秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！

ＰＣＴのあたりは支持層が浅いんですよ
内陸の物件と杭長は変わりません

さらに液状化防止工法も行われます

>>25
収入の多い人だけが都心に集まると思う

供給できる物件は限られてますからね。
都心の土地もそんなに余ってないし。
そこそこ条件の良いマンションは富裕層しか買えなくなるかもしれませんね。

>>27
都心5区で車庫つき一戸建てはもうないな。日陰な一戸建てなら別だけど。

コンビニで配布している、リクルートの「マンションズ」という
フリーペパーの今週号、昨年までは都心物件がたくさんありましたが
季節のせいか、都心物件は数えるほどしかありませんでした。

都心物件があっても、小規模の大衆マンションか大規模の二次、三次の販売ばかり
でした。
やはり、都心の供給量は激減しているような気がします、
当然需給バランスが崩れて値は騰がるでしょうね。

16です。
スレ内容にあう書き込みをと思って秋価格を書いたんだけど、ダメ？

>>31
スレ違いかもしれんが３年後の物件上昇率予想が見たい。

3年後の価格予想
内陸部（都心5区）→120%
内陸部（城北区）→105%
内陸部（城西区）→108%
内陸部（城南区）→115%
内陸部（城東南区）→105%
内陸部（城東北区）→95%
内陸部（都下ブランド力有）→110%
内陸部（都下ブランド力無）→105%
湾岸部（芝浦、港南、品川）→現状維持
湾岸部（汐留）→110%
湾岸部（月島）→105%
湾岸部（勝どき、晴海）→110%（開発が悪ければ-5）
湾岸部（豊洲）→105%（晴海の開発にひきづられれば+5）

3年後です。またまた、全部適当につけました。
全体的には、今年後半に秋価格となり、皆焦って購入するが翌年は買い控え傾向となる。

内陸部は立地がよければ上昇もあるが、再開発やブランド力といった魅力がない限り売りにくい。湾岸地域は開発が終了した地域は上昇せずに秋価格を維持し、大規模開発が進む地域は上昇する。

全体的に都心→南→西という趣向でひとが集まるのは同じ、城南地域はジリ高、城東北地域はジリ安。

同じく、現在価格が6千万くらいの物件を想定しています。

16=33さんはいわゆる豊洲信者でしょうね。
他の湾岸地域、特に芝浦、品川、港南に対する敵意がむき出しすぎ。
おまけに、前回予想からさらに豊洲をあげてるところがすごい。

今、ツインパークス住人の
友達からメールが来て言うところに、
ツインパークス下層１ＤＫが、
買った時の１４１％で売れたそうな。

>>34
そういうあなたは芝浦、港南信者ですか？豊洲信者だったらもう少し豊洲をあげてるでしょ。

湾岸は、全体的に開発終了した感があるので現状維持としたまでです。芝浦や品川でも内陸に近いところは都心としています。現状維持は、あくまで「湾岸部」の芝浦、港南です。

豊洲信者と書けば、他の誰かが攻撃してくれることを期待しているのですね。そもそも他地域を攻撃するために、このスレを使うのは違うよね。

>>35
5年たらずで141%とはすごいですね。さすがに、他の選択肢が増えているので上昇余地は、今まで程はないと思います。

>>33
㌧くす
解説も面白かったし、上昇率も妙にリアルだね
正直、私の物件の上昇率はもう少し期待してましたけどｗ
でもチョット＋なんでとりあえず満足！

豊洲はプライスレス的な価値が高いね。妄想的と言い換えても良いかもしれないけど。
なんて言うのかな、一般的な価値とかけ離れている。といった方が良いかな？

https://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#1
↑
ららぽーとのある街ってやっぱりステータス高いですかね？
作っときました

３６です。
間違えた、内陸の品川は城南を見てください。

>>39
豊洲は大規模開発だからです。そして、値付けが、既に高くなる方向へ動いているのも理由です。ららぽ以外に大型ＳＣが乱立しているし、ひとは集まると思います。

>>39
もちろんそういう傾向もあると思います。今回は、妄想的な価格を織り込んでいません。

別に豊洲に肩持つわけじゃないが40は稀に見る粘着だな

湾岸に数千世帯が集まってるからね。
異常者が何人か居ても不思議は内科と。

値上がりは続くと思いません。
もうすぐ過剰供給のときがすぐ来るじゃないか

株バブル、ＩＴバブルも終わったしね
３年前が底値、２年後がピーク、その後急落でしょ

3年後は、バブルの時ほどあがらないね。

しかし、物件コストがあがっているのも事実ですから、まったくあがらないこともないね。
物件コストがあがりすぎると、買う人もいないからデベも大変だよ。

コストがあがるのに、デベはいま大変儲かっている。。。

そうだね。驚くほどはあがらないよ。気にならない、程度にあげるだろうね。

価格が少し上がって、質が結構下がって、収納率も下がるんじゃないの

１戸当たりはやや上げ位でも、坪単価は爆上げ

収益をあげるために、平米が少ない部屋を多く出すだろう。

>>52−>>54
ズバリ、そうなると思う

16と33の予想では「内陸部（城東北区）→95%」と厳しいが、正解かもな。もし、どうしても23区に住みたければおすすめだろう。

既存の物件だとどれくらい価格設定変更して来るかな？

>>57
デベによりけり、三菱は静観、住友は強気、野村はエグイ、三井は紳士かな。後は「住友」あたりに追随でしょ。

>>58
この形容はピッタリで、デベのカラーも分かるね。

>>59
やはりそう思う？

豊洲のＰＣＴが秋から２割あがると他の業者に聞きました。
ほんとうかな？

住○さんみたいなことはしません、て三井の営業さんは言ってましたよ
現状維持の予定のはずです

不動産は相場のある商品ですから、買いたい人が多くて供給が少なければ
値上がりするわけです。需給バランスを背景として、デベが「強気」に
なってますから、どんどん値上がりしますよ。
このあいだまで「値引きはいくら」などと言われていたデベのリベンジが
今後ますます激しくなるのでしょう。
ただし、埼玉、千葉のような地方の物件はなかなかデベの主導にはならない
ような気がしますが。

1ヶ月毎に３％ずつ上げれば、上昇ピッチに拍車がかかんのにね。１５年前のゴルフ会員権を思い出すと、縁故会員（ホントにコネがある人）８００万円、特別１次会員（情報に敏感な人）１２００万円、特別２次会員（ちょっと遅めの人）１６００万円、特別最終会員（銀行員に押し込まれてる人）
２０００万円。その後、中古案件が３０００万程度で取引され、ゴルフ場も会員も一応全員ハッピー。つまり、その後から出てくる同じレベルの物件が高ければ、先行案件は基本的に成功案件になるはず。あと銀行員の動きも実はかなり重要。

そうかな三井は最も信用できないよ。
もともと躯体基礎などはＢ級で環境やイメージはＡ級。
宣伝やここの使い方は超Ａ級だと思う。

三井はよっぽどのことが無ければ、販売途中で値を上げてくることはないだろうね。
ただし、販売前であれば少し遅らせて販売し、値を上げることはあるだろう、というか
それが得意技っぽい。

ＰＣＴはよっぽどのことがあるかもよ。ＩＨＩが売主だし。三井の要望よりもＩＨＩの
押しが強ければ値上げの可能性はあるでしょう。

三井の虎ノ門・愛宕物件が2006年10月⇒2007年1月に延期。

既に分譲開始（つまり会員向けにでも値段が公表されているケース）していなければ、延期したくなる気持ちもわからなくもない。

住友や野村だけでなく、営利企業であれば一緒でしょ。

↑ＰＣＴもそうだったが、愛宕もそうなるんだ。

赤坂の物件がが最も安かったんだろうね。買った人がうらやましい。

三井は永田町を先にやるみたいですね