DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

いいマンションだと思います。検討中です。

43階は、東向きで眺望バッチリでした。
買えませんが、TTTのように周りの建物に塞がれません。

2LDKに関してもKTTの高層と同価格帯だったよ。

>>42
ちなみに3LDKですかね？

KTTって意外と高いんですね。

>>37
DTよりKTTの方が高いんですね。
そうすると設備や共用施設等を考えると断然DTではないでしょうか？

>>38
ツインもシンボルも10年も売ってないですよね。
スミフの評価を下げたいのかな？
ツインは残り1戸だし、シンボルも残り2戸で、ともに残っているのは最上階の売りづらいメゾネットだし。
こっちも長くかかったとしてもオリンピックまでには完売でしょ。

竣工後6年で完売ってとこだね。1棟は竣工後販売だから、あと8年ぐらいかかるとおもうよ。

>>38
販売はシンボルは丸3年ってところですね。
ツインはプラス1年ってところでしょうか？
両方ともいいマンションですよ。

８年だったら勝どき東のタワマン３棟が建ちますよ！

49さん、シンボルは2009年竣工でまだ売っているでしょ。だいぶ戸数は減ったけど。

高層階だとDT＜KTTで逆転すると仰る方がいますが、一概には言えないと思います。

たとえば43階の70Bが338/坪、KTTの75Dが341/坪　とのことですが、KTTの75Dは南西方向でレインボーブリッジを見渡せ、現時点の眺望は随一です。一方DTの70Bは眺望が抜けてはいますが晴海2丁目と豊洲方面の眺望であり、KTTの75Dの眺望とは大きな違いがあります。DTで眺望同条件の南側を見ると70Aで坪367なので逆転します。

48階以上になるとKTTがスタンダードα仕様でDTより室内仕様がかなり上回るためか、KTT>DTとなって再び逆転します。

もちろんKTT南西側は将来の眺望阻害リスクがありますので、それを考慮するとKTT南西の75Dは将来的には割高の可能性もありますが。KTTとDTの高層階は、条件の良い部屋同士で比較すると同じくらい、条件の悪い部屋同士で比較するとKTT<<DTとなる印象です。なんといってもKTTのお見合い部屋は高層でも爆安ですから・・・

>>52
>48階以上になるとKTTがスタンダードα仕様

天井が5センチほど高くなるやつ？

>>53
KTTは31階以上で天井高255になります。
スタンダードαは角部屋と48階以上が対象で、ジーマティック製のキッチン、天井カセットエアコン、窓台天然石カウンターになります。あとKTTは標準でキッチンのバックカウンタとLD、洋室のエアコンがついていますから、その点もDTを上回ります。

DTの専有部の仕様が最高との声をたまに目にしますが、実際には設備仕様はそれほど大したことありません。スミフでいうと馬場のスカイフォレストのほうが天井高2.6m、天カセもついてますし専有部仕様では上回ります。

本物件の価値は、新ダイナミックパノラマウィンドウによる開放感と、工夫され無駄のない間取りやポーチ付きの内廊下、豪華なエントランスとスパにあると考えます。あと南側は清掃工場の煙突があるもののおそらく永久眺望なので、南側高層の価値は非常に高いと思います。

煙突悩ましい。排気は気にしてないけど、煙突の永久眺望ってのが気分的にわりきれん。

安く買いたいならKTT
豪華さで選ぶなら断然ドトール

個人的な感覚にもよるんだろうけど、なんかあまり変わらないような…

そういった意味でもKTTとDTはうまくすみわけができてるからいいんじゃない？
好みが完全に分かれそうで。
たぶん契約者はどちらか悩むことなく決めたでしょう

スミフは前年度決算は売上も利益も過去最高。売れ残りがあったって結果はこれだもの。もう少し価格下げてよ。

西側を検討してるんですが、TTTって真っ正面ではなくて正面より右側に位置するのかな？
ダイレクトウィンドウだし、窓際のソファ配置によっては気にせずレインボーや浜松町方面視界に入るようになるなぁと。