東京23区の新築分譲マンション掲示板「秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう!!」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-08-01 20:52:00
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うわさの新価格について、情報交換するとともに、不法な値上げには断固反対をしましょう!

[スレ作成日時]2006-08-07 00:02:00

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秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう!!

  1. 356 匿名さん

    藤巻流ですが、勝手に今後10年地価上昇(中心部)があったとして10年がピークで
    その後10年で底になることを想定します。
    いま、3500万のローン3500万の自己資金で7000万の物件を持っていて、
    10年後地価インフレのピークだろうとかんじられる時点で
    中古価格で買値の1.4倍で売れたとすると残債を引いて手元に6800万
    もともと月々15万くらいのローン返済+管理費等だったから、これに20万に上乗せで
    35万円の家賃の場所に住む。10年住むとして追加コスト分は2400万
    その間4400万を年5%で運用して10年で7000万にしておく
    そのころ地価は二度目の底にきておりキャッシュで7000万円の物件を買う。
    こううまくいくかどうかはわかりませんがビジョンとしてはこんな感じで

    これが4500万の物件で自己資金2000万ローン2500万の場合なら
    残債控除後4300万の自己資金が残りますが、家賃を25万くらいのところで
    おさえ、2900万を年5%で運用できれば10年目に4500万になる計算です。

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