本物を知る人が決める　23区で最高のマンションはどこ

ガレリアは内装と共有施設にお金がかかってるので、倉庫街だとか
そういうところが評価を下げてるんだよね・・・
購買層もファミリータイプマンションとDINKS仕様マンションと区別して
買ってるタイプの人が多いから、同系列には語れないかも

パークマンション白金台Ｖ（サンク）
総戸数４６戸で最多販売価格が２億円。
各戸に駐車場ありとワインセラーがあり、
ゲスト用駐車場もあります。

プラチナストリートから一本入ったところで
閑静な環境です。

＞２８４さん
なんだかよさそうですね。
間取り、セキュリティ、眺めなどはどうでしょうか。
車寄せはありますか。
駐車場はもちろん屋内、自走式ですよね？

目白ガーデンに決定しましょうか？

そうですね。目白ガーデンHですかね。

うそ〜ん。お安い結論ね。

メジロガーヒルは以下のどれに該当しますか？

>261「素人が決める、庶民でも買える23区で最高のマンション」
>262「素人が決める、23区で自己満足のマンション」
>263「俺の買ったマンションが最高だから認めろ」

玄人が決める、庶民には買えない23区でそこそこのマンション。

なわけないじゃん。はぁ〜。
恥ずかしいですねぇ。

>291
もしくは、
マンションオタクが決める、ここにいる人達には買えそうで買えない、そこそこ羨望のマンション。
副題　そこそこなだけに、余計悔しい・・・。

それいいね。ぴったりくるよ。
でも、そこそこって結論がまたいいよ。
最高のマンションの名称はちょっとだめだけど。

最高までは行かないけど、とどきそうでとどかない。
地域でいうと、山の手線内の港区というよりは、豊島区の目白界隈といったところでしょうか。
だから、いろいろなスレで目白が話題になるのでしょう。

>295
妄想だろうね。
競争の原理0で売る意味がない。

素人は麹町や港区を評価する傾向がある
様々な要素を考えきれない人間の評価だよね

たぶん大学もそうけいどまりではないかな

かなり感じわるいですね。スルーしましょう。

最高のマンションを探したければ、この掲示板で書き込みが少ないものを探すといい。
レスが多いところはあらしの対象になるなるような、欠点がたくさんあるマンションということになっているのが現状だから。

素人が評価する最高大学は、T大ざんす。
東海大学？そうかもね。

ハーバードでございましょう

>297
早慶より上の偏差値でないとNG（？）と考える。
まさに、「様々な要素を考えきれない人間の評価だよね」
自分の恥ずかしさに早く気づきましょう。

三井倶楽部の横の万村がいい

↑
「三田綱町パークマンション」でしょうか？
品の良い高級感のあるマンションですね。
立地も最高でしょう。

一般庶民からは、
「駅から遠くて不便」
との御意見がありそうですけれど。

確かにいいですね。
管理もしっかりしていますし。
代替わりもありますが、住人間の結びつきも強くて
いいコミュニティを作っているとの印象を受けました。
（一度購入を考えいろいろ調べましたので）

でも、新築高層マンションの大ファンには
この良さはわからないでしょうね。

クラッシイハウス・高輪
http://www.ch-takanawa.jp/
なんてどうでしょう？

場所は旧高松宮邸前で借景も期待できますし、駅は泉岳寺と白金高輪が使えます。
ＪＲの新駅の予定地も坂下ですね。
目の前は、交番ですし治安上も良好です。

環境・利便性などバランス良く保たれていると思っています。
間取りも良くって、今、かなり気になっている物件です。
滅多に出ない物件だと思います。
Ｔタイプなんて良いなと思っています。

でも、私が小学生だった３０年前から、ずっと駐車場のような更地だったのですが、何故今になって・・・とそれだけが気になっています。

お向かいの方に遠慮されていたのでは？

その部分の土地は皇室国有地ではなくて
親族の関係の方が相続されたとか、
それを売却したというような話を聞きましたが

確かにお隣のお屋敷も含めて
派手ではないけど、まったりのんびりした
土地柄で、よいところですよね。

クラッシィハウスシリーズ、結構いいですよね。

三井倶楽部の庭園が見下ろせて、そのおかげで日当たりも眺望も開けてていいですよね。

クラッシィハウス高輪、すばらしいですね。

あたごたわー

>311さま
クラッシィハウス高輪のモデルルームは行かれましたか？
この週末は予定があったので、6月初旬に行く予定ですが、
一億以下の物件などはないのでしょうね。

304>駅から遠くても平気とか言うのが似合うのはね、買い物は
お手伝いさんがすませてくれて、外出にはお抱え運転手の車のみ、と言うランクに人向けなのだよ。
遠い駅まで歩いてるようなやつが言うのはこっけいなだけ。

314＞そういう意味では高輪とか広尾とかの駅から距離のある物件は不便そのものだね、
私は買い物もお手伝いさんまかせとかじゃなくて、伊勢丹本店まで自分で行くのでね。

お屋敷でなくマンションに住む階級としては最高ランクとして、シティータワー四谷を挙げる。
住友の管理やグレード、都心のさらに真ん中の立地出駅まで２分、治安、利便性等に死角がない、
そして特筆は１４階以上南西角部屋からのパノラマ眺望。
周囲にさえぎるもののない眼下には新宿御苑、神宮外苑、赤坂御用地の緑の絨毯が拡がる。
西の新宿摩天楼の横に
望む富士山のふもとにゆっくり夕日が落ちていく。南側では夕陽を受けた渋谷、六本木、赤坂、
の高層ビルが煌く。陽が沈むと六本木ヒルズや東京タワーのライトがほど良い近さで
浮き上がる。

へ〜すごく素敵そうだね。
四谷っていう立地もグレード感あり。
豊島区とかではないですしね。
ちなみに当初はどのくらいの広さで、
いくらぐらいの分譲だったのですか？

高輪や広尾の高級住宅地に住む人は
デパートのお買い物も外商さんに
お願いするらしいです。

317>ありがとうございます、３年前で１18杯米で１億８０００万円でした。
今ならもう少し高くなってるのかな。

本物を知ってるふりをしてる人が決めてるような。
自分は全く本物なんて知りませんが。

最近よい流れになってると思うけど？
どうかんがえても無茶な物件を強引に推薦する人とかいなくなって。

ああ、ごめん。最初から一気に読んだもんで。

>313さん
クラッシイハウス高輪は
全戸数３６戸のうち、
１億円以下の物件は３、４戸ありました。
１階の７？㎡で、９千万円です。
でも、ここは３階以上が良いと思います。
最高価格の物件は
５階170㎡3ＬＤＫで3億？千万円。
高松宮邸を臨む形になるので、
しかるべく方に購入してもらうのでしょうね。

クラッシイハウス高輪、MR行ってきました。
さすがはKENがからんだだけあって間取りのセンスも抜群ですよね。
南北が空いているので通風もよく、家のにおいを飛ばしやすい、その上
バスルームやトイレにも窓がある物件が多いです。これは都内では貴重です。
ただ…。隣が大規模都営住宅、徒歩五分の白金高輪駅の上は区営住宅。
2億から3億主体の物件としての環境という点で見ると少々不安です。
この界隈にお詳しい方、様子を教えてもらえませんか？

Brillia 小日向
山の手線内の1種低層の閑静な住宅地で、日当たりも良好。
クラッシィハウス系と同じアーキサイトメビウスの設計で、
2005年度グッドデザイン賞受賞。
売り出した時期が悪かったせいで、しばらく完売しなかったが、
今なら同じ値段でも直ぐに売れていたでしょうね。
値段を聞いて直ぐに諦めたが、多少無理しても、値段交渉して買えばよかった。

>306様
営業の話だと、もともと高松宮妃が個人所有でらしたとのこと。
そこを借地として一般の住宅に貸していたのだけれど、
亡くなられたために売却になったとの事です。「宮様が土地所有？」
とも思いましたが、確かに亡くなられた時期を考えると納得のいく
説明だとは思いました。
高松宮邸は現在は空き状態で、今後この土地がどのようになるは全
くわからないようですね。宮内庁管轄、内閣府管理（？）というような
事でした。
このマンションは、北は宮邸の緑を楽しめますが、南面の景観はよく
ありません。つまり宮邸の緑が命。どうなるのでしょうね。

個人的には白金台グランドヒルズが好きです。
白金台駅から徒歩２分。ほとんど傘はいらない距離です。
都ホテルのロビーは自宅の延長。
ショッピングも楽しめるし、郵便局等も近い。
しかも八景園の借景から、レインボーブリッジまで楽しめます。
セキュリティは万全で、某大臣が引越のおり、調査した所
「ポリスボックス」は必要ない、という結論に達したとの事。
ゴミは玄関前に出しておけば集めてくれるし。
南北線はマイナーと思っていましたが、縦断している線なので、
ほとんどすべての主要路線にアクセスできるという意外な利点も。
ああ、うらやましい！

↑
白金台駅は都営三田線にも直通です。
大手町、丸の内、日比谷に行くのにも
便利ですよ。

＞３２６様
宮邸の緑を見るなら
三階以上の二億円以上のクラスですね。

昨今の皇室の状況や皇室継承問題に関する議論を見ると
宮家は増やさざるをえないのでは。
今すぐではなくても、将来にそなえて
高松宮の土地は現状のまま確保せざるを
えないのではないかと思います。

たしかにグランドヒルズ白金台はいいマンションですね。
それと、白金台は街の雰囲気がいいだけでなく
南北線、三田線開通後は想像以上に便利なまちになりましたね。

あと、面白いのが、誰でもアクセスできる公共の大きな公園といのはないのですが
八芳園、庭園美術館、自然教育園、都ホテルなど
美しく手入れされたひろい庭が街に散在しています。
プラチナストリートの銀杏並木も悪くないし。

街とマンションをパッケージに考えても
評価できるマンションだと思います。

Brillia 小日向いいですねえ。
僕もあの時期供給されたマンションでは一番好きかな。
Brillia　六義園と迷ったんですよ。
結局、六義園にしましたが、回りの環境とか雰囲気、マンションのかっこよさは小日向に軍配です。