相対的に安全な街？
この調査結果だけがすべてではないでしょうが…。

4丁目は建物倒壊危険度のランクが２で順位が1000番台なので微妙。
まぁ余り人が住んでいないビル群があるところのランクが高くなるから
参考程度の調査結果だけどね。

＞45、46

現地行きました。出入口の一部の壁が取り払われ建築現場が覗けます。
現地を見て左側に配管工事のための穴が掘ってありますが、横に積ま
れた土を見てビックリしました。ヘドロ？みたいに黒くて高くは積み
あがらない土です。予想はしておりましたが、かなり地盤は悪そうで
す。地震で建物が平気でも、地盤の液状化が心配になりました。

豊洲全体が、いや、湾岸全体が液状化のリスクを抱えているということでしょうか。
その代わり、がけ崩れとか、土石流のリスクはないですね。
（今ＮＨＫでやっていますけれど。）

他スレに投稿した内容、こちらにも同じく投稿します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「豊洲二・三丁目地区」地区計画等の変更に関する住民説明会の開催のお知らせ
地区計画等を変更する都市計画案について、住民の皆さんにお知らせするため、
次のとおり住民説明会を開催します。

１、日時　　　９月４日（月）　１９時から２０時半まで
２、場所　　　豊洲文化センター１階第５・第６会議室（豊洲２−２−１８）
３、申込方法　直接会場にお越し下さい。
http://www.city.koto.lg.jp/event/548.html

液状化によって、堤防や護岸が崩壊…
地域に浸水…

うなってしまいました。

SCTでも来年の今日は防災訓練でもしましょう。

>51
豊洲は護岸の耐震工事がすでに進められていますよ。
番組で耐震護岸工事の様子が出ましたが、あれはまさに芝浦工大横の護岸です。
だから護岸崩壊による浸水の危険はきわめて低いかと．．．。

パンフレットや構造図見ていればわかっていると
思いますが、支持地盤まで70ｍ近くありますので
もし、大地震が起こった場合何かしらあるかもしれません。
53さんのおっしゃるとおり、防災訓練を行うことは大切だと思います。
ちなみに、立川や本所、池袋等には防災館があり色々防災訓練等の
体験が出来るので改めて防災について考えさせられます。
（私は立川しか行った事ありませんが。）

>>52さん
ＳＣＴは７月に完売しました。地盤等について、ある程度はわかって購入しています。
杭が70ｍあることも承知しています。
でも、ＮＨＫの番組は勉強になりました。防災について特別に詳しいわけではないので、
新しく知ったことも多かったです。

>>53さん
訓練は大事ですね。今日は足立区まで行って、訓練してきました。

>>54さん
そうでしたたか。ありがとうございます。
豊洲だけでなく、都内全体が心配です。特に23区東部には家族、友人、同僚が
たくさん住んでいますので…。

今日は穏やかないい天気ですね。
さて、災害があったときは豊洲の住民はどこに避難することになるのでしょう。
調べてみたら、隣の小学校、中学校、豊洲文化センターが「避難所」になっていました。
http://bosai-inet.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/map_7077_5000.htm

また、「避難場所」（大火災からの避難）ということでは、
豊洲は地区内残留地区になっています。
http://bosai-inet.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/map_7077_7080.htm

58に追記です。
豊洲児童館も避難所でした。結構たくさんありますね。

>>60さん
土地提供の趣旨からして、優遇は一切なかったような気がしましたが、
違いましたか。

私のところにもインテリア相談会の案内がきました。

引越し前に必要なものがそろうのはGoodなので、我家では値段が折り合えば
なるべく利用したいと思っています。

>>60
保育園の優遇は一切ないようです。友人が区役所で確認済み。

googleで「東京湾北部」を検索すると・・・
Ｍ７．３でマンションの被害額はどれくらいになるのでしょうか。

明豊エンタープライズが取得したドゥ・スポーツプラザ晴海の土地に関してですが、
周辺では「地区計画」という話があるそうです。
http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top060718.htm

購入の話は随分前から出ていましたが、
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html
「地区計画」の話は初めて聞きました。
豊洲５丁目も大きく様変わりする可能性があるようです。

>>66さん
豊洲はいろいろなことがありますね。
デベも秋の販売をはじめたようで　最近新聞に不動産のちらしがどっさり入るようになりました。　私は、現在世田谷と目黒の境界辺りに住んでますが　まだ豊洲とは価格にかなりの差があります。
ただ豊洲の街つくりをみていると将来は　世田谷辺りとあまり変わらない価格なりそうな気がします。少なくもそういう可能性があると思います。

やはり眺めがいいですね
↓
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

>>61さん、まだ何も来ないのですがいつごろ来たのですか。

>69
61さんと違いますが、23区で　2日（土）夕方に配達でしたから
まだの場合でも　月か火には届くでしょう。

未着の場合、照会先：長谷工アネシス　Tel:03-5570-6819

うちにも９月２日（土曜日）に届きました。（時間は不明）
ちなみに、住所は23区内です。

>>70さん、71さん、ありがとうございました。
私は江東区の隣の区なのですが、まだ来ていないので
問い合わせてみます。

新築の引渡しのときって　仮のカーテンとかついているのかしら？
なかったら　すぐに取り付けないと板や畳が日焼けしてしまいますね。

カーテンは付いていないでしょう。
早めに付けましょう。

インテリア案内は先週金曜に来ました！
＠神奈川
配達が昼間だけか昼夕の2回あるかでも違うでしょうね。

確かにカーテンは多少寸足らずでもかけておいたほうがイイかもしれないですね。
特にベランダ側。既製のサイズならすぐに入手出来そうですが・・・
うちはインテリア会で購入したら入居のトキは出来上がってるのでしょうか？

あえてインテリア会で調達する最大のメリットは、
入居前までに取り付け済みであることだと思います。

76です。
取り付け済みなのは魅力的です。
レスありがとうございます。

>>78さん
どういたしまして。
9/30、10/1のインテリア会で、カーテンも見て来ようかと思っています。
いい柄のカーテンがあるといいなと思います。

有楽町線で新型車両の投入が始まったようですね。
9月30日には新木場車両基地で車両撮影会があるそうです。

http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-32.html
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-21.html

今日からアーバンコートの廊下側のおおいの一部が取り外されています。
玄関側の廊下が見えますが、想像よりも簡素に感じました。具体的には、
手すりやその下のアルミ板？に厚みが感じられません。下層階は問題な
いかもしれませんが、上層階は怖い思いをしそうです。現地を見た方の
意見を聞かせてください。

いろいろな方の写真を見ると、綺麗に建ち上がってきたと思います。
無事にできますよう。

２ｍのバルコニーって魅力だけど写真見ると室内に陽は入ってるのかな？
と、ちょっぴり心配になりました。
今週は１５Ｆ〜最上階の躯体工事なのでしょうか？
上層階は手抜きが多いと聞いた事がありますのでどの階も全部きちんとできあがるといいです。
最近現地見ましたが、どなたかがおっしゃってた立派な校舎っていうの思い出して１人笑ってしまいました。グランドや五中との位置関係からか確かにそうも見えるなぁと。
早く全体が見たいです。

残業手当廃止法案が国会に提出されるそうだが庶民をいじめんでくれ…。
残業手当がなくなったら住宅ローンが払えません。みんなで反対しましょう。

室内への日当たりは季節にもよります。
夏は殆ど入らず、秋冬は部屋の半分くらいまで入るでしょう。
南西向きは、夕方はかなり奥の方まで入って来ますよ。

>>84さん
最近のマンションを見ると、ゆったりした２ｍのバルコニーが多いようですね。
広々として、でも日光は部屋まで射す、バランスの取れた奥行きなのだと思います。

８６さん、８７さんありがとうございます。
ＭＲで日照も確認したのですが、何ヶ月も前のことだし、
なんだか写真だと窓のところが真っ暗だし心配してしまいました。

今日芝浦や天王洲のあたりを通りましたが、検討中にマンションズなどで目にとまった物件が
かなり建ち上がっているのを見て、本の中だったものが現実になっていくなぁと感じました。
どの物件もわくわくしながら見守っている人が何百人何千人もいるんですよね。

７５タイプのＭＲの和室の襖（木の格子戸のようなもの）は、インテリアオプションだと営業の方に伺った気がするのですが、オプション会のパンフには出ていませんでした。
アイセルコだったのでしょうか？

＞89さん
オプションと言いつつ販売しないような事言っていましたよ。
単なる見てくれ良くする飾りだと。
耐久性が悪く、持って10年くらいだとモデルの人は言っていましたが。
でも、それを承知ならば販売することも言っていました。
モデルの人の適当な返事だったのかもしれませんが。
確かに見た目良いんですが、私はオプション付ける余裕がなかったので
適当に話流して聞いていたんですが。結局の所確認したほうが良いかもしれません。

>79さん
インテリア相談会の日程ですが、私へは　23日、24日で来ました。
2,3週間にわけて行うようですね。

>>91さん
なるほど。それは知りませんでした。
よく考えてみれば、そのとおりですね。

祝！！スレッド開設１周年！！
記念すべき最初のレスは次のとおりでした。

>【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】 by 匿名さん 05/09/10(土) 10:55
>新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

この間、いろいろな書き込みがあり（新庄選手との契約期間も終わり）ましたが、
入居まであと半年ですね。待ち遠しい限りです。

>>84
西日はバッチリ入ります！

日付・・時刻・・太陽高度・・方向
2006/8/1 12:00:00 72.2 189.8
2006/8/1 13:00:00 66.2 227.2
2006/8/1 14:00:00 55.8 247.8
2006/8/1 15:00:00 44.1 260.5
2006/8/1 16:00:00 32.0 270.1
2006/8/1 17:00:00 19.9 278.4
2006/8/1 18:00:00 8.0 286.5
2006/8/1 19:00:00 -3.1 295.1

180度が南、225度が南西、270度が西です。

例えば、８／１　午後４時ごろ、太陽はほぼ真西、高度は32度です。
日の入りは18：46で、西北西に沈みます。

住戸によって異なりますが、西側にあるのは中学校、その先は晴海通り。
基本的に遮るものは何もないため、西日はとてもよく当たるでしょう。
それを防ぐには、ドゥの跡地か、それより駅寄りの敷地に、シエルタワー並みの
建物を建ててもらうしかありません。

>90さん
ありがとうございます。私の担当の方も、あまりおすすめはできないとおっしゃっていました。
確かに見た目はいいですけどね。うちも余裕ないので見送ると思います。

ドゥの跡地って明豊エンタープライズさんですよね？
定期的にチェックしてるんですが、何が建つのかわかりません。
どなたかご存知ですか？

>>98さん
私もずっとチェックしていますが、なかなか情報が出てこないですね。
今ネットで引っ掛かるのは次のサイトくらいです。
http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top060718.htm
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html
http://www.nissin-sugar.co.jp/corp/news/news-38.pdf　（ＰＤＦファイル）

シェルゼ木場公園が落ち着かないと、次にいけないのかもしれませんね。
（そろそろ価格発表でしょうか。）
http://www.meiho-est.com/top.html
http://www.final-ist.jp/?iad=meiho

こんなのも見つけたんですが、これにものってないですよね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

100ですが、これもありました。でものってないです・・・。http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...