【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

>>300さん
え？好きな新聞を取れないのですか？

確かに朝刊は持ってきてくれるような事は以前モデルの担当者が言っていました。
と、言うことはせこいようですが、新聞契約する時のオマケは交渉できないのかな？
ビール券とか商品券。結構重要だったのに・・・。

宅配便に関しては、宅配ボックスがあったと思うんですが・・・。
新聞は、朝イチイチ、ロビー？まで取りに行くのは面倒だし大変だし、やっぱり玄関まで届けて欲しい。

> 306
セキュリティが大事なのは確かですが、実際そんな日常生活が不便なマンション、嫌です。
新聞配達に関しては最初に面接などが行われて、決まった方が来る事になると思いますよ。
高級ホテルや要人ではないのですから、来客者にまで身分証提示なんて常識で考えて無理では？
住人が犯罪起こす事だって100％ない訳ではないんですから。
そもそもこれだけの住民数だったら、誰かが入る際に一緒に入れてしまうでしょう。
帰宅ラッシュ時に、わざわざ一人が入ってドアが閉まるまで入口で並んで待つんですか？
そこまでセキュリティに重きを置くなら、小規模マンションの方がいいですよ。

>308
その通り。３０６は非常識ですね。そんな、来客者にまで身分証提示なんて軍事、政府施設と勘違いしてるんじゃないの？最低限のセキュリティー確保は必要ですが、３０６の案は異常。

＞306
ご参考までに、私のマンションでは「連れ入り」を防止するため入口と出口を分けています。
出口から入ることは出来ず、入口は更に居住者用、外部用に別れます。居住者にはIDが交付
され、IDを持たないものは入れなず（アラームが鳴る）、外部用は用のある部屋番号を押し
て、居住者に解除されない限り入れません。（各口にはガードマンが居て、連れ入りがない
かチェックしています。）また、同じチェックがエレベーター前でも行われます。多分ここ
までしても完全に連れ入りを防止できるとは思いませんが、このようなやりかたもあると参
考までにおしらせします。

新聞配達について正確に。

１　朝刊は各戸のドアまで配達。配達員は特定の者に限定。顔写真付きの入館許可証を携行。
　開錠は警備員が実施。１社の特定配達員が、全紙を配達。
２　夕刊はエントランスの郵便受けまで。

>>311さん
セキュリティ用語では「共連れ」と言います。
また、正当に認証された者が退室するときに、認証を受けずに入室することを
「すれ違い」と言います。
http://www.kimura-kouichi.com/security/yougo/ta/ta.htm#tomodure
http://www.kimura-kouichi.com/security/yougo/sa/sa.htm#surechigai

あえて306さんの立場に立ちます。感覚的には306さんは真っ当だと思います。

友人・知人・親戚・宅配便業者等は、住民がカラーモニター付きインターホンで
顔を確認した上で、開錠するのが正当です。
http://www.toyosu-star.com/art/security.html

問題は住民の帰宅ラッシュ時の対応です。
本来であれば、血流認証→開錠→入館→一旦施錠→次の住民が血流認証と
するべきです。しかし、この運用ができるかどうか。
特に家族だったら、代表一人で済ませてしまいそうです。これは仕方ないでしょう。
では、家族でないときは？一旦閉めますか？嫌がらせみたいかなあ…。

あ、でも306さん、免許証等のコピーを取るのはやりすぎでしょう。
顔を見て住戸内から開錠、でいいと思います。

同規模（数百戸多いですが）フロントコートさんの夕方の出入は凄い人ですよ。
下のクリニックに夕方行く事がありますが、とてもじゃないけど
> 血流認証→開錠→入館→一旦施錠→次の住民が血流認証
これは無理かなと。。。
あくまでも見て感じたまでですが。

ということは、大規模マンションでは血流認証は単なる話題集め、客寄せにすぎず、
実質的には効果はうすいってことでしょうかね・・
セキュリティ上は311さんのようなしくみがよいように思いますが、ＳＣＴは入口、出口
の区別はないんですよね？

まあ、深夜・早朝は効果があるのではないでしょうか。
日中侵入して、敷地内に隠れていたら駄目ですが。

長谷工からの書類、届きました。たくさんあって、読むだけで大変そうです。

>311

多分タワマンにお住みでしょう！タワマンでは出口入口が異なるのは一般的です。
さすがに入口を住人と外部に分けるのは高級タワマンだけだと思いますが・・・。
ちなみに我がマンションでは宅配はすべて１階のボックスに入ります。
宅配業者が居住区をうろつくことを避けるためにそのように決められて
います。帰宅時に自分の郵便受けが点滅していたら宅配物ありの知らせです。
ＩＤを使って取り出し、自分で部屋まで運びます。やはり、住民の考え次第で
しょう。業者が居住区まで立ち入るのが嫌なら宅配も新聞も自分で取りにいく
のも苦ではありません。

我が家にも長谷工から書類が届いたのですが、血流認証システムの登録日程に我が家が載っていない！　書類の不備がこれで2度目。苦情を言った後の対応は良いが長谷工さん頼みます。

　とは言いつつも本題。血流認証に登録しなくとも良いような記述がありますね。別の入管方法があるのでしょうか。私の指は特殊なのかわかりませんが、銀行のキャッシュカードの血流認証が一度で通らないことが多いです。このままでは我が家に入れませんね（苦笑）。

指の赤外線写真をコピーした物でも開いちゃうくらいショボイものですからね！

うちも書類届きました
色々ありすぎて読むのも大変ですよね
内覧会も楽しみですし来年は忙しそうですね
もうすぐ引越しの見積もりがあるので毎日要らないもの餞別してゴミ捨てしてます

エントランスを開錠しっ放しというわけにはいかないでしょう。
そして、錠前を指一本で開けられるというのは魅力です。
何より楽だし、マンションにおいては希少価値があると思います。

「共連れ」の問題は、認証方式に生体情報（血流）を使うか、物理的な鍵を使うか
の問題とは別の問題です。鍵を使っていても「共連れ」はできますから。

>例えば、ロビーやキッズルームなどはどうなんでしょう？
>近隣の人達の溜まり場にならないでしょうか？
構造上、それはないでしょう。ロビーやキッズルーム、プライベートガーデンは
グランドエントランスの奥ですから。
ただ、ウェルカムガーデンは少し心配ですね。公道との境がないみたいです。

ウェルカムガーデンは、誰でも使用していいのではなかったっけ？

血流認証ってカギが指に変わっただけで、
セキュリティーにはあまり差はないと思いますが・・・
今はダブルオートロックでエントランスで2回チェック、
エレベーターでチェック（共用ラウンジ、居住階のみ停止）、
部屋でチェック、でしょ？
PCTはそうだったと思う。ららぽもあるし当然でしょ。
でもそこまですると管理費や維持費がかかるから、
SCTはやらなくていいです。
どっちにしても完璧はないですから。

送付された書類をみると
血流認証システムの登録に１７F以上の部屋ってないよね・・・？
なぜ？？？
あと、登録最終日である4月22日まではセキュリティーは稼動しないってことですかね。

完全なセキュリティーなんてありませんよ。
訪問販売・不審者を見かけたら管理室に連絡という
運用の徹底でしょう。

ガーデンを公開にする条件で、容積率の緩和をしてもらっているのでは。
そのおかげで詰め込むことが出来て、
部屋の単価も安くなったのなら、仕方ないことです。

＞＞335ガーデンを公開にする条件で、容積率の緩和をしてもらっているのでは。
どこのマンションも建物の中以外は、外部の人が入ってくるよ。
オートロックのエントランスを通って中庭になっていれば、別だけど。

うちにも書類が届きました。火災保険ですが余りお金を掛けたくはありませんのでどこかお勧めの保険、ありますか？名鉄さんのを必ず使わなくちゃいけないものではないですよね？

＞335、＞336さん
江東区の指導要綱で公開スペースを設けなければいけないことになっています。

＞334さん
そのとおりだと思います。
皆さん、エントランスに気をとられていますが、
駐車場の出入り口は夜間はシャッターですが、昼間はチェーンゲートです。
誰でも簡単に入ってきてしまいます。
又、防犯カメラ設置とうたってありますが、以前5月か、6月くらいに長谷工に
確認したときは設置場所は未定と言われました。
ここには取り付けてもらいたいです。

>>332さん
生体認証のメリットは、なくさないこと（鍵と比べて）、忘れないこと（パスワードと比べて）、
複写・複製されにくいこと（鍵及びパスワードと比べて）、といったあたりでしょう。
認証におけるセキュリティ強度が高いか、と問われれば、それなりに高いと思います。
（共連れ、すれ違いは置いておきます。）

>>333さん
ただの事務処理ミスでしょう。
きっと、次のページがあるのでしょう。

>あと、登録最終日である4月22日まではセキュリティーは稼動しないってことですかね。
それまでは、鍵のみの運用になると思います。
なお、血流認証システムの利用は必須ではなく、任意です。

シエルタワーから撮影したＳＣＴが掲載されています。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/archive/2006/12/8

今日明日と最後のインテリアオプション会ですね。
ビルトイン食器洗い乾燥機をオプションで頼まれた方はいらっしゃいますか？
面材が揃うのは魅力的なのですが、価格は高いと感じます。
皆さんはどのようにお考えですか？

後々欲しくなって買ったとして電子レンジより大きな物をあのキッチンには置けないな！と思い購入しました！

型が分かればあとでも入りますよ… ＞ビルトイン食器洗い乾燥機

確かに、価格高いですよね。ビルトイン食器洗い乾燥機だけ、付けるのであれば、外部に頼んだ方が、かなり安いのではと、思います。面材は、問い合わせれば、教えてくれそうでした。
ただ、ビルトイン食器洗い乾燥機の下に、引き出しが付くんですとの説明を受けて頼んじゃいましたたー。

コンパクトタイプであれば、専用収納キャビネットがオプションであります。外部にお願いしても
引き出しはつきますよ。面材もメーカの品番等で取り寄せ可能です。
やはり、価格が大きく違いますので、オプションでお願いするのは、直ぐに必要かどうかではないで
しょうか？引越し後直ぐに必要でなければ、あの値段を出すのは考えようです。
我が家も後付でお願いする予定です。

モデルルームを見た時に感じましたがＳＣＴの玄関からの廊下の幅は狭いのが難点ですよね？
大きな家具を買う時に是非、幅約７９センチ（金具の分を引いた計算）をお忘れにならないで下さい、皆さん。ソファなんか大きいのだと入らない可能性があります。折角の新居だから壁に擦り傷のないように。

今日もシエルタワーから撮影したＳＣＴが掲載されています。
12/10　午後0：53に掲載されたばかりです。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/archive/2006/12/10

グランアルト豊洲の影から推測して、太陽がほぼ真南にある時刻のようです。
ウェルカムガーデンは日が当たらないですね。プライベートガーデンも
同様なのでしょう。

昨日のオプション会でカーテンが高すぎてビックリしました。
リビングと和室だけの金額で２０万超えました。（気に入った生地が高めでしたが）
気に入った生地の品番だけ聞いて帰りましたが
ネットで探したとこで見積もりしてもらったら７万ちょっとでした。
食器洗い機も後付できるとおっしゃられてる方がいたので必要なら後付したいと思います。

>>347さん
長谷工の設計したマンションですからね。その辺の経験は豊富なのでは？
高級感はなくても、実用上困るようなマンションは作らないと思います。
４、５人の家族が使う普通の家具は入るでしょう。

３４７です。杞憂だったようですね。安心しました。レス、有難う御座いました！

347さん全部屋おなじでしたっけ？出先で手元に資料がなくてすいません。

自分も後で入れられるのを知ってましたが業者とのやり取りや面材を調べたりするのが手間なのと当面いろいろ物入りと思い購入しました！（オプションならローンに組み込めるため・・・）

便乗ですいません。79センチってカウチタイプのソファはまず無理ですね？

斜めにして運び入れるのでは？

アーバンコート購入者です！玄関の幅は93センチ（図面上）です。物入れの取っ手やツガイの金具を考慮しても85センチは堅いと思うんですが、見かた間違ってるんですか？図面などに詳しい方教えてください。

新庄もここにいるんでしょうか。
引退後はのんびりマンション生活ですね。

自分も素人ですがシューズボックスから少し凹んでますね？その分さらに短いかと。

＞358
まさか！ただの噂でしょう。

新庄が住んでいたら大変そう…。

図面上は９３センチなんですが、私もモデルルームで図ってみたら
７５センチぐらいに考えて買わないと安心できないと思いました。
取っ手を考慮すると７０センチ以下という感じでしたが、取っ手より
下の部分で搬入すれば何とか７５センチかなぁと思っています。
ただ、モデルルームときっちり同じかどうか分からないので
内覧会の時によく図ってからソファーは買おうと思ってます。

以前、家具屋さんで聞いた感じでは、廊下の幅を気にするより
玄関からリビングまで真っ直ぐな廊下か、玄関で一度曲がるのか
を気にしていましたので、廊下の幅は何とかクリアできるもの
なのかしれません。

フローリングコートはどうなされましたか？

357です
362さんありがとうございました！参考になりました！

内装業をやってる友人に頼もうと思って聞いたところ「コートしたら余計傷（コートが削れる傷）が着く（目立つ！）し安い奴だとニスと変わらない、どんなの塗っても動線は2年が限界でそれよりマメに自分でＷＡＸするのが一番、まあいろんな業者やコート材があるし新築ならやってみれば？でも長い目ならあまり期待しないほうがいいよ！」って言ってました。おかげで自分も悩み中です。

＞357さん
多少でも参考になれば幸いです。
ちなみに、モデルルーム（間口620センチのタイプ）で図ったところでは
和室　　（幅：図面262⇒実測232、奥行き：図面371⇒350）
リビング（幅：図面358⇒実測335）　※リビングと和室の間の敷居除く。
という感じでした。

図面は壁心で記載されているとはいえ、こんなに壁の影響あるのかなぁと
やや疑問に感じつつも、「ズバリマイホーム（PCソフト）」で作成した部屋を
小ぶりに修正しました＾＾；

みなさんと一緒に住めるのをたのしみにしています！（笑）
（多分、本物の新庄は港区の億ションだと思う）

でも、１回くらいは訪問してくれてもいいと思う。
真面目な話。

>338
安全にはお金がかかります。例えばＰＣＴは敷地内には150のカメラを設置し
センターで監視します。朝と晩は出入口にガードマンが立ち常に数名の人間
が安全管理に関わります。これらの費用は住人が負担することになり、管理
費が高い一因です。

正直なところそこまでする必要はないと思いますが、ＰＣＴの住人はそれに
必要性を感じているのでしょう。（個人の考え方の差です）ＳＣＴの管理費
では有人管理は不可能なので、住民の意識で共連れやすれ違いを防止するの
がいいと考えます。

ウエルカムガーデンは『公開空地』です。誰でも利用可能です。
一定の高さの建物を建てる際には設置が義務付けられています。

366さん参考になりました！
覚悟しといた方がいいですね、内覧会で確認します。

公開空地。
この辺で例えるなら、プライヴブルーの運河側にある噴水のある公園。
フロントコートの運河沿いの遊歩道。
アイキャナルの前の小さな公園。
そこで学校帰りの子供達が遊んでも、サラリーマンがお昼を食べても昼寝しても
一応認められています。

＞369
PCTは比較対象外、業界でも三井はセキュリティが厳しいので有名です。特にあそこは
商業地と隣接しているので部屋に入るまでに４回も居住者かのチェックを受けるそうです。

確かにPBTやTFCを見ていると敷地内くらいなら入れそうな気がします。ある意味、敷地内
への侵入は覚悟して、部屋への侵入を阻止するのが現実的でしょう。隣近所と連携して、
不審者の発見に努めたいと考えています。

>>363さん
私は結局インテリアオプション会でエコを頼んでしまいました・・・

ホ〜ホ〜参考になります。
同じく横着です。掃除嫌いです。
ワックスがけなんて出来ません。。

内覧の時、皆さんは数万円を出してプロの方に見て貰う予定なのでしょうか？

>>379さん
知り合いの不動産屋に相談したところ、長谷工のような大きなところでやっていて、売主も複数の場合、基本手を抜けるわけもないのだから、そこまでお金を掛けなくてもいいです。といわれました。

格子の方が風が通りやすそうです。

３８０さん、
有難う御座いました。
御尤もだと思いました。
話は変わりますが今住んでいるところの共有廊下側に窓も部屋もなく、廊下の音が全然気になりませんが、ＳＣＴの間取りの場合、共有廊下側に寝室となる可能性が高いので、人の部屋を通る時に、静かに通らないと行けませんよね。早朝や深夜の時に特に、‘皆様ご静粛に。’

火災保険の加入は長谷工の斡旋ローンの場合、必須条件だったんでしょうか？すみません、基本的なことで・・・

加入は必須のはずです。購入者のためというより、銀行さんのためですね。

>379
私は内覧業者を頼もうとおもってます。
数千万の買い物をしたのに、自分自身で見つけられないで
後で後悔するのはいやですから。
もちろん頼んだからといって必ず見つけられるものでもないということも
承知の上です。まあ発見確率はあがるでしょうしね。

740戸もの住居を全部パーフェクトに造ることなんて不可能でしょう。
必ずあたりの住居もあれば、はずれの住居もあるはずですよ。
特に3月末引渡し物件ははずれの率があがるといわれてますしね。


>380
の方のような考え方もあるのかも知れませんが、
私は逆に複数売主の場合、売主責任の所在がはっきりしにくい分タチが悪いのかと思いましたが。

＞＞３８６さん

特に3月末引渡し物件ははずれの率があがるといわれてますしね。
→とありますが、３月末は“ハズレ物件率多し”は根拠というか、そんなことってあるのですか？
また、何月引渡し物件が理想なのでしょうか？

>>386
人それぞれだと思いますが、私の経験から言うと業者に頼むのも良いですが、はっきり言って自分でもできます。もちろんお金が余っている方であれば頼んでも損はしないとは思いますが。ちなみにうちもSCTと同じ３月入居でした。同じ長谷工です。主人と二人で２時間かけてチェックしました。チェック箇所は１００以上ありましたが、特に文句も言われることなくすべて直してくれました。また内覧会のときだけではなく、そのあとの、１，３、６ヶ月点検。１年点検時にもクレームすればいくらでも直してくれます。逆に業者でないと分からないような問題箇所が多々あるようだと心配ですね。

>>391ってデベ関係者？相当詳しいですねー。
ならば、内覧会でよく見ておくポイントとかを教えてください！
少なくともココは要チェック、みたいな。

>>381さん
おそらくコストの関係だと思います。通常なら高層ならば、
コンクリートを立ち上げるのが妥当だと思いますが、
コンクリートだと型枠、鉄筋、コンクリートなどで型枠大工、鉄筋やさん、生コンやさん
などなど大変ですが、アルミの縦格子の手摺ですと、大分抑えられます。
他の物件見ても、長谷工さんの物件はすぐわかります。大体が縦格子です。
ので、割り切らないと。

３月引き渡し物件の内装仕上げは要注意ということは半分常識みたいなものでしょう。

内覧会の日時の変更希望を出される方はいらっしゃいますか。
祝日を希望するのは難しいでしょうか。

>>381
教えてください。
>１，３、６ヶ月点検。１年点検時にもクレームすればいくらでも直してくれます。
とありますが、売主に修復を断られることは基本的ないってことですかね？
もしあるのなら、こういうところは対応してくれたけど、
こういうところは対応してくれなかったとか。実例で教えてもらえませんか？

↑
失礼>>388さんへの質問でした。

クロスの張り方や各傷など目に付く物は後で言えても水周り（パイプ類）などの目に見えない箇所のチェックとか自分でできるか心配です。

ご説明有難う御座います。
となると、やはり内覧会業者が必要な気もしてきました。。。
ご依頼される方いましたら、ご紹介して下さい。

点検時はそれなりに、会社もそれなりに補修予算枠を取ります。
営業にかなり感情的に強く言えば、あせってやりますよ。
ただ、貧乏人に多いんです。裁判するぞっ！！とか言うユーザーは。
節度ある態度で営業と関係を築いづいたほうが・・・得策です。
でも、内覧会などタイミング逃すと指摘しても補修はしません。
あなたのチェックもれですから・・・って思われるのが落ちですよ。
日にち替えてでも、専門業者を入れたほうがいいよ。
＞398さん
例えばクロスは５年後切れます、ジョイント部が部屋の角にある場合は特に。
出入枠上部なら、50ｍｍは離さないと地震でクロスクラックが入ります。
また傷や接着剤のふき取り漏れは壁に頭をつけて床から見上げると明確に発見できます。
一時が万時！ですよ。

私は内覧業者さんに頼みます。
どこをチェックしていいのか分からないものですから
今日お願いしたばかりなので契約成立できるかは？？ですけどね
そこがダメだと金額的に他に申し込むか分からないですけど
５万とか出すのはちょっと悩んじゃいますね