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秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！

匿名さん [更新日時] 2008-08-01 20:52:00

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【地域スレ】価格表（23区）｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

うわさの新価格について、情報交換するとともに、不法な値上げには断固反対をしましょう！

[スレ作成日時]2006-08-07 00:02:00

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秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！

356 匿名さん
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藤巻流ですが、勝手に今後１０年地価上昇（中心部）があったとして１０年がピークで
その後１０年で底になることを想定します。
いま、３５００万のローン３５００万の自己資金で７０００万の物件を持っていて、
１０年後地価インフレのピークだろうとかんじられる時点で
中古価格で買値の１．４倍で売れたとすると残債を引いて手元に６８００万
もともと月々１５万くらいのローン返済＋管理費等だったから、これに２０万に上乗せで
３５万円の家賃の場所に住む。１０年住むとして追加コスト分は２４００万
その間４４００万を年５％で運用して１０年で７０００万にしておく
そのころ地価は二度目の底にきておりキャッシュで７０００万円の物件を買う。
こううまくいくかどうかはわかりませんがビジョンとしてはこんな感じで

これが４５００万の物件で自己資金２０００万ローン２５００万の場合なら
残債控除後４３００万の自己資金が残りますが、家賃を２５万くらいのところで
おさえ、２９００万を年５％で運用できれば１０年目に４５００万になる計算です。

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物件概要
所在地	東京都23区
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種別	新築マンション

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