本物を知る人が決める　23区で最高のマンションはどこ

522>俺もそう思う、気味が悪い。青山ザタワーもいい物件だったが墓がみえる時点で却下した。

そういう点で郊外がいいんですよね。

>>518さん
私もミュゼ白金長者丸に一票。
あとは、最高とまではいかないけれど、最近見に行った物件で、リジェ御殿山は良かったですよ。
後ろがミャンマー大使館、目の前は桜の公園。周りのかんきょ

５２５ですが、途中で送ってしまいましたぁ。

続き・・周りの環境は静かだし、全て億ションで、１００㎡〜２５０㎡くらいでした。
中古のお部屋を見に行きましたが、値上がりしてました。

リジェ御殿山、冬の午後は神戸製鋼のビルが日照をさえぎりませんか？

私もミュゼ白金長者丸好きです。
知人が住んでるパークマンション千鳥が淵もいいですね。

ミュゼ白金長者丸はあの緑のエレベーターが何とも・・・
駐車場台数が少ないのも不満ですね。地下は機械式だけだしね。
建築中に東高ハウスが竹中工務店に金を払えなくなって工事が1年くらいストップしましたよね。
その代金を三井不動産がお金だしてくれたんでしたっけ。
新宿区荒木町だか舟町にある「バブルの塔」も留置権ものでしたよね。
（マンション名が思い出せない）

プールとアスレッチクジムが付いた「ドムス南麻布」が最高の物件じゃないですか？
イランイスラム大使館の近くで南傾斜頂上にある最期の至高のドムス。
平成4年10月竣工で平成12年まで販売してましたから何度か拝見しましたけど
天井高3000mmでバスルームの窓から東京タワーがぽっかり見えて本当に至高の物件でした。

528です。
ドムス南麻布の紹介URLありました。
http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm
http://www.kencorp.co.jp/famous_properties/details_php_id_323.html

>>527さん
リジェ御殿山までは一種低層住専みたいですけど、その下からは高層ビルが建っていて
それは確かにもったいないですよね。山手線内とは思えないほど緑に囲まれた良い立地なのに。
駐車場もゆったりと平置きでよかった。
私が見たお部屋はミャンマー大使館に面していたので、趣があってなかなかでしたよ。
リジェの近くに、グランツォーベル御殿山というマンションが建つ予定なのですが、
あちらも億ションになるのでしょうか？リジェほど広いお部屋はなさそうですけど、
目の前が緑なのは良いと思います。それに大崎駅にも以外と近そうだし。

パークマンション千鳥が淵、良いですよね〜。ただ、価格が高すぎて見に行くのもちょっと・・。

スーパートップタワー東京
幻の最高物件。

ドムス南麻布の管理費、普通の人のローンより高そう・・。
小規模なのにプール＆ジムなんて！

流れるプールですね。

No.532
いやあ、そんな一般庶民が住む可能性が少ないからこそ至高なんじゃないですか？
ドムス南麻布は警備費用が8万円だか10万円だかで、施設利用料が5万だか7万だかかかり、
駐車場は分譲なのに管理費と称して2万円くらい取られて、管理費が15万〜20万円くらいで
修繕積立金が5万〜8万だったと思う。
つまり最低でも30万円、最高級の部屋なら50万円近い管理費がかかるわけです。もうほとんど笑い話。

つまりそれくらいを出しても快適さやセキュリティーを求める富裕層にしか
最高に住む資格はないでしょう。ニューヨークは２０億円以上の物件が飛ぶように
売れてるというしね。

ニューヨークは治安が悪いから最高とはいえない。

確かに…大金持ちはイギリスに移民している。
世界中に別荘あるくせに…。
あ、節税だっけ。

２３区に戻そうよ。

こんなマンションランキングみつけました。ソースがちょっと古いかな？

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

いやいや新しすぎる、もっと前なら坪単価が２０００万円とかのもあった。

でも、５３９のランキングは、マンションの平均価格や広さを出してるから
真の高級マンションがわかりますね。
高い部屋があってもタワーみたいに安い部屋とまざるとここには顔を出せない。

>>540
坪単価２０００万の具体例を欲しいです。

>>542
これかい？
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank24a.cfm

＞542さんへ

540ではないが、バブル真っ只中の時は、広尾ガーデンヒルズは1㎡1000万円（坪3300万円）を
軽く突破していました。
『住宅情報　都心に住む』はビンテージマンションとして広尾GHをよく取り上げ築20年以上に
なるのに、値上がりしているとほめまくるが、1㎡1000万円時に買ったとすると、いまは同150万円
程度ですから、7分の1になったということ。株と同じで高値掴みはだめということですな。
いま「都心に住む」探してきました。2006．11月号30ページ。
89年、坪3755万円という東京カンテイ調べの価格が出ています。サウスヒルD〜F棟。

バブルはファンダメンタルと地価が乖離してるからね。

だから前回みたいに坪３０００万円までは行かないと思う。でもその７かけ、２０００万円位は
覗きにいくのが経済循環というもの。

だいたい、一流物件なら平均５億円、２０億円クラスもざらというのが、今の世界標準。
東京は下げすぎていまだやみあがり経済、復活はこれから。地価が戻らなくては
本格的景気回復はない。

景気は地価で決まらんよ。

５３９さん＞
このデータ大変興味深く拝見しました。時系列ごとにランキング記録が残っているサイトとかないのですかね？

このスレ面白い。

そう？。

WCTの住民の僻み根性がすごいことはわかった

湾岸大規模物件なんて最高のマンションに成り得るはずがないのに、凄い執着だったね。ｗｗ

南麻布五丁目ザハウス南麻布は坪単価８００万まできているよ。共用部分はホテルオークラのコンシュルジュが入ってるし、低層マンションとしては最高じゃない。

六本木ヒルズレジデンスの中古は坪単価１０００万円いったね。

数少ない超高級物件の希少取引が相場をリードしだしてますよね。ヒルズの坪単価も２年前は４００万、ザハウスの分譲時の坪単価も４００万だったことを考えると、年間あたり４０−５０％のペースで上昇中ってことですね。しかし、広尾ガーデンヒルズの８９年の坪３０００万超からすると、まだ五合目あたりってとこですかね。

ここがふさわしそう。
http://e-mansion.co.jp/com/23ku/#1

失礼、こっちの間違いだった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43582/

広尾ガーデンヒルズなんて、立地は、悪いは、作りは、悪いは、デベだけ一流で、当時の高級マンションの一番底辺の値段のマンションの名前がこのスレに出てる事自体変です。
高級マンションと偽った偽物です。
本物知らないやつばかり。

本物知らないミーハーばかりじゃないですか？

ほんと、そう思う。
子供のころから、高級マンションを親父と見に行かされてた私としましては。
作り、間取り、ロケーション、セットバックなど非常に重要ですが、結局、アホな芸能人が買うマンションほど値上がりする。

広尾ガーデンヒルズとか名が通った物件言っておけばいいって感じでしょ。
六本木ヒルズとかね。ｗ

あの当時なら、広尾ガーデンヒルズなんかより、成城ハイムの方が良いマンションだ。

558〜563のようなかたがたこそ、このスレタイを語るべき人たちだね。

成城ハイムって小田急の高架が完成してんのにまだ反対してるあそこ？ていうか成城なら一戸建てに住むでしょう。

マンションの作りをいってますし、成城で戸建てでなくてはいけない理論などありません。
金額が高いマンション＝良いマンションではありません。
勘違いしている土地成金の人多いようですが。
総合的な判断です。
例えば、目白シティハウスより目白御留山シティハウスの方が新しく高いのでしょうが、作りは、前者の方が、立派ですし、間取りも良いマンションです。
後者は、比べると相当劣ります。

最高というからには立地と造りと両方が条件。立地なら元赤坂、番町、麹町、紀尾井町のどこか
にあること。造りはホーマットとかケンの作っていたようなもの。

と、ど素人どもがほざいているスレですね。

566といい567といいwwwww

567立地って地名ではないように思います。
多少あるけど。
ロケーションのほうが、重要かと。
あと、KENは、高いマンションならなんでも扱う仲介屋です。
ホーマットは、古くは、外人専用みたいな感があります。あんまりピンとこないのですが。

立地や物件で限られたものしかでてこない人はちょっと厳しいですね。
少なくとも100以上の街を知っている人に語ってもらいたい。

住めば都さ！

566や567が絶対正しいとはいいませんが、一分の理があります。
東京を知らない港区厨よりはよほどまし。

東京は住環境で優れた街があまりないので
そういう部分で色眼鏡で見られるのは一理ある。

中身の優劣って具体的にはどこらあたりを見るんですか？

中身の優劣は、間取り、天井の高さ、眺望、使ってる部材などです。

マスタービューレジデンスが一位らしい。
この意見はプロの意見なのでかなり強い影響力がある。