★都心マンションで“お買い得物件”はどこですか？★

>３８
都心ではないけどＷコンは間違いなく販売時より高いね。

>>42
何％増し位でしたか？

都心の話をしましょうよー。

>43
販売時より２０〜３０％位上乗せされてます・・

都心じゃないけど豊洲のキャナルワーフタワーズと東雲ｗコンフォートタワーズは
販売価格より高く売れている。
元があの販売価格だからね。
都心だと佃？

佃はなんであんなに資産価値付いたんですかね〜？

Ｗコン下がっているよ。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+268001
この部屋分譲時は7780万だったはず。
200万も下げて売ってるじゃん。
Ｗコンの価値ももう下がってるって事だよ。

>48
ホントに？もう下がってるの？

豊洲のメッキが剥がれ始めたか？

>>48

200万円ダウンならいい値を保ってるよ。新築から中古になったとたん1割ダウンは当たり前というわれているから、下手すると778万円ダウンになるよ。おそらく200万円ダウンで売り出しても、その値では売れないと思うよ。もう100万円くらい値ぎられて成約すると思う。

ごめん、未入居物件でしたね。1割ダウンは大げさでしたね。５％ダウンくらいが目安だと思います。

佃のセンチュリーパークタワーだと思うよ。
特に３０階以上は７年前の販売時より高い売値。

>>53
なんでそんな高いの？
仕様だって今のマンションに比べたら
大分落ちるでしょ？

三井不動産の代表的物件、今でもパンフレットにバ〜ンと出ている。
都心にありながら三方を隅田川に囲まれ、緑豊かな人工美を備えている。

東京駅至近の立地、住環境、共有空間、独立性、管理等
個人ではどうしようもない部分のすばらしさは傑出している。

また、５４階建で内装も当時の最高グレードを使用し、駐車場もたっぷりあるので空きありだよ。

>>55
でも眺望、仕様、共有施設等は
佃より良い場所は今は沢山ありますよね？

山手線の内側下半分は既に価格が上がってる。
次は上半分かもしれないね。
特に、環境のいい文京地区とかあるしね。
狙うならその辺が後々お買い得になるのでは？

>>56
確かに仕様や共有施設はセンチュリーより優れたとこは他にもあるね。
眺望も湾岸エリアを中心にここより良いとこはあるが、周辺環境や立地・住人等を考えたら？？
ここは某有名大臣や芸能人・世界的企業のトップもずいぶん住んでいる。
トータルバランスが高いってことだと思うよ。

Ｗコンフォートには某有名ジャニタレが住んでるけど、やっぱり佃島の自虐ネタ女優にはかないません・・
有名人が住んでても資産価値には関係なさそうですね。

自虐ネタ女優？

中古マンションにデベのブランドは関係ない。純粋に立地・管理・建物・周辺環境
などで決まる。新築においてデベのブランドが効くのは、それが未完成物件で情報
が不完全だから。素人はそこのところをよく間違えるから注意。

都心じゃないけど
高値でさんざんけなされたプラウド駒込
新築未入居物件が三件ほど
販売当時よりも高値で売れたみたいです。
販売のちらしでは販売価格よりも
2・300万ほど高く売っていました。
実際の値段は、もう少し低いのかもしれませんが
わかりません。
とにかく売れたようです。

豊島区とはいえ
大和郷のすぐ近所、結構穴場かも・・・
すぐそばのデイアージュも
びっくり値段の割に即日完売だった模様。

ケープが最後のお買い得物件じゃぁないでしょうか？

これからの湾岸は供給過剰で値崩れしるかもね。
実態の知れないＰＣＴブームがピークではないか。

>61中古マンションにデベのブランドは関係ない。
そこまで必死に打ち消されてはね・・ｗ。
まあ購入者は「分譲時どこが売主」程度は必ず聞くし、
ひとつの判断材料でもあるから、ブランドは
いつまでも付きまとうものですよ。

売った経験からすると、
かなりのお客さんから聞かれましたぜ。
誰も知らないような売り主だったので、「フーン」で終了。
悲しいモンです。
お客によってっは、建築会社まで聞いてくる人もいました。
10年以上前のことですから、今はもっと影響あると思います。

>62
プラウド駒込は、大和郷の側といっても間に山手線の線路があって外側だから
雰囲気は随分違うと思いますよ。
200万円〜300万円高値というのは、中古売り出し価格であり結果はどうなんでしょう
いずれにせよ、登記費用と媒介手数料考えたら、赤字ですよ。

雰囲気違うけど、駒込4丁目はかなり良質だよ。

パークシティ豊洲の東側が現在最強

埋立地は論外だね！

>70
まさか田んぼのあぜ道整地したとこかｗ
スレ違いになるよ。

また「山の手線の内側厨」が色んなスレで
暴れだしたね・・・ｗ

うざいよね
なぜか山の手線内側のどこに住んでるか絶対に言わないしｗ

目白電波と同一人物？

じゃー来んなよｗ
てか関西弁ウザイ

まーそのまま地面の上に乗せてるだけの
物件だったら誰も買わん罠

港区の2005年築
5000の物件ですが
7500-8000万との査定いただきました

>78
素直に凄いですね、短期譲渡で税金支払ってもかなり残る
但し複数の不動産屋にあたらないと、信用できないですよ、
都内の値上がりで、売り物件欲しくてしょうがないんですから。

78さん、港区のどのエリアですか？

江東区で２００４年築物件、当時3.800万の物件が4.700万で査定いただきました。

こー言う話は湾岸物件検討者、所有者にとって
大変参考になりますよ
もっと色々な方のお話をお聞きしたいです

>>82
江東区も広いから実感が無いかもしれませんが、
有明、豊洲はそんなかんじです。
きっと、81は有明かな？

江東区は都心でもないし、どこもお買い得では無いと思いますよ！

湾岸は交通機関の他に色々あるから安ければいいんですが、
高くなってしまうと魅力は半減ですね。

湾岸はいずれ地震が来たときに液状化現象や津波で壊滅する恐れがある。
いくら高くても隅田川より西側にしときな。

西は住宅が密集してるから火事が怖い
自分が出した火事じゃないのに家が焼けるのはいやだ

８８＞新宿より西側はそうかもしれんが、山手線の内側は御苑やら植物園やら一番緑が多いぞ。
まあ値段が倍以上するから金持ちでないと買えないだろうが。

台場は今は結構＊＊住民候補が暴れてるけど
そんなのは放っておいてもお買い得だと思うな
まあ転売して転売はムリだが

台場については、湾岸道路の車による大気汚染濃度を調べてごらん！恐ろしい値が出てきますよ。
湾岸道路周辺はとても住むところではありません。