★都心マンションで“お買い得物件”はどこですか？★

大変失礼ですが、そんなことがわかれば誰も苦労しないし
業者や不動産ファンドが真っ先に買うと思いますよ。

>>2
なのでココで皆さんで議論しましょう！
勿論、答えなど無いかもしれませんが
マンション検討の良い判断基準くらいにはなるでしょう

予算はどれくらいに設定しますか？

>>04
同じ物件でも部屋によって
広さ、間取り、階層、眺望によって最低価格と最高価格じゃ
１０倍位違う場合もありますからね・・・
トクに予算の設定はしなくてもいいのでは？

まず1さんの「都心」の定義がないと話が進みません。
どこまでが都心かのスレであれだけ意見の相違があるのですから・・・。

詳しい定義は私も解りませんが
ココ辺りを参考にお願いします
ttp://www.sumai-surfin.com/re/

了解！
解りやすくて良いですね
うーんどれもこれも資産価値は高そう・・・

06です。
千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷ですか。
ＤＩＮＫＳ、利便性向けとして（あとお受験向け）、音羽パークハウスを挙げます。
この地区にしてはかなり安めの値段設定。
安めといっても、マンションにお買い得なしと言われている様に、安いなりの理由があります。
幹線通り沿い、排気ガス大め、高速道路等の環境がどうかという点。
いまいち内装に手を抜いていると思われる点。
こういうことがあるので安いのですが、この地区でこの値段は今後なさそうなので、お買い得に挙げたいと思います。

こちらの方が解りやすいですね
http://www.sumai-surfin.com/re/area_1.html

一時、都心の定義で議論になったこともありましたが
これなら解りやすいし、しっくり来ますね

誰も文句言わない都心は
港、中央、千代田の山手線内側のみ

あんまり地域を限定すると物件も限定されてつまらない
せめて、０９さんのように
千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷
までにはひろげましょう。

スレ主さんが住まいサーフィンの都心を参考といっているのだから、「千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷」を都心として考え、該当すると思われた物件を挙げたまでです。
ですから、都心の定義はもう必要ないと思います。
物件を挙げていきましょう。

異義無し

都心は3区でしょ。
練馬ナンバー地区が入るのは可笑しい

不動産屋的には都心4区なんだよ。もちろん練馬ナンバー地域も含まれるんだ。
16にとっては都心2区という言い方が適してんじゃないか？さらに秋葉周辺除外でだろ。

まあ、最近は14のいうとおりなんじゃないか？

ちなみに私は現在、中央区、港区辺りで検討していますが
先にも言った通り都心の定義は住まいサーフィンの通りがイイと思います
あまり間口を狭めても盛り上がりませんしね（笑
＞一番コストパフォーマンスが高い物件は
などと書きましたが、一番物件決定戦とかでは無く、色々と気軽に物件を挙げて頂ければと思います。
私のシガナイ経験ですが長所ばかりでは無く
短所も書いて頂ければそのレスに対する批判も少なく
スレも荒れにくい傾向にあるように感じます

勝手なことばかり言っていますが、皆さんがこのスレを見て
少しでも物件検討の参考になって、気軽に色々な意見が
言い合えるスレになれば幸いです
（今のところまだ、あまり物件名が出てないようですが・・・涙）

パークコート四番町かな。
抽選で外れたのが今でもイタイ。

どの辺がお買い得ポイントなのかも書いてくれたら有り難いですね

ＷＣＴは？

WCはトイレ

ＷＣＴは初回販売当時では？だが、今となってはコストパフォーマンスも良いと思う。

掲示板にはマンション族の中流しかいないんだと思うよ、90㎡超このスレが伸びない
のもよく理解できる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44466/

予算的には5000〜7000万円位が妥当な線では？

山手線内限定だから伸びないんだと思う。

>>25
ＷＣＴは今だに割高だよ

港南の相場は190万円/坪
いくら首都圏全体が値上がり傾向にあっても
品川駅から一番遠いＷＣＴが260万円/坪というのは有り得ない

あげ

当然ＰＣＴでしょ（＾−＾）にっこり　

やっぱりターゲットか決まらないと選べない
７０００万でＤＩＮＫＳとか４人家族ならどこって感じでやらないと
お買い得感の感じ方が違う。年配の夫婦にキッズルームがあってもね。
自分は、４人家族なのでマンションは駐車場やバイク、自転車置き場の設置率とか
気になるね。
湾岸はどこも買い得だと思うよ。目移りできるうちに選びたいね。

ＰＣＴは都心じゃないでしょ（＾−＾）にっこり

豊洲は銀座にも自転車で行けるくらいの距離だし入れて問題ないと思うけど。

ＰＣＴは江東区なのに割高だし、お買い得ではないですよね。

でも昨日は凄い倍率がついて今一番購入希望者が殺到していると思います。
割高だったらこんな人気にはならないでしょう？
お買い得だから人気があると思います。

pctのどの辺がお買い得なのか説明お願いします

豊洲の話題は荒れるのでやめましょう。

今、都内に販売価格より高く売れる物件て何件くらいあるのでしょう？

だっとタイトルに”都心”指定されていますよ... 江東区はどういうわけ方しても都心＊＊区には
入らないと思うけども。

SCTスレではSCTは価値が上がるって言ってるよｗ

前は新庄が住むかもなんて言ってましたからね
これぞ豊洲ドリーム

>３８
都心ではないけどＷコンは間違いなく販売時より高いね。

>>42
何％増し位でしたか？

都心の話をしましょうよー。

>43
販売時より２０〜３０％位上乗せされてます・・

都心じゃないけど豊洲のキャナルワーフタワーズと東雲ｗコンフォートタワーズは
販売価格より高く売れている。
元があの販売価格だからね。
都心だと佃？

佃はなんであんなに資産価値付いたんですかね〜？

Ｗコン下がっているよ。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+268001
この部屋分譲時は7780万だったはず。
200万も下げて売ってるじゃん。
Ｗコンの価値ももう下がってるって事だよ。

>48
ホントに？もう下がってるの？

豊洲のメッキが剥がれ始めたか？

>>48

200万円ダウンならいい値を保ってるよ。新築から中古になったとたん1割ダウンは当たり前というわれているから、下手すると778万円ダウンになるよ。おそらく200万円ダウンで売り出しても、その値では売れないと思うよ。もう100万円くらい値ぎられて成約すると思う。

ごめん、未入居物件でしたね。1割ダウンは大げさでしたね。５％ダウンくらいが目安だと思います。

佃のセンチュリーパークタワーだと思うよ。
特に３０階以上は７年前の販売時より高い売値。

>>53
なんでそんな高いの？
仕様だって今のマンションに比べたら
大分落ちるでしょ？

三井不動産の代表的物件、今でもパンフレットにバ〜ンと出ている。
都心にありながら三方を隅田川に囲まれ、緑豊かな人工美を備えている。

東京駅至近の立地、住環境、共有空間、独立性、管理等
個人ではどうしようもない部分のすばらしさは傑出している。

また、５４階建で内装も当時の最高グレードを使用し、駐車場もたっぷりあるので空きありだよ。

>>55
でも眺望、仕様、共有施設等は
佃より良い場所は今は沢山ありますよね？

山手線の内側下半分は既に価格が上がってる。
次は上半分かもしれないね。
特に、環境のいい文京地区とかあるしね。
狙うならその辺が後々お買い得になるのでは？

>>56
確かに仕様や共有施設はセンチュリーより優れたとこは他にもあるね。
眺望も湾岸エリアを中心にここより良いとこはあるが、周辺環境や立地・住人等を考えたら？？
ここは某有名大臣や芸能人・世界的企業のトップもずいぶん住んでいる。
トータルバランスが高いってことだと思うよ。

Ｗコンフォートには某有名ジャニタレが住んでるけど、やっぱり佃島の自虐ネタ女優にはかないません・・
有名人が住んでても資産価値には関係なさそうですね。

自虐ネタ女優？

中古マンションにデベのブランドは関係ない。純粋に立地・管理・建物・周辺環境
などで決まる。新築においてデベのブランドが効くのは、それが未完成物件で情報
が不完全だから。素人はそこのところをよく間違えるから注意。

都心じゃないけど
高値でさんざんけなされたプラウド駒込
新築未入居物件が三件ほど
販売当時よりも高値で売れたみたいです。
販売のちらしでは販売価格よりも
2・300万ほど高く売っていました。
実際の値段は、もう少し低いのかもしれませんが
わかりません。
とにかく売れたようです。

豊島区とはいえ
大和郷のすぐ近所、結構穴場かも・・・
すぐそばのデイアージュも
びっくり値段の割に即日完売だった模様。

ケープが最後のお買い得物件じゃぁないでしょうか？

これからの湾岸は供給過剰で値崩れしるかもね。
実態の知れないＰＣＴブームがピークではないか。

>61中古マンションにデベのブランドは関係ない。
そこまで必死に打ち消されてはね・・ｗ。
まあ購入者は「分譲時どこが売主」程度は必ず聞くし、
ひとつの判断材料でもあるから、ブランドは
いつまでも付きまとうものですよ。

売った経験からすると、
かなりのお客さんから聞かれましたぜ。
誰も知らないような売り主だったので、「フーン」で終了。
悲しいモンです。
お客によってっは、建築会社まで聞いてくる人もいました。
10年以上前のことですから、今はもっと影響あると思います。

>62
プラウド駒込は、大和郷の側といっても間に山手線の線路があって外側だから
雰囲気は随分違うと思いますよ。
200万円〜300万円高値というのは、中古売り出し価格であり結果はどうなんでしょう
いずれにせよ、登記費用と媒介手数料考えたら、赤字ですよ。

雰囲気違うけど、駒込4丁目はかなり良質だよ。

パークシティ豊洲の東側が現在最強

埋立地は論外だね！

>70
まさか田んぼのあぜ道整地したとこかｗ
スレ違いになるよ。

また「山の手線の内側厨」が色んなスレで
暴れだしたね・・・ｗ

うざいよね
なぜか山の手線内側のどこに住んでるか絶対に言わないしｗ

目白電波と同一人物？

じゃー来んなよｗ
てか関西弁ウザイ

まーそのまま地面の上に乗せてるだけの
物件だったら誰も買わん罠

港区の2005年築
5000の物件ですが
7500-8000万との査定いただきました

>78
素直に凄いですね、短期譲渡で税金支払ってもかなり残る
但し複数の不動産屋にあたらないと、信用できないですよ、
都内の値上がりで、売り物件欲しくてしょうがないんですから。

78さん、港区のどのエリアですか？

江東区で２００４年築物件、当時3.800万の物件が4.700万で査定いただきました。

こー言う話は湾岸物件検討者、所有者にとって
大変参考になりますよ
もっと色々な方のお話をお聞きしたいです

>>82
江東区も広いから実感が無いかもしれませんが、
有明、豊洲はそんなかんじです。
きっと、81は有明かな？

江東区は都心でもないし、どこもお買い得では無いと思いますよ！

湾岸は交通機関の他に色々あるから安ければいいんですが、
高くなってしまうと魅力は半減ですね。

湾岸はいずれ地震が来たときに液状化現象や津波で壊滅する恐れがある。
いくら高くても隅田川より西側にしときな。

西は住宅が密集してるから火事が怖い
自分が出した火事じゃないのに家が焼けるのはいやだ

８８＞新宿より西側はそうかもしれんが、山手線の内側は御苑やら植物園やら一番緑が多いぞ。
まあ値段が倍以上するから金持ちでないと買えないだろうが。

台場は今は結構＊＊住民候補が暴れてるけど
そんなのは放っておいてもお買い得だと思うな
まあ転売して転売はムリだが

台場については、湾岸道路の車による大気汚染濃度を調べてごらん！恐ろしい値が出てきますよ。
湾岸道路周辺はとても住むところではありません。

>>48
もう売れてた
電話したら先週もう
遅かった！
それから値下げ200万は嘘だったよ

９２さん、実際幾らで売れたかわかりましたか？
あの物件、住不販でも掲示されていて、今週末にでも聞こうと思ってました。
あの条件は値下げうんぬんは別として、安かったですよね。

>>94さん
92ですが、主人が電話したのですが、いくらで売れたかなどは聞いていません。
ただ200万の値下げについて（私が興味あったので）聞くと、それは無いですよと言われたそうです。
今晩、主人が帰ってきたらまた主人に聞いてみます。

土地なんか上がらんよ
みんな不動産屋に嵌め込まれたんだね
高値で買わされ、売れません

あえて薦めてめるなら青山くらい
その他はゴミカス

まあまあ。欲しければ買えばいいですし、、

お買い得物件は中古にあるよ。

９８さん、
お買い物物件って直接、実際に市場にでるのかしら？　いいものは全部不動産屋が買って、それを高い値段で売るて聞いてますけど...。

お買い得の間違いでした。

いや、結構ありますよ。
私は築浅の中古で、ちょうど５〜６年前くらいに建てられた高級物件を探していますが、
良い感じですよ。
新築は価格が上がったにも拘わらず、立地や仕様が落ちて買う気がしなくなりました。
高級物件の中古は確かにそんなに値段は下がってませんが、傷みもすくなく、管理も良い為、
お買い得だと思います。近くの新築の狭い部屋よりもいいですよ。
根気よく探せばあります。「都心に住む」の後ろにも高級中古物件がありますが、
今考えると安いんですよ。