DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

やっぱり値上げなのか。
流石に住友は期待通りの動きだね。
購入者の事なんて全く考えていない。

>>540
えっ？バスで現地を見に来るときは
トリトン前のバス停で下りて歩道橋を渡ってますよ。
住んでからも渡ることになります。

歩道橋ではなく、横断歩道ができるといいのにね

>>536
選手村だけでは商業施設と交通インフラが充実するかどうか分からないからじゃない？晴海ビジョンみたいな街造りが具体化してこないと。しかもここはそれを最大限に見込んだ強気価格だから、ついていける人は限られるよね。

にしても、、スミフらしいといえばそれまではだけど、ここの販売戦略がよくわからん。晴海三井や勝ちどき東など次々ライバルが現れるのに敢えて値上げって。。KTTやらベイズ、GFTと販売ペースが違いすぎる。
強気が過ぎたのか販売ペース鈍ってる感じだし、流石に誤算なんじゃないかな。

マンション販売のいいところは、プロ相手ではないということですよね。

万人に売れなくても、一定数引っかかってくれれば、良いわけです。

ビジネスモデルとしては、ありなのでは？

ビジネスモデルとしてありとしても、この販売不振っぷりはやっぱり誤算だと思いますが。
強気の値上げ姿勢に消費者が冷静に引いているのと、物件の良し悪しを見極め割高・割安評価をしつつある段階と個人的には思いました。ベイズ、KTT,GFTは確かに順調みたいね。

10万人の都心マンション検討者がいたとして、9万人が3.11の記憶を保持していて、
1万人が液状化のことをすっかりわすれて安い埋立地を検討。
で、そろそろその1万人の人々も契約が済んで、これで埋立地需要は打ち止めってことでしょう。

>>547
全く根拠のないネガ発言…。
安い埋立地という発想が昭和を感じますね。

>>No.546
割高で引かれている気配感じますね。一方、同じ住友のミレーニアは順調みたいです。
昨年一期を売り出したときは富久やブリリア池袋といった超強力なライバルがいたので、そこと比較すると販売が遅くネガられててましたが、池袋６分＋一種低層住宅近接の立地ポテンシャルが圧倒的だったので、ほっといても捌けています。あとミレーニアは天井260で梁も出ておらず間取りと３次元クオリティも素晴らしい。共用施設ゼロ＋内装貧弱という弱点があったけどカバーしました。

こちらは立地はオリンピック効果頼みなので、超強気価格の根拠はオリンピック除くとスパ＋エントランスなどの豪華共用施設？ダイナミックウィンドウ＋免震は良いけど専有部の設備仕様はライバルより若干劣り、残る部屋は眺望も微妙となると・・・。二期の販売戸数に注目ですね。

隅田川橋りょうのふもとの様子が分かる写真発見です。
歩行者や自転車通行者にとっては、思ったよりも不便そうですが、みなさま、どう考えられますでしょうか。

かちどき橋のように、橋りょうと両陸地の高さが揃っていないので、ふもとで上下移動が発生しそうです。

漏れました

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/07/blog-post_28.html

>>549
駅６分、ってミレーニア以外に勝どきや大崎や新豊洲も６分だから珍しくはないよ。
池袋は最近物騒な事件が続いたし。

ここのライバルはニュー豊洲か！？BAYZも売れ行きどうなんですかね？湾岸全般に停滞感が感じられるが、SKYZで多くの需要を取り込んでしまったのでしょうか？
あとはアジアンピープルの投資需要を掘り起こすとかの戦略が必要かもね。

>>553
一期一次は間違いなく完売に近い売れ行きでした。
一期一次の価格であればほぼ即売に近い売れ行きでしょう。
富久クロスみたいにアジア圏の投資家は必要ありませんね。
ご心配いただかなくて結構です。

外人は地震が恐いので陸地しか買わないから大丈夫。

外人は投資用で住まないよ。笑

そもそも、即売目指す会社じゃないからね。

ここはお見合いさえ我慢できれば買いですよ。

お見合いってそんなに重要ですか？香港やニューヨークなんかほとんどお見合いだよ。お見合い部屋を割安に買ったらリセールで儲かるんじゃない？不動産屋はそういう部屋狙ってるでしょう。

>>558
そんなに大したお見合いじゃないしね。。

2期ってどこまで売りに出すんでしょう。

>>554
でも雑誌に
シンガポールや台湾から買いに来てると書かれたよね、ここ。過去レスにあるよ。

勝どき東地区開発さえなければなぁ。あれで都心方向つぶされる。でも南側高層と南東側が開けてるからいいか。

東、南東は鰹節組合とか、ホテルの部分で再開発があるから、眺望は不確定ですよ。
開発計画の詳細は未定だから。

>>562
東地区開発があるから、商業施設や駅近になるメリットを考えたら、
眺望は閉ざされるけど、距離は十分にあるから、妥協できませんかね。

＞＞562
北向き部屋から勝どき東について、ダイレクトウインドウから左右45度見た場合A1棟に19度A2棟に22度位塞がれますが距離があるしむしろ反射光で明るいのでは、B棟は106Mなのでそれ以上なら問題なしかと、なので49度位は眺望確保かなと自分なりに地図上で測ってみました。
106M以下はタワマンに挟まれた運河の景色が今後良くなるんじゃないかな、好みの問題だけど。

>>565
私も似たような考えで北向きを購入しました。
悪くないと思いますよ。
北向きの2LDKは人気のようです。

すみません。明日コーヒーショップで待合せをしようと思って検索していたらこの掲示板に来てしまいました。
ここのロビーにドトールありますか？

>>567
悪いけど全然面白くないよ。

＞＞５６８

どうもすみませんでした。日本人が読むと１０人中１０人がドトールと言ってしまうと思いまして・・・
PCで変換するときも小さい『ウ』って難しいですよね？なのでドオ・トオ―ル。笑いすぎてお腹が痛いです。
本当にごめんなさい。

日本人が読むならデラックスタワーズだと思うよ？

>565
「反射光」は夏に照り返しと呼ばれます。
北向きなのに夏は照り返しで暑くなる可能性があります。
冬は太陽が低くなるので照り返しが入らず、寒いまま。

>>570
わたしも！(笑)

５６７です。

皆さま、すみませんでした。確かにアルファベットをそのまま読むとデラックス　タワーですね。
カタカナの（ドトール）は書かない方がいいですよね。皆さん他人に『どこのマンション？』って聞かれたら。
デラックスって言うんですか？それともドトールですか？個人的には勝どきツインビーとか伝えやすい名前が良かったです。

ここはシティタワー晴海にするか迷ったようですよ。

いやデラックスとは読まないでしょー。Ｌはどこ行ったの？

そんなのテキトーです。英単語を覚えられない時、何かわかりやすいものに当てつけて覚えようとしませんでしたか？そんな感じです。

>>573
アルファベットをそのまま読むと、
ドゥトゥールですよね？
ツインタワーって意味ですよ。

>>571
日中は夏の日は高いので照り返しは朝潮運河に落ち、冬の照り返しは逆に対岸であるDTに届くし、夕方の西日は
東に流れるんじゃないかな、結構北向き部屋良いと思うよ。

発音しない子音とかフランス語は日本人に縁遠い。しゃれたネーミングのつもりでつけたのかもしれないけど、読めないってのは悲惨。

マツコと勘違いされるからやめようよ。

晴海という地名は入れない方が言いた思うので、今のマンション名でよかったと思います。

あの頃、スカイズやキャピタルゲートとか、湾岸では地名を入れないのが流行りでしたよね、

教養のある日本人が読んだらドゥトゥール

>>565
私も同様眺望シュミレーションした結果と北の生活環境、価格が思考と一致したので購入しました。

ドゥツアーズ、ドゥツアーくらいでしょ。読んじゃうなら。教養ありならドゥトゥールと読めるんじゃないすか

名前の読み方とかどうでもいいでしょ…。
それにしても伸びるのが早いですね。もう20階到達？

>>578
朝潮運河水面からの照り返しを忘れていますよ。夏の北向きは色んな場所からの照り返しが入る。
冬は太陽が低くなるから殆ど照り返しは無し。

私の上司はトゥドゥールと思っています。
上司だけに指摘できなくてスルーしました。

他にはないものですね♪

>585

さくらがスレを伸ばしてるだけ。実際は売れ行きが示している。

もしかしてネーミングも作戦だったのかな。それだけで盛り上がるよね。マンションのそのものとは全く関係の無いところで。

>>589
MR行ってないのに何言ってんの？順調に売れていますよ。