ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

先日内覧会に行ってきました。

このマンションは殆ど246の影響を受けないランドプランになっています。
一部246に接している住戸もありますが、その分価格設定に反映されているそうです。
またサブエントランス側や中庭は、驚くほど静かで落ち着いた雰囲気です。

さすが三菱地所と感じます。

二子玉川駅徒歩10分以内、且つ国分寺崖線に建設されるこれ程の大型物件は今後ないでしょうし、個人的には大満足です。

ご検討中の方、ご参考になれば幸いです。

せっかくなので、内覧会で気づいた女性ならではの細かい視点を書かせていただきます。

〈よかったところ〉
・スイッチの位置が小さい子供でも届く低めの場所に設置されている。
・ABCDと敷地が広がっているにもかかわらず、ディスポーザーをつけていただいたのは本当有難い。
・ゴミ置場は雨に濡れず室内なのに、ゴミ収集用のエレベーターがちゃんと設置されていたため、管理人も楽で内廊下が汚れずにすむ。
・ペットの手洗い場の場所と大きさが合理的な場所に作られている。
・貸出自転車が充電式なので、坂の上り下りがあるので助かる。
・246に停車はできないので、一時待ちの時に駐車場スペースがちゃんと取れているのが有難い。

〈残念なところ〉
・梁があるのは承知の上なので仕方がないが、実際に立体でみると、思ったより部屋がでこぼこしていた。（その分小さく感じた）家具の置き場に悩まされる。
・ポストがダイヤル式っていうのはちょっとチープな感じがした。正直賃貸みたい。あと130戸に対して宅配ボックスが10個は足りなくならないか心配。


全体的にはとても満足で、春からの生活が楽しみです。まだ検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

>>934
失礼しました。もう書き込みません。

マンション内でクリーニングの預け・受け取り、宅急便の発送が出来るとの説明がありました。
小さいことですが、有り難いです。

あと、機械式駐車場の屋根が良かったです。
よくある無機質な機械・車が剥き出しのものでは無く、建物の一部であるかのようなしっかりとした造りでした。
実物見るまで特に気にしなかったのですが、これが意外と良くて、サブエントランスのアプローチやD棟低層階からの景観を守っています。

>>936
どうでもいいが、排気ガスと騒音の無いマンションが当たり前。

>>945
そうですよね。立体駐車場の屋根って結構大事だと思います。おっしゃる通り景観も違いますし、大雪でなければ稼働できるのも助かります。夏も直射日光よりは車内の温度が少し軽減されそうですね。

>>946
このエリアで、本当に排ガスと騒音のないマンションに住んでるの？って意味ですよね。
当たり前ではないです。

このエリアって言ってるのは、246、環八至近エリアってことだろうか。それなら、皆騒音、排ガスと無縁ではないだろうね。

騒音は位置によってはそんなに気にならないでしょうけど、排ガスはやっかいで、バルコニーに黒い煤みたいのが溜まるんですよね。。

まあまあ。1人定期的なネガティブ投稿者がいますが、放っておきましょう。

ところで、マンション周辺にも中々素敵なお店がありますね。
イタリアンとか、パン屋さんとか、カフェとか。
近辺にお住いの方がメインで利用されるのでしょうか。
二子玉川の人混みに行かなくても、こういったお店を利用できるのは魅力的だと思います。

メインエントランスと共用廊下の天井高さ問題、契約済みの皆様、納得できるでしょうか？

>>953
内覧会参加で以前、ここに天井の高さが気になると書いたものです。
納得できませんが工事でどうなるわけでもないですし、半ば諦めています。

本日2回目の見学に行ってきました。
購入を検討している者です。

内廊下について一言。
高さはまあまあ許容範囲かなといった感じです。
むしろ壁が全面石張り&ガラス張りで中々の高級仕様だと思いましたよ。
以前、東急線沿線の同価格帯の竣工売りマンション見てきましたが、狭いエントランスにちょこんとソファーセットがあるだけで、そちらの方が全然簡素でした。

こちらはエントランスの外観は立派なのですから、どこで妥協するかですね。

>>960
イライラすることがあったんでしょう。
無視しましょう。

でも世田谷外れの二子玉が都心というのは言い過ぎ。

>>957
同感です。ゼネコンさんからの話によると、許可さえ貰えれば、天井を2.4ｍくらいまで上げることは可能です。

残り10戸、なかなか売れませんね。入居開始後に売り出し中の幟とか立てないことを祈ります。

こちらの窓とサッシの遮音性能はどの程度でしょうか？

>>945
駐車場は近隣へのエンジン音対策からもあれだけしっかりしたものにしたようです。
クオリティーや配慮を惜しまないことが巡って当事者にもプラスになりますね。

Ａ棟２４６側ですが窓を閉めてる限り全く音は聞こえません。
開けると騒音は凄いですが　笑
売れ残りのＤ棟なかなか完売しないですね。

残り9戸ですね。

ここら辺で安くてうまい定食屋ってどこですか？

>>969
たぬきですかね！
まぁまぁ混んでます。

やっぱりマンション周辺の飲食店はどんなところがあるのか気になりますかね～。
私もどちらかと言うと定食屋さんが好きです。
ご飯ものが良いんですよね。
一応、どんなお店があるのか、予め調べておくことも良いことかもです。

>>971
少しだけ離れますが、玉川商店街入ってすぐのところに有名なとんかつ屋があります。
土日は行列ができます。

＞970
たぬき安くて良いよね。

確認会行かれた方いらっしゃいますか？お部屋のチェックポイントとかあればぜひ教えて頂きたいです！

新築マンション内覧会ガイド：
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-index.php
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7144654.html

ここ、夜エントランス全体がライトアップされるんですね。
2階内廊下の壁に取り付けてある石のオブジェみたいなのが光ってるのがガラス越しに見えました。

たぬきこの前混んでたのであきらめました。

共用廊下に室外機を置くことになると思うのですが
植物などは置いてはいけないのでしょうか。

>>978
室外機がOKなら問題ないのでは？

＞977
たぬきは安くてボリュームあるから行く価値あるよ。

残り7戸です。

たぬきはどの定食もコスパ最高！
アジ開き定食とメンコロ定食が特にうまいよ。

>>978
前のモデルルームの玄関先にも観葉植物が置いてありました。決めるのは管理組合だと思いますが、手入れがされていて、みんなが見て心地よければ、グリーンはあった方が快適だと思います！

特定の飲食店をプッシュするレスがしつこくて興醒めですね。始めは有益な近所の耳寄り情報と思ってましたが、こんなに続くと掲示板閲覧者が嫌悪するステマだとあらぬ疑いを掛けられても仕方ないレベル。

マンション天井高さに関して、建築専門家の視点：
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720

>>984
いや、他にないだけでしょ。

ここの共用廊下の天井はなんであんなに低いんでしょうか。
A棟～Ｄ棟を繋ぐランドスケープ上、ああなってしまったのかな。
LDKの天井高より低いって異常だと思います。

それと隣接するジムのオープン予定日っていつなんでしょうか。
HP見てもあまり詳細が載っていなかったので。

>>987
そこは構造上仕方ないのでしょうね。
そのかわり、内廊下の壁に中々の工夫が見られますよ。ガラス張りで中庭が見える開放感があり、また更に進むと一面御影石の豪華さが施してあります。
個人的には三菱地所の巧みさを感じましたが。
まあ天秤にかけてどうかといったところですかね。

売主さんから階高296ｃｍがあると聞きました。 天井に埋め込みエアコンがあり、仮に、エアコン高さ20cm、2重床高さ20cm、配管スペース10cm、施工空間10cmとすると、天井高さは296-20-20-10-10＝236cm、即ち2.3m以上取れそうで、更に配管一を工夫すると2.4m以上取れます。なぜこんなに低く、不思議です。

購入検討中で悩んでおり、複数回現地に行きました。

同価格帯の他のマンションを沢山見て来ましたが、パーフェクトなマンションなど無く、ここも一長一短ありますが、個人的にはここの外観が気にいってます。
AからDまで繋ぐ長いエントランス外観は迫力があり、また、辺りが暗くなった時のエントランスのライトアップも見ましたが、通りからの見栄えがいいんですよね！他の方も書き込んでいましたが、内廊下の御影石がライトアップで強調されており、豪華さを演出していました。

ここ駐車場一杯らしいんですよね〜。
キャンセル出ればいいのですが。

完売間近らしいので決断の時です。。