★都心マンションで“お買い得物件”はどこですか？★

まだまだ　上がりそう。

>>149
高値掴みは下落途中でも言えるわけで、デフレとはことほど左様に恐ろしい。

もう底だというお誘いのほうが、まだ上がるに比べて罪深いと思います。
このくらいの上昇ならここで下がっても下落は知れてますよ。

もうプチバブルでしょ。
来年には景気減速とともにはじける予感。

だから、しっかり物見て決めるべきですね。
もうタイミング逃してんだから。
不動産屋に煽られないよう。

>154
たしかにその通り。だからこのスレがあるんでしょ。でっどこが買い得なのよ。

うん、タイミング逃している・・・。
新価格のなかでお買い得というのでもよい？

「価格・金利が一番低い時期に、いい物件を購入して誰よりも得をしたい。自分はお金を持って
いるのだから。」と思って、期を逃して未だ旧価格（またはそれ以下）を狙っている人が
多いようですが、もう無理。建築費も土地も金利も今後は上がる一方です。現実を見たほうが
良いです。（新価格物件で決めるか、あきらめるか、かなり譲って旧価格の余りを購入するか・・・）
本当にお金を持っている人は、１０００万は誤差範囲なのですよ。

１０００万を誤差と言える人が多ければデベは大儲け。
そうでなければ新価格に購入者がついてこず不良在庫となるでしょう。
あと半年もすればハッキリするでしょう。
半年後には景気が悪くなってるのも各種指標で確認できるようになりますから、売れ行きは確実に悪くなります。

確かに１０００万が誤差なんていえるのは、よほどの少数の成金か、
これまたほとんどいない、３億円宝くじ当選者くらいだろうなー。
で、新価格にはっきり言えるお買い得物件はないのだよね？

全然逆なんだよね。
１０００万の価値をわかってるのが、金持ちと言うか、資産家であって、
ローン組みすぎて混乱して、
金額を冷静に判断できなくなってるのが高値のババを引かされる。

もっとも現生の１０００万は、資金が資金を生む可能性のある価値あるものだけど、
住宅ローンの１０００万は、資産的にはたいした価値ないんだけどね。

そう。みんな現金の価値を分かっていない。物件価格が10％上がっているときは、株はもっと上がっている可能性が高いことに気付くべき。10％上がったからといって喜んでいる人は機会費用の概念がありませんね。

投資に回せるお金とかさほどない人がローン多めに組んで買っちゃうんじゃない？
ローン組んだら、投資に回しているより、せっせと返した方が無難だし。

そうかもしれませんね。もったいないですね。1000万でも資金あれば、金持ちの道が見えてくるのに。。

やっぱりお買い得物件はないの？

無いです。買い得なら不動産屋は値段を上げるか、自分で持ってるか。。
10年後振り返ったときに、買い得だったものはあるでしょうけど、
そんなこと判るわけが無い。

幸運なら、儲かるかもしれません。

お買い得を探している人に昔からの賢人の教えを一言

「不動産に出物なし」

だってそうでしょ。お得な物件があれば庶民の手が届く前に
業者が手に入れてるって…
それでも割安物件に飛びついたりすると
耐震偽装マンションの被害者みたいになりますよ。

割安なのは原因があるからで問題はその原因が
自分には納得と我慢ができるかって問題じゃないかな？

そう。あとは経済次第。好景気が続いてインフレ傾向になれば物件価格も上がるでしょう。
でも株も上がってますからねそういう場合。どっちが特か、そりゃ株でしょうよ。売りやすいし。

家は儲けるためじゃない。インカムゲイン狙いでコツコツ投資用買うのはまだ良いですが。

投資と言うのは利益効率、つまり利率の比較が問題なわけで。

マンション買うのも、
ほとんどリターンのない銀行に預金積んどいたり、
ほとんどインチキのわけわからん保険だの民間の年金積んだりするよりは、
今の局面では賢い投資。おそらく。

株や投資信託に比べたら？
つーか、多額のローン組んで不動産を買う人のことでしょ？

別にローン組むのは悪いことではないでしょ。
例えば手持ちの貯金5000万あったとして、丸ごと物件取得に遣う位なら
住宅ローン組んで現金は投資とかで運用した方が早期返済できる可能性も上がると思うけどね。

>>167
>ほとんどインチキのわけわからん保険だの民間の年金積んだりするよりは、

その辺はケースバイケースだあね。
例えば俺みたいな自営業だと、住民税や健康保険料を死ぬほど払わされるくらいなら個人年金に回したくなるし（年金は全額控除だから収入を低くできる）、家を仕事場にしてマンションを購入した場合、地代家賃の幾らかを経費化していたせいで住宅ローン減税の効果が下がったりと色々ややこしい。

普通の子持ちサラリーマンが都心は無理だが都内に新価格の新築マンション
買った場合。頭金より多い金額のローンを組んで、あとは万一の備えの多少
の貯金程度が、よくあるパターンだと思うけど。

サラリーマンが都内の２等地（1等地ではない。）にマンションを買える時代は過ぎたのかも。
３等地、４等地または郊外しか買えないですね。まあ、妥当といえばそうなのかも。
＃１等地が買えるようになるのではないかと、待っていて結局２等地も買えなくなってしまいま
した。

３等地、４等地ってどこらへん？
北区とか荒川区とかの新築マンションは坪180万〜200万くらいであるけど、３等地？

北区２等から４等、荒川区５等〜ですかね。

感覚的にいうと、4等地
1等地：都心
2等地：城南の住宅地域
3等地；芝浦、豊洲あたり
4等地：それ以外の東京

北区は２等地の地区もありそうだよ。旧澁澤邸近くの滝野川とかそうじゃない？
２等地は他にも部分的に吉祥寺や石神井公園も入りそうだと思うけど。

吉祥寺や石神井公園は３等地。まだ何とか買えるよ。

城西も２等地でしょ
世田谷区とか武蔵野市までは
ちなみに大田区には田園調布があるから、大田区の一部だけは１等地だし

吉祥寺や世田谷なら、一戸建てが圧倒的に優位だと思う。

北区は確かに王子と赤羽じゃ全然違うと思う。
王子徒歩10分以内で飛鳥山公園近辺はこれから2等地に限りなく近いと思うし、
赤羽あたりじゃ4等地だろう。

これからは区だけじゃなく、
地域がより細分化されて
駅近か駅遠かでもかなり格差が広がると思う。

なわけないだろｗ

用賀が都心かよ。

用賀がベストとはなぁ？

グランドメゾン中目黒

将来性・資産価値って観点だったら、既に開発された城西地区三多摩地区はもう終わりでしょ。
新住民の流入が止まったら、いずれ下町化するのは確実
これからは広大な埋立地のある品川・江東でしょう

へえ

要するに集合住宅は建て替え時にもめるから
それまでには転売したいから資産価値が重要なんだな。