DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

>599

そうそう。タワマンっていわば張りぼて。

乾式壁とか地震の時壊れちゃうし。修繕費用を確保しておかないとね。長期修繕計画には自然災害は組み込まれてない。

>>600
買わないのに、スレ見にきてネガを書き込むって
どーいうポジションの人？

>>602
タワーマンションが好きな人だろうな。

熱いねさくらは。そういう行為がネガを引き寄せる。

>>603
好き、ならネガらないでしょう。
タワマンが嫌いな人ならわかるけど。

ここのスパはいいですね

少なくともプールやジムより利用価値あり

レジオネラ菌が問題になったマンションもある。そういった対策にもコストはかかる。

常時監視員が必要なプールにしなかったのはいいと思う。
ただし水物（プール、風呂、池、滝、川）は維持費が非常にかかる。

スパも事故は起りうるよね。監視員がつかなくて大丈夫なの？

裸を監視って犯罪の気がする。

普通の銭湯に監視員はいないなあ。
番台で金を取るおばちゃんはいても。

水物は高級物件の目印。SPAはわかりませんが・・・。

高級ではなく高額の間違いでは。

この程度で高額だと言われましても（笑）

すみふって、モデルルームで見た目で分かるキッチンの天板といった部分にはお金けてるけど、つくり的にはしょぼい。そういった意味も含めて高額マンション。

天カセ、トイレ、台所天板、食洗機辺りは(マンション自体の総コストからすれば)低コストでつけられるにも関わらず、この辺あるなしだけで仕様の高低判断してくれる層が一定数いるから、デベ的にはありがたいよね。

24時間365日対応のアフターサービスってあるけど、土日は受付けのみってことは実際に対応してくれるのは平日だけなんだね。

アフターサービスの定期点検や補修、火災報知機とかの定期点検とか分譲マンションって入居後に在宅して対応しなければならないことって結構多い。それが平日のみだと結構不便。会社に分譲マンションに賃貸で入居してる人がいるけど、点検の対応とかで頻繁に休みをとってる。

あと、契約してからの手続きや内覧会、引渡の対応も平日だけだと結構不便。そういうのも契約前に確認しないと。

>>616
まさに。それらが標準で合格点を付ける検討者が多い。
私はそんなところより、立地、建物構造、共用部分、外観などに着眼して物件を決めました。もちろん予算内で。

>>616
低コストであるにも関わらず
付けずにコストカットするデべの姿勢ってどうなんでしょうね。

>>615
ここＤＴ以外の近隣に同等クラスの免震構造・共用施設・共用サービス・共用部の豪華さ・そして専有部も豪華な作りで
同程度の物件価格（管理費修繕費も含め）のものがあるのなら是非教えてほしいものだな

>>619
敢えて標準は低仕様にして原価を下げ、割高オプションで更に稼ぐ 戦略ですよね。割安物件ならともかく高額物件では感心しないです。すみふだとここよりもミレーニアが顕著。立地と建物構造、間取りが良いから売れてますが。

>>621
ここって高額物件なのですか？

坪350以上は湾岸では高額じゃないですか？近場の同価格は月島キャピタルでしょうけど、あそこは2路線直結だからそもそも属性違いますし。

ここはフラッグシップ物件だとか言われて共用部分の仕様は良いのに専有部分が意外なくらいけちってるのが不思議です。天井高が250とか。ミレーニアやスカイフォレストは260なのに。元計画は制震だったところ震災で免震に切り替えたことが原因？免震層が入った分、階高を削ったのかな。

10cmの差ってそんなにありますか？
電球をかえるにも楽でいいなと思っています。

>>624
あるからこそ、260cmだ270cmだと天井高自慢をHPでやる物件が存在するんだと思いますよ。

ここＤＴ以外に装備や豪華さを上回るのは、勝どき東でしょう。
各棟地下２階で駅まで地下通路で結ばれて、新たな道路まで作ってしまうから。

天井高260以上全部屋天カセ標準、食洗浄標準装備、風呂の大きさは1620が標準装備、ついでに廊下は大理石タイル張り
ここで言われている豪華というのはこの位なのかな？

これで坪350以下だったらいいな。
ひょっとしたら勝どき東計画で販売されるマンションはそうなるかもしれませんよ？
専有部に拘る方は買わないでこれから販売される物件を待ってみた方がいいと思いますよ。

天井高260の方がＤＴの250に引っ越すなら違和感あるんでしょうね？
家は今250なので違和感感じないと思っているので特に天井高のフィルターには引掛かりませんでした。

勝どき東ができる頃は消費税10%じゃないですか？そうしたらここと同じか、それ以上ではないかしら。

気掛かりなのは、勝どき東の地下鉄出入口すぐ横を喫煙所とする地図を見たことです。
多くの人が利用する駅出入口を喫煙所にするなんて、非常識な計画だと思っています。
皆さんもどこかで見掛けたらリンクを教えてください。私は反対します。

ここよりは確実に高いでしょうね。三井グレードは保たれるかとは思いますが。

管理費と修繕費が安いから長く住むならいいですよね。

仕様以前に、勝鬨、晴海の街力が気になります。

豊洲の方がいいのは言うまでもないですが、まだ有明の方がいいような？

>>632
私の勝手な想像ですが、勝どきは下町の感じを残したままの月島風で微妙な感じ。晴海はオリンピック選手村を経て高級住宅地に様変わりするように期待しています。
交通インフラも整ってくることでしょう。（願望）

清掃工場のある高級住宅地、は聞いたことがないので無理です。

いいんじゃ無い。初めてでも。

>>634
昭和の公務員みたいな考え方だなw

晴海全体的に新しい建物、道路、になるから、
街自体は下町な雰囲気でなく現代的な雰囲気になるだろうね。
DTの斜め前辺りの月島警察もキレイなビルだねぇ。

>>632
大丈夫ですか？あなたの感性。。

＞６３４
高井戸清掃工場は有名です。

>>639
そしてあそこは、猛烈な反対運動があったことや
杉並ゴミ戦争と呼ばれる過去もあったのが有名。

>>640
用賀は？ 近くに邸宅街も有るけど？

もうよくないすか？
高級住宅街に清掃工場あるかどうか問題。

あるからダメ、ないからイイという単純な問題じゃないし。事実、晴海の地価は上がってきてるし。これからの結果論。

選手村の事業者公募はまだかな。都市計画が具体化してくるとまた夢がふくらむんだけどなあ。

>>627
いやいや、それはないでしょ？

ここ、まったく売れてないね。

マエケンタワーの情報が出てこないのは
ここの売れ行きの悪さが原因なのかなあ。

何てったって目黒でしょう。とっても素敵な住宅地にありますよ。

立地の良さでは渋谷区の清掃工場が一番じゃない？

今月末の2期も最小限にして、先延ばしするみたいですね。
イーストタワーの売り出しって、来年9月とか。

この先、3年位は港区中央区の大型タワー新築マンションって、あまりないから、小出しにして高値で売るんでしょう。

中央区湾岸部だけでも、これから勝どき東地区再開発・晴海三井・晴海X前田建設と目白押し。