DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

シャトルバスはラッシュ時、三台で回すらしいです。結構多いですね

なんだよ！バスって有料なのかよ。

>>435
買うのやめたら？
マンションバスは普通にどこでもありますよ。

>>435
お前、業者？？
バスを気にいってんのに、そんな言い方されると、めっさ腹立つんやけど。
勝手なこと言いやがって、ほんま失礼な奴やな！
謝れや！

ごめんなさい！

誰だよ
勝手に謝っている奴！

めんご、めんご。

>>442
有料にしなけりゃ、利用しない住民に悪いだろ

バスで通勤するなんて、どこの田舎に住んでるのって言われそうで人に言えないのは私だけ？

>>449
それは公共バス通勤の場合でしょ
ここは住民専用バスだから話は別

確かにバス通勤＝不便なところに居住みたいなイメージはあるな

こちらは高圧一括受電マンションですか？

>>444
バス気に行ってんの？笑
みんなで風呂入って仲良しこよし

みんなでマルエツ買物仲良しこよし
三菱さんの住民さんも買物にいらっしゃいませ

買い物も風呂も通勤バスもみんなで仲良しこよし笑

>>449
あなただけだと思いますよ。
私はレジデンスタワーのシャトルバスを見慣れています。

＞456さん
シャトルバスがある「レジデンスタワー」とはどちらのマンションですか。検索しても該当する物件は見つかりませんでした。

そんなにバスが嫌なら、バスあり物件のスレにこなけりゃいいのにね。

>>457
大崎周辺ですよ。

バスマンションバカにしたいだけでしょ

ここの営業が他スレで暴れてるんですけど何とかしてもらえませんか、迷惑なんですけど。

>>461
何勝手に決めつけちゃってんの？

>>461
ティアロスレに同じ書き込みしてたでしょ。
あなた三井？三井の営業か擁護派かわからないけど民度低過ぎ。

シャトルバスがあるなんて、なんか高級ホテルみたいで良いですね。

>462

すみふ物件の近隣物件板は荒れるってのはマンコミュでは常識。誰がやってるかは自明でしょ。

すみふになりきった三井なんだよね。迷惑なんだわ。

朝→バス
帰り→バス
スーパー立ち寄り
夜→風呂

朝から晩まで仲良しこよしの戯れマンション

つーか新橋ユーザーそんなにいないやろ

>>468
いいでしょーうらやましいでしょー
本当になかよしを作りたいです。
遠くの親戚より近くのなんちゃらってね。

低レベルな書き込み、やめませんか？
純粋に、シャトルバスは良いと思っています。
座れて汐留の勤務先に行けるなんて、普通に嬉しいです。都営バスじゃなくて、マンション専用って、高級感と安心感がありますよね。
スパも楽しみです。息子も、喜んでます。
家族の絆が深まると感じています。
我が家は、この2点が決め手になりました。

スカイリンクタワーって、管理事務所に免許などの身分証提示で簡単に
内覧できるのに、南の9階や11階を内覧してきた人はいないの？
お見合い具合が直接見えるのに。私はお見合い部屋検討外だからいいけど。

>>471
おっしゃる通りです。新橋行きバスがあるのは間違いなく、ないより便利に決まってる。

仲良しこよし、とが言ってるのは、買えないくやしさですよ。
だって、よくメリットを理解してますよね、
直通バスがあって、
スーパーがあって、
スパがあって、ってことを。

気にしないでいきましょ。

買えないくやしさではなく、スーパーない、スパはない、バスもない、あるのはお部屋にデカイお湯タンクと老人ホーム付マンション。
そちらの関係者じゃないですか？

2020年には勝どき駅徒歩4分にもかかわらず、シャトルバスがあるって素敵です

>>466
そうなんですか？じゃあ、ここを荒らしているのは報復に来た三井の営業ですか？

２０年には勝どき東が一部を除いて出来るから!?
その頃には人道橋や地下鉄出入り口が出来ているのでしょうか。

>>475
2020年になると、ホームまでの時間はどれくらい短縮されますか。入り口が近くにできてもホームの場所が変わらないと所要時間はあまりかわらないのかな、と思いました。

黎明公園を迂回して
晴海通りから駅に行くより
マンション朝潮運河沿いの入り口からスカイリンクタワーの横に出来る
人道橋を渡って 地下鉄出入り口から行く方が
かなり近く行けますよ。

短縮できるのは１分くらいでしょ。ごまかしても仕方ないよ。

１分な訳無いでしょう
わざわざ晴海通り行くより
真っ直ぐに人道橋渡って 地下通路から駅に行く方がかなり早くいける
子供だって分かるよ(笑)

２期販売を８月下旬に延期したのは、何故？やっぱり新規の検討者が減っているのかな。

勝どき駅前交差点付近にここの営業部隊が大量投入されていて、鬱陶しいのだが。
必死すぎでむしろ逆効果なんじゃない。

>>483
その通りです。
高額につき、芝浦や勝どきに流れてます。
新豊洲には流れてないと思いますが。

ただ住友はオリンピックまでの長期戦考えてるんで、問題ないとのことですが。
入居開始にはいつもの住友物件同様に、幟や内覧客で盛況になるかと。

高額とのことですが、一契約者としては是非現地を確認してほしいと思います。

私自身、電話で価格を聞いてあっさり諦めていましたが、もののついでに立ち寄って現地を案内されたらすっかり価格も飛んじゃいました。

今は抽選会もあるようですし、行けば得になりますよ。

あの立地、あの価格に納得する人もいるみたいですね。
囲まれ、供給過剰、高値、
少なくともリセール時には値下がりしますが、永住希望ならありかなと。

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざというとこのことは考えておかないとね。オーバーローン状態だと身動きとれなくなっちゃう。

１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前に売却ってのがタワマンのセオリー。リセール厳しいと大変なことになる。

タワマンに限らず
マンションはある程度住んだら住み替えが良いですよ。
私は今度で３回目のマンション。

売却ですか。貸すより良いのですか？

賃貸が増えるのは問題。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルの元。

住まいサーフィン目指すなら物件選ばないとね。すみふ物件は相場より割高だし。

割高だけど、モノはいいけどね。

>>493
共用部はね。
専有部は単価に見あってないよ。
冷静になろう。

専有部分なんやて、いくらでもリフォームできるから、スケルトンで良いと思うよ。

建材も工賃も高くなっているのに
スケルトンからリフォームしようなんて、お金持ちですね。

青田売りなんだから内装は自由に選べるってのがもっとあっても良いと思うんだけど。なんでなんだろう。

ダイナミックパノラマウインドゥウってのを売りにしてる割には、
窓が小さいし、サッシ高も湾岸最低レベルだし、天井に梁も多いよね。
玄関と共有風呂以外で、何か良いとこあるのココ？

専有部はいくらでもリフォームできるという書き込みをときどき見かけるが、実際はなかなか勿体無くて出来ないのが実情。例えば仕上げ材をグレードアップする場合、かけた費用のごく一部しかグレードアップ分にまわらず、非常に投資効率が悪い。それに使ってない新品を廃棄するのだから当然だし、資源の無駄使いでもある。また、掛けたお金の分だけリセール価格が上がるわけでもない。
だから実際にはなかなかできない。

オリンピックもあり、晴海はこれから街開きです。価格は上がると思います（あくまでも担当者の主観）。
と言われたけど、あの価格より上がるのかね？
だいぶ上がりきっているから、そんなには上がらないような気がするのだけど。
あれ以上だと、そんなに高級住宅街かよ、って思うわ。

これから街開き、って
晴海に既に住んでる人達に悪いよ。

そうですよね、ここは高すぎですね。千代田区・港区より超えてしまうとバブル崩壊に向かいますし。

スーパーはどのくらいの広さですか？

>>504
すみふよりKTT、GFT板の方が顕著では？

>502 千代田区、港区も順調に上昇してますのでご心配なく
今秋にはリーマンショック前の水準を回復する見通しです

>>509
五輪が終わったら
選手村がマンションになって大量供給、が話題になりますよ。

513
事実、超苦戦しているのは何故？ティアロもここも惨敗じゃないか。
五輪が決まったんだよ、東京五輪が。それでもこれじゃ将来無い。
選手村の跡利用は団地だし、単なる安い駅なし液状化埋立地団地ですねぇ。
そっくりなのが品川区八潮。

ベイエリアの弱点は、池袋、新宿、渋谷のように後背地がないこと。千葉は、ベイエリアは素通りですからね。

なので、発展に限界はありますが、都心至近の住宅街の一つとして、普通に平和な素敵な街になるでしょう。

まぁもともと住友は長期販売計画なので他のデベとは比較できないんだよね。スタンスが違うから。

・・・で結局１期で何戸さばけたのかな、ＤＴは。

３００戸未満だったら、全体のパイからして米酢に負けていると思うのだが。

勝どき、晴海では大量供給により、
過剰な人口増加に悩まされることになるだろう。k決まっているだけでも約１万戸、３万人以上。
オリンピック選手村再開発で更に数千戸？
災害時に孤立化する懸念がある地域であることを
忘れないで！
夢物語ばかり見てはいけませんよ。

なんか供給過剰で減速だとか、一期の販売戸数とか息巻いてるのが多くなってるけど、
いつも住友物件はこれが通例なんだってば。。
知らないねぇ。

少しずつ少しずつ様子見ながら売って、
調子良ければ価格上げるし、
良くなければ需要おいつくまで販売延期して待つよ。
ましてや、今値上り傾向なんだから、五輪前まで完売する気ないと思うよ。

野村プラウドやジョイント案件のKTTとか比較するのはお門ちがい。。
それでスミフは業界TOPの利益率を確保してる。
不動産業界本読めば、こんなことすぐに出てくる。戦略の違い。

要は、スミフのマンションは、購入者には優しくないよと。

確か販売期間は、
最短の野村は0.7年で、
最長の住友は2.4年だったと思う。

どちらも儲かってる優良企業だから、戦略の違い。

>>521
優しくないね。。
ただ値上がり目的の投資案件ではないけど、値下がり率も悪くはない。

一般消費者が安い！と思い込んで買って、値上がりするものもあるけど、値下がりするのもある。

どの不動産会社案件買うかは、消費者の考え方。

富久とかは特殊な条件の案件であって、
日本の不動産会社はそんなに馬鹿じゃないよー。

>>515
苦戦って何情報？？
MRで確認しましたか？

>>514
築地周辺も良いかと思います。
これから生まれ変わる晴海か、既にできている築地かどちらが良いかはその人次第ですねわ、

富久ってそんなにお買い得だったの？
キャンセル待ちでそっちにしようかしら

>>515

ここって中低層階とか実質値上げしたんですよね？
そんな状態を超苦戦とは言わないのでは？

２期が7月下旬から8月下旬に延びたのは何故？
売れてないから

>>531
値段上げるから、それでもついて来れる人を探してるんだって。

どのくらい上がったンですか？

期が進むごとに値上げになっていくなんて、上海や北京のマンション分譲のようですね
国策による脱デフレが進められていることを考えるとそうなるべきなのかもしれませんね

EAST棟は高そうですね。WEST棟と同じなら即完売してもおかしくないのに。

物件概要に出ている残戸数が減っていかない。
ティアロは３か月で３戸しか減ってない。
ドゥトゥールはＭＲに行くだけで某テーマパークのチケとか寿司屋の券をくれる。

明らかに晴海の売れ行きが止まったのは何でだと思う？？

>>536
オリンピックを冷静に見る人が増えたのでは？
選手村自体は見せ物ではないし、五輪後はマンションとして供給されるし。
あとここはトリトン側に歩道橋利用なのが不便ですね。

オリンピックに伴って晴海という街が発展していく期待を込めて購入するのはありなのかなぁと思ってます。

期待、に現実が伴わないケースはよくあります。

>>537
トリトンにはほとんど行かないですよ。
働いている人以外は…。
オリンピックによって、街全体が再開発なんてワクワクしますよね。きっと素晴らしい街並みが出来上がりますよ。