| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
スミフの売り方がじっくりどっしりなのは良いんだけど、駐車場収入はその分見込めないから過剰なスローペースは住民にとってはマイナスでしかないのでは？
未販売住戸分の駐車場代をスミフが一部負担とか住民への配慮ある計画がされてるかは確かに気になるね。
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782
匿名さん
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783
契約済みさん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
今週末MRの後にDT見学して、その後花火見に行こうかと思っているんですが、晴海埠頭から普通に見れるんですか？
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786
匿名さん
MRで、順調な進捗と聞きました。
かなりしっかりと進んでいるようですよ。
しかも値段も落とさずに（笑）
今後はもっと上がるかもと言ってました。
オリンピック関連のニュースが出るたびに。
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787
匿名さん
ＭＲで「うちは売れてません」って語る営業っているのかな？
しかし、「何戸売れました」と明確に回答された例を誰も書かないなぁ
ちゃんと売れてれば、普通は公式サイトに明記するよ？
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788
匿名さん
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789
契約済みさん
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790
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
すみふで値上がりした物件を聞いたことないのですが、、、あれば教えてください。
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791
契約済みさん
>>790
売れ残り物件と色々言われているシンボルは、確かに長期で販売がなされていましたが、徐々に値上がりして行ってましたよ。
販売時期をずらして、同じ間取りなのに上のフロアーより下のフロアーの方が高いなんてことがありましたよ。
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792
匿名さん
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793
匿名
>>785
大規模な規制があるので、事前にご確認を。
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794
匿名さん
値上げがあるから早くってすみふ物件板に特徴的な煽り。相場より高くて売れてないのに値上げなんてしたらもっと売れなくなる。
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795
匿名さん
来年の開催が決定したってことで、イコール来年で終わりではないよ。
主催の中央区が東京都や近隣区にもっと金出せと駆け引きしてるってだけで本当に止めるって選択肢ははなからないんじゃないかな～と邪推してる。
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796
匿名さん
>>794
売れてるから、低層階は下げないし、上げるかもしれないんだよ。
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797
匿名さん
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798
匿名
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799
匿名さん
未販売住戸の駐車場負担って眉つば。使用していないのに駐車場利用料を負担するとしたら、特定のマンション住人に対する対する利益供与で、すみふの収益を損失したってことで株主訴訟されかねない。
せいぜい棟内モデルルームで営業の人が使用する車の分って落ちじゃないの？
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800
匿名
>>799
組合発足後は予定収入の補填は当たり前です。
初年度の組合予算収支はデベ発案ですし。
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801
周辺住民さん
＞特定のマンション住人に対する対する利益供与で、
？？？
まだ未販売の住戸（駐車場優先付き）分だし、特定住民への利益供与とかじゃないよ。
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802
契約済みさん
>>799
未販売住居あるのに駐車場を先に全部出す訳にはいかないからスミフが確保する。
スミフの戦略的に販売が長引いて、駐車場が全部埋まらないのにその負担を住民が追わなきゃいけないシステムになってたらその方が問題。
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803
契約済みさん
ワールドシティタワーズとかシティタワー品川も値段上がってるんじゃなかった？
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804
契約済みさん
>>794
売れづらくなるのは分かりますけど、それでも一期二次は実際に値上げがありましたし。。。
一期一時の高層とその後の中低層が同じ値段になっているわけしですし。
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805
匿名さん
すみふのワールドシティータワーズは二千万値上がりしました。
セントラルレジデンス新宿シティータワーは一千万値上がりしましたね。
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806
購入検討中さん
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807
匿名さん
>>806
匿名の人に信じてもらう必要はないですが、
私が中古市場を見ていたときに教えてもらった成約価格がそうでしたよ。
少々の誤差はありますが、
かなり値上がりして驚いたのは事実です。
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808
匿名さん
>>806
強ち嘘とも言い切れないとは思うけど、
住不で利益が出てるんだったら、同時期同エリアの他社物件はもっと儲かってる
住不だから高く売れた、ってことではないから誤解のないように・・・
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809
匿名さん
今は値上がりは、無理でしょう。
ゼロ円物件が電車広告の見出しですから。
50年後には、3軒に1軒が空き家だそうです。
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810
周辺住民さん
値上がりは難しいけど、
中古売買価格が新築時価格から変わっていません。築10年ですが(^^;
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811
匿名さん
築１０年って、マンションが一番安かった時期ですよね。その時期の物件って現在軒並み新築時より高い中古価格で成約しています。
変わらないというのは、実質他物件と比べて損してると言えるわけで・・・
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812
匿名さん
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813
契約済みさん
>>811
住んでる間の満足度が他よりも高ければ、お金的に他物件と比べて損しているとしても、トータルでは損してるとも限らないですよ。
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814
匿名さん
>>813
それを言ったらこの話題が成り立たないでしょ。住めば都という言葉の通り長く住めば居心地がよくなり満足度は高いでしょう。そんな主観的な評価の話をしてるのではなくて、今は客観的な数字の話をしているんじゃないですか？
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815
810
確かに、現転売価格＝新築時価格 では、10年間の利子とか考え始めると「儲かった！」とは言えません(笑
でも、813さんの言うとおり快適な「10年間の時間」は金額にはできないものです。
問題は、今売って仮に利益がでたとしても、新たに買う物件がさらに高いことですね。
（セカンドなので買い替えが必須ではありませんが・・・）
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816
匿名さん
>>815
話の論点がずれているのを自覚してますか？
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817
匿名さん
インフレがあるから、絶対価格で比較しても意味がない。
リセールバリューの％で比較すべき。
しかし、日本経済全体に暗雲がたちこめている今、将来値段があがるのは
ごく一部だろうと思う。湾岸は大津波が来たら、一気に大暴落。もちろん
そんなものが来ない可能性もあるけど、やっぱりギャンブルだな・・・。
建物が大丈夫でも、道路が陥没していたら歩けないし、停電になったら、
高層階は悲惨なことになる。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
>>817
日経平均を含め、お上が発表する各経済指標ですら景気のピークアウトを示唆しているにも関わらず、ここでは上がる上がるの大合唱だったので、冷静な意見が見られてうれしいです。
この先は新規供給が殆ど期待出来ないブランド立地の物件くらいしか値上がりは期待できないでしょうね。
中央区も旧日本橋区ならともかく、隅田川を越えた立地では厳しいでしょう。
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820
物件比較中さん
＞しかし、日本経済全体に暗雲がたちこめている今、将来値段があがるのは
＞ごく一部だろうと思う。湾岸は大津波が来たら、一気に大暴落。もちろん
＞そんなものが来ない可能性もあるけど、やっぱりギャンブルだな・・・。
おかしいねぇ。日本経済は暗雲消えて徐々に大きな青空に向かってる気がするけど。
湾岸の大津波？
別スレで嫌ってほど出てる話題だけど内湾のここまで津波が来た場合は、神奈川～千葉の広域で大ダメージでしょうね。
対策してる地域とそうでない地域、湾岸だからどうだということではないのです。
ギャンブルという点では、半分同意。
どの国のどの地域のどの物件でも、大きな買い物は常にギャンブルともいえます。
人生そんなもんです。
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821
匿名さん
>>814
確かに数字は客観的に比較ができていいけど、値上がりするかどうかだけの話って安易すぎません？
数値化できないものも考慮して物件は検討すべきかと。安いか高いかではなく、割安か割高かで判断するように。
それにここで何かをみんなで決めないといけないわけではないのだから客観的な数値のみで話題を成り立たせなくてもいいと思います。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
問題を１０年放置、それで誠心誠意対応ってコメントも白々しい。
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826
契約済みさん
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827
匿名さん
不具合に対するデベの対応って、物件検討の重要な情報。
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828
匿名さん
>>827
そう思うなら買わなければいいでしょ。
ここで言う必要ある？
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829
匿名さん
>>827
今更って感じだぞ（ひょっとして827は昨日知ったとか？ｗ）
もっと頑張って新鮮な情報持ってこいよ
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830
匿名さん
杭が足らなかったのが傾いてた棟だけじゃないってのはニュースだよ。下手すると三ツ沢全滅かもね。
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